سطح اشغال و تراکم مجاز ملک

سطح اشغال و تراکم مجاز ملک

سطح اشغال و تراکم مجاز ملک

سطح اشغال و تراکم مجاز ملک

 

در بیانی ساده سطح اشغال مجاز یک ملک بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و بر حسب پهنه ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده باشد، تبیین و تعیین می­ شود. از نظر بصری، بنایی که در طبقه اول یک ساختمان مشاهده می­ شود و سایه آن روی زمین نمی افتد سطح اشغال احداث شده آن ساختمان است . براساس این تعریف مساحت نورگیرها جزو سطح اشغال محاسبه نمی­ شود.

در طرح تفصیلی معمولا براساس عرض گذر، مساحت زمین و پهنه وقوع ملک، درصد مجاز سطح اشغال کل در جدولی ارائه می­ شود. (برای مثال می­ توانید به جدول پهنه مسکونی (R) مراجعه کنید. در واقع عدد درصد ذکر شده در جداول در مساحت ملاک تراکم زمین مورد نظر ضرب شده و عدد حاصل همان متراژ مجاز احداث بنا در طبقات ساختمان است. توجه شود که مساحت ملاک تراکم زمین ملکی است به یکی از حالات زیر باشد:÷

(برای توضیحات بیشتر مراجعه شود به مطلب مساحت تراکم شهرداری تهران جهت صدور پروانه):

الف: مساحت زمین بر اساس مساحت قید شده در سند مالکیت

ب: ابعاد و مساحت قید شده در صورت مجلس تفکیکی

پ: زمین هایی با ابعاد غیر مشخص و اصطلاحا حد و حدودی که در این حالت بر اساس وضع موجود زمین تعیین می­ شود.

 

سطح اشغال و تراکم مجاز ملک

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مثال: قطعه زمین به مساحت ۳۰۱ متر مربع واقع در پهنه R122 بوده و گذر اصلی آن ۱۲ متر پس از تعریض است . مقدار مفید کل براساس ضوابط شهرداری و شهرسازی چقدر است؟

براساس جدول پهنه مسکونی R ذکر شده در طرح تفصیلی جامع شعر تهران، با توجه به اینکه مساحت ملک بیش از حداقل مساحت ذکر شده است در جدول (۳۰۰ متر مربع) بوده و عرض گذر نیز بیش از ۱۰ متر است. ۵ طبقه مسکونی (روی همکف) با سطح اشغال ۶۰ درصد در هر طبقه با حداکثر تراکم ساختمانی مجاز ۳۰۰ درصد به این ملک تعلق می گیرد. با فرض مساحت در حد ۲۵ متر مربع برای فضای راه پله و آسانسور و احتساب عدد ۱۲ متر مربع برای نورگیر مساحت مفید تقریبی ملک بصورت زیر محاسبه می­ شود.

 

 

متر مربع ۱۴۳٫۶۰ = ۲۵ – ۱۲ – ۰٫۶۰ * ۳۰۱ = مساحت مفید هر طبقه

متر مربع ۷۱۸ = ۵ * ۱۴۳٫۶۰ = مساحت مفید کل

 

برای پیشروی جهت احداث بنا بسته به کاربری ملک اعم از تجاری، مسکونی، خدماتی و غیره ضوابطی در طرح جامع از سوی معاونت شهرسازی شهرداری تعیین شده است. به عنوان مثال برای پهنه های مسکونی معمولا ملاک عمل، معادل ۶۰ درصد طول زمین به اضافه ۲ متر به عنوان پیشروی طولی در نظر گرفته شود. این عدد در عرض زمین ضرب شده و با کسر مساحت نورگیرهای مورد نیاز به عنوان سطح اشغال مجاز ملک تعیین می­ شود.

سطح اشغال ملک براساس هندسه زمین ممکن است به یکی از حالات زیر باشد.

 

 

gozar

 

 

در حالت (۱) و در صورتی که سطح اشغال بیش از ۶۰ درصد شود، مطابق طرح تفضیلی جامع تهران، تا ۷۰ درصد مساحت ملاک تراکم مجاز به پیشروی و احداث بنا هستیم.

