مشاوره مشارکت در ساخت

خدمات معرفی سازنده و انعقاد قرارداد مشارکت

  • شرکت مهندسی تُکا می­تواند علاوه بر تنظیم قرارداد، در صورت درخواست مالکین جهت معرفی سازنده و انعقاد قرارداد نیز اقدام نماید. شرایط این خدمات به شرح ذیل می­ باشد:
 
  • شرایط قرارداد و ملک بررسی خواهد شد.
  • از ملک شما بازدید خواهد شد و از نظر پتانسیل های ساخت و موارد دیگر توسط کارشناس شرکت بررسی صورت می­ گیرد.
  • مدارک و مستندات ملک از نظر حقوقی و مباحث شهرداری بررسی خواهد شد.
  • پیش­نویس قرارداد مشارکت در ساخت با در نظر گرفتن موارد ذیل تنظیم خواهد شد:
 
  1. تعیین درصد، بلاعوض و قرض­الحسنه
  2. زمانبندی پروژه از نظر: اخذ جواز + ساخت + پایان کار + سند + دوره تضمین
  3. تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدیدالتاسیس
  4. تعیین حق فسخ­ها، الزامات، خسارت ها و ضمانت­های قرارداد
  5. محاسبه قدرالسهم و تنظیم تقسیم­نامه در قرارداد
  6. تعیین حدود متراژهای آتی
  7. تعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژه
  8. تعیین زمانبندی­های انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطع
  9. تعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازنده
  10. تعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد، درصد آن
  11. تعیین ضمانت های کیفیت ساختمان
  12. تعیین شرایط پیش­فروش و ایجاد محدودیت برای پیش­فروش غیر مجاز طرفین
  13. تعیین داور و مشخص نمودن حدود اختیارات، نحوه ی تشکیل جلسات داوری و نحوه صدور رای داوری
  14. تعیین نماینده مالکین و حدود اختیارات
  15. تعیین تعهدات عمومی طرفین با توجه به شرایط ملک
  16. مشخص نمودن شرایط مداخله مالکین در اجرا، فورس ماژور، قهری، اضافه بنا، تخلفات ساخت و...
  17. بررسی قرارداد از نظر حقوقی و توسط وکیل پایه یک دادگستری
  18. بررسی و موارد دیگر با توجه به شرایط خاص پروژه (برای ملک های وقفی، مشکلات باغات، بلند مرتبه ها، قراردادهای وکالتی، قراردادهای ورثه ای و ...)
 
  • علایق و سلایق شما با توجه به سبک معماری مورد پسندتان و دیدگاهتان نسبت به استایل زندگی ارزیابی خواهد شد.
  • ملک شما با توجه به علایق شما و بر اساس توان ساخت، نمونه کارها، شخصیت، اعتبر و حسن شهرت به سازنده­گان مورد اعتماد شرکت معرفی خواهد شد.
  • سازنده از ملک شما بازدید خواهند نمود و در صورت پذیرش شما از نمونه کارهای سازنده بازدید خواهید نمود.
  • در صورت وجود توافقات اولیه و جلسه ی معارفه­ای بین شما و سازندگان انجام می­شود. با بررسی تیپ شخصیتی طرفین از لحاظ امکان شراکت و افق دید جهت ادامه یا پیدا کردن سازنده­ی دیگر تصمیم­گیری خواهد شد.
  • سپس چند جلسه برای شناخت بیشتر دو طرف و صحبت راجع به ریز مسائل قرارداد صورت گرفته و در صورت توافق طرفین قرارداد امضا خواهد شد.

