تفاوت قرارداد مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت

تفاوت قرارداد مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت

تفاوت قرارداد مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت

تفاوت قرارداد مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت

ماهیت قرارداد مدیریت پیمان کاملا با قرارداد مشارکت در ساخت متفاوت است.

مدیریت پیمان در ساخت­:
روشی از ساخت است که در آن کارفرما، یک شرکت (شخص حقوقی) یا یک مهندس،کاردان فنی و فردی که علم ساخت و ساز را داشته باشد (شخص حقیقی)را تعیین می کند تا مدیریت اجرای پروژه را بر عهده بگیرد.

مشارکت در ساخت:
بطور کلی می توان گفت مالک ملک قدیمی خود را با سازنده یا سازندگانی برای نوسازی، مشارکت می کند و آورده مالک، ملکی است که می خواهند بسازند و آورده سازنده هزینه جواز و اجرای ساختمان جدید است و هریک سهمی از ساختمان تازه تاسیس شده می برند.

قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی توافقی است و در واقع مالک با سازنده شریک می شود.

در قرارداد مدیریت پیمان کارفرما نقش سرمایه گذار و مدیر پیمان نقش مدیریت پروژه و نایب کارفرما می باشد و اصولا فردی که بعنوان مدیر پیمان انتخاب می شود، باید در زمینه ساخت تجربه لازم را داشته باشد.

حضور مدیر پیمان باعث ایجاد هماهنگی مابین پیمانکاران، تطابق کار مجری با طرح اجرایی، تسریع عملیات اجرایی، کاهش هزینه پروژه، کیفیت کار ساخت و کم شدن مدت زمان اجرا خواهد بود.

مسؤلیت های مدیر پیمان عبارت اند از تعیین روش‌های اجرایی پروژه، انتخاب و استخدام نیروها و اکیپ های اجرایی، انجام امور مربوط به بیمه‌کردن و سلامت کارگران، کلیه هماهنگی ها، برنامه ریزی ها، نظارت بر درستی و انطباق اجرا با استانداردها ، تست کیفیت و کاربری کارهایی که اجرا شده و تحویل کارها از پیمان کاران می­باشد.

در مدیریت پیمان ملک در اختیار مالک(کارفرما) است و وظیفه کارفرما تامین بودجه و در صورتیکه تهیه مصالح به عهده مدیرپیمان نباشد، مصالح ساختمانی را تعیین و کارهای اداری، طراحی و کارهای مربوط به جواز و شهرداری را بر عهده دارد.

عرف درصد مدیریت پیمان:

حق الزحمه پیمانکار مدیریت پیمان بصورت توافقی با کارفرما و به صورت درصدی از کل هزینه های اجرایی پروژه می باشد. قرارداد به حجم کار و شرایط آب و هوایی بستگی دارد. عرف حق مدیریت پیمان در ساختمان حدود ۱۰ تا ۱۷ درصد بوده و عرف حق مدیریت پیمان در یک ساختمان ویلایی حدود ۱۵ تا ۲۲ درصد می‌باشد.

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (49 امتیاز, میانگین: 3٫27 5)
Loading...
نویسنده : مهدی رسولی

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۷/۱۱/۰۹

1 دیدگاه

  1. مجتبی احمدی گفت:

    آیا در ساخت پاساژها و پروژه های بزرگ هم همین طور هستش؟؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.