طرح تفصیلی تهران در خصوص امکان ساخت مطابق با قطعات مجاور(۶۰%)

طرح تفصیلی تهران در خصوص امکان ساخت مطابق با قطعات مجاور(۶۰%)

طرح تفصیلی تهران در خصوص امکان ساخت مطابق با قطعات مجاور(۶۰%)

طرح تفصیلی تهران در خصوص امکان ساخت مطابق با قطعات مجاور(۶۰%)

شهرداری تهران به منظور سامان دادن منظر شهری و یکنواختی نما و حجم ساختمان های مجاور یکدیگر ضابطه ای را در طرح تفصیلی تهران پیش بینی کرده که در اغلب موارد به سود مالک است.

موضوع از این قرار است که اگر ۶۰ درصد ملک های یک محور (کوچه یا خیابان) ساخته شده باشد می توان برای ملک موردنظر که در همان محور واقع است، تراکم و متراژی مشابه ملک های موجود اخذ کرد. البته یک شرط دارد: عرض گذر دسترسی ملک باید حداقل ۱۲ متر باشد
در چنین شرایطی درخواست مالک با پیشنهاد شهرداری منطقه موردنظر و تایید معاونت شهرسازی کل مورد موافقت قرار می گیرد.

برای مثال اگر ملکی طبق طرح تفصیلی تهران دارای ۵ طبقه تراکم باشد، و در عین حال در محوری قرار گرفته باشد که از ۱۲ ملک موجود ساخته شده غیر از این ملک، حداقل ۸ ملک دارای تراکم ۶ طبقه باشند، مالک می تواند درخواست طبقه ششم را به شهرداری منطقه ارائه و در صورت تایید معاونت شهرسازی شهرداری تهران طبقه اضافی را اخذ نماید.

نکته قابل اشاره اینکه عوارض طبقه ششم در این حالت، اصطلاحا توافقاتی و بر مبنای رای شورای معماری منطقه اخذ می شود که معمولا از عوارض معمول تراکم ساختمانی شهرداری بیشتر خواهد بود. این عوارض در مناطقی که قیمت ملک بالای متوسط هستند از نظر اقتصادی کاملا به صرفه است.

 

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال شرکت مهندسی تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

 ۱۲۳۸۵

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.