خدمات داوری قراردادهای مشارکت در ساخت

  • شرایط قرارداد و ملک بررسی خواهد شد و در صورت تشخیص داوری مورد پذیرش قرار خواهد گرفت.
  • قرارداد داوری، جهت ارائه مشاوره­های تخصصی به مالکین و سازنده در خصوص مراحل انجام پروژه مشارکت در ساخت و پیگیری موضوع تا مرحله اتمام قرارداد و تنظیم جلسات مختلف و بدون محدودیت جهت مذاکرات بعد از انجام قرارداد، توافقات و متمم های بعدی، پیگیری شکایات و درخواست های طرفین تا آخرین مرحله ی موضوع قرارداد، تنظیم خواهد گشت.
  • تعهدات داور به شرح ذیل می­ باشد:
  1. داور متعهد است کلیه اطلاعات و اسناد و مدارک مربوط به طرفین قرارداد را که به هر نحو به آن دسترسی پیدا می کند بصورت امانت نگه دارد و در صورت درخواست هریک از طرفین (درصورت عدم وجود ممانعت طبق قرارداد یا نظر طرف دیگر) با اخذ رسید به آنان بازگرداند.
  2. داور متعهد است تا در مقاطع زمانی مختلف، قبل از انجام پروژه، در حین انجام و پس از انجام پروژه اقدامات لازم جهت تشکیل جلسات و تنظیم قرارداد، متمم­ها و ... را انجام دهد.
  3. داور متعهد است تا در صورت نیاز هماهنگی های لازم فیمابین مالکین و سازنده­ی معرفی شده را انجام دهد.
  4. داور هیچگونه مسئولیتی در خصوص پرداخت یا تضمین تمام یا بخشی از ثمن معاملات یا حق کمسیون آژانس های املاک یا هر هزینه دیگر نداشته و پرداخت کلیه هزینه ها تحت هر عنوان و به هر شخص بر عهده مالکین و سازنده خواهد بود.
  5. داور متعهد است تا حداکثر 3 روز پس از اعلام کتبی طرفین مبنی بر اختلاف پیش آمده موضوع را پیگیری کرده و در خصوص رفع اختلاف بکوشد و در غیر اینصورت با دعوت از طرفین ظرف مدت 10 روز جلسه­ای جهت رفع اختلاف تعیین نماید و در صورت عدم رفع مشکل ظرف مدت 3 ماه نسبت به صدور رای داوری اقدام نمایند.
  6. پایان تعهدات داور تا مرحله اتمام عملیات ساختمانی و اخذ اسناد تک برگی آپارتمانی و دوره­ی تضمین بوده و پس از آن داور هیچگونه مسئولیتی تحت هیچ عنوان بر عهده نخواهد داشت.
  7. داور متعهد می­باشد تا قبل از اتمام سفت کاری هر 3 ماه یکبار و بعد از اتمام سفت کاری هر ماه یکبار جهت تشکیل جلسه اقدام نماید.
  • تعهدات طرفین قرارداد در خصوص داوری ( سازنده و مالک)
  1. طرفین متعهد می باشند کلیه تسهیلات و همکاری لازم و متعارف برای انجام موضوع قرارداد را حسب درخواست داور فراهم نماید.
  2. طرفین اقرار می نمایند داور معرفی شده اهلیت قانونی داوری قرارداد را دارد.
  3. در صورت حدوث اختلاف طرفین باید موضوع را کتبا و با حضور در آدرس داور یا به وسیله اظهار نامه رسمی به ایشان اطلاع دهند.
  4. طرفین مکلف به تقدیم اسناد ومدارک لازم وموجود در ید به داور وهرگونه همکاری لازم حسب درخواست داور می­باشند درغیر اینصورت عدم ارائه مدارک واسناد به منزله خارج شدن آن مدارک از اعداد دلایل می باشد و داور بدون آن مدارک انشاء رأی نموده ومسئولیت عدم ارائه مدارک واسناد با ناکل خواهد بود .
  5. طرفین می­توانند با توافق یکدیگر قرارداد را اقاله نمایند. در صورت فسخ یا اقاله قرارداد طرفین حق مطالبه­ی حق­الزحمه پرداخت شده را نخواهد داشت .
 

داوری در شرکت مهندسی تُکا جهت پیشگیری از وقوع دعوای غیرقابل حل می باشد و داور قرارداد در حین ساخت از تمامی شرایط، مشکلات، تخلفات طرفین، تاخیرات موجه و غیر موجه طرفین مطلع است و به سرعت می­تواند جهت رفع اختلاف اقدام نماید.

 

پکیج خدمات مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد + تهیه لیست متریال + معرفی سازنده + داوری قرارداد + انعقاد قرارداد

