شمالی و جنوبی بودن پلاک

شمالی و جنوبی بودن پلاک

شمالی و جنوبی ملک

شمالی و جنوبی ملک

شمالی یا جنوبی بودن پلاک  

الگوی خیابان کشی در شهرسازی اغلب شهرهای ایران بواسطه استفاده بهینه از نور خورشید به صورت شرقی-غربی می باشد و ساختمان ها در دو طرف گذرها احداث می‌شوند. همچنین با توجه به زاویه تابش نور در نیم کره شمالی زمین، ساختمان ها در قسمت شمالی زمین بنا می‌گردند. بنابراین طبق تعریف، به املاکی که ابتدا  وارد حیاط و سپس وارد ساختمان می شویم ، شمالی و به املاکی که مستقیما وارد ساختمان می شویم و حیاط در جنوب ملک  قرار دارد، جنوبی گفته می ­شود. در این مقاله سعی شده است به تاثیر شمالی یا جنوبی بودن ملک بر کیفیت مواردی چون تامین پارکینگ، نورگیری و… پرداخته شود.

 

شمالی جنوبی بودن پلاک شرکت تکا

شمالی جنوبی بودن پلاک شرکت تکا

 

 

  ۱- پارکینگ

پلاک های شمالی و جنوبی از لحاظ نحوه تامین پارکینگ نیز قابل مقایسه هستند. به عنوان مثال در پلاک های جنوبی زیر ۳۰۰ متر مربع عملا تامین پارکینگ با مسائل بیشتری نسبت به پلاک های شمالی مواجه است.

نکته: طبق طرح تفصیلی تهران در ملک جنوبی با عرض کمتر از ۱۰متر احداث رمپ جهت تامین پارکینگ در زیر­ زمین مجاز نیست.

  ۲- نور

املاک شمالی تنها از یک سمت (جنوب) نور مستقیم دریافت می کنند، اما با توجه به اینکه عرض گذر به عرض حیاط برای نورگیری اضافه می شود، نور دریافتی از لحاظ مرغوبیت در مقایسه با املاک جنوبی که از ۲ وجه نور دریافت می کنند قابل مقایسه می باشد. با این وجود مشخصا نمی توان درباره برتری املاک شمالی یا جنوبی از لحاظ نورگیری نظر مشخصی داد.

*احداث پنجره رو به ملک همسایه به هیچ­ وجه مجاز نیست، صرفا در صورتی مجاز است که در قالب نورگیر با ابعاد استاندارد باشد.

 

نورگیری املاک شمالی و جنوبی شرکت تُکا

نورگیری املاک شمالی و جنوبی شرکت تُکا

 

۳-  پیش آمدگی (کنسول)

طبق قانون شهرداری تهران ، املاک جنوبی بر اساس ضوابط مشخص، مجاز به احداث کنسول روی گذر می‌باشند. مساحت پیش آمدگی‌های روی گذر (کنسول ها) در کنترل سطح اشغال کسر می‌گردد.

۴-  سطح اشغال قابل احداث

املاک جنوبی بنای قابل احداث بیشتری نسبت به املاک شمالی دارند.

املاک شمالی با توجه به ضرورت استفاده از نورگیر در تامین نور ریزفضا ها ، بنای قابل احداث کمتری نسبت به املاک جنوبی دارند زیرا در املاک جنوبی در صورتی که نور اتاق ها، آشپزخانه ها و سالن ، از گذر و حیاط تامین باشد، در صورت تایید شهرداری به ازای ۲ متر پیشروی مازاد ۶۰% ، می توان نورگیرها را حذف کرد و بنایی بیشتر از ۶۰ % احداث نمود.

۵- محوطه­ سازی

محوطه­ سازی در املاک شمالی مرغوب­تر است؛ چرا که در املاک شمالی ، حیاط نقش ورودی را برای ساختمان ایفا می کند که می تواند بر انتخاب و فروش ملک تاثیر مثبت بگذارد، اما در املاک جنوبی حیاط در جنوب ساختمان می باشد.

۶- نما

با توجه به الزام نماسازی در ۲ وجه شمالی و جنوبی املاک جنوبی، هزینه نماسازی بیشتر می باشد.

 

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (10 امتیاز, میانگین: 4٫40 5)
Loading...
نویسنده : محمد مدرس

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۷/۰۹/۲۷

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.