فروش یا مشارکت در ساخت

فروش یا مشارکت در ساخت

فروش یا مشارکت در ساخت

فروش یا مشارکت در ساخت

این مسئله در حال حاضر دغدغه بسیاری از مالکین املاک کلنگی می باشد و تصمیم گیری برای آنها در مورد  اینکه ملک کلنگی خود را بفروشند یا مشارکت در ساخت انجام دهند بسیار دشوار شده است. امیدوارم خواندن این مطلب بتواند در تصمیم گیری به شما کمک کند.

در سالهای اخیر به علت نوسانات شدید قیمت بازار مسکن ، مالکین آگاه به جای فروش ملک کلنگی تصمیم به مشارکت در ساخت با سازندگان می نمایند. چون مالکی که ملک کلنگی خود را می فروشد و به جای آن آپارتمان خریداری میکند متضرر میگردد .می گویید چطور؟

بطور مثال:

قیمت ملک کلنگی مسکونی  درمنطقه ای از  فرمانیه ۲۸ میلیون تومان می باشد. اگر مالک ، ملک کلنگی که ۳۰۰ متر متراژ دارد را  بفروشد حجم کل مبلغ دریافتی ایشان ۸٫۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.

و او با این مبلغ می تواند ۳۸۱ متر آپارتمان نوساز با قیمت متری ۲۲ میلیون تومان در همان منطقه خریداری کند.

محاسبه کنیم اگر مالک همین ملک بخواهد مشارکت در ساخت انجام دهد صاحب چند متر آپارتمان نوساز می شود ؟

اگر درصد قرارداد مشارکت در ساخت مالک ۶۰% در ۵ طبقه ملک باشد، متراژی که به بعد از ساخت به ایشان تعلق می گیرد ۵۴۰ متر می باشد و همچنین متری ۳ میلیون تومان بلاعوض دریافت خواهد کرد، که مبلغ آن کلا ۹۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان خواهد شد.

در نتیجه حدودا ۱۶۰ متر آپارتمان به اضافه ۹۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان ارزش افزوده برای مالک بوجود خواهد آمد.

مالکین عزیز باید برای عقد قرارداد مشارکت در ساخت از مشاورین مجربی که تمامی مسائل حقوقی،ضوابط شهرداری و مسائل فنی مسلط می باشد برای عقد قرارداد بهره ببرند و از تجربیات او استفاده کنند تا از قرارداد خود منتفع گردند . در غیر اینصورت قرار داد مشارکت در ساخت آنها به مسائل جبران ناپذیری برمی خورند و برای آنها مسئله ساز می شود .

قرارداد مشارکت در ساخت برای مالکین کلنگی بسیار سودمند تر از فروش می باشد ولی به دلیل عدم برابری اطلاعات و تجربه ی سازنده و مالکین، معمولا ریسک مشارکت در ساخت برای مالکین بیشتر خواهد بود.
اگر مالکین از کارشناسان مشارکت در ساخت مشاوره بگیرند و سطح معلومات حقوقی خود را بالا ببرند میزان ریسک مشارکت در ساخت کم خواهد شد.

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.