  • در این نوع خدمات صفر تا صد کار به مشاورین شرکت ما سپرده خواهد شد و ما از زمان شروع مشاوره جهت تنظیم قرارداد، معرفی سازنده، انعقاد قرارداد، داوری در زمان ساخت پروژه تا اتمام کار در کنار شما هستیم.
  1. شرایط قرارداد و ملک بررسی خواهد شد
  2. از ملک شما بازدید خواهد شد و از نظر پتانسیل های ساخت و موارد دیگر توسط کارشناس شرکت بررسی صورت می­گیرد
  3. مدارک و مستندات ملک از نظر حقوقی و مباحث شهرداری بررسی خواهد شد.
  4. پیش­نویس قرارداد مشارکت در ساخت با در نظر گرفتن موارد ذیل تنظیم خواهد شد:
  1. تعیین درصد، بلاعوض و قرض­الحسنه
  2. زمانبندی پروژه از نظر: اخذ جواز + ساخت + پایان کار + سند + دوره تضمین
  3. تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدیدالتاسیس
  4. تعیین حق فسخ­ها، الزامات، خسارت ها و ضمانت­های قرارداد
  5. محاسبه قدرالسهم و تنظیم تقسیم­نامه در قرارداد
  6. تعیین حدود متراژهای آتی
  7. تعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژه
  8. تعیین زمانبندی­های انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطع
  9. تعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازنده
  10. تعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد، درصد آن
  11. تعیین ضمانت های کیفیت ساختمان
  12. تعیین شرایط پیش­فروش و ایجاد محدودیت برای پیش­فروش غیر مجاز طرفین
  13. تعیین داور و مشخص نمودن حدود اختیارات، نحوه ی تشکیل جلسات داوری و نحوه صدور رای داوری
  14. تعیین نماینده مالکین و حدود اختیارات
  15. تعیین تعهدات عمومی طرفین با توجه به شرایط ملک
  16. مشخص نمودن شرایط مداخله مالکین در اجرا، فورس ماژور، قهری، اضافه بنا، تخلفات ساخت و...
  17. بررسی قرارداد از نظر حقوقی و توسط وکیل پایه یک دادگستری
  18. بررسی و موارد دیگر با توجه به شرایط خاص پروژه (برای ملک های وقفی، مشکلات باغات، بلند مرتبه ها، قراردادهای وکالتی، قراردادهای ورثه ای و ...)
  • علایق و سلایق شما با توجه به سبک معماری مورد پسندتان و دیدگاهتان نسبت به استایل زندگی ارزیابی خواهد شد.
  • ملک شما با توجه به علایق شما و بر اساس توان ساخت، نمونه کارها، شخصیت، اعتبر و حسن شهرت به سازنده­گان مورد اعتماد شرکت معرفی خواهد شد.
  • سازنده از ملک شما بازدید خواهند نمود و در صورت پذیرش شما از نمونه کارهای سازنده بازدید خواهید نمود.
  • در صورت وجود توافقات اولیه و جلسه ی معارفه­ای بین شما و سازندگان انجام می­شود. با بررسی تیپ شخصیتی طرفین از لحاظ امکان شراکت و افق دید جهت ادامه یا پیدا کردن سازنده­ی دیگر تصمیم­گیری خواهد شد.
  • سپس چند جلسه برای شناخت بیشتر دو طرف و صحبت راجع به ریز مسائل قرارداد صورت گرفته و در صورت توافق طرفین قرارداد امضا خواهد شد.
  • قرارداد داوری، جهت ارائه مشاوره­های تخصصی به مالکین و سازنده در خصوص مراحل انجام پروژه مشارکت در ساخت و پیگیری موضوع تا مرحله اتمام قرارداد و تنظیم جلسات مختلف و بدون محدودیت جهت مذاکرات بعد از انجام قرارداد، توافقات و متمم های بعدی، پیگیری شکایات و درخواست های طرفین تا آخرین مرحله ی موضوع قرارداد،با شرایط زیر تنظیم خواهد گشت:
 
