نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت چون مالک تمامی سرمایه خود را یکجا در اختیار سازنده می گذارد و از طرفی سازنده بصورت مرحله ای و طی چند سال هزینه می کند، بابت مابه تفاوت آن (از نظر زمانی و با در نظر گرفتن سود بانکی) سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالکین پرداخت می کند.

از آن جایی که محاسبه ی این مابه تفاوت گاه به دلیل عدم مشخص بودن هزینه های سازنده و زمانی که قرار است هزینه کند دشوار است وهمچنین معمولا سازنده ها لیست هزینه های خود را بصورت دقیق و طبق اصول حسابداری ثبت نمی کنند یا در اختیار کسی نمی گذارند. میزان بلاعوض بر اساس ( متراژ زمین * قیمت عرف در منطقه) در نظر گرفته می شود.

در مناطقی که قیمت کلنگی کم است این میزان کمتر بوده و گاها پرداخت نمی شود.

باتوجه به ثابت بودن ارزش زمین در یک مقطع زمانی میزان بلاعوض بستگی به میزان هزینه ای دارد که سازنده قرار است انجام دهد. معمولا سازنده هایی که هزینه ی بیشتری انجام می دهند بلاعوض کمتری پرداخت می کنند.

شما می توانید جهت محاسبه ی دقیق بلاعوض از طریق فایل اکسل محاسبه را دانلود کنید و از آن استفاده نمایید:

دانلود فایل اکسل محاسبه بلاعوض

نحوه ی محاسبه بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت از نظر بسیاری به شیوه ی زیر عنوان شده است:

R=(M*G)-(D*A)
M: ارزش کل ملک G: قدرالسهم سازنده D: هزینه ی ساخت A:قدرالسهم مالک R: بلاعوض

اگر در یک ملک اعداد به صورت زیر باشد

M: ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
G: 40%
D:  ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

A: 60%

اگر ملکی ارزش ۲،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و قدرالسهم طرفین بصورت ۶۰% مالکین و ۴۰% سازنده باشد و هزینه ی ساخت سازنده ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان باشد پس بلاعوض می شود:

۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۶۰%*۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۴۰% * ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

متاسفانه این نوع محاسبه ی بلاعوض اشتباه است چون بر اساس همین اعداد و ارقام سهم طرفین (آورده ی طرفین) بصورت ۶۰-۴۰ نیست!
۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰==۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰+۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

%۶۹٫۴۴ =(۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) * ۱۰۰  سهم مالکین

%۳۰٫۰۵=(۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) *۱۰۰ سهم سازنده
بنابراین مبنای محاسبه ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

 

نحوه ی پرداخت بلاعوض

نحوه ی پرداخت بلاعوض بسیار مهم است. لطفا حتما توجه داشته باشید که اخذ تمامی مبلغ بلاعوض در زمان امضای قرارداد در صورتی که تخلفی از جانب سازنده بوجود بیاید برای ایشان حقوقی در ملک شما ایجاد می کند. مالکین حتما سعی کنند بلاعوض را پس از دریافت جواز ( پروانه ) توسط سازنده اخذ نمایند.

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱۲۲۸۳۷۰۶۷

شرکت مهندسی تکا

 

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۴/۱۲/۲۲

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.