تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف و محاسبه قدرالسهم

تعریف و محاسبه قدرالسهم

در صورت تمایل جهت محاسبه قدرالسهم ملک شما توسط شرکت مهندسی تُکا، با کارشناسان ما به شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ تماس حاصل فرمایید.

به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می­ شود.

مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲  متری وجود دارد.

نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می­ باشد:

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا1

اما در آپارتمان­هایی که متراژ واحدها متفاوت است نحوه محاسبه به صورت زیر می ­باشد:

مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع، شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد.

محاسبه قدرالسهم شما به صورت زیر خواهد بود:

 

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا2

 

این فرمول محاسبه قدرالسهم در تمامی املاک مسکونی صادق می­ باشد و طبقه واحدها،داشتن پارکینگ اضافه یا انباری در میزان قدرالسهم تاثیری ندارد.

توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می­ باشد.

توجه :

و اما جهت محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد.
تمام توضیحات بالا با توجه به برداشت های وکلا از قانون می باشد اما لزوما در خصوص حل اختلاف فیمابین همسایگان از طرق قانونی نمی توان اقدامی انجام داد و بیشتر باید بصورت کدخدامنشانه موضوع حل و فصل شود.

شرکت مهندسی تُکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.
در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما به شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ تماس حاصل فرمایید.

 💡 مطلب زیر می تواند برای شما مفید باشد:

۱۰۰ نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت

 

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (4 امتیاز, میانگین: 4٫25 5)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۵/۰۶/۰۲

152 دیدگاه ها

  1. ناشناس گفت:

    با سلام . مطلب منتشر شده در مورد قدرالسهم تعریف عامیانه آن میباشد و به لحاظ حقوقی و قانونی درست نیست. در فرمول باید به جای بنای مفید کل از ارزش کل بناها باید استفاده شود.

    • مدیریت گفت:

      بله
      توضیح شما درست است ولی تعریف ما برای واحدهایی است که مشخصات تقریبا یکسانی داشته باشند
      و تعیین قدرالسهم در برخی موارد باید با توجه به ارزش بنا محاسبه گردد.

    • ذبيحي گفت:

      با سلام خواستم ببینم خانه ای دارای چند واحد می باشدویکجا طبق قدرالسهم برای فروش گذاشته ایم یکی از واحدها بیشتر از قدرالسهم پول خواسته از لحاظ قانونی چه کاری می توان انجام داد

    • محمد گفت:

      با سلام ، مسلما محاسبه قدرالسهم عرصه براساس ارزش ملک کاملا اشتباه است دوست عزیز چون ربطی به ارزش آپارتمان ندارد! به نظر شما کسی که توی طبقه پنت هاوس زندگی میکنه چون آپارتمانش بیشتر می ارزه باید سهم بیشتری از عرصه داشته باشه ؟ خب خیر اینطور نیست و اصل بر این است که براساس متراژ آپارتمان قدرالسهم محاسبه شود
      شما اینطور فرض کن که در اثر یک انفجار مثل پلاسکو کل آپارتمان خراب بشه حالا مالک آخرین طبقه بیاد بگه من سهم بیشتری از عرصه دارم ، در حالیکه اصلا دیگه آخرین طبقه ای وجود نداره که بیاد بگه بیشتر ارزش داره !!!

    • پرویز خ گفت:

      باسلام : لظفا بفرمایید در صورتی که بخواهیم ساختمان قدیمی را تخریب ونوسازی نماییم و یکی از واحدها حدود ۲۰ متر تراس داشته باشد . سرنوشت تراس وحق وحقوق مالک تراس چه میشود باتشکر

  2. بهرام بهرامی گفت:

    سلام قدر اسهم در زمین های تجاری چگونه هست با ذکر مثالی توضیح دهید ممنون

    • مدیریت گفت:

      در املاکی که تجاری و مسکونی دارد،
      مالکین املاک تجاری پس از ساخت از کاربری تجاری استفاده خواهند کرد و املاک مسکونی از کاربری مسکونی در ساختمان جدید استفاده مینمایند مگر طبق پهنه بندی جدید میزان تجاری مجاز تغییر کرده باشد.
      چنانچه ملک مسکونی باشد و بر اساس دستور نقشه جدید در پهنه تجاری باشند میتوان بر مبنای قدرالسهم زمین واحدهای تجاری را تقسیم کرد.

  3. داود گفت:

    با سلام، لطفا راهنمایی فرمایید در خصوص این مطلب که اشاره کردید پارکینگ و انباری در میزان قدرالسهم ندارد. سوال اینجاست که فرض بفرمایید ساختمان کلا دو طبقه و یا دو واحد هرکدام به مساحت ١٢٠ متر مربع و در یک قطعه زمین به مسحات ٢٠٠ متر بنا شده اند و یکی از این واحدها بدون پارکینگ و انباری است و دیگری مالک ۶ دانگ ٢ واحد پارکینگ و دو واحد انباری است. آیا قدرالسهم این دو مالک به یک میزان است؟ به نظر میرسد اینطور نباشد اگر شما فرمولی برای محاسبه در اینگونه موارد دارید بفرمایید با تشکر.

    • مدیریت گفت:

      به صورت کلی محاسبه ی قدرالسهم به صورت زیر است
      متراژ زمین÷جمع کل زیر بنا×متراژ واحد
      ?پارکینگ و انباری امتیاز واحد تلقی میگردد و نه حق
      مالک واحدی که پارکینگ یا انباری دارد نسبت به مالکی که پارکینگ یا انباری ندارد درانتخاب پارکینگ و انباری های جدید یا انتخاب موضوعات دیگر(مثلا طبقه) اولویت دارد
      البته این موضوع ربطی به تراس ندارد

      • مصطفی گفت:

        باعرض سلام و احترام ملکی بنده دارم پشت قواره ای با ورودی ۲ متر به مساحت ۱۵۳٫۵ متر مربع ملی جلوی ساختمان من یا عرض ۸ متر به مساحت ۱۵۶ متر مربع قیمت زمین بنده متری ۶ میلیون تومان به ارزش ۹۲۱ میلیون تومان ملک جلوی ساختمان بنده به قیمت متر ی ۱۰ میلیون تومان به ارزش یک میلیاردو ۵۶۰ میلیون تومان بسبت تراکم داده شده از طرف شهرداری ۶ طبقه و۴۴% می باشد که کل مساحت احداثی با ضافه خرید ۳۶ متر کوچه میشود ۹۱۷ متر که نصف این متراژ سهم پیمانکار و الباقی سهم ملک جلوی و سهم ملک بنده ۴۵۸٫۷ است می خواستم بدانم که سهم مالک جلوی و سهم بنده از این ۴۵۸٫۷ چقدر اپارتمان میشود ممنون از راهنمایی شما

        • سامان گفت:

          با سلام
          در جایی گفتید که قدرالسهم واحد در زیرزمین در صورتی که سند داشته باشد همانند واحدهای دیگر است و در جای دیگر فرموده اید طبقه و نورگیری واحد و … در میزان سهم ازمین تاثیر دارد. لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید.ممنون

  4. فرامرز گفت:

