شناسنامه فنی در پیش خرید و پیش فروش ساختمان

شناسنامه فنی در پیش خرید و پیش فروش ساختمان

شناسنامه فنی

شناسنامه فنی

در فرهنگ لغات ساخت و ساز لغت شناسنامه فنی با دو ماهیت کاملا متفاوت  در سازمان نظام مهندسی و شهردار ی تهران مطرح شده است.

تعریف شماره یک شناسنامه فنی(در سازمان نظام مهندسی): در مباحث فنی و خصوصا مستندات سازمان نظام مهندسی تعریف شناسنامه فنی دفترچه ای است شامل مشخصات فنی ساختمان که توسط مجری ذی­صلاح ساختمان تهیه و تنظیم می شود. دفترچه شناسنامه فنی در این تعریف مشابه با شناسنامه یا کارت ملی اشخاص است که پس از اتمام عملیات ساختمانی و در طول عمر ساختمان مشخصات فنی ساختمان را هویدا می کند.

تعریف شماره دو شناسنامه فنی( در شهرداری تهران): در شهرداری تهران شناسنامه فنی به ماهیتی کاملا متفاوت از تعریف فوق اطلاق می شود. با توجه به اینکه متاسفانه تا سال ۹۶ قانون و شرایط کنترلی مشخص برای پیش فروش آپارتمان وجود نداشت ، موارد بسیار زیادی از کلاهبرداری و پیش فروش یک آپارتمان به چند نفر در ساخت و سازهای عادی و مشارکت در ساخت رخ داده است. لذا در سال ۹۶ شهرداری تهران به اهتمام قوه قضاییه اقدام به تنظیم سازوکارهای باز دارنده از کلاهبرداری­ های کذایی نمود.

سابق بر این در حالت عمومی در ساختمان های در حال ساخت، پس از صدور پروانه تنها سندی که روی ملک مادر قابل استناد بود، سند عرصه ملک مادر و یا سند آپارتمان های قدیمی تخریب شده بود. بنابراین پیش فروش آپارتمان صرفا از طریق مبایعه­نامه دستی بین فروشنده و خریدار صورت می پذیرفت. با عنایت به این که مبایعه­نامه در هیچ مرجع و سازمانی ثبت نمی شد ، فروشنده می توانست یک آپارتمان را به چند نفر واگذار کند. به همین دلیل پیش خرید آپارتمان جزء سرمایه گذاری­ های پر خطر محسوب می گردید. همچنین در برخی موارد از قرارداد های مشارکت در ساخت شخص سازنده اقدام به پیش فروش آپارتمان های سهم خود و حتی سهم مالک به غیر و به تعداد می نمود.

در روال جاری همزمان با چاپ پروانه اوراقی برای پیش فروش آپارتمان توسط شهرداری تهران صادر می ­گردد که این اوراق برای هر آپارتمان انحصاری است. بدین ترتیب شخصی که قصد پیش خرید آپارتمان را دارد می بایست اوراق مذکور را از فروشنده آپارتمان طلب کند. اوراق مذکور به منزله سند پیش فروش آپارتمان است.

ناظر پروژه متعهد است که پس از صدور پروانه مانع از هر گونه تغییر در آپارتمان ها شود و در صورت تغییر ، موارد را به اطلاع مراجع ذی ربط برساند.

در صورتی که آپارتمانی را همراه با سند پیش فروش ، پیش خرید نمودید باز هم خطر فروش آپارتمان به غیر وجود دارد. به این ترتیب که شخص فروشنده می تواند به روش قدیم و صرفا با مبایعه نامه آپارتمان مذکور را به یک خریدار نا­آگاه بفروشد .

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 امتیاز, میانگین: 5٫00 5)
Loading...
عکس پروفایل محمد
نویسنده : محمد مدرس

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۷/۰۷/۲۴

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.