تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف و محاسبه قدرالسهم

تعریف و محاسبه قدرالسهم

 

به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می­ شود.

مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲  متری وجود دارد.

نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می­ باشد:

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا1

اما در آپارتمان­هایی که متراژ واحدها متفاوت است نحوه محاسبه به صورت زیر می ­باشد:

مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع، شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد.

محاسبه قدرالسهم شما به صورت زیر خواهد بود:

 

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا2

 

این فرمول محاسبه قدرالسهم در تمامی املاک مسکونی صادق می­ باشد و طبقه واحدها،داشتن پارکینگ اضافه یا انباری در میزان قدرالسهم تاثیری ندارد.

توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می­ باشد.

 

و اما جهت محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد.
تمام توضیحات بالا با توجه به برداشت های وکلا از قانون می باشد اما لزوما در خصوص حل اختلاف فیمابین همساگان از طرق قانونی نمی توان اقدامی انجام داد و بیشتر باید بصورت کدخدامنشانه موضوع حل و فصل شود.
شرکت مهندسی تکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.
در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

 

۱۰۰ نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری از وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلا و کارشناس ارشد حقوق خصوصی، جناب آقای گرشاسبی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...
نویسنده : تکا

120 دیدگاه ها

  1. ناشناس می‌گه:

    با سلام . مطلب منتشر شده در مورد قدرالسهم تعریف عامیانه آن میباشد و به لحاظ حقوقی و قانونی درست نیست. در فرمول باید به جای بنای مفید کل از ارزش کل بناها باید استفاده شود.

    • مدیریت می‌گه:

      بله
      توضیح شما درست است ولی تعریف ما برای واحدهایی است که مشخصات تقریبا یکسانی داشته باشند
      و تعیین قدرالسهم در برخی موارد باید با توجه به ارزش بنا محاسبه گردد.

    • ذبيحي می‌گه:

      با سلام خواستم ببینم خانه ای دارای چند واحد می باشدویکجا طبق قدرالسهم برای فروش گذاشته ایم یکی از واحدها بیشتر از قدرالسهم پول خواسته از لحاظ قانونی چه کاری می توان انجام داد

    • محمد می‌گه:

      با سلام ، مسلما محاسبه قدرالسهم عرصه براساس ارزش ملک کاملا اشتباه است دوست عزیز چون ربطی به ارزش آپارتمان ندارد! به نظر شما کسی که توی طبقه پنت هاوس زندگی میکنه چون آپارتمانش بیشتر می ارزه باید سهم بیشتری از عرصه داشته باشه ؟ خب خیر اینطور نیست و اصل بر این است که براساس متراژ آپارتمان قدرالسهم محاسبه شود
      شما اینطور فرض کن که در اثر یک انفجار مثل پلاسکو کل آپارتمان خراب بشه حالا مالک آخرین طبقه بیاد بگه من سهم بیشتری از عرصه دارم ، در حالیکه اصلا دیگه آخرین طبقه ای وجود نداره که بیاد بگه بیشتر ارزش داره !!!

  2. بهرام بهرامی می‌گه:

    سلام قدر اسهم در زمین های تجاری چگونه هست با ذکر مثالی توضیح دهید ممنون

    • مدیریت می‌گه:

      در املاکی که تجاری و مسکونی دارد،
      مالکین املاک تجاری پس از ساخت از کاربری تجاری استفاده خواهند کرد و املاک مسکونی از کاربری مسکونی در ساختمان جدید استفاده مینمایند مگر طبق پهنه بندی جدید میزان تجاری مجاز تغییر کرده باشد.
      چنانچه ملک مسکونی باشد و بر اساس دستور نقشه جدید در پهنه تجاری باشند میتوان بر مبنای قدرالسهم زمین واحدهای تجاری را تقسیم کرد.