    اگر یکی از چهار آپارتمان زیرزمین مسکونی باشد آیا قدر سهم برابربا سایر آپارتمانها دریافت خواهد کرد؟

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      اخذ سند مسکونی در زیرزمین پس از پایان کار باید با رضایت همسایه ها صورت بگیرد
      و اصولا دریافت سند بدون رضایت همسایه ها تخلف است
      ولی موارد بسیاری دیده شده که سند مسکونی بدون گرفتن رضایت همسایه ها برای زیرزمین دریافت شده
      در این صورت متراژ زیرزمین همانند دیگر واحد ها در محاسبه ی قدرالسهم محاسبه می گردد

    • رضا گفت:

      با عنایت به اینکه پارکینگ و انباری جزو ملک اختصاصی شماست و کسی حق ندارد از انباری و پارکینگ شما استفاده کنه در نتیجه جزو بنای مفید محسوب شده و قدرالسهم شما اضافه میشه

  5. احمدی گفت:

    سلام نحوه محاسبه قدرالسهم درملکهای تجمیع چگونه است و این قدرالسهم چه موقع باید انجام شوند .باتشکر

  6. حسن گفت:

    با سلام و تشکر. آیا صاحب آپارتمانی که واحدهای خود را به سایرین می فروشد مجاز است آپارتمان را بدون سهم زمین بفروشد؟ در صورتی که در سند این واحدها چیزی قید نشده باشد آیا همچنان قانونا صاحب سهم زمین هستند و یا خیر؟

    • مدیریت گفت:

      سلام
      معمولا در سند آپارتمانی عرصه(زمین) و اعیان( بنا) ذکر می شود اما می شود که فقط اعیان یا عرصه را فروخت
      مثلا در املاک اوقافی همیشه عرصه متعلق به اداره اوقاف می باشد و اعیان متعلق به خریدار و هیچ وقت هم عرصه ی ملک اوقافی قابل خریداری یا انتقال نمی باشد

  7. مهرداد گفت:

    با سلام :
    در مورد پنت هاووس قدر السهم چگونه محاسبه میشود ؟بعنوان مثال اینجانب دراری آپارتمانی با ۱۴۶ متر و ۱۷۹ متر حیاط اختصاصی در طبقه ۵ از ساختمان ۵ طبقه میباشم که در سند تعلق آن به واحد اینجانب قید شده است(اختصاصا”).حال این مقدار حیاط را چگونه در قدر السهم محاسبه نمایم؟؟؟
    با تشکر لطفا در صورت امکان پاسخ به پست الکترونیک نیز ارسال گردد .

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      در مورد تراس اختصاصی (در صورتی که دسترسی به آن فقط از واحد شما باشد و در سند هم همانطور که فرمودید متراژ آن به صورت اختصاصا ذکر شده باشد)
      اگر مسقف و از سه طرفه بسته باشد ۱/۲ متراژ معمولی
      اگر مسقف نباشد یا از سه طرف بسته نباشد ۱/۳ متراژ معمولی
      در ضمن تراسی که دسترسی به آن برای همه ی ساکنین وجود داشته باشد (مشاعات) جزو متراژ حساب نمی شو

  8. امید گفت:

    و دبا سلام…ایا طبقه واحدها در تعیین قدرالسهم تاثیری داردمثلا ساختمانی دو واحدی درچهار طبقه میشودهشت واحد وهمه یک اندازه باشد ایا طبقه دوم میتواند ادعا کندقد ر السهم بیشتری باید بگیرد

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      خیر فقط در ساختمان جدید هرکس در همان طبقه ای که بوده واحد خود را دریافت می کند.

    • ناشناس گفت:

      با عرض سلام
      اگر یک ساختمان ۴ طبقه دو واحده بدون آسانسور متراژ همه یکسان باشه ولی فقط طبقه اول دارای دو حیاط خلوت یکی کوچک و یکی بزرگ و به اندازه دو تا خواب باشه و فقط در اختیار صاحبخانه طبقه اول باشه آیا قدر السهم طبقه اول با طبقات دیگر برابر است ؟!

  9. احسان گفت:

    با سلام.
    با تشکر از توضیحات خوب شما.
    لطفا در مورد موضوع زیر راهنمایی بفرمایید.
    بنده مالک یک ملک تجاری می باشم.طبقه بالای ملک تجاری نیز متعلق به بنده می باشد. یک واحد مسکونی در پشت ملک تجاری اینجانب نیز متعلق به بنده است. طبقه بالاتر یک واحد متعلق به شخص دیگری است. اینجانب قصد تغییر کاربری واحد مسکونی پشت مغازه را دارم . مالک طبقه بالایی فروشنده است. لطفا راهنمایی بفرمایید به چه صورت قدر السهم ایشان محاسبه می شود تا بتوان از ایشان واحد مربوطه را خریداری نمود.

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      راجع به سوالی که مطرح فرمودید باید از نزدیک پروژه بازدید و بررسی شود. در صورت تمایل با شرکت تماس حاصل فرمایید.
      ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵
      ۰۲۱۲۲۸۳۷۰۶۷

  10. علی گفت:

    زیر زمینی که سند مسکونی ندارد چگونه محاسبه میشود

  11. رسول گفت:

    سلام ممنون از سایت خوبتون
    من قصد دارم واحدی بخرم که در زیرزمین واقع شده و سند هم دارد
    اگر در آینده قرار باشد که نوسازی انجام بشه یا ملک فروخته بشه، قدرالسهم این زیر زمین به چه صورت محاسبه خواهد شد

  12. مهدی گفت:

    سلام وقت بخیر
    ملکی واقع در اشرفی اصفهانی بالاتر از خروجی نیایش خیابان سوم واقع در منطقه ۲ می باشد.

    در حال حاضر ۴ طبقه تک واحدی ۱۱۰ متری و متراز زمین ۲۰۰ متر امکان مشارکت برای ساخت وجود دارد یا خیر,ملک ۲۵ ساله می باشد.

    باتشکر

  13. ولیپور گفت:

    سلام
    تشکر از اطلاعات بسیار مفید شما،
    ملکی با چهار طبقه تکواحدی قدیمی که طبقات اول و دوم کامل(حدود ۲۲۰متر) و طبقه سوم (حدود ۱۸۰متر)با تراست و بالکن عقب نشینی دارد و طبقه چهارم (۱۵۰متر)هم با معماری خاصی باز هم عقب نشینی دارد. نحوه محاسبه حق السهم زمین چگونه محاسبه می شود؟
    در همین ساختمان زیر زمین نیز بعنوان یک واحد مسکونی استفاده می شود. بنده برای خرید یکی از این واحد ها اقدام نمودم چگونه می توان متوجه شد که سند برای چهار طبقه است یا زیر زمین هم سند دارد؟

    • ولیپور گفت:

      سلام، پاسخ سوال بنده داده نشده است . لطف می کنید با توجه به اطلاعات داده شده راهنمایی بفرمایید. تشکر

      • مدیریت گفت:

        باسلام
        در خصوص اینکه چگونه متوجه شویم زیر زمین سند دارد یا نه، باید صورت مجلس تفکیکی ملک را از اداره ثبت اسناد بگیرید و در آن ریز موضوعات مشخص می باشد
        اما راجع به نحوه ی محاسبه ی قدرالسهم همانطور که در سایت هم توضیح داده شده:

        متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد.

