ضوابط طراحی پارکینگ در پروژه های مسکونی و اداری تجاری تهران

ضوابط طراحی پارکینگ در پروژه های مسکونی و اداری تجاری تهران

طراحی پارکینگ در پروژه های مسکونی

طراحی پارکینگ در پروژه های مسکونی

ضوابط پارکینگ

همان‌طور که می‌دانیم بر اساس ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران، تأمین و احداث پارکینگ موردنیاز برای تمامی ساختمان‌ها و در همه‌ی پهنه‌ها الزامی است.

پارکینگ موردنیاز: حداقل تعداد پارکینگ که بر اساس کاربری موردنظر تعیین می‌شود.

پارکینگ مزاحم:جانمایی این پارکینگ به‌گونه‌ای است که فقط با خارج شدن آن از محدوده پارکینگ، امکان تردد اتومبیلی که مزاحم آن بوده میسر خواهد بود! پارکینگ مزاحم باید یک‌به‌یک باشد.

 

تعداد پارکینگ مورد نیاز :

واحدهای مسکونی:

بر اساس سطح خالص آپارتمان تعداد پارکینگ موردنیاز تعیین می‌شود.

تا ۱۵۰ مترمربع  :                           ۱ واحد

بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ مترمربع  :                 ۲ واحد

بیشتر از ۲۵۰ مترمربع  :                    ۳ واحد

واحدهای تجاری:

در پهنه‌های تجاری و مختلط (پهنه‌های S و M) بر اساس هر ۱۰۰ مترمربع زیربنای مفید تعداد پارکینگ‌ها تعیین و عنوان می‌شود. جدول مشخصی دارد که در طرح تفصیلی به تفکیک هر پهنه تعیین‌شده است. در این میان می‌توان به مهم‌ترین پهنه‌ها مثل M111 با ۶ واحد پارکینگ و پهنه M112 با ۵ واحد پارکینگ به ازای هر ۱۰۰ مترمربع زیربنای مفید اشاره کرد.

برای مثال اگر پروژه‌ای در پهنه M111 دارای ۸۰۷ مترمربع زیربنای مفید اداری و ۲۱۱ مترمربع زیربنای مفید تجاری باشد به ترتیب ۲۵ واحد پارکینگ اداری و ۱۳ واحد پارکینگ تجاری موردنیاز، باید طراحی و تأمین کند.

 

چند نکته:

نکته اول: اگر در زمینی امکان احداث پارکینگ به تعداد موردنیاز مقدور نباشد می‌توان در شعاع حداکثر ۲۵۰ متری ملک و در ساختمان‌های مجاور پارکینگ موردنیاز را تأمین نمود.

نکته دوم: تنها پارکینگ‌های مربوط و مختص به یک واحد، می‌توانند به‌صورت مزاحم طراحی شوند. برای مثال اگر واحدی ۲۵۱ مترمربع باشد، تعداد ۳ واحد پارکینگ نیاز دارد که در این حالت می‌توانند به شکل مزاحم تعیین و طراحی گردند.

نکته سوم: در پهنه‌های مسکونی تنها یک واحد از پارکینگ‌های موردنیاز، می تواند به شکل مزاحم طراحی شود.

نکته چهارم:  به ازای هر ۲۰ واحد پارکینگ، یک واحد پارکینگ ویژه معلولین (ابعاد در ادامه عنوان می‌شود) باید طراحی و تأمین گردد.

 

ابعاد پارکینگ:

حداقل فضای خالص برای یک واحد پارکینگ ۵ × ۲/۵ متر است. به ازای اضافه شدن هر واحد پارکینگ فضایی به عرض ۲ متر به ابعاد فوق اضافه می‌شود. برای مثال اگر ۴ واحد پارکینگ کنار یکدیگر طراحی شود فضایی به ابعاد حداقل ۵ × ۸/۵ متر موردنیاز خواهد بود.

نکته ۱: عرض پارکینگ معلول باید حداقل ۳/۵ متر باشد.

نکته ۲: اگر پارکینگ بین دو دیوار بسته قرار گیرد، باید ۵۰ سانت به عرض‌های فوق افزوده گردد.

 

ارتفاع پارکینگ:

حداکثر ارتفاع مجاز پارکینگ ۳ متر است.

 

عرض، شیب و شعاع گردش پارکینگ:

–   عرض رامپ عبوری ماشین‌ها باید ۳/۵ متر لحاظ گردد. اگر بیش از ۲۵ واحد پارکینگ داشته باشیم، عرض ۵ متر موردنیاز است.