  3. داود می‌گه:

    با سلام، لطفا راهنمایی فرمایید در خصوص این مطلب که اشاره کردید پارکینگ و انباری در میزان قدرالسهم ندارد. سوال اینجاست که فرض بفرمایید ساختمان کلا دو طبقه و یا دو واحد هرکدام به مساحت ١٢٠ متر مربع و در یک قطعه زمین به مسحات ٢٠٠ متر بنا شده اند و یکی از این واحدها بدون پارکینگ و انباری است و دیگری مالک ۶ دانگ ٢ واحد پارکینگ و دو واحد انباری است. آیا قدرالسهم این دو مالک به یک میزان است؟ به نظر میرسد اینطور نباشد اگر شما فرمولی برای محاسبه در اینگونه موارد دارید بفرمایید با تشکر.

    • مدیریت می‌گه:

      به صورت کلی محاسبه ی قدرالسهم به صورت زیر است
      متراژ زمین÷جمع کل زیر بنا×متراژ واحد
      ?پارکینگ و انباری امتیاز واحد تلقی میگردد و نه حق
      مالک واحدی که پارکینگ یا انباری دارد نسبت به مالکی که پارکینگ یا انباری ندارد درانتخاب پارکینگ و انباری های جدید یا انتخاب موضوعات دیگر(مثلا طبقه) اولویت دارد
      البته این موضوع ربطی به تراس ندارد

  4. فرامرز می‌گه:

    اگر یکی از چهار آپارتمان زیرزمین مسکونی باشد آیا قدر سهم برابربا سایر آپارتمانها دریافت خواهد کرد؟

  5. احمدی می‌گه:

    سلام نحوه محاسبه قدرالسهم درملکهای تجمیع چگونه است و این قدرالسهم چه موقع باید انجام شوند .باتشکر

  6. حسن می‌گه:

    با سلام و تشکر. آیا صاحب آپارتمانی که واحدهای خود را به سایرین می فروشد مجاز است آپارتمان را بدون سهم زمین بفروشد؟ در صورتی که در سند این واحدها چیزی قید نشده باشد آیا همچنان قانونا صاحب سهم زمین هستند و یا خیر؟

    • مدیریت می‌گه:

      سلام
      معمولا در سند آپارتمانی عرصه(زمین) و اعیان( بنا) ذکر می شود اما می شود که فقط اعیان یا عرصه را فروخت
      مثلا در املاک اوقافی همیشه عرصه متعلق به اداره اوقاف می باشد و اعیان متعلق به خریدار و هیچ وقت هم عرصه ی ملک اوقافی قابل خریداری یا انتقال نمی باشد

  7. مهرداد می‌گه:

    با سلام :
    در مورد پنت هاووس قدر السهم چگونه محاسبه میشود ؟بعنوان مثال اینجانب دراری آپارتمانی با ۱۴۶ متر و ۱۷۹ متر حیاط اختصاصی در طبقه ۵ از ساختمان ۵ طبقه میباشم که در سند تعلق آن به واحد اینجانب قید شده است(اختصاصا”).حال این مقدار حیاط را چگونه در قدر السهم محاسبه نمایم؟؟؟
    با تشکر لطفا در صورت امکان پاسخ به پست الکترونیک نیز ارسال گردد .

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      در مورد تراس اختصاصی (در صورتی که دسترسی به آن فقط از واحد شما باشد و در سند هم همانطور که فرمودید متراژ آن به صورت اختصاصا ذکر شده باشد)
      اگر مسقف و از سه طرفه بسته باشد ۱/۲ متراژ معمولی
      اگر مسقف نباشد یا از سه طرف بسته نباشد ۱/۳ متراژ معمولی
      در ضمن تراسی که دسترسی به آن برای همه ی ساکنین وجود داشته باشد (مشاعات) جزو متراژ حساب نمی شو

  8. امید می‌گه:

    و دبا سلام…ایا طبقه واحدها در تعیین قدرالسهم تاثیری داردمثلا ساختمانی دو واحدی درچهار طبقه میشودهشت واحد وهمه یک اندازه باشد ایا طبقه دوم میتواند ادعا کندقد ر السهم بیشتری باید بگیرد

  9. احسان می‌گه:

