مشارکت در ساخت ملک وقفی

مشارکت در ساخت ملک وقفی

مشارکت در ساخت ملک وقفی

مشارکت در ساخت ملک وقفی

وقف در قانون مدنی اینگونه بیان شده است:    ” عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود”

در واقع وقف به معنای هدیه ای همیشگی از طرف یک شخص برای خدمت عمومی یا رضای خدا می ­باشد.

 

اما در خصوص مشارکت در ساخت ملک وقفی باید به نکات زیر توجه کنید.

 

  1. در ملک وقفی مالک عرصه ( زمین) اداره اوقاف یا هر متولی دیگری می ­باشد و امکان انتقال عرصه وجود ندارد.
  2. در هر نوع تصمیم گیری مثل مشارکت، فروش و … موافقت کتبی اداره اوقاف و یا متولی مربوطه باید کسب شود.
  3. گاهی اوقات اداره اوقاف نیز جهت صدور مجوزات ساخت و ساز ، همانند شهرداری هزینه ای دریافت می ­کند که مبلغ آن در برخی شهرها مثل تهران قابل توجه است.
  4. ملک وقفی مثل املاک مصادره ای نبوده و با رضایت واقف صورت گرفته است.
  5. امکان اینکه ملک وقفی به حالت عادی برگردد وجود ندارد.
  6. ملک وقفی معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد زیر قیمت منطقه خرید و فروش می­شود و محاسبه ی قدرالسهم، بلاعوض، درصد مشارکت در آن متفاوت است.
  7. بسیار از مالکین ادعا دارند که چون سند شاهنشاهی و یا شخصی دارند، ملکشان وقفی نیست ولی ملاک وقفی بودن یا نبودن پلاک ثبتی ملک می باشد که می­ توان با استعلام از دفاتر خدمات الکترونیک شهر نسبت به این موضوع اطلاع حاصل نمود.
  8. در خرید املاک وقفی باید سالانه مبلغی بابت حق استفاده از منافع موقوفه به متولی پرداخت شود.
  9. در سند های آپارتمانی که در ملک وقفی ساخته می­شوند فقط حق اعیانی وجود دارد و هر نقل و انتقالی با مجوز متولی باید صورت گیرد.

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 امتیاز, میانگین: 5٫00 5)
Loading...
رسول مدرس شرکت تکا
نویسنده : رسول مدرس

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۷/۰۲/۱۸

3 دیدگاه ها

  1. مجتبی رسولیان گفت:

    یعنی ملک وقفی غصبی نیست؟
    پس چرا انقدر خریدارش کمتره؟

  2. غلامرضا محسنی نیا گفت:

    سلام من زمینی را که در تصرف وزارت نیرو بود بابت نصب دکل برق ۶۳کیلوات خریداری نمودم البته زمین انزمان کشاورزی بود که طبق سند اصلاحات ارضی به زارع رسید وی هم ۳۰۰متر از آن را به دخترش طبق فروشنامه عادی واگذار نمود حال برابر مقرارت وزارت نیرو فاصله ۱۵,متر از دکل به ۸متر تقلیل یافت و وزارت نیرو هم طی نامه‌ای ش جهت تصرف و ساخت اعلام نموده است الان شهرداری اعلام میکند چون در آن زمین پلاکی مربوط به قبل سال ۷۷ثبت نشده قابل صدور پروانه نمیباشد ولی کد نوسازی صادر نموده است درصورتیکه زمین تحت تصرف وزارت نیرو بوده عملا امکان هیچ اقدامی نبوده است از طرفی اوقاف هم برای تنظیم اجاره نامه بنام موجر جدید تقاضای مبلغ زیادی بعنوان جریمه مینماید در صورتیکه اوقاف وزارت نیرو را محکوم به قلع وقم نموده و زمین مورد استفاده متصرف نبوده حال این مسایل چگونه قابل حل هست ممنون میشوم پاسخ دهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.