–   حداکثر شیب رامپ دسترسی برای پارکینگ خصوصی ۱۵ درصد و برای پارکینگ عمومی ۱۲ درصد است.

–   شعاع گردش رامپ، حداقل ۶/۵ متر از آکس رمپ قوسی است.

–   برای محل گردش و یا ایست پارکینگ باید فضایی به ابعاد حداقل ۵ × ۵ متر در نظر گرفته شود.

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

برای عضویت در کانال شرکت مهندسی تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

 ۱۲۳۸۵

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (10 امتیاز, میانگین: 3٫80 5)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۵/۰۲/۲۰

36 دیدگاه ها

  1. سيروس علوي گفت:

    با سلام
    آیا منطقی است که عرض پارکینگ برای یک خودرو ۲٫۵ متر باشد ولی برای خودروهای بعدی فقط ۲ متر به عرض پارکینگ اضافه شود؟
    با توجه به ابعادی که برای پارک ۴ خودرو در کنار هم و بین دو دیوار بسته تعیین شده است (۹ متر) شاید عرض ۲ متر برای پارکینگهای بعدی با در نظر گرفتن عرض خودروی تیبا (۱٫۶۵ متربدون آینه) کافی باشده ولی برای خودورهای بزرگتر (مثل سانتافه با عرض ۱٫۸۸ متر) قطعاً کافی نخواهد بود
    در حال حاضر در چنین وضعیتی گیر کرده ام و با این مشکل دست به گریبانم و واقعا پیاده شده از ماشین کار سختی است
    نمیدانم قانون گذار محترم با چه منطقی این ابعاد را برای پارک ۴ خودرو -بین دو دیوار بسته – در نظر گرفته است؟
    به هرحال به نظر میرسد باید در این ابعاد تجدید نظر شود
    سپاس

  2. محمدی. گفت:

    سلام.مادر پارکینگ چون ستون هست دو ماشین پارک می کنند کنار ماشین ما ستون هست نخواستم سوال کنم مشه پشت ستون موتور پارک کرد و مشکل اینجاست که مدیر ساختمان میگه ستون جزع مراعات ساختمان است میشه راهنمایی کنید.ممتون

  3. محمد رضاسلیمان گفت:

    باسلام حداقل ارتفاع رمپ ورودی به پارکینگها چقدراست درصورتیکه ساکنین نسبت به جابجایی درپارکینگ که موجب کم شدن ارتفاع ورودی شود ومزاحمت ایجاد سروصدادرهنگام بازوبسته شدن کنن میتوان ازطریق شهرداری اقدام ودرخواست به حالت اولیه برگرداندن درب پارکینک رانمود؟

    • مدیریت گفت:

      باسلام
      بر اساس ضوابط، ارتفاع مفید حداقل برابر ۱.۸۰ متر است اما سعی شود کمتر از ۲ متر درنظر گرفته نشود. برای اطلاعات بیشتر به یکی از دفاترخدمات الکترونیک نزدیک محل سکونت خود مراجعه فرمایید.

  4. رضا گفت:

    در نهایت عرض پارکینگ ( ستون به ستون ) برای سه خودرو حداقل چقدر قبل قبول است

  5. رضا ۲ گفت:

    ۱۳۹۷-۰۵-۱۱ در ۲۳:۰۸

    در نهایت عرض پارکینگ ( ستون به ستون ) برای سه خودرو حداقل چقدر قبل قبول است

  6. زین الدین گفت:

    ممنون ازمقاله مفیدتون اگرممکنه سوال بنده روهم جواب بدین، خانه با ابعاد۱۵×۸.۳یعنی این ابعادکامل برای پوشش ساخت استفاده میشود که دراین ابعاد گفته شده فقط راه پله وآسانسور ساخته میشودمیخواستم بدونم چندواحدپارکینگ تامین میشود صمیمانه متشکرم

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      برای پاسخ به سوال فوق نیازمند بررسی و ترسیم نقشه توسط مهندس معمار می باشد.
      همچنین شمالی یا جنوبی بودن پلاک نیز در تامین تعداد پارکینگ موثر است.