    با سلام.
    با تشکر از توضیحات خوب شما.
    لطفا در مورد موضوع زیر راهنمایی بفرمایید.
    بنده مالک یک ملک تجاری می باشم.طبقه بالای ملک تجاری نیز متعلق به بنده می باشد. یک واحد مسکونی در پشت ملک تجاری اینجانب نیز متعلق به بنده است. طبقه بالاتر یک واحد متعلق به شخص دیگری است. اینجانب قصد تغییر کاربری واحد مسکونی پشت مغازه را دارم . مالک طبقه بالایی فروشنده است. لطفا راهنمایی بفرمایید به چه صورت قدر السهم ایشان محاسبه می شود تا بتوان از ایشان واحد مربوطه را خریداری نمود.

  10. علی می‌گه:

    زیر زمینی که سند مسکونی ندارد چگونه محاسبه میشود

  11. رسول می‌گه:

    سلام ممنون از سایت خوبتون
    من قصد دارم واحدی بخرم که در زیرزمین واقع شده و سند هم دارد
    اگر در آینده قرار باشد که نوسازی انجام بشه یا ملک فروخته بشه، قدرالسهم این زیر زمین به چه صورت محاسبه خواهد شد

  12. مهدی می‌گه:

    سلام وقت بخیر
    ملکی واقع در اشرفی اصفهانی بالاتر از خروجی نیایش خیابان سوم واقع در منطقه ۲ می باشد.

    در حال حاضر ۴ طبقه تک واحدی ۱۱۰ متری و متراز زمین ۲۰۰ متر امکان مشارکت برای ساخت وجود دارد یا خیر,ملک ۲۵ ساله می باشد.

    باتشکر

  13. ولیپور می‌گه:

    سلام
    تشکر از اطلاعات بسیار مفید شما،
    ملکی با چهار طبقه تکواحدی قدیمی که طبقات اول و دوم کامل(حدود ۲۲۰متر) و طبقه سوم (حدود ۱۸۰متر)با تراست و بالکن عقب نشینی دارد و طبقه چهارم (۱۵۰متر)هم با معماری خاصی باز هم عقب نشینی دارد. نحوه محاسبه حق السهم زمین چگونه محاسبه می شود؟
    در همین ساختمان زیر زمین نیز بعنوان یک واحد مسکونی استفاده می شود. بنده برای خرید یکی از این واحد ها اقدام نمودم چگونه می توان متوجه شد که سند برای چهار طبقه است یا زیر زمین هم سند دارد؟

    • ولیپور می‌گه:

      سلام، پاسخ سوال بنده داده نشده است . لطف می کنید با توجه به اطلاعات داده شده راهنمایی بفرمایید. تشکر

      • مدیریت می‌گه:

        باسلام
        در خصوص اینکه چگونه متوجه شویم زیر زمین سند دارد یا نه، باید صورت مجلس تفکیکی ملک را از اداره ثبت اسناد بگیرید و در آن ریز موضوعات مشخص می باشد
        اما راجع به نحوه ی محاسبه ی قدرالسهم همانطور که در سایت هم توضیح داده شده:

        متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد.

        و با توجه به شکل خاص ساختمان مذکور، نمی توان بصورت عادی محاسبه ی قدرالسهم را انجام داد.

        شرکت مهندسی تکا یا اشخاص متخصص دیگر در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.

  14. فراز می‌گه:

    سلام و با تشکر از اصلاعات بسیار خوبتان
    ملکمان کلنگى است کلاً ٢ مالک هستیم در ٣ طبقه متراژ ما ١٢٠ متر است و متراژ انها ١٧٠ متر
    متراژ زمین ٣٧٠ متر ما چقدر قدرالسهم داریم یا کلاً چند درصد از زمین داریم ؟
    متشکرم

  15. شهرک پرواز می‌گه:

    با سپاس از مدیریت سایت و مطالب ارزنده تان.ملکی واقع در شهرک پرواز (پروانه) بلوار فردوس با ۲۴۰ متر زمین و شش واحدی ۷۳ متری با ۲۳ سال ساخت وجود دارد. اگر کسی مثلا یک واحد طبقه اول را با هدف قدرالسهم به قیمت ۳۲۵ میلیون بخرد قدرالسهمش چقدر خواهد شد؟آیا این آپارتمان ارزش خرید و سرمایه گذاری را دارد؟قیمت زمین حدودا ده تا دوازده میلیون می باشد.با سپاس دوباره