        و با توجه به شکل خاص ساختمان مذکور، نمی توان بصورت عادی محاسبه ی قدرالسهم را انجام داد.

        شرکت مهندسی تکا یا اشخاص متخصص دیگر در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.

  14. فراز گفت:

    سلام و با تشکر از اصلاعات بسیار خوبتان
    ملکمان کلنگى است کلاً ٢ مالک هستیم در ٣ طبقه متراژ ما ١٢٠ متر است و متراژ انها ١٧٠ متر
    متراژ زمین ٣٧٠ متر ما چقدر قدرالسهم داریم یا کلاً چند درصد از زمین داریم ؟
    متشکرم

  15. شهرک پرواز گفت:

    با سپاس از مدیریت سایت و مطالب ارزنده تان.ملکی واقع در شهرک پرواز (پروانه) بلوار فردوس با ۲۴۰ متر زمین و شش واحدی ۷۳ متری با ۲۳ سال ساخت وجود دارد. اگر کسی مثلا یک واحد طبقه اول را با هدف قدرالسهم به قیمت ۳۲۵ میلیون بخرد قدرالسهمش چقدر خواهد شد؟آیا این آپارتمان ارزش خرید و سرمایه گذاری را دارد؟قیمت زمین حدودا ده تا دوازده میلیون می باشد.با سپاس دوباره

    • مدیریت گفت:

      با تشکر از شما
      با توجه به متراژ زمین (۲۴۰ متر) و پهنه ی املاک در بلوار فردوس که معمولا R122 می باشد، شهرداری مجوز ساخت بیش از ۴ طبقه را به شما نخواهد داد
      در این صورت به احتمال زیاد خرید این ملک بصرفه نمی باشد
      در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با کارشناسان ما تماس بگیرید

    • مدیریت گفت:

      با تشکر از شما
      با توجه به متراژ زمین (۲۴۰ متر) و پهنه ی املاک در بلوار فردوس که معمولا R122 می باشد، شهرداری مجوز ساخت بیش از ۴ طبقه را به شما نخواهد داد.
      در این صورت به احتمال زیاد خرید این ملک بصرفه نمی باشد.
      در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با کارشناسان ما تماس بگیرید.

    • خلیلی گفت:

      با سلام خدمت مدیریت محترم . می خواستم بدانم که برای متراژ کردن یک واحد اپارتمان ازطبقه دوم چگونه ازبیرون دیوار چین متراژ کنم ویا از داخل دیوار چین که گچ بری شروع می شود واینکه جاکولر واحد طبقه اول حساب می شود یانه با تشکر

  16. ستاره گفت:

    با عرض سلام و تشکر
    سایت فوق العاده مفید. اگر میشود بنویسید قدر سهم ارزشی و نه متراژی یک واحد مسکونی در زیر زمین بچه صورت تعین میشود
    متشکر

    • مدیریت گفت:

      در خصوص محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد شرکت مهندسی تکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری املاک طبق چارتی خاص که موارد مختلف مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین مشخص میگردد.
      در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

  17. مصطفی گفت:

    با سلام اگر زمین سند دار باشد و یکی از ۲واحد اپارتمان را بصورت قولنامه ای بفروشند ایا اپارتمان مذکور از زمین هم سهم میبرد یا خیر

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      بحث قولنامه ای بودن از نظر اینکه مشخص کند چه شخصی مالک است اهمیت دارد و فرقی در محاسبه ی قدرالسهم وجود نخواهد داشت.

  18. مصطفی گفت:

    ممنون میشم اگر جوابیه بنده را به تلگرام ۰۹۱۰۲۹۶۸۵۷۷ ارسال بفرمائید

  19. رضا گويا گفت:

    با سلام..ملکی پنج واحدی پنج طبقه به صورت زمین در شرف فروش است
    ملک جنوبی هست و حیاط و تراس تنها مورد استفاده واحد طبقه اول میباشد
    سؤال بنده این است که آیا تراس که در سند در قسمت حدود و مشخصات قید شده “مورد استفاده این آپارتمان” در آخر صفحه هفتم
    و متراژ آپارتمان در صفحه سوم نوشته شده
    آیا در محاسبه قدرالسهم نقشی دارد یا خیر
    با توجه به اینکه اکنون مبایعه نامه ها تنظیم و امضا شده اند و تراس در محاسبه قدرالسهم نقشی نداشته
    ..در صورتیکه باید محاسبه میشده
    اکنون ما باید چه کاری انجام بدیم؟ باتشکر

    • مدیریت گفت:

      باسلام
      در صورتی که در سند واحد اول تراس جزو ملک ایشان نوشته شده نباشد (تراس اختصاصی) حتی اگر فقط ایشان به این تراس دسترسی داشته باشند جزو مشاعات محسوب می شود
      در غیر این صورت جزو ملک واحد اول حساب شده که عرفا اگر مسقف و از سه طرف بسته باشد یک دوم و اگر مسقف نباشد یا از سه طرف بسته نباشد یک سوم متراژ آپارتمانی محاسبه می گردد
      البته این طریقه ی محاسبه براساس عرف است نه قانون

  20. مهدی هاشمی گفت:

    با سلام و وقت بخیر، ملک کلنگی در سه طبقه و سه سند مجزا، طبقه اول و دوم متراژ ۸۰ متر و طبقه سوم ۳۸ متر درسند + ۴۰ متر بالکن بصورت قولنامه ای است، متراژ زمین ۱۳۰ متر مربع، جهت تجمیع با پلاک مجاور به متراژ ۱۲۰ متر مربع. قدر السهم زمین برای هر مالک (در زمین ۱۳۰ متر) چه متراژی است؟ ممنون از راهنماییتون

  21. زاهدي گفت:

    با عرض سلام
    احتراما میخواستم بدونم بالکن در قدرسهم حساب می شود ؟

  22. س. ع گفت:

    با سلام وخسته نباشید
    لطفا بفرمایید طبق عرف انباری مسکونی حدودا چند درصد ارزشگذاری میشود؟
    با تشکر

  23. مدیریت گفت:

    با سلام باید مواردی دیگری مورد بررسی قرار گیرد لطفا با شرکت تماس بگیرید
    ۲۶۱۵۰۵۸۵

  24. سجاد گفت:

    سلام وقت بخیر
    درحال خرید اپارتمان هستم سن بنا۱۷ساله ۴طبقه ۳واحدی که کلا۱۲واحد میشه درهر طبقه یک واحد۱۰۴متری یک واحد۱۰۶متری و یک واحد ۷۵متری
    قدرالسهم زمین شامل واحدهای ۱۰۶ متری قدرتمداران کل زمین ۵۷۰ میباشد
    و آیا درآینده بدرد نوسازی میخورد یا نه

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      در املاکی که ترکیبی از مسکونی و تجاری هستند باید بر اساس ارزش قدرالسهم محاسبه شود.
      در صورت نیاز با مشاورین ما تماس حاصل فرمایید.
      ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵
      ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۹

  25. سجاد گفت:

    سلام
    می خواستم لطف کنید محاسبه پارکینگ را در قدرالسهم بفرمایید. در ساختمان ما دو واحد بدون پارکینگ می باشد.
    لطفا مشخص نمایید چقدر به قدر السهم واحد دیگر اضافه می شود
    سه واحد ،متراژ دو واحد ۵۵ متری بدون پارکینگ یک واحد ۷۵متری با ۲۶متر تراس اختصاصی قید شده در سند و پارکینگ
    متراژ کل زمین ۱۸۰متر

  26. مجید گفت:

    سلام من مغازهای خریدم که ۱۳متر از عرصه واعبان قدرسهم داره ودر همسایگی یه مغازه ۲۶متری وبالای ساختمان ۴ واحد ۴۵متری و۱واحد ۸۰،متری وجود دارد وجود دارد قدرالسهم مغازه ۱۳متری چقدر است

  27. غلامرضا قدمی گفت:

    با سلام
    در فرمول شما ، میزان برخورداری واحد بزرگتر از هزینه زمین بیشتر می باشد و در فرمول از مساحت مفید مسکونی استفاده شده است ، سوال اینجاست که تکلیف مشاعات مجتمع چه می شود؟
    از یک نظر چون نمیتوان در مشاعات دخل و تصرف نمود ، میزان مالکیت می بایست برای مشاعات بصورت مساوی باشد و در این صورت چون واحدهای مختلف از مشاعات بصورت مساوی بهره مند می شود ، قدرالسهم مشاعات از زمین می بایست بصورت مساوی در نظر گرفته شود که در اینصورت فرمول می بایست تغییر کند یعنی تفاوت عدد قدرالسهم واحدهای با متراژ مختلف می بایست کمتر از این میزان که در فرمول فوق گفته شده باشد.

  28. سیاوش گفت:

    سلام ممنون از سایت خوبتون
    من قصد دارم واحدی بخرم که در زیرزمین واقع شده و سند هم دارد
    اگر در آینده قرار باشد که نوسازی انجام بشه یا ملک فروخته بشه، قدرالسهم این زیر زمین به چه صورت محاسبه خواهد شد
    ایا سهمی ندارد و مشاع است یا اینکه نه مانند تمام واحدهای دیگر محاسبه می شود؟خواهشا جواب بدیین خیلی الزامیه برام!!

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      گر زیرزمین با رضایت همسایه ها مسکونی شده و یا سازنده قبل از فروش دیگر واحدها زیرزمین را مسکونی کرده باشد، عملا ریسکی برای خرید آن وجود ندارد و قدرالسهم آن همانند دیگر واحد ها محاسبه خواهد شد.

  29. محسن گفت:

    سلام
    بنده چهار دانگ از یک دستگاه اپارتمان ١٠٣متری را دارم میخواستم بدونم برای فروش بنده چگونه باید محاسبه قیمت کنم
    این ملک متری ۵میلیون می باشد
    میشه لطفا راهنمایی کنید
    ممنونم

  30. مسعود گفت:

    سلام در زمینی به مساحت ۶٢٠ متر مربع ۶ واحد آپارتمان بِنَا شده که دو واحد ١۵٠ متری و ۴ واحد ١٠٠ متری ، دو واحد إز ١٠٠ متری ها بشکلی است که انباری های آنها بمساحت هر یک ۶٠ متر مربع در طبقه زیرین آنهاست که هر دو تای آنها بصورت غیر قانونی إز داخل آپارتمانشان پله ای به أنبار زده اند و عملا بعنوان دوبلکس استفاده می نمایند ، و شهر داری هم پس إز اطلاع إز موضوع عوارض شهری را بر أساس ١۴٠ متر مربع برایشان حساب میکند بدون اینکه تغییر کاربری إز انباری به مسکونی انجام شده باشد . إز طرفی ۴ واحد های دیگر هریک ۶ متر مربع انباری دارند . سوال بنده إز جنالعالی أین أست ١- حال که قصد تخریب و ساخت داریم قدرالسهم دو واحدی که انباری اشان بصورت غیر قانونی به ملک مسکونی خود اضافه کرده اند چه مقدار إز انباری ۶٠ متری اشان به سند ١٠٠ متری مسکونی أضافه میشود ؟ ٢- حدود ٢۵٠ متر مربع حیاط مشاع با تبدیل شدن انبارهای آن دو واحد به مسکونی ( بصورت غیر قانونی ) عملا فقط زر اختیار آن دو واحد قرار گرفته شده است ، آیا ما میتوانیم راهی از زیر زمین که همین انباری ها باشد به حیاط ( که اختصاصی این دو واحد نیست ) باز کنیم و یا إز پشت بام پله اَی به حیاط باز کنیم ؟ و اگر إز شما حکمیت کتبی بخواهیم چقدر هزینه دَاوُدَ ؟ با تشکر إز راهنمایی های خوب شما .

  31. مسعود گفت:

    سایت بسیار خوبی است .

  32. نوری گفت:

    سلام ممنونم بابت انتقال مطالب مفیدتون
    بنده قصد خرید یک واحد۸۰ متری از ملکی با متراژ زمین ۷۰۰متر واقع در شهران رو دارم بنا ۲۰ واحده که۴تا۸۰متری۴تا ۷۴ متری ۶ واحد ۵۵ و ۶ واحد ۶۰ متری داره قصدم سرمایه گذاری برای آیندست ولی اطلاعاتی در خصوص ساخت و ساز ندارم به نظر شما خرید عاقلانه ایی هست و در آینده که ملک رو بکوبند و بسازند برای من مفید خواهد بود؟

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      نیاز به اطلاعات بیشتری هست از منظر قیمت منطقه برای ملک آپارتمانی و زمین. اما به طور کلی شما برای سرمایه گذاری نباید روی بازسازی این ملک فکر کنید بلکه با خرید جنین ملکی تنها در بازار مسکن با رشد قیمت مسکن ضرر نخواهید کرد و سرمایه شما حفظ شده.

  33. نوری گفت:

    با سلام وتشکر از سایت خوبتان
    میخواستم بدانم قدرالسهم واحدهای دوبلکس چطور محسابه می‌شود. ساختما ما ۴ طبقه دو واحدی است که دو واحد آن دوبلکس می‌باشد. آیا قدرالسهم واحدهای دوبلکس متفاوت است ؟
    ممنون

  34. درسا جدیری گفت:

    سلام و خسته نباشید
    در تجمیع دو ساختمان ۱۰۴ و ۱۹۲ متری (که ۲۵ متر از زمین بزرگ تجاری بوده)، با موافقت شریک، تجاری طبقه اول ۱۸۸ متر بزرگ شد. هزینه تغییر کاربری را سازنده با سهیم شدن در تجاری به نسبت مشخص پرداخت کرد. مالک زمین کوچک نیز پذیرفت با گرفتن ۲۰ متر مسکونی اضافی بر سهم خود، از طبقه اول که تجاری هست سهمی نبرد. حال برای محاسبه سهم مالک زمین ۱۰۴ متری، باید متراژ تجاری ساخته شده هم به عنوان کل بنای ساخته شده در نظر بگیریم؟ و یا فقط قسمت مسکونی را در این محاسبه لحاظ کنیم؟

  35. احسان گفت:

    سلام و وقت بخیر. میخواستم قدرالسهم واحدی ۱۰۰ متری از ساختمان ۳ واحدی که دو واحد دیگر آن هم ۱۰۰ متری هستند که سند مسکونی دارد و فقط ۶۰ سانت زیر زمین می باشد رو بدونم. با تشکر فراوان.

