آیا قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد خصوصی است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد خصوصی است؟

آیا قرارداد مشارکت یک قرارداد خصوصی است ؟

آیا قرارداد مشارکت یک قرارداد خصوصی است ؟

در حقوق کشور ما عقود به دو دسته معین و نامعین تقسیم می شود. عقود معین مواردی است که در قوانین جاری کشور تعریف داشته باشند اما بقیه عقود که نامعین هستند طبق ماده ده قانون مدنی نوشته می شوند.

ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی: ” قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند درصورتی‌که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است”
یعنی قانون قراردادهای خصوصی و توافقات اشخاص را معتبر می‌شناسد و آن‌ها را موردحمایت قرار می‌دهد.

یکی از مواد قانونی که قراردادهای مشارکت در ساخت بر پایه‌ی آن نوشته می‌شود این ماده‌ی قانونی می‌باشد و  تفسیر کوتاهی بر این ماده خواهیم داشت.

اساساً ثبت جزء شرایط صحت معامله نیست و عدم ثبت سند هم معامله را باطل نخواهد کرد (مگر در مورد هبه نامه، شرکت نامه و صلح نامه).

درخواست مشاوره

چرا قانون در ماده ۱۰ از کلمه‌ی “قرارداد” استفاده کرده و نه از “عقد”؟

اقسام عقد در قانون مدنی بدین شرح هستند: بیع ، بیع شرط ، معاوضه ، اجاره ، مزارعه و مساقات ، مضاربه ، جعاله ، شرکت ، ودیعه ، عاریه ، قرض ، وکالت ، ضمان عقدی ، حواله ، کفالت ، صلح ، رهن ، هبه. ولی قرارداد را برای بقیه موارد در نظر گرفته‌اند که عنوان خاصی برای آن‌ها در قانون در نظر گرفته نشده است .

این تعبیر معقول و قابل‌قبول به نظر می آید زیرا تمام انواع معاملات که در جامعه ما صورت می‌گیرد در هیچ زمانی محدود به همان عقود معینه در قانون مدنی نبوده است بلکه انواع دیگر معاملات را که در قانون مدنی نامی از آن‌ها ذکر نشده است در برمی‌گیرد.

بنابراین اگر یکی از طرفین این‌گونه قراردادها به دلیل اینکه قرارداد ، خصوصی  است از زیر بار تعهداتی که برعهده‌گرفته است شانه خالی کند. ماده ۱۰ قانون مدنی به قاضی می‌گوید به تقاضای ذینفع آن تعهدات، طرف مستنکف از انجام تعهدات را ،محکوم و مجبور و مکلف به انجام تعهداتش کند و در صورتی که تأخیر در انجام تعهداتش موجب ورود خسارت و زیانی به ذینفع شده باشد به تقاضای ذینفع او را به پرداخت خسارت نیز محکوم می کنند .

این امر درعین‌حال هشداری است به طرف‌های همه قراردادهای خصوصی آن اگر بخواهند از انجام تعهدات قراردادی خود سرباز زنند باید بدانند که چنانچه مورد تعقیب ذینفع تعهدات واقع شوند ، دادگاه آن‌ها را محکوم به انجام تعهدات و خسارات وارده بر ذینفع خواهد نمود.

اما باید توجه داشته باشید که قرارداد نوشته شده نباید مخالف صریح قانون، یا قوانین امری باشد. در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت دیده می شود که توافق صورت گرفته خلاف قانون بوده و طرف متعهد به راحی از انجام آن شانه خالی می کند

درخواست تنظیم قرارداد مشارکت

 (آیا قرارداد مشارکت در ساخت یک سند رسمی است؟)

(۱۰۰ نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت)

سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

جهت دریافت وقت مشاوره می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱۲۲۸۲۶۳۱۸

جهت عضویت در صفحه اینستاگرام تُکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (1 امتیاز, میانگین: 5٫00 5)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۵/۰۴/۱۴

6 دیدگاه ها

  1. gilani گفت:

    آیا اعتبار قرارداد مشارکت در ساختی که در آژانس املاک منعقد می‌شود با قراردادی که طرفین خود منعقد می‌کنند متفاوت است؟

  2. حمید گفت:

    آیاامکان بازداشت قرارداد مشارکت ساخت از طرف شخص ثالث وجود دارد؟
    یعنی شخص ثالث بواسطه قراردادمشارکت ساخت امکان بازداشت ملک و سند را دارد یا خیر؟

  3. رضا شعباني گفت:

    با درود.
    ۳ ملک به قصد تجمیع و به داوری یک بنگاه معامللاتی قراردادی را با یک سازنده امضاء کرده اند.
    ۱٫ به دلیل عدم امکان تامین پارکینگ ملک چهارمی به این قرارداد اضافه شد.
    ۲٫ پس از افزودن مالک چهارم در قرارداد جدید مهلتی برای اخذ جواز از سوی سازنده مشخص نشده است.
    ۳٫ به دلیل اشکال در پلاک ثبتی چهارمین ملک کار اخذ جواز بیش از ۶ ماه به تاخیر افتاده است.
    ۴٫ یکی از مالکین اقدام به شکایت از بنگاه به دلیل عدم درج تاریخ و مهلت اخذ جواز توسط سازنده نموده و خواستار دریافت مبلغ ضمانت (چک نزد بنگاه) شده است.

    با توجه به اینکه امضاء قراراد از جانب شاکی ، حاکی از مطالعه و تایید می باشد، آیا شکایت ایشان محلی از اعراب دارد؟، ضمن اینکه جواز ساخت نیز همزمان توسط سازنده اخذ شده است.

    با سپاس فراوان

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.