  1. داور متعهد است کلیه اطلاعات و اسناد و مدارک مربوط به طرفین قرارداد را که به هر نحو به آن دسترسی پیدا می کند بصورت امانت نگه دارد و در صورت درخواست هریک از طرفین (درصورت عدم وجود ممانعت طبق قرارداد یا نظر طرف دیگر) با اخذ رسید به آنان بازگرداند.
  2. داور متعهد است تا در مقاطع زمانی مختلف، قبل از انجام پروژه، در حین انجام و پس از انجام پروژه اقدامات لازم جهت تشکیل جلسات و تنظیم قرارداد، متمم­ها و ... را انجام دهد.
  3. داور متعهد است تا در صورت نیاز هماهنگی های لازم فیمابین مالکین و سازنده­ی معرفی شده را انجام دهد.
  4. داور هیچگونه مسئولیتی در خصوص پرداخت یا تضمین تمام یا بخشی از ثمن معاملات یا حق کمسیون آژانس های املاک یا هر هزینه دیگر نداشته و پرداخت کلیه هزینه ها تحت هر عنوان و به هر شخص بر عهده مالکین و سازنده خواهد بود.
  5. داور متعهد است تا حداکثر 3 روز پس از اعلام کتبی طرفین مبنی بر اختلاف پیش آمده موضوع را پیگیری کرده و در خصوص رفع اختلاف بکوشد و در غیر اینصورت با دعوت از طرفین ظرف مدت 10 روز جلسه­ای جهت رفع اختلاف تعیین نماید و در صورت عدم رفع مشکل ظرف مدت 3 ماه نسبت به صدور رای داوری اقدام نمایند.
  6. پایان تعهدات داور تا مرحله اتمام عملیات ساختمانی و اخذ اسناد تک برگی آپارتمانی و دوره­ی تضمین بوده و پس از آن داور هیچگونه مسئولیتی تحت هیچ عنوان بر عهده نخواهد داشت.
  7. داور متعهد می­باشد تا قبل از اتمام سفت کاری هر 3 ماه یکبار و بعد از اتمام سفت کاری هر ماه یکبار جهت تشکیل جلسه اقدام نماید.
  8. طرفین متعهد می باشند کلیه تسهیلات و همکاری لازم و متعارف برای انجام موضوع قرارداد را حسب درخواست داور فراهم نماید.
  9. طرفین اقرار می نمایند داور معرفی شده اهلیت قانونی داوری قرارداد را دارد.
  10. در صورت حدوث اختلاف طرفین باید موضوع را کتبا و با حضور در آدرس داور یا به وسیله اظهار نامه رسمی به ایشان اطلاع دهند.
  11. طرفین مکلف به تقدیم اسناد ومدارک لازم وموجود در ید به داور وهرگونه همکاری لازم حسب درخواست داور می­باشند درغیر اینصورت عدم ارائه مدارک واسناد به منزله خارج شدن آن مدارک از اعداد دلایل می باشد و داور بدون آن مدارک انشاء رأی نموده ومسئولیت عدم ارائه مدارک واسناد با ناکل خواهد بود .
  12. طرفین می­توانند با توافق یکدیگر قرارداد را اقاله نمایند. در صورت فسخ یا اقاله قرارداد طرفین حق مطالبه­ی حق­الزحمه پرداخت شده را نخواهد داشت .
     

داوری در شرکت مهندسی تُکا جهت پیشگیری از وقوع دعوای غیرقابل حل می باشد و داور قرارداد در حین ساخت از تمامی شرایط، مشکلات، تخلفات طرفین، تاخیرات موجه و غیر موجه طرفین مطلع است و به سرعت می­تواند جهت رفع اختلاف اقدام نماید.

خدمات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

 
  • از ملک شما بازدید خواهد شد و از نظر پتانسیل های ساخت و موارد دیگر توسط کارشناس شرکت بررسی صورت می ­گیرد.
  • مدارک و مستندات ملک از نظر حقوقی و مباحث شهرداری بررسی خواهد شد.
  • قرارداد مشارکت با در نظر گرفتن موارد ذیل طی مدت 10 روز کاری تنظیم می ­شود:
 
  1. تعیین درصد، بلاعوض و قرض­الحسنه
  2. زمانبندی پروژه از نظر: اخذ جواز + ساخت + پایان کار + سند + دوره تضمین
  3. تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدیدالتاسیس
  4. تعیین حق فسخ­ها، الزامات، خسارت ها و ضمانت­های قرارداد
  5. محاسبه قدرالسهم و تنظیم تقسیم­نامه در قرارداد
  6. تعیین حدود متراژهای آتی
  7. تعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژه
  8. تعیین زمانبندی­های انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطع
  9. تعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازنده
  10. تعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد، درصد آن
  11. تعیین ضمانت های کیفیت ساختمان
  12. تعیین شرایط پیش­فروش و ایجاد محدودیت برای پیش­فروش غیر مجاز طرفین
  13. تعیین داور و حدود اختیارات، نحوه ی تشکیل جلسات داوری و نحوه صدور رای داوری
  14. تعیین نماینده مالکین و حدود اختیارات
  15. تعیین تعهدات عمومی طرفین با توجه به شرایط ملک
  16. مشخص نمودن شرایط مداخله مالکین در اجرا، فورس ماژور، قهری، اضافه بنا، تخلفات ساخت و...
  17. بررسی قرارداد از نظر حقوقی و توسط وکیل پایه یک دادگستری
  18. بررسی و تنظیم شرایط دیگر با توجه به شرایط خاص پروژه (برای ملک های وقفی، مشکلات باغات، بلند مرتبه ها، قراردادهای وکالتی، قراردادهای ورثه ای
 

نسخه­ ی اولیه قرارداد ظرف مدت 10 روز کاری به شما تقدیم خواهد شد و معمولا با در نظر گرفتن نظر مالکین امکان ایجاد چند ورژن از قرارداد وجود خواهد داشت.

خدمات مشاوره ساعتی