راهنمای محاسبه آنلاین عوارض ساختمانی

راهنمای محاسبه آنلاین عوارض ساختمانی

راهنمای محاسبه آنلاین عوارض ساختمانی

راهنمای محاسبه آنلاین عوارض ساختمانی

محاسبه آنلاین عوارض شهرداری برای ساخت و ساز ساختمان­های مسکونی (عوارض پروانه تخریب و نوسازی)

بر اساس مصوبه هیات وزیران، شهرداری ها می توانند جهت تامین بخشی از بودجه هزینه های شهری، بابت موارد مصوب در قانون نسبت به اخذ عوارض ساخت اقدام نمایند. به بیانی ساده، عوارض ساخت شامل چند آیتم مختلف است. این آیتم ها عبارتند از:

  • عوارض زیر بنا

منظور از زیربنا ، کل متراژ ساختمان شامل متراژ مفید و غیرمفید بوده و به ازاء هر مترمربع از این متراژ عوارض اخذ می گردد. این عوارض با افزایش تعداد پارکینگ و تعداد واحدهای یک ساختمان کاهش و با افزایش متراژ زیربنا افزایش می یابد. این عوارض همچنین رابطه مستقیم با عدد قیمت منطقه ای ملک دارد.

  • عوارض مازاد بر تراکم

این عوارض، متراژ مفید یک ساختمان را شامل می شود. کلیه ملک ها دارای معافیت تراکمی در پرداخت عوارض هستند. این معافیت برای ملک های بالای خیابان انقلاب ۱۲۰ درصد و برای ملک های مسکونی پایین محور انقلاب ۱۸۰ درصد است. این درصد ها نسبت به متراژ سند یا ملاک تراکم ملک محاسبه شده و به آن تراکم پایه مالی گفته می شود. مازاد بر این درصد تراکمی، شامل پرداخت عوارض شده و آن را عوارض مازاد بر تراکم پایه مالی یا به اختصار عوارض مازاد بر تراکم می نامند. این نوع عوارض تابعی از ضریب A می باشد.

  • عوارض ارزش بهینه

پس از تصویب طرح تفصیلی تهران، کاربری برخی از ملک ها تحت تاثیر تقسیم بندی زیرپهنه های تعریف شده قرار گرفته و بعضا باعث ایجاد ارزش افزوده و تراکم مازاد بر ۳۰۰% برای آن ملک ها شده است. به این دلایل، از سال ۹۶ عوارضی به عنوان عوارض ارزش بهینه تعریف و از مالکین اخذ می گردد.

  • عوارض آموزش و پرورش، ایمنی، پسماند، بیمه تامین اجتماعی

مبالغ این عوارض بر اساس عدد عوارض زیربنا، مازاد بر تراکم و ارزش بهینه اخذ و به سازمان های مرتبط برای ایجاد امکانات موردنظر آن سازمان، اختصاص می یابد.

برای محاسبه هر کدام از این عوارض مصوبات متعدد و متنوعی وجود دارد که بعضا دارای دشواریها و ابهامات بسیاری در ادبیات نوشتاری است. تیم مهندسان تکا پس از پیاده سازی و مهندسی معکوس فیش های صادره، اقدام به تهیه الگوریتم دقیقی برای محاسبه عوارض ملک های مسکونی نموده و به صورت ابزاری آنلاین و ساده دراختیار همشهریان عزیز  قرار داده اند. این محاسبات با فیش های به روز شهرداری تهران کنترل شده و حالات مختلف در محاسبه عوارض گنجانده شده است.

موارد درنظر گرفته شده در ابزار محاسبه آنلاین عوارض تکا

  • عوارض زیربنا
  • عوارض مازاد بر تراکم پایه مالی
  • عوارض ارزش بهینه
  • عوارض آموزش و پرورش
  • عوارض ریلی
  • عوارض ایمنی
  • تخفیف تجمیع قطعات
  • تخفیف ناشی از حقوق مکتسبه (ملک های دارای پایان کار)

در این ابزار موارد زیر، به عنوان حالات خاص محاسبه عوارض، درنظر گرفته نشده است:

  • محاسبه مابه التفاوت عوارض در پروانه های تغییر نقشه
  • عوارض پسماند
  • عوارض حق الزحمه ناظر/ناظرین
  • فیش های صادره از معاونت شهرسازی مناطق (بابت اضافه متراژ و موارد شهرسازی مشابه)
  • فیش های صادره از معاونت نظارت فنی شهرداری (بابت جریمه های شهرسازی مرتبط با پروژه)

(موارد سبز به قوانین و مقررات اضافه شود)

در مقاله ای با عنوان مثال و راهنمای محاسبه آنلاین عوارض ساختمانی نحوه استفاده از سیستم انلاین محاسبه عوارض شرح داده شده است.

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 امتیاز, میانگین: 5٫00 5)
Loading...
نویسنده : ناصر ولی نژاد

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۸/۰۸/۱۴

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.