در صورتی که در یک ساختمان قدیمی تعدادی از مالکین مخالف ساخت و ساز باشند چه باید کرد؟

در صورتی که در یک ساختمان قدیمی تعدادی از مالکین مخالف ساخت و ساز باشند چه باید کرد؟

مالکین مخالف ساخت و ساز

مالکین مخالف ساخت و ساز

جهت بررسی این موضوع باید چند ماده مرتبط با این موضوع از قوانین جاری کشور مورد بررسی قرارگیرد.

طبق ماده ی ۳۱ قانون مدنی: “هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمی توان بیرون کرد مگر به حکم قانون”
و همچنین طبق ماده ۱۳ الحاقی به قانون تملک آپارتمانها: “در صورتیکه به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند بر اساس حکم دادگاه با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری میورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده از اموال آنها از جمله همان واحد استیفاء کند . در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.”

اما موضوع اساسی این است که در بسیاری از ساختمانها عمر مفید به پایان نرسیده و ساکنین می توانند اقدام به بازسازی ساختمان نماید. در موارد دیگر به علت بحث سودآوری فروش یا مشارکت در ساخت ممکن است مالکین قصد بازسازی داشته باشند و عده ای مخالفت نماید. در هر صورت کسب این اجازه کار بسیار سختی است ولی غیر ممکن نیست.

اما ما پیشنهاد می کنیم تا قبل از انجام هر اقدام قضایی سعی کنید با مذاکره مسئاله را حل کنید. در این خصوص لطفا ویدئوی زیر را ببینید

درخواست مشاوره

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

جهت عضویت در صفحه اینستاگرام تُکا بر روی آیکون زیر کلیک نمایید.

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (1 امتیاز, میانگین: 2٫00 5)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۴/۱۱/۲۴

8 دیدگاه ها

  1. محمودقراخانی گفت:

    چرا شهرداری برای ساختمانهای تهران طول عمر مفید نمیذاره مثل خودرو یا موتور سیکلت.بقیه چه گناهی کردن که باید بامخالفت یک نفر اسیر شوند.شهرداری باید برای هر ساختمان‌ طول عمر بذاره

    • مدیریت گفت:

      ممنون از نظرتون
      عملا این کار امکانپذیر نیست و در این صورت ممکن است نظم جامعه بر هم بخورد
      در خصوص هر ملکی باید بررسی صورت گیرد

  2. پرداخت با پی پال گفت:

    سلام.وبسایتتون خیلی خوب و مفیده.به کارتون ادامه بدین

  3. ناشناس گفت:

    سلام متشکرم من مالک یک واحد ۱۰۰متری از مجموع ۸ واحدی هستم ساختمان ۴۰ ساله بوده و بازسازی اساسی هم شده ولی طبقات بالا به نداشتن اساسور قصد دارند از طریق مشارکت بکوبند ولی من راضی نیستم سازنده مرا تهدید میکنه که مرا ازراه قانونی و فشار موجاب کنه با شرایط کنونی میترسم مالکم را از دست بدهم

  4. دشتستانی گفت:

    با سلام ما شش واحد هستیم یک واحد موافقت در مشارکت نمیکند ما چه کار میتوانیم انجام بدهیم

    • رسول مدرس گفت:

      در صورتی که ساختمان قابل سکونت نباشد قابل پیگیری خواهد بود در غیر این صورت صرفا باید توافق مالک وجود داشته باشد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.