  7. یهرام گفت:

    باسلام و تشکر از مقاله مفید و کاربردی شما
    میخواستم بدونم حدکثر شیب رمپ ورودی برای معلول چقدر میتونه باشه
    (در ساختمان ما شیب رمپ ورودی نفر و ماشین یکی هست و فعلا ۱۵% هست)

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      شیب رمپ معلول باید محدود به ۸% گردد و طول مستقیم آن نباید نباید از ۵ متر تجاوز بکند. و با توجه شیب رمپ پارکینگ شما، این رمپ مناسب برای معلول نمی باشد.

  8. محمد رضا امینی گفت:

    با سلام
    زمینی پشت قواره داریم که ورودی آن ۳ متر میباشد که در قسمت انتهایی طول آن ورودی پارکینگ میباشد.
    حداقل عرض زمین برای ورود به پارکینگ چقدر باید باشد .
    با توجه به اینکه عرض زمین ۶/۳۵ متر میباشد آیا این مقدار عرض برای ورود ماشین به داخل پارکینگ کافی میباشد یا خیر ؟
    تشکر از راهنمایی جنابعالی

  9. حميد رحيمي گفت:

    با عرض سلام و تشکر
    یک سوال داشتم ما ملکی خریداری کردیم که دارای پارکینگ معلول به مساحت ۱۵ متر که در سند۳*۵ می باشد .در فضای پارکینگ فوق که از یک ستون تا ستون بعدی می باشد می توان ۲ ماشین پارک کرد آیا قانونا” فضای فوق برای اینجانب می باشد یا خیر .زیرا همسایه ها می گویند مابقی فضا مشاع می باشد .

  10. علی عرب گری گفت:

    سلام .عرض خسته نباشید .بده ملک مسکونی به متراژ ۵۵ دارم.اصلاحیه شهرداری دارد بعلت تعریض خیابان .۳۷ متر از ملک باقی مانده که با درخواست یه واحد تجاری به همراه زیر زمین انباری موافقت شده .بابت ۱۸ مترکه عقب نشینی شده شهرداری به همان اندازه ۱۸ متر هزینه تجاری رو تخفیف میده که چشم گیر نیست .ولی خدماتی هم نمیده و مبلغ۴۵ میلیون برای تامین پارکینگ)( به غیر از هزینه های دیگر صدور پروانه) حساب بریده .ایا واقعا نیاز به تامین پارکینگ هست برای ۳۷ متر تجاری ؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

  11. امیرمسعود گفت:

    سلام وقتتون به خیر ،
    من یک آپارتمان نوساز خریدم ۱۲۰ متری با ۲ عدد پارکینگ به نظر شما کدام قسمت پارکینگ را بردارم بهتره ؟سازنده گفته هر کدوم از جاهای پارک رو دوست دارید انتخاب کنید و بردارید.
    پارکینگ مسطح هست و رمپ یا منفی ندارد.

  12. یاسین گفت:

    باسلام. در صورتیکه دو عدد پارکینگ بین دو دیوار، و هر دیوار با درب ورودی نفر رو باشد، حداقل عرض چقدر میتونه باشه؟

  13. رحیم البوغبیش گفت:

    با سلام .ممنونم از مطالب مفیدو بارزشتون
    من سوال داشتم امیدوارم کمکم کنین
    در خصوص احداث انبار مصالح ساختمانی به صورتی که مثال :مساحت عرصه ۱۵۰۰ متر مربع باشد و در ان ۶۰ متر مربع زیربنا جهت دفتر کار و مابقی فضای باز باشد در این صورت چه تعداد پارکینگ باید تامین شود.
    با سپاس از شما اساتید گرام..

  14. علی گفت:

    سلام
    ساختمانی هست ک فقط برای یک ماشین جای پارک دارد و شهرداری گیر داده بخاطر اینکه سه طبقه هست باید سه تا پارکینگ داشته باشد آیا راه حلی یا ماده قانونی هست ک بتونیم این مشکل حل کنیم؟؟؟
    با تشکر

  15. اکبر بیرامی گفت:

    با سلام و عرض ادب و احترام
    اینجانب آپارتمانی به متراژ ۱۹۵ متر خریداری نموده ام ، آیا فروشنده ملزم به تحویل ۲ پارکینگ با توجه به متراژ آپارتمان میباشد ؟؟؟
    و یا برای مالکیت پارکینگ دوم بایستی وجه آنرا پرداخت کنم ؟؟؟
    با سپاس

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      مطابق با ضوابط طرح تفصیلی تمامی پروانه های صادره در طرح تفصیلی جدید با متراژ بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ مترمربع ملزم تامین دو واحد پارکینگ می باشد.

