مساحت ملاک تراکم شهرداری تهران جهت صدور پروانه

مساحت ملاک تراکم شهرداری تهران جهت صدور پروانه

مساحت ملاک تراکم

مساحت ملاک تراکم

اصطلاح ملاک تراکم در شهرسازی در واقع به مساحت یک زمین بر می­ گردد. همانطور که می دانید متولیان شهر تهران، بر اساس طرح تفصیلی جامع تهران، با پهنه بندی مناطق مختلف بر حسب دسترسی و گذرهای موجود، حجم شهرسازی شهر را تعیین کرده اند.

در ساخت و ساز شهری، و برای صدور پروانه ساخت (جواز ساختمانی)، تعداد طبقات و سطح اشغال ساختمان بر اساس دو عامل زیر تعیین می ­شود:

عرض گذر دسترسی اصلی ملک
مساحت ملاک تراکم زمین

 

مساحت ملاک تراکم

 

 

بطور کلی مساحت ملاک تراکم یک زمین همان مساحت ذکر شده در سند شش دانگ است. حال اگر زمین بجای سند، صورت مجلس تفکیکی داشته باشد ابعاد و مساحت قید شده در آن، ملاک عمل شهرداری خواهد بود. در عین حال، زمین­ هایی با ابعاد غیر مشخص و در اصطلاح حد و حدودی نیز بر اساس مساحت و ابعاد وضع موجود ملک، در خصوص تراکم ساختمانی آن تصمیم گیری می­ شود.

نکته ای که باید اضافه کرد این است که گاهی زمین با وجود داشتن سند، دچار کسری ذاتی است. یعنی وقتی ابعاد سند روی زمین موجود پیاده شود، مساحت زمین از مساحت قید شده در سند کمتر شده و یا ابعاد وضع موجود با سند مطابقت نمی کند. این مسئله ممکن است دلایل متعددی از جمله پیشروی غیر مجاز همسایه به داخل ملک موجود و غیره داشته باشد. اصلاح این امر می­بایست توسط اداره ثبت انجام شود که پر هزینه و زمان بر خواهد بود. بنابراین شهرداری ابتدا به ملک، اصطلاحا ملاک می­ دهد یعنی ملاک تراکم، مساحت سند نبوده و مساحت زمین موجود خواهد بود.

کم شدن مساحت ملاک تراکم زمین نسبت به متراژ سند از یک طرف موجب کم شدن متراژ احداثی و از طرف دیگر موجب افزایش مبلغ عوارض تراکم می­ شود.

 

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

 

جهت عضویت در کانال شرکت مهندسی تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

 ۱۲۳۸۵

8 دیدگاه ها

  1. مهدی مسیح خواه می‌گه:

    سلام ایا ۱۲ متر فضای پله فرار در ساختمانهای بلند مرتبه جز سطح اشغال محاسبه میگردو با تشکر

  2. علی مصطفی افشاری می‌گه:

    با سلام
    ما ملکی داریم که بر اساس سند ۱۰۰۰متر مربع به ابعاد ۵۰×۲۰ که بعد از ساخت در سال ۶۶ طول زمین اصلاحی خورده وپس از اصلاحی ۲۰× ۴۸.۵ شده
    سوال برای تخریب و ساخت جدید ، آیا ۶۰٪ طول ۵۰متر بر اساس سند + ۲ متر ملاک است یا ۶۰٪ طول ۴۸.۵ متر + ۲ متر
    متشکرم / افشا ری

  3. رجایی می‌گه:

    سلام .بنده مایل به همکاری مشارکت در ساختو سرمایه گذاری در تمام نقاط تهران میباشم.

  4. توکلی می‌گه:

    سلام زمینی به مساحت ۱۰۳ مترمربع با توجه به ضوابط شهرداری دو طبقه بروی پیلوت اجازه ساخت داده میشود ، میخواستم بپرسم با توجه به ضوابط شهرداری ایا میشود این دو طبقه را به صورت دوبلکس در یک واحد ساخت ،و ایا میشود راه پله را به صورت گردان داخل واحد اجرا کرد ، ایا متراژ اضافه شده از بابت راه پله به صورت خلاف محاسبه میشود ، ممنون میشم توضیح بدید

  5. فرزادی می‌گه:

    باسلام
    ساختمان ۸واحدی قدیمی هستیم درمنطقه ۸ تهران تسلیحات با متراژ هرواحد در سند ۵۹متر در ۲۹۰ متر زمین
    ایا اگربخواهیم بسازیم توسط سرمایه گذار هر واحد چه متراژی اجازه ساخت می ءگیرد؟باتشکر

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.