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      هر واحد یک سوم سهم دارند مگر راجع به ارزش آنها اختلاف نظری وجود داشته باشد.

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      بحث فیش جدید و تهاتر با فیش پیشین در صورتی که جواز باطل شده باشه مبلغ ریالی پرداختی از فیش حاضر کم می شود. در صورتی که جواز باطل نشده باشد، می بایست شهرداری متراژ مازاد بر پروانه قبلی را اصطلاحا فیش بزند.
      مبالغ بیمه و ناظر به قیمت و تعرفه روز محاسبه می شود. اگر پرداختی قبلی به این دو سازمان داشته باشید می بایست مشابه توضیحاتی که برای شهرداری عرض کردم اقدام کنین.
      جواز های دو مرحله ای در یک توضیح کلی به صورت جواز شهرسازی و جواز تخریب و نوسازی بوده که شما با جواز شهرسازی امکان تخریب و گودبرداری ندارید و صرفا متراژ معماری خود را تثبیت می کنید.

  36. ناشناس گفت:

    سلام
    ممنون بابت مطالب مفیدتون
    من یه واحد ٧٣ متری در یک مجتمع بیست واحدی که ۵ طبقه ۴ واحدی می باشد خریداری کرده ام که طبقه چهارم مجتمع می باشد به چه طریقی میشه متوجه شد که قدرالسهم دارد یا ندارد

  37. محمد گفت:

    با سلام وتشکر از راهنمایی خوبتان
    دریک آپارتمان سه واحدی که هر واحد دارای انباری مخصوص به خود هستند یک طبقه زیر زمین با مساحتی معادل یک طبقه وجود داردکه سند مستقل غیر مسکونی دارد(انباری) ومالک بخشی از آن هیچ مالکیتی از واحدهای مسکونی ندارد.قدر السهم ایشان چگونه محاسبه می شود؟
    باتشکر

  38. محمد گفت:

    با سلام وتشکر از راهنمایی های خوبتان
    دریک آپارتمان ۳ واحدی که هر واحد مالک یک باب انباری خاص خود است ُ یک طبقه زیر زمین وجود دارد که دارای سند مستقلی است که کاربری مسکونی ندارد وانباری است. زیر زمین فوق به نام کسی است که هیچ سهمی از واحدهای مسکونی ندارد. لطفا بفرمایید که قدر السهم این زیر زمین چگونه محاسبه می سود.
    با تشکر

  39. تاری گفت:

    با سلام
    ساختمانی با ۵ طبقه دو واحدی که واحدهای یک سمت به دلیل وجود نورگیر کوچکتر از واحدهای سمت دیگر است. اکر بنا باشد زمین این ساختمان فروخته شود به همه واحدها سهم یکسان تعلق میگیرد یا خیر ؟

    با سپاس

  40. حسین گفت:

    سلام .من یک واحد آپارتمان نوساز خریدم.که بنا شمالی است ودر هر طبقه ۲واحد میباشد .وکلا.۹واحد و۵طبقه ومن در طبقه سوم.خواستم بدونم شماره واحد من چند میشه.و شمارش از کدوم طرف شروع میشه شرق یا غرب؟

  41. مجید میرزایی گفت:

    با سلام و خسته نباشین.. عرض میکنم ما صاحب زمینی به مساحت ۱۷۸۸ متر بودیم که به صورت مشاع بود.. این عرصه شامل یک ساختمان ویلایی احداثی در وسط عرصه و سه باب مغازه در کنار کوچه ۱۶ متری.. ملکیت مغازه متعلق به خودمان میباشد.. اما بالای این مغازه ها یک آپارتمان احداث کرده و به صورت قولنا مه ای فروخته ایم.. راه پله ورودی این آپارتمان مجزا و مستقل است.. ما طبق قانون تعیین تکلیف ( ۱۴۷ سابق) مغازه ها را جدا کرده و سند تک برگی دریافت کردیم.. حال ایا صاحب فعلی این واحد میتواند ادعایی منجمله ادعای قدرالسهم یا هر چیز دیگری نسبت این سند جدید داشته باشدکه این سند را باطل کند..ممنون

  42. مجید میرزایی گفت:

    لازم به ذکر است که مغازه ها جدا کرده و برای ملک مسکونی سند جدید گرفته و حتی برای سند جدید دستور نقشه برای ساخت نیز در یافت شده

  43. ا ح س گفت:

    با سلام
    احتراما خواهشمند است در خصوص تعیین مقدار قدر السهم طبقات زیر زمین با متعلقات مساوی با بقیه طبقات راهنمائی فرمائید
    با تشکر

  44. ا ع س گفت:

    با تشکر

  45. یوسف گفت:

    با سلام سوالی داشتم در مورد میزان قدر السهم هر فرد بر حسب ۵۰ درصد سازنده و ۵۰ درصد مالکین
    ما ۴ ساختمان با واحدهای ۶۸و ۶۹ و ۷۴ و ۶۶ متری هستیم که مشارکتی اقدام به ساخت با یک سازنده کرده ایم و طبق نقشه ۱۵ واحد و در هر طبقه سه واحد در پنج طبقه که ابعاد واحد ۷۰.۴۰ و ۷۸.۱۸ و ۷۵.۹۶ میباشد که جمع این متراژ در ۵ ضرب میشود ولی از توضیح شما نتونستم بفهم الان مثلا ۷۴ متری چقدر سهم میبره طبق متراژ مفید بنا
    لازم به ذکر متراژ کل بنا با اعمال راه پله و آسانسور و … ۱۵۰۰ متر است

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      لطفا با شرکت تماس بگیرید.
      ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

    • حسینی گفت:

      سلام ممنون از سایت خوبتان
      ۳واحد در ۳طبقه هستیم با یک طبقه پارکینگ و انباری قصد مشارکت داریم طبقه همکف که ما هستیم به دلیل و جود راهرو از ایوان ۱۰متر از طبقه دوم و سوم در سند کم دارد در محاسبه قدرالسهم از منظر اعیان سهم من از کل عرصه ۹۶ متر و لی همسایه ها ۱۰۲متر می شود ولی از منظر ارزش ملک با عنایت به اینکه ملک آسانسور ندارد و دسترسی به باغچه حیاط برای ما راجت تر است پاسیو و حیاط خلوت هم مشاعی ولی ما درب ورودی بهبداریم هر دو داریم واستفاده میکنیم ملاک کدوم باید باشد بعد از چند سال هنوز به توافق نرسیده ایم همسایه ها ملاک قدرالسهم را اعیان می گویند ولی من طبقه همکف بودن و امکانات و دسترسی راحت و ارزش ملک می دونم چاره چیست؟ممنون

  46. ناشناس گفت:

    سلام سوال بنده در مورد ساختمانی است قدیمی که دو طبقه و یک طبقه زیر همکف که از طرف حیاط همسطح حیاط است و کلا ۶ واحد است طبقات بالا هرکدام ۱۳۷ بطور تقریبی و دو واحد زیر همکف کوچک است مجموع مساحت دو آ اپارتمان ۱۳۸ ،متر میباشد اکنون ساخته شد بصورت مشارکتی با سرانه ۵۵مالکیت و۴۵سازنده اکنون قدر السهم چگونه محاسبه میشود عرصه زمین ۵۷۶ ،متر است واکنون ۲۰ واحد شد ه در ضمن قبل از ساخت پارکینگ در حیاط بود و مشاع برای همه در سند قید شده بود و الان علاوه بر اینکه آ نها دو آ اپارتمان دارم و ۵ آ اپارتمان نیز مازاد است که باید بین سازنده و مالکیت تقسیم شود معیار محاسبه چگونه است با توجه به مشاع بودن در گذشته
    با تشکر منتظر نظر شما هستم

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      لطفا با شرکت تماس بگیرید.
      ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

      • ناشناس گفت:

        ناشناس
        با سلام سوال بنده این است ملکی دارای یک طبقه به متراژ ۱۰۰ متر میباشد که ساخت آن بصورت مشارکتی در سال ۱۳۸۲ ساخته شده مالک زمین مبلغ ۱۵ میلیون تومان آورده و شخص دیگر ۶ میلیون تومان با توجه به به آورده های دو طرف سهم الشرکه دو طرف که مبالغی را جهت ساخت بصورت مشترک آورده اند چقدر است.ممنون از راهنمایی شما

  47. ناشناس گفت:

    سلام ، یک سوال داشتم در مورد ملکی که دو مالک دارد ، به نسبت نیم دانگ و پنج و نیم دانگ.
    اگر قرار باشد که مالک بزرگتر با شرکتی قرارداد ساخت امضا کند بدون دخالت و پرداخت هزینه مالک کوچکتر. قرارداد بین دو مالک به چه صورتی باید تنظیم باید گردد؟
    مثلا مالک کوچکتر پس از اتمام کامل پروژه سهم خود را کارشناسی کند یا قبل از شروع به ساخت؟

  48. سیامک گفت:

    سلام ساختمان ما دارای زمین ۱۲۸ میباشد که طبقه اول شامل یک واحد ۷۵ متری و یک مغازه ۲۵ متری و یک مغازه ۱۹ متری و یک زیر پله ۱۴ متری هست و طبقه بالا یک واحد ۱۲۰ متری هست و از این مغازه ها ملکیت مغازه ۲۵ متری و زیر پله ۱۴ متری برای واحد ۱۲۰ متری هست ولی سرقفلی مغاره ۲۵ متری و زیر پله ۱۴ متری فروخته شده و مغازه ۱۹ متری ملکیت و سرقفلی ان برای صاحب مغازه میباشد الان تصمیم بساخت هست میخواستم بپرسم قدر سهم واحد ۷۵ متری و واحد ۱۲۰ متری با توجه به مالکیت مغاز ۲۵ متری و زیر پله ۱۴متری چقدر و چطور محاسبه میگردد و ایا مغازه ۱۹ متری که هم سرقفلی و ملکیت ان برای خودش میباشد چقدر قدر سهم دارد و ایا بعد از ساختن از واحد های مسکونی هم سهم میبرد یا نه ممنون میشم راهنمایی فرمایید

  49. حسینی گفت:

    سلام ممنون از سایت خوبتان
    ۳واحد در ۳طبقه هستیم با یک طبقه پارکینگ و انباری قصد مشارکت داریم طبقه همکف که ما هستیم به دلیل و جود راهرو از ایوان ۱۰متر از طبقه دوم و سوم در سند کم دارد در محاسبه قدرالسهم از منظر اعیان سهم من از کل عرصه ۹۶ متر و لی همسایه ها ۱۰۲متر می شود ولی از منظر ارزش ملک با عنایت به اینکه ملک آسانسور ندارد و دسترسی به باغچه حیاط برای ما راجت تر است پاسیو و حیاط خلوت هم مشاعی ولی ما درب ورودی بهبداریم هر دو داریم واستفاده میکنیم ملاک کدوم باید باشد بعد از چند سال هنوز به توافق نرسیده ایم همسایه ها ملاک قدرالسهم را اعیان می گویند ولی من طبقه همکف بودن و امکانات و دسترسی راحت و ارزش ملک می دونم چاره چیست؟ممنون

  50. مددی گفت:

    با سلام و خسته نباشید
    بنده در یک ساختمان ۱۶ واحدی زندگی میکنم
    که ۱۰ واحد از ۱۶ واحد دارای پارکینگ است
    ایا هزینه تعمیر جک برقی درب پارکینگ به عهده تمامی واحد میباشد یا فقط به عهده ۱۰ واحدی که دارای پارکینگ هستند؟
    ممنون میشم منو راهنمایی کنید
    با تشکر از شما استاد گرامی

    • مدیریت گفت:

      سلام
      جک پارکینگ برای پارکینگ های ذینفع ایجاد هزینه می کند

      • رالف گفت:

        ما ساختمان سه طبقه ای داریم با ۳۳۰ متر زمین که سه خانواده در اینجا زندگی می کنند همسابه ما هم در همین شرایط یعنی با۳۳۰ متر زمین می خواهد با ماتجمیع کند و بسازد می خواستم بدانم مناسب ترین مبلغی که باید به ما بدهد چقدر است و
        و چند متر آپارتمان باید به هر یک از ما بدهد امید وارم منظورم را خوب رسانده باشم با تشکر

  51. سهیل گفت:

    سلام وقت.بخیر آپارتمانی در طبقه چهارم_بدونه آسانسور پارکینگ/انباری/ارزانتر از بقیه خریدم در حالت مشارکت میگن اختلاف نواقص را در نوسازی که رفع میشه به بقیه بپردازم مگر فقط متراژ ملاک قدرالسهم متعلقه نیست؟
    محاسبه عادلانه نواقص چگونه است؟

  52. بهروز گفت:

    سلام وقت بخیر مازمینی تجاری به متراژ ۵۷۰ متر عرصه و۶۵مترعیان با سنده سه دانگ سه دانگ هستیم ودر صورت تقسیم عیانی آن در یک سه دانگ میماند چگونه میتوان ارزش گزاری کرد و آیا شهرداری دوباره به آن یکی سه دانگ مجوز ساخت می دهد یا نه ودر صورتو دادن مجوز هزینه آن هم باید بین شرکا تقسیم شود یا نه با تشکر

  53. حسن ص صبوریان گفت:

    درود
    زمین ۲۹۴ متر – اعیان ۴ واحد ۱۷۰ متری در چهار طبقه ( بدون پیلوت) همراه باتراسهای یکسان فقط واحد طقه چهار در طبق ۵ یک واحد انباری مسکونی به متراژ ۳۲ متر در سندش قید شده و موجود است قدمت ساختمان ۴۵ ساله
    بفرمایید
    قدرالسهم زمین هریک از طبقات (۱،۲،۳،۴) را؟
    آیا در ساخت ساختمان جدید طبقه ۴ میتواند مدعی باشد همان ۳۲ متر انباری را در طبق ۵ داشته باشد؟
    البته طبقه همکف هم یک واحد انباری ۳۲ متری در زیر زمینی دارد که در سندش قید نشده ولی حق استفاده از حیاط به طبقه اول داده شده است که در بنچاق اصلی قید شده

