روش تقسیم واحدها برای قرارداد مشارکت در ساخت

روش تقسیم واحدها برای قرارداد مشارکت در ساخت

روش تقسیم واحدها برای قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی تُکا tka-eng.com

روش تقسیم واحدها برای قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی تُکا tka-eng.com

در یک قرارداد مشارکت در ساخت دو نوع تقسیم نامه وجود دارد که در این مطلب نحوه نگارش و تقسیم واحدها بین مالکین و سازندگان توضیح داده شده است.

  1. تقسیم نامه عادی که قبل از ساخت پروژه تنظیم می شود.
  2. تقسیم نامه محضری که پس از ساخت پروژه و در زمان تهیه اسناد جدید تهیه می شود.

بحث ما در این مطلب تنظیم تقسیم نامه عادی است.

تقسیم نامه عادی:

معمولا طرفین جهت معین نمودن سهم خود از ساختمان، تقسیم نامه عادی تهیه می کنند. توجه داشته باشید که امضای تقسیم نامه عادی باعث خواهد شد که سهم مشاع طرفین در یک ساختمان تبدیل به به واحدهای مفروز شود. بر این اساس فروش سهم هر شخص بدون اجازه طرف مقابل بلامانع است. می توان تقسیم نامه را به روشی تهیه کرد که این اتفاق رخ ندهد و سازنده بدون اجازه مالک حق پیش فروش واحدهای خودش را نداشته باشد.

درخواست مشاوره

 نحوه تقسیم واحدها:

در تقسیم واحدها مهم ترین چالش مرغوبیت متفاوت واحدهاست. هر یک از طرفین قصد دارد واحدهای بهتر را بگیرد. نکته اینکه هیچ فرمول کاملا دقیقی برای تقسیم واحدها وجود ندارد و طرفین باید با مذاکره باهم به اتفاق نظر برسند. در یک معامله همیشه باید امتیازاتی را واگذار نمود و در قبال آن امتیازات دیگری اخذ کرد. اما ساده ترین روش که بتوان بصورت توافقی این کار را انجام داد این است که یک طرف دسته بندی واحدهای موجود را در حداقل ۲ حالت انجام دهد، به نحوی که برایش فرقی نداشته باشد کدام دسته بندی برای ایشان باشد و طرف دیگر یکی را انتخاب کند.

مثلا فرض کنید ساختمانی شش طبقه است و هر طبقه یک واحد دارد. مثلا سازنده سازنده ۳ پیشنهاد مطرح می کند:

  1. طبقه ۱-۵-۶ متعلق به سازنده باشد و طبقات ۲-۳-۴ متعلق به مالک باشد.
  2. طبقه ۳-۴-۵ متعلق به سازنده باشد و طبقات ۱-۲-۶ متعلق به مالک باشد.
  3. یا طبقات ۲-۴-۶ متعلق به سازنده باشد و طبقات ۱-۳-۵ متعلق به مالک باشد.

حال مالک اختیار دارید یکی از گزینه ها را انتخاب کند. در اینجا این بحث مطرح می شود که کدام طبقات معمولا مرغوبتر هستند؟

در پاسخ باید گفت که این موضوع نیز بسیار سلیقه ای است. اما عموما طبقات بالاتر در صورت وجود نور و ویو مرغوبتر هستند. اما با توجه به موقعیت و شرایط نقشه ملک این موضوع متفاوت است.

در ساختمانی که ۵ طبقه است و قرارداد بصورت ۶۰-۴۰ به نفع مالکین باشد معمولا طبقات زوج به سازنده داده می شود. البته این یک حکم قطعی نیست. اگر ساختمان دو واحدی یا چند واحدی باشد کار کمی سخت می شود ولی به همان روش دسته بندی می توان این کار را انجام داد. یک طرف پیشنهاد دهد و طرف دیگر مقایسه و انتخاب کند و اگر نتیجه نداد اینکار بصورت برعکس انجام شود.

تست مشارکت در ساخت

نحوه تقسیم پارکینگ و انباری ها:

معمولا در زمان تنظیم قرارداد نقشه ای وجود ندارد تا تعداد پارکینگ و انباری در آن مشخص باشد. این کار باید بعد از اخذ جواز صورت گیرد. اما می توان مشخص نمود که مثلا انتخاب پارکینگ و انباری ها به چه صورتی باشد مثلا اولین پارکینگ را مالک انتخاب کند و بعد سازنده تا آخرین سهم طرفین یا برعکس

این موضوعات کاملا توافقی می باشد. همینطور راجع به انباری­ها این کار امکانپذیر است.

نکته این است که پس از تهیه نقشه حتما طی صورتجلسه ای این تقسیمات بصورت شفاف متمم قرارداد گردد.

درخواست محاسبه قدرالسهم

جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت ما را ببینید.
روی لینک بنر زیر یا اینجا کلیک کنید
سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

اینستاگرام تکا

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (2 امتیاز, میانگین: 3٫00 5)
Loading...
رسول مدرس شرکت تکا
نویسنده : رسول مدرس

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۹/۰۲/۱۶

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.