نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

نحوه ی محاسبه بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت از نظر بسیاری به شیوه ی زیر عنوان شده است:

 

R=M*%G-D*%A
M: ارزش کل ملک G: قدالسهم سازنده D: هزینه ی ساخت A:قدرالسهم مالک R: بلاعوض
اگر ملکی ارزشش ۲،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و قدرالسهم طرفین بصورت ۶۰% مالکین و ۴۰% سازنده باشد و هزینه ی ساخت سازنده ۱٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان باشد پس

۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۶۰%*۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۴۰% * ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

متاسفانه این نوع محاسبه ی بلاعوض اشتباه است چون بر اساس همین اعداد و ارقام سهم طرفین (آورده ی طرفین) بصورت ۶۰-۴۰ نیست!
۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰=۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰+۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

%۶۹٫۴۴ =(۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) * ۱۰۰  سهم مالکین

%۳۰٫۰۵=(۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) *۱۰۰ سهم سازنده
بنابراین مبنای محاسبه ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

بنابراین مبنای محاسبه ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

در قرارداد مشارکت در ساخت چون مالک تمامی سرمایه خود را یکجا در اختیار سازنده می گذارد و از طرفی سازنده بصورت مرحله ای و طی چند سال هزینه می کند، بابت مابه تفاوت آن (از نظر زمانی و با در نظر گرفتن سود بانکی) مبلغی را به عنوان بلاعوض یا Over به مالکین پرداخت می کند.

از آن جایی که محاسبه ی این مابه تفاوت گاه به دلیل عدم مشخص بودن هزینه های سازنده و زمانی که قرار است هزینه کند دشوار است ،متاسفانه معمولا سازنده ها لیست هزینه های خود را بصورت دقیق و طبق اصول حسابداری ثبت نمی کنند یا در اختیار کسی نمی گذارند. میزان بلاعوض بر اساس ( متراژ زمین * قیمت عرف در منطقه) در نظر گرفته می شود. 

مثلا در مناطق درجه یک این میزان از متری یک میلیون تومان تا سه میلیون تومان می باشد.

در مناطقی که ضعیف تر هستند این میزان کمتر بوده و گاها پرداخت نمی شود.

باتوجه به ثابت بودن ارزش زمین در یک مقطع زمانی میزان بلاعوض بستگی به میزان هزینه ای است که سازنده قرار است انجام دهد. معمولا سازنده هایی که هزینه ی بیشتری انجام می دهند بلاعوض کمتری پرداخت می کنند.

گرچه محاسبه ی میزان بلاعوض فرمول دارد ولی معمولا در به خاطر عدم اتفاق نظر در مورد ارزش ملک و میزان هزینه ی سازنده، محاسبه ی بلاعوض با فرمول قابل امکان نمی باشد.

نحوی پرداخت بلاعوض

نحوه ی پرداخت بلاعوض هم توافقی است. می توان تمامی مبلغ را در زمان انعقاد قرارداد انتقال داد یا این مبلغ را در چند قسط انتقال داد.

 

برای عوضیت در کانال تلگرام مشاوره رایگان مشارکت در ساخت کلیک نمایید.

برای دریافت مشاوره مشارکت در ساخت و معرفی سازنده می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

۰۲۱۲۲۸۳۷۰۶۷

۰٩۱۲۷۲۱۵۳۸۵

شرکت مهندسی تکا

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.