  54. مجید گفت:

    در ساختمان ما برای هر ۲ ماشین یک فضای ۲۳ متری مشترک درنظر گرفته شده است و وسط ۲ ماشین مرزی وجود نداره و ماشین کنار بنده بیشتر اوقات مرز خودش رو رعایت نمیکنه و باعث مشکلات پارک خودرو برای بنده میشه ..
    میخواستم بدونم با استناد به سند که محل و متراژ پارکینگ مشخص شده میتونم مرز بین ماشین خودم و ماشین کناری، یک جدا کننده مثل دیوار یا حائل و … بکشم که هم از تجاوز به بخش بنده جلوگیری بشه و هم درب های خودرو به هم نخوره؟؟؟؟؟

  55. یکتا گفت:

    سلام خسته نباشید ملک مسکونی به متراژ ۱۸۰ متر مربع به صورت دوبلکس برا فروش گذاشتم تو ملک ما فقط یه نود متری ساخته شده و ملک ما یعنی دو واحد بیشتر ساخته نشده یه واحد معمولی یکی دوبلکس واسه فروش دوبلکس ارزش گذاری ملک به چه نحویه مگه کل متراژ یه قیمت نداره یا قسمت دوبلکسش فرق داره میشه راهنمایی کنید ممنون

  56. عابدی گفت:

    سلام.خسته نباشید.یک آپارتمان قدیمی سازوکالتی با دو طبقه با متراژ برابر ,که طبقه همکف به حیاط راه دارد وطبقه بالا دسترسی به حیاط ندارد وپشت بام در اختیاراوست.حالا برای اخذسند از اداره ثبت ,طبقه پایین مدعی شده که چون حیاط دراختیار اوست ملکش باارزش تر است وحق السهمش۴دانگ وطبقه بالا دو دانگ است.خواستم راهنمایی کنیدکه ادعای درست دارد.ممنون

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      در این موارد باید اطلاعات بیشتری داشته باشیم.
      لطفا با ما تماس بگیرین. ۲۲۸۲۶۳۱۸۰

    • سامان گفت:

      با سلام
      در جایی گفتید که قدرالسهم واحد در زیرزمین در صورتی که سند داشته باشد همانند واحدهای دیگر است و در جای دیگر فرموده اید طبقه و نورگیری واحد و … در میزان سهم ازمین تاثیر دارد. لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید.ممنون واینکه آیا اختیار داشتن حیاط مشا برای واحد امتیاز حساب شده و در محاسبه قدر السهم تاثیر دارد؟؟

  57. ز.بختیاری گفت:

    منظور از فروختن (سهام زمین) چیست؟

  58. محمد جسین گفت:

    با سلام
    ۱- تراس غیر مسقف که در سند مالکیت نوشته شده است به چه میزان در قدر السهم زمین محاسبه می شود؟
    ۲- پارکینگ اختصاصی که در سند مالکیت نوشته شده است به چه میزان در قدر السهم زمین محاسبه می شود؟
    ۳- اگر ملکی دارای دو واحد کلنگی که طبقه همکف و اول آن دارای زیر بنا های متفاوت با یکدیگر باشند و حیاط مشترک ،آیابا تخریب ملک و محاسبه قدر السهم طبقه هم کف بودن یا اول بودن نیز موثر است و طبق عرف بر اساس زیر بنا قدر السهم از زمین برای دو مالک همکف و اول مشخص می شود؟

  59. محسن بیانی گفت:

    سلام وقت بخیر.
    در ساختمانی که چند مالک دارد و قدرالسهم هر کدام از مالکین از زمین (درصد صاحبخانه ها از زمین) با هم فرق میکند، این رقم بلاعوض و سهمی که هر صاحبخانه بعد از ساخت دریافت میکنند چگونه محاسبه میشود؟؟

  60. حامد گفت:

    سلام زمین ۱۰۰۰ متر دوبلوک در ان هست یکی ۳ واحدی ۴۰ ساله و دیگری۹ واحدی ۲۷ ساله که همزمان پایان کار گرفته شده با متراژهای کاملا متفاوت ایا در فروش ملک باید از فرمول سایت پیروی شود؟

  61. حامد گفت:

    سلام سه طبقه هستیم یکی از واحد ها ۱۰۰ متر انباری دارد در مشارکت یا فروش انباری چگونه محاسبه میشود؟

  62. ناشناس گفت:

    ۱۶۱ ده هزارم سهم از ۱۷۱ هزارم سهم از یک سهم از ۹۶ سهم به مساحت کل ۱۷۸۳۰۰۰۰ مترمربع چقدر می شود

  63. محمد گفت:

    سلام .اگر حق استفاده از حیاط در سند قید شده باشد . قدرالسهم زمین چگونه محاسبه میشود

  64. حميد گفت:

    باسلام در یک مجموعه با یک مغازه ١٧ متری و ۴ اپارتمان ٨۶ متری نحوه فروش حیات مشاع همه ی مالکان به یکی از مالکان چکونه است از نظر قیمت گذاری

  65. طاهري گفت:

    با سلام درمنطقه ۱۵بلوار ابوذر پل ششم ساختمان ۳طبقه دو واحدی در ۲۲۰یا۲۴۰متر زمین بعد از اصلاحی زمین بماندسه واحد ۷۵متر سه واحد ۶۵متر در صورتی که واحدهای ۶۵ متری دارای پخی ودوواحد طبقه اول در پیلوت قرار دارند آیا قدر السهم مانند بقیه واحدها محاسبه میشود در ضمن دوواحد در پیلوت دارای سند میباشد.وسهم هر واحد در نوسازی طبق قدرالسهم چقدر میباشد. با تشکر از کارشناسان شرکت تکا

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      طبق قانون قدرالسهم هر واحد بر اساس متراژ باید محاسبه شود که در این صورت قدرالسهم واحدهای ۷۵متری در زمین ۲۲۰ متری می شود ۳۹٫۲۸ و قدر السهم واحدهای ۶۵متری می شود ۳۴٫۰۵ متر مربع

  66. رضوی گفت:

    سلام بر شما و ممنون از پاسخگوییتان به پاسخهای هموطنان
    – ساختمانی داریم ۳ طبقه دارای ۷ واحد (یک واحد طبقه زیر همکف) بدون آسانسور
    – بعضی واحد ها پارکینگ دارند بعضی ندارند متراژ انباری ها هم متفاوت است متراژ انباری و پارکینگ هم دقیق در سند واحدها ذکر شده
    – واحد زیر همکف یک بالکن بزرگ دارد که استفاده اش برای اوست ولی در سند مالکیتش ذکر نشده

