تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف و محاسبه قدرالسهم

تعریف و محاسبه قدرالسهم

 

به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می­ شود.

مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲  متری وجود دارد.

نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می­ باشد:

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا1

اما در آپارتمان­هایی که متراژ واحدها متفاوت است نحوه محاسبه به صورت زیر می ­باشد:

مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع، شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد.

محاسبه قدرالسهم شما به صورت زیر خواهد بود:

 

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا2

 

این فرمول محاسبه قدرالسهم در تمامی املاک مسکونی صادق می­ باشد و طبقه واحدها،داشتن پارکینگ اضافه یا انباری در میزان قدرالسهم تاثیری ندارد.

توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می­ باشد.

 

برای عوضیت در کانال تلگرام مشاوره رایگان مشارکت در ساخت کلیک نمایید.

 

برای دریافت مشاوره مشارکت در ساخت و معرفی سازنده می توانید با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

۰۲۱۲۲۸۳۷۰۶۷

۰٩١۲۷۲۱۵۳۸۵

شرکت مهندسی تکا

8 دیدگاه ها

  1. ناشناس می‌گه:

    با سلام . مطلب منتشر شده در مورد قدرالسهم تعریف عامیانه آن میباشد و به لحاظ حقوقی و قانونی درست نیست. در فرمول باید به جای بنای مفید کل از ارزش کل بناها باید استفاده شود.

  2. بهرام بهرامی می‌گه:

    سلام قدر اسهم در زمین های تجاری چگونه هست با ذکر مثالی توضیح دهید ممنون

    • مدیریت می‌گه:

      در املاکی که تجاری و مسکونی دارد،
      مالکین املاک تجاری پس از ساخت از کاربری تجاری استفاده خواهند کرد و املاک مسکونی از کاربری مسکونی در ساختمان جدید استفاده مینمایند مگر طبق پهنه بندی جدید میزان تجاری مجاز تغییر کرده باشد.
      چنانچه ملک مسکونی باشد و بر اساس دستور نقشه جدید در پهنه تجاری باشند میتوان بر مبنای قدرالسهم زمین واحدهای تجاری را تقسیم کرد.

  3. داود می‌گه:

    با سلام، لطفا راهنمایی فرمایید در خصوص این مطلب که اشاره کردید پارکینگ و انباری در میزان قدرالسهم ندارد. سوال اینجاست که فرض بفرمایید ساختمان کلا دو طبقه و یا دو واحد هرکدام به مساحت ١٢٠ متر مربع و در یک قطعه زمین به مسحات ٢٠٠ متر بنا شده اند و یکی از این واحدها بدون پارکینگ و انباری است و دیگری مالک ۶ دانگ ٢ واحد پارکینگ و دو واحد انباری است. آیا قدرالسهم این دو مالک به یک میزان است؟ به نظر میرسد اینطور نباشد اگر شما فرمولی برای محاسبه در اینگونه موارد دارید بفرمایید با تشکر.

    • مدیریت می‌گه:

      به صورت کلی محاسبه ی قدرالسهم به صورت زیر است
      متراژ زمین÷جمع کل زیر بنا×متراژ واحد
      👈پارکینگ و انباری امتیاز واحد تلقی میگردد و نه حق
      مالک واحدی که پارکینگ یا انباری دارد نسبت به مالکی که پارکینگ یا انباری ندارد درانتخاب پارکینگ و انباری های جدید یا انتخاب موضوعات دیگر(مثلا طبقه) اولویت دارد
      البته این موضوع ربطی به تراس ندارد

  4. فرامرز می‌گه:

    اگر یکی از چهار آپارتمان زیرزمین مسکونی باشد آیا قدر سهم برابربا سایر آپارتمانها دریافت خواهد کرد؟

  5. احمدی می‌گه:

    سلام نحوه محاسبه قدرالسهم درملکهای تجمیع چگونه است و این قدرالسهم چه موقع باید انجام شوند .باتشکر

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.