  16. علی گفت:

    سلام اینکه پارکینگ از همه طرف بسته شود منظورم سمتی از پارکینگ که باز است با درب شیشه ای ببندیم خوب است یا بد؟

  17. مجید گفت:

    سلام
    وقت بخیر
    ساختمان ما تجاری مسکونی ۵ واحد کسری پارکینگ دارد ۲ سال از پایان ساخت میگذرد ولی نمیتوانیم پایان کار بگیریم بدلیل تعهد تامین پارکینک.در صورتی که این ساختمان قابلیت تامین پارکینگ در اطراف و خود بنا را ندارد
    ۲ سال به انتظار تغییر قانون تامین پارکینگ ساختمان های ساخته شده هستم!!!
    پیشنهاد شما چیست؟🙏🙏

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      در حال حاضر برای ملک هایی که در پروانه تعهد کسری پارکینگ داشته اند امکان خرید کسری پارکینگ مندرج در تعهد نامه وجود دارد.

  18. ارتین مرادی گفت:

    با سلام
    بنده یک ملک در حال ساخت دارم که اجراعیات شهرداری کار را متوقف کرده بخاطر اینکه ارتفاع ورودی پارکینگ ماشین رو را
    به ارتفاع ۱۸۰ س متر بالا بردم و مابقی ارتفاع پارکینگ از سطح جدول ۱۲۰ س متر هستش سوالم اینه که میتونه کار ما رو
    تعطیل کنهن و ضمنا الان فقط بتون صقف اخر مونده است و پروانه من یک انباری و همکف پارکینگ و دو واحد مسکونی کلا چهار
    تا صقف هستش که زیر زمین را تبدیل میخوام بکنم به پارکینگ لطفا راهنمایم کنید با سپاس

  19. آهنگ جدید گفت:

    خوب بود

  20. علی گفت:

    با سلام
    ساختمانی ۸ واحده در سال ۸۲ساخته شده که ۷ پارکینگ دارد همه بدون مزاحم (بر ساختمان زیاد است )
    حالا میتوان از دوباره تقاضای کارشناسی کرد برای ۸ پارکینگه شدن ?
    در صورت داشتن فضا برای سایر مالکین ساختمان که الان پارکینگ دارن از نظر حقوقی چه کار باید کرد ?

    ایا مقررات متراژ پارکینگ تغییر کرده نسبت به اون سالها ?
    ممنونم

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      مقررات و متراژ پرکینگ ها تغییرات جزئی داشته و افزایش تعداد پارکینگ با نظر کارشناسی و رعایت ضوابط امکان پذیر است هر مالک به میزان قدرالسهم خود از ارزش افزوده ایجاد منتفع خواهد شد.

  21. حسین گفت:

    سلام ممنون از اطلاعات خوبتون فقط من یه سوال داشتم اونم اینکه اگه بخاطر شیب زیاد پارکینگ خسارتی به ماشین وارد بشه میشه شکایت کرد؟ ما موقع بیرون آوردن ماشین از پارکینگ بخاطر شیب زیاد پارکینگ ماشین در سربالای خاموش شد و عقب عقب برگشت و به ستون پارکینگ خورد و پشت ماشین داغون شد میخواستم بدونم راهی هست که شکایت بکنیم و خسارتش رو بگیریم؟اگه هست باید به کجا مراجعه کنیم. با تشکر

  22. اشرفی گفت:

    با سلام.در ساختمان ما قسمتی که پارکینگ من در آنجا میباشد (کنار پارکینگ )مدیر ساختمان طناب بسته و لباس های شسته شده و پتو وروفرشی را روی آن پهن میکند .آیا میتوانم به مدیر ساختمان برای جمع کردن طناب تذکر بدهم؟با تشکر از راهنمائی های ارزنده شما….

  23. محمود گفت:

    سلام من سال۹۵ ملکیت یک واحده تجاری به مساحته ۳۰ متر مربع خریداری کردم ولی عملا داخله مغازه هفت متر در چهار یعنی ۲۸متر است ضمنا سازنده نه پارگینک به مغازه من داده نه انباری در صورتی که پارکینگ و انباری برای واحدهای تجاری فروخته شده در ساختمان مسکونی وجود دارد لطف میکنید اگر راهنمایی کنید که ایا سازنده تخلفی کرده است یا نه ضمنا سازنده هنوز موفق به گرفتنه پایانه کار نشده است و سند به نام ما نخورده است ممنون از راهنماییتون

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.