    سوالات:
    ۱- قدر السهم واحد ها چگونه محاسبه می شود؟ فقط متراژ واحدها؟ یا پارکینگ و انباری هم که در سند ذکر شده در قدر السهم تاثیر دارد؟
    ۲- بالکن واحد زیر همکف در اولویت یا قدرالسهمش تاثیری دارد؟
    ۳- با توجه به آسانسور نداشتن ساختمان(و ارزش پایینتر طبقات بالا) نحوه انتخاب طبقات در ساختمان جدید چگونه است؟

  67. حام گفت:

    باسلام.من یک ساختمان قدیمی دارم باسند شش دانگ الان شهرداری بهم میگه باید حق مالک پرداخت کنی چه طوری محاسبه میشه ۱۶۰متر

  68. محمدوکیل زاده گفت:

    سلام ممنون از شما
    نحوه محاسبه قدراسهم،برای اپارتمان،بعد از نوسازی
    چگونه است،مثلا حالا بند یک واحد ۸۲متری دارم،بعد از
    نوسازی چند متر بمن تعلق میگیردمتراژکل زمین۱۱۴۴متراست۱۸واحدهستیم متراژ متفاوتاست

  69. مهدی حلاج زاده گفت:

    سلام:آپارتمانی خریداری نموده ام که بعد از ثبت در دفتر خانه متوجه شدم حیاط بصورت اختصاصی در سند طبقه همکف میباشد اکنون ایشان اصرار به ساخت دارد و قدر سهم خود با حیاط محاسبه می نماید و می گوید حیاط اعیانی میباشد خواهشمندم مرا در خصوص قدر السهم از حیاط راهنمائی نمائید. با تشکر

  70. قربانی گفت:

    سلام منظور از منظور از شش و دو سوم سهم از ۲۴۰ سهم چیست و چقدر میشود

  71. ناشناس گفت:

    این فرمول مناسب و صحیح بنظر میرسد بعلاوه حدود ۵۸ متر مازاد باقی میماند که مربوط به واحدهای ۲۱۰ متری است و به تناسب به انها اختصاص می یابد

  72. بهرامی گفت:

    سلام
    ضمن تشکر بابت توضیحات شما، در صورت امکان لطفا توضیحی در رابطه با قدرالسهم واحدی که در زیر همکف (زیرزمین) واقع شده است را نیز بفرمایید.

    به طور مثال:
    سه واحد ۱۰۰ متری + یک واحد ۱۵۰ متری در زیر همکف در عرصه ۲۰۰ متری
    طبق فرمول بالا ، قدرالسهم واحدهای ۱۰۰متری میشود ۴۴٫۴۴ متر و واحدی که در زیر زمین واقع شده هم ۶۶٫۶۶ متر
    در اینصورت چه تفاوتی بین دیگر واحد ها با واحد زیرزمین وجود دارد؟ در صورتی که از نظر ریالی تفاوت زیادی وجود دارد به شکلی که واحد ۱۵۰ متری واقع شده در زیرزمین از لحاظ قیمت برابری میکند با واحد ۱۰۰ متری
    یعنی اگر در این ملک تخریب و نوسازی انجام پذیرد ، واحد زیرزمین ( که قیمت خیلی پایین تری نسبت به سایر طبقات دارد ) نسبت به سایر واحد ها قدرالسهم بیشتری خواهد داشت و دقیقا از سایر واحد ها سهم بیشتری ، که به نظر به شدت ناعادلانه خواهد بود

    پیشتر بابت پاسخ شما تشکر میکنم
    سپاس

  73. سید مرتضی گفت:

    با سلام
    سوال من هم مانند دوست قبلی است در اپارتمان نوسازی انجام دادم و متراژ واحد خودم مقداری اضافه شده بعد از دریافت پایانکار بایستی نقشه تفکیکی بگیرم و قدر سهم زمین بعدا معلوم شود . ایا می شود با رضایت محضری اعلام نماییم حاضر به اضافه شدن سهم عرصه نمی باشم و به این صورت با سایر مالکین توافق نماییم . حالا اگر جواب مثبت باشد و دفتر خانه یا اداره ثبت اعلام نمایید حتما بایستی قدر سهم تغییر کند چه راه حلی دارم که با توافق قضیه حل بشه.
    کلا” آیا با رضایت و توافق می توان قدر سهم را تغییر داد ایا مبنای حقوق دارد .
    ممنون ۱۳۹۷/۱۲/۱۰

  74. بني علي گفت:

    سلام خیلی سایتتون عالیه سوالم اینه که ساختمان ما اپارتمانها شمالی و جنوبی پایان کار همه واحدها ١٠۵متری بوده بعدا سازنده ٢۵متر خلاف میکنه وواحدهای جنوبی بزرگتر شده ایا قدرسهم بر اساس ١٠۵متر حساب می شود و یا متراژ ١٣٠متر جدید البته تو سند هم ١٣٠متر قید شده

  75. علیمراد محمدی گفت:

    باسلام و احترام.بنده دارای یک واحد آپارتمان با زیر بنای ۱۱۸ متر طبق سند در زمینی به مساحت ۲۵۰ متر مربع هستم.همسایه اینجانب در همین زمین دارای آپارتمان دوبلکس به متراژ ۱۹۳.۵طبق سند و صورت مجلس تفکیکی شامل ۱۲۲متر ور طبقه همکف و ۷۱.۵ متر در طبقه تحتانی(زیرزمین)میباشد.
    سوال۱،آپارتمان دوبلکس چند درب ورود و خروج میتواند داشته باشد؟و آیا ارتباط دو واحد ایشان قانونا باید از طریق راه پله داخلی باشد یا میتواند زیرزمین یک درب و همکف درب دیگری داشته باشد؟
    سوال۲،قدرالسهم ۱۱۸ متری اینجانب از این زمین ۲۵۰ متری چقدر است؟

  76. مسافری گفت:

    سلام یک اپارتمان ۴ طبقه تک واحد مترازیک سان ولی طبقه چهارم پارکینگ ندارد ولی در حیاط طبق سند می تواند بگذلرد .اسانسور ندارد
    ایا قدرالسحم همه یک سان است متشکرم

  77. سامان گفت:

    با سلام
    در جایی گفتید که قدرالسهم واحد در زیرزمین در صورتی که سند داشته باشد همانند واحدهای دیگر است و در جای دیگر فرموده اید طبقه و نورگیری واحد و … در میزان سهم ازمین تاثیر دارد. لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید.ممنون

  78. مهدی گفت:

    سلام
    ما در ساختمانی هستیم که طبقه اول برای ماست و دو طبقه دیگری برای یک نفر (همسایه ما ) میباشد
    این همسایه ما میخواهد خانه بکوبد و از بسازیم .
    حالا اندازه سهم ما چقدر می باشد
    البته همه هزینه ساخت با ایشان است .

  79. یاوری گفت:

    با سلام،

    مجتمعی ۱۴ واحدی به متراژ کل ۷۰۰ متر هستیم. واحد ما ۱۱۵ متر زیربنا دارد. اگر قرار باشد اینجا کوبیده شده و از نو ساخته شود، آیا حقیقت دارد که طبق فرمول محاسبه قدرالسهم به ما فقط یک واحد ۴۵ متری میرسد؟ یعنی ما به جای ۱۱۵ متر فعلی، فقط و فقط یک واحد ۴۵ متری نوساز دریافت میکنیم و دیگر هیچ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.