 

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال شرکت مهندسی تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

 ۱۲۳۸۵

16 دیدگاه ها

  1. مازیار می‌گه:

    با سلام و تشکر از توضیح کاملی که فرمودید اگر فرم زمین مشابه تصویر دارای الحاقاتی جدای از گذر بر اصلی باشد در تعیین طول بنا آن را هم باید اضافه کرد یا اینکه تصویر ضمیمه صحیح است و نیاز به احتساب آن قسمت کنار فرعی نیست باتشکر
    http://www.upsara.com/images/7ccf_1212_001.jpg

  2. hadi می‌گه:

    سلام لطفا در مورد چگونگی محاسبه (متراژ تراکم استفاده) شده هم نمونه ای رو توضیح بدید.
    با تشکر

  3. علب می‌گه:

    این طرح باعث سؤاستفاده املاک وسازندگان وضعیف تر شدن قشر متوسط شده،

  4. ناشناس می‌گه:

    سلام .
    ایا سطح اشغال زمین در بنا جز بنا ساختمان محسوب میگردد ؟
    لطفا پاسخ مناسب را ارایه نمایند

  5. جعفر ناصری می‌گه:

    با تشکر از اطلاعات که در سایت می گذارید
    یک سوال داشتم آیا قوانین جدید سطح اشغال ۶۰ +۲ را تبدیل به ۶۰ کرده و دو‌متر را حذف کرده است
    من الان ملک قدیمی دارم قرار به ساخت دارم شرکت سازنده می گوید الان شما ۶۰ +۲ هستید تخریب شروع بشه شما باید ۲ متر را که الان سطح اشغال است را باید دوباره بخرید آیا درست است؟

    • مدیریت می‌گه:

      باسلام
      از حدود ۵ تا ۶ ماه پیش که همه آیتم های فیش های عوارض شهرداری به صورت سیستمی صادر میشه، فیش عوارض بر اساس دستور نقشه شده. یعنی شما باید برای پهنه R122 5 طبقه ۶۰ درصد داشته باشین. اگه پیشروی رو به ۶۰ باضافه ۲ متر برسونین، باید با نورگیر سطح اضافه بر ۶۰ درصد رو کم کنین در نقشه ها و در حین اجرا با توجه به شرایط هر منطقه این متراژ رو دوباره به ملکتون اضافه و جریمه معادلش رو بپردازین

  6. Hadi می‌گه:

    سلام پهنه m113 و متراژ۶۷ متر فقط ۸۰درصد تجاری دادن برای گرفتن واحد روی مغازه چکار باید کنم. ممنون

  7. شاهین هاشمی می‌گه:

    خیلی پروسه کارهای اداری مملکتمون کمه این چیزا رو هم بهش اضافه میکنن. آره تو اجرا نورگیر رو میشه پر کرد ولی اولا جلوگیری میزنه ناظر بعدش معماریت با معماری مصوب به هم میریزه بعدش تاسیسات باید عوض شه و…
    همه اینا یعنی آدم بره پولش رو بزاره تو بانک بهتره.
    آدم میره تو شهرداری حالش به هم میخوره از این همه فساد و کم کاری و برخورد بد

  8. سید می‌گه:

    با سلام ملک ما حدود ۵۰۰ متر و ۳ بر است ملک جانبی حدود ۴۰۰ متر و تقریبا تمام زمین را بنا ساخته و عنوان داشته سند اصلاح نشده و به همین دلیل تمام زمین را مجوز گرفته سئوال اینجاست آیا ما هم می توانیم به اندازه انها پیشروی داشته باشیم

    • تورج منتظری می‌گه:

      چهار نفر مالک عرصه دو ساختمان هستیم ملک در منصقه دو شهرداری سعادت اباد است جهت تجدید بنا در شش طبقه به مشرکت با سازنده گذاشته ایم حالا سازنده میگوید شهرداری ۵ طبقه بیشتر پروانه نمیدهد خیابان شمالی ما ۱۲ متری و عرصه دونبش است. خواهشمند ام مرا راه نمایی کند چند میلیون تومان متضرر شده ام زیرا مبلغ مختصری به من داده با ۲ اپارتمان ۱۴۲ ۷۰ متری

  9. کیومرث می‌گه:

    باسلام ودعای خیر
    قطعه زمین کشاورزی بمساحت ۵۶۵۱ مترمربع به زمین شهری بصورت توافقی انتقال دادم که حسب توافق بعداز طراحی و نقشه وکوچه وخیابان وفضاهای تفریحی آموزشی فرهنگی وغیره از قطعات خالص مسکونی دوپنجم سهم بنده چیه پنجم سهم زمین شهری تقاضامندم بفرمایید که چند درصد تلف می‌شود وچقدرزمین قابل ساخت باقی می ماند که حقی ضایع نگردد . ممنون وسپاسگزارم اگرممکنه دراعلام پاسخ تسریع بفرمایید

  10. سعید می‌گه:

    سلام
    در مجاورت خانه ما دو خانه ۲۰۰ متری کلنگی کنار هم که دومی در نبش کوچه قرار گرفته است اخیرا توسط شخصی با هم خریداری و تجمیع شده اند. نقشه در حال ساخت طوریست که قسمت کناری ما ۲+۶۰% متر جلو آمده ولی اون قسمت سر نبش ۴متر هم بیشتر جلو آمده است و قطعا با افزایش طبقات و تکمیل روشنایی خانه ما به شدت کاهش می یابد. راهنمایی بفرمایید آیا کار ایشان قانونی است؟ خیلی ممنون

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.