    • مدیریت می‌گه:

      با تشکر از شما
      با توجه به متراژ زمین (۲۴۰ متر) و پهنه ی املاک در بلوار فردوس که معمولا R122 می باشد، شهرداری مجوز ساخت بیش از ۴ طبقه را به شما نخواهد داد
      در این صورت به احتمال زیاد خرید این ملک بصرفه نمی باشد
      در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با کارشناسان ما تماس بگیرید

    • مدیریت می‌گه:

      با تشکر از شما
      با توجه به متراژ زمین (۲۴۰ متر) و پهنه ی املاک در بلوار فردوس که معمولا R122 می باشد، شهرداری مجوز ساخت بیش از ۴ طبقه را به شما نخواهد داد.
      در این صورت به احتمال زیاد خرید این ملک بصرفه نمی باشد.
      در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با کارشناسان ما تماس بگیرید.

    • خلیلی می‌گه:

      با سلام خدمت مدیریت محترم . می خواستم بدانم که برای متراژ کردن یک واحد اپارتمان ازطبقه دوم چگونه ازبیرون دیوار چین متراژ کنم ویا از داخل دیوار چین که گچ بری شروع می شود واینکه جاکولر واحد طبقه اول حساب می شود یانه با تشکر

  16. ستاره می‌گه:

    با عرض سلام و تشکر
    سایت فوق العاده مفید. اگر میشود بنویسید قدر سهم ارزشی و نه متراژی یک واحد مسکونی در زیر زمین بچه صورت تعین میشود
    متشکر

    • مدیریت می‌گه:

      در خصوص محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد شرکت مهندسی تکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری املاک طبق چارتی خاص که موارد مختلف مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین مشخص میگردد.
      در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

  17. مصطفی می‌گه:

    با سلام اگر زمین سند دار باشد و یکی از ۲واحد اپارتمان را بصورت قولنامه ای بفروشند ایا اپارتمان مذکور از زمین هم سهم میبرد یا خیر

  18. مصطفی می‌گه:

    ممنون میشم اگر جوابیه بنده را به تلگرام ۰۹۱۰۲۹۶۸۵۷۷ ارسال بفرمائید

  19. رضا گويا می‌گه:

    با سلام..ملکی پنج واحدی پنج طبقه به صورت زمین در شرف فروش است
    ملک جنوبی هست و حیاط و تراس تنها مورد استفاده واحد طبقه اول میباشد
    سؤال بنده این است که آیا تراس که در سند در قسمت حدود و مشخصات قید شده “مورد استفاده این آپارتمان” در آخر صفحه هفتم
    و متراژ آپارتمان در صفحه سوم نوشته شده
    آیا در محاسبه قدرالسهم نقشی دارد یا خیر
    با توجه به اینکه اکنون مبایعه نامه ها تنظیم و امضا شده اند و تراس در محاسبه قدرالسهم نقشی نداشته
    ..در صورتیکه باید محاسبه میشده
    اکنون ما باید چه کاری انجام بدیم؟ باتشکر

    • مدیریت می‌گه:

      باسلام
      در صورتی که در سند واحد اول تراس جزو ملک ایشان نوشته شده نباشد (تراس اختصاصی) حتی اگر فقط ایشان به این تراس دسترسی داشته باشند جزو مشاعات محسوب می شود
      در غیر این صورت جزو ملک واحد اول حساب شده که عرفا اگر مسقف و از سه طرف بسته باشد یک دوم و اگر مسقف نباشد یا از سه طرف بسته نباشد یک سوم متراژ آپارتمانی محاسبه می گردد
      البته این طریقه ی محاسبه براساس عرف است نه قانون

  20. مهدی هاشمی می‌گه:

    با سلام و وقت بخیر، ملک کلنگی در سه طبقه و سه سند مجزا، طبقه اول و دوم متراژ ۸۰ متر و طبقه سوم ۳۸ متر درسند + ۴۰ متر بالکن بصورت قولنامه ای است، متراژ زمین ۱۳۰ متر مربع، جهت تجمیع با پلاک مجاور به متراژ ۱۲۰ متر مربع. قدر السهم زمین برای هر مالک (در زمین ۱۳۰ متر) چه متراژی است؟ ممنون از راهنماییتون

  21. زاهدي می‌گه:

    با عرض سلام
    احتراما میخواستم بدونم بالکن در قدرسهم حساب می شود ؟

  22. س. ع می‌گه:

    با سلام وخسته نباشید
    لطفا بفرمایید طبق عرف انباری مسکونی حدودا چند درصد ارزشگذاری میشود؟
    با تشکر

  23. مدیریت می‌گه:

    با سلام باید مواردی دیگری مورد بررسی قرار گیرد لطفا با شرکت تماس بگیرید
    ۲۶۱۵۰۵۸۵

  24. سجاد می‌گه:

    سلام وقت بخیر
    درحال خرید اپارتمان هستم سن بنا۱۷ساله ۴طبقه ۳واحدی که کلا۱۲واحد میشه درهر طبقه یک واحد۱۰۴متری یک واحد۱۰۶متری و یک واحد ۷۵متری
    قدرالسهم زمین شامل واحدهای ۱۰۶ متری قدرتمداران کل زمین ۵۷۰ میباشد
    و آیا درآینده بدرد نوسازی میخورد یا نه

  25. سجاد می‌گه:

    سلام
    می خواستم لطف کنید محاسبه پارکینگ را در قدرالسهم بفرمایید. در ساختمان ما دو واحد بدون پارکینگ می باشد.
    لطفا مشخص نمایید چقدر به قدر السهم واحد دیگر اضافه می شود
    سه واحد ،متراژ دو واحد ۵۵ متری بدون پارکینگ یک واحد ۷۵متری با ۲۶متر تراس اختصاصی قید شده در سند و پارکینگ
    متراژ کل زمین ۱۸۰متر

  26. مجید می‌گه:

    سلام من مغازهای خریدم که ۱۳متر از عرصه واعبان قدرسهم داره ودر همسایگی یه مغازه ۲۶متری وبالای ساختمان ۴ واحد ۴۵متری و۱واحد ۸۰،متری وجود دارد وجود دارد قدرالسهم مغازه ۱۳متری چقدر است

  27. غلامرضا قدمی می‌گه:

    با سلام
    در فرمول شما ، میزان برخورداری واحد بزرگتر از هزینه زمین بیشتر می باشد و در فرمول از مساحت مفید مسکونی استفاده شده است ، سوال اینجاست که تکلیف مشاعات مجتمع چه می شود؟
    از یک نظر چون نمیتوان در مشاعات دخل و تصرف نمود ، میزان مالکیت می بایست برای مشاعات بصورت مساوی باشد و در این صورت چون واحدهای مختلف از مشاعات بصورت مساوی بهره مند می شود ، قدرالسهم مشاعات از زمین می بایست بصورت مساوی در نظر گرفته شود که در اینصورت فرمول می بایست تغییر کند یعنی تفاوت عدد قدرالسهم واحدهای با متراژ مختلف می بایست کمتر از این میزان که در فرمول فوق گفته شده باشد.

  28. سیاوش می‌گه:

    سلام ممنون از سایت خوبتون
    من قصد دارم واحدی بخرم که در زیرزمین واقع شده و سند هم دارد
    اگر در آینده قرار باشد که نوسازی انجام بشه یا ملک فروخته بشه، قدرالسهم این زیر زمین به چه صورت محاسبه خواهد شد
    ایا سهمی ندارد و مشاع است یا اینکه نه مانند تمام واحدهای دیگر محاسبه می شود؟خواهشا جواب بدیین خیلی الزامیه برام!!

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      گر زیرزمین با رضایت همسایه ها مسکونی شده و یا سازنده قبل از فروش دیگر واحدها زیرزمین را مسکونی کرده باشد، عملا ریسکی برای خرید آن وجود ندارد و قدرالسهم آن همانند دیگر واحد ها محاسبه خواهد شد.

  29. محسن می‌گه:

    سلام
    بنده چهار دانگ از یک دستگاه اپارتمان ١٠٣متری را دارم میخواستم بدونم برای فروش بنده چگونه باید محاسبه قیمت کنم
    این ملک متری ۵میلیون می باشد
    میشه لطفا راهنمایی کنید
    ممنونم

  30. مسعود می‌گه:

    سلام در زمینی به مساحت ۶٢٠ متر مربع ۶ واحد آپارتمان بِنَا شده که دو واحد ١۵٠ متری و ۴ واحد ١٠٠ متری ، دو واحد إز ١٠٠ متری ها بشکلی است که انباری های آنها بمساحت هر یک ۶٠ متر مربع در طبقه زیرین آنهاست که هر دو تای آنها بصورت غیر قانونی إز داخل آپارتمانشان پله ای به أنبار زده اند و عملا بعنوان دوبلکس استفاده می نمایند ، و شهر داری هم پس إز اطلاع إز موضوع عوارض شهری را بر أساس ١۴٠ متر مربع برایشان حساب میکند بدون اینکه تغییر کاربری إز انباری به مسکونی انجام شده باشد . إز طرفی ۴ واحد های دیگر هریک ۶ متر مربع انباری دارند . سوال بنده إز جنالعالی أین أست ١- حال که قصد تخریب و ساخت داریم قدرالسهم دو واحدی که انباری اشان بصورت غیر قانونی به ملک مسکونی خود اضافه کرده اند چه مقدار إز انباری ۶٠ متری اشان به سند ١٠٠ متری مسکونی أضافه میشود ؟ ٢- حدود ٢۵٠ متر مربع حیاط مشاع با تبدیل شدن انبارهای آن دو واحد به مسکونی ( بصورت غیر قانونی ) عملا فقط زر اختیار آن دو واحد قرار گرفته شده است ، آیا ما میتوانیم راهی از زیر زمین که همین انباری ها باشد به حیاط ( که اختصاصی این دو واحد نیست ) باز کنیم و یا إز پشت بام پله اَی به حیاط باز کنیم ؟ و اگر إز شما حکمیت کتبی بخواهیم چقدر هزینه دَاوُدَ ؟ با تشکر إز راهنمایی های خوب شما .

  31. مسعود می‌گه:

    سایت بسیار خوبی است .

  32. نوری می‌گه:

    سلام ممنونم بابت انتقال مطالب مفیدتون
    بنده قصد خرید یک واحد۸۰ متری از ملکی با متراژ زمین ۷۰۰متر واقع در شهران رو دارم بنا ۲۰ واحده که۴تا۸۰متری۴تا ۷۴ متری ۶ واحد ۵۵ و ۶ واحد ۶۰ متری داره قصدم سرمایه گذاری برای آیندست ولی اطلاعاتی در خصوص ساخت و ساز ندارم به نظر شما خرید عاقلانه ایی هست و در آینده که ملک رو بکوبند و بسازند برای من مفید خواهد بود؟

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      نیاز به اطلاعات بیشتری هست از منظر قیمت منطقه برای ملک آپارتمانی و زمین. اما به طور کلی شما برای سرمایه گذاری نباید روی بازسازی این ملک فکر کنید بلکه با خرید جنین ملکی تنها در بازار مسکن با رشد قیمت مسکن ضرر نخواهید کرد و سرمایه شما حفظ شده.

  33. نوری می‌گه:

    با سلام وتشکر از سایت خوبتان
    میخواستم بدانم قدرالسهم واحدهای دوبلکس چطور محسابه می‌شود. ساختما ما ۴ طبقه دو واحدی است که دو واحد آن دوبلکس می‌باشد. آیا قدرالسهم واحدهای دوبلکس متفاوت است ؟
    ممنون

  34. درسا جدیری می‌گه:

    سلام و خسته نباشید
    در تجمیع دو ساختمان ۱۰۴ و ۱۹۲ متری (که ۲۵ متر از زمین بزرگ تجاری بوده)، با موافقت شریک، تجاری طبقه اول ۱۸۸ متر بزرگ شد. هزینه تغییر کاربری را سازنده با سهیم شدن در تجاری به نسبت مشخص پرداخت کرد. مالک زمین کوچک نیز پذیرفت با گرفتن ۲۰ متر مسکونی اضافی بر سهم خود، از طبقه اول که تجاری هست سهمی نبرد. حال برای محاسبه سهم مالک زمین ۱۰۴ متری، باید متراژ تجاری ساخته شده هم به عنوان کل بنای ساخته شده در نظر بگیریم؟ و یا فقط قسمت مسکونی را در این محاسبه لحاظ کنیم؟

  35. احسان می‌گه:

    سلام و وقت بخیر. میخواستم قدرالسهم واحدی ۱۰۰ متری از ساختمان ۳ واحدی که دو واحد دیگر آن هم ۱۰۰ متری هستند که سند مسکونی دارد و فقط ۶۰ سانت زیر زمین می باشد رو بدونم. با تشکر فراوان.

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      هر واحد یک سوم سهم دارند مگر راجع به ارزش آنها اختلاف نظری وجود داشته باشد.

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      بحث فیش جدید و تهاتر با فیش پیشین در صورتی که جواز باطل شده باشه مبلغ ریالی پرداختی از فیش حاضر کم می شود. در صورتی که جواز باطل نشده باشد، می بایست شهرداری متراژ مازاد بر پروانه قبلی را اصطلاحا فیش بزند.
      مبالغ بیمه و ناظر به قیمت و تعرفه روز محاسبه می شود. اگر پرداختی قبلی به این دو سازمان داشته باشید می بایست مشابه توضیحاتی که برای شهرداری عرض کردم اقدام کنین.
      جواز های دو مرحله ای در یک توضیح کلی به صورت جواز شهرسازی و جواز تخریب و نوسازی بوده که شما با جواز شهرسازی امکان تخریب و گودبرداری ندارید و صرفا متراژ معماری خود را تثبیت می کنید.

  36. ناشناس می‌گه:

    سلام
    ممنون بابت مطالب مفیدتون
    من یه واحد ٧٣ متری در یک مجتمع بیست واحدی که ۵ طبقه ۴ واحدی می باشد خریداری کرده ام که طبقه چهارم مجتمع می باشد به چه طریقی میشه متوجه شد که قدرالسهم دارد یا ندارد

  37. محمد می‌گه:

    با سلام وتشکر از راهنمایی خوبتان
    دریک آپارتمان سه واحدی که هر واحد دارای انباری مخصوص به خود هستند یک طبقه زیر زمین با مساحتی معادل یک طبقه وجود داردکه سند مستقل غیر مسکونی دارد(انباری) ومالک بخشی از آن هیچ مالکیتی از واحدهای مسکونی ندارد.قدر السهم ایشان چگونه محاسبه می شود؟
    باتشکر

  38. محمد می‌گه:

    با سلام وتشکر از راهنمایی های خوبتان
    دریک آپارتمان ۳ واحدی که هر واحد مالک یک باب انباری خاص خود است ُ یک طبقه زیر زمین وجود دارد که دارای سند مستقلی است که کاربری مسکونی ندارد وانباری است. زیر زمین فوق به نام کسی است که هیچ سهمی از واحدهای مسکونی ندارد. لطفا بفرمایید که قدر السهم این زیر زمین چگونه محاسبه می سود.
    با تشکر

  39. تاری می‌گه:

    با سلام
    ساختمانی با ۵ طبقه دو واحدی که واحدهای یک سمت به دلیل وجود نورگیر کوچکتر از واحدهای سمت دیگر است. اکر بنا باشد زمین این ساختمان فروخته شود به همه واحدها سهم یکسان تعلق میگیرد یا خیر ؟

    با سپاس

  40. حسین می‌گه:

    سلام .من یک واحد آپارتمان نوساز خریدم.که بنا شمالی است ودر هر طبقه ۲واحد میباشد .وکلا.۹واحد و۵طبقه ومن در طبقه سوم.خواستم بدونم شماره واحد من چند میشه.و شمارش از کدوم طرف شروع میشه شرق یا غرب؟

  41. مجید میرزایی می‌گه:

    با سلام و خسته نباشین.. عرض میکنم ما صاحب زمینی به مساحت ۱۷۸۸ متر بودیم که به صورت مشاع بود.. این عرصه شامل یک ساختمان ویلایی احداثی در وسط عرصه و سه باب مغازه در کنار کوچه ۱۶ متری.. ملکیت مغازه متعلق به خودمان میباشد.. اما بالای این مغازه ها یک آپارتمان احداث کرده و به صورت قولنا مه ای فروخته ایم.. راه پله ورودی این آپارتمان مجزا و مستقل است.. ما طبق قانون تعیین تکلیف ( ۱۴۷ سابق) مغازه ها را جدا کرده و سند تک برگی دریافت کردیم.. حال ایا صاحب فعلی این واحد میتواند ادعایی منجمله ادعای قدرالسهم یا هر چیز دیگری نسبت این سند جدید داشته باشدکه این سند را باطل کند..ممنون

  42. مجید میرزایی می‌گه:

    لازم به ذکر است که مغازه ها جدا کرده و برای ملک مسکونی سند جدید گرفته و حتی برای سند جدید دستور نقشه برای ساخت نیز در یافت شده

  43. ا ح س می‌گه:

    با سلام
    احتراما خواهشمند است در خصوص تعیین مقدار قدر السهم طبقات زیر زمین با متعلقات مساوی با بقیه طبقات راهنمائی فرمائید
    با تشکر

  44. یوسف می‌گه:

    با سلام سوالی داشتم در مورد میزان قدر السهم هر فرد بر حسب ۵۰ درصد سازنده و ۵۰ درصد مالکین
    ما ۴ ساختمان با واحدهای ۶۸و ۶۹ و ۷۴ و ۶۶ متری هستیم که مشارکتی اقدام به ساخت با یک سازنده کرده ایم و طبق نقشه ۱۵ واحد و در هر طبقه سه واحد در پنج طبقه که ابعاد واحد ۷۰.۴۰ و ۷۸.۱۸ و ۷۵.۹۶ میباشد که جمع این متراژ در ۵ ضرب میشود ولی از توضیح شما نتونستم بفهم الان مثلا ۷۴ متری چقدر سهم میبره طبق متراژ مفید بنا
    لازم به ذکر متراژ کل بنا با اعمال راه پله و آسانسور و … ۱۵۰۰ متر است

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      لطفا با شرکت تماس بگیرید.
      ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

    • حسینی می‌گه:

      سلام ممنون از سایت خوبتان
      ۳واحد در ۳طبقه هستیم با یک طبقه پارکینگ و انباری قصد مشارکت داریم طبقه همکف که ما هستیم به دلیل و جود راهرو از ایوان ۱۰متر از طبقه دوم و سوم در سند کم دارد در محاسبه قدرالسهم از منظر اعیان سهم من از کل عرصه ۹۶ متر و لی همسایه ها ۱۰۲متر می شود ولی از منظر ارزش ملک با عنایت به اینکه ملک آسانسور ندارد و دسترسی به باغچه حیاط برای ما راجت تر است پاسیو و حیاط خلوت هم مشاعی ولی ما درب ورودی بهبداریم هر دو داریم واستفاده میکنیم ملاک کدوم باید باشد بعد از چند سال هنوز به توافق نرسیده ایم همسایه ها ملاک قدرالسهم را اعیان می گویند ولی من طبقه همکف بودن و امکانات و دسترسی راحت و ارزش ملک می دونم چاره چیست؟ممنون

  45. ناشناس می‌گه:

    سلام سوال بنده در مورد ساختمانی است قدیمی که دو طبقه و یک طبقه زیر همکف که از طرف حیاط همسطح حیاط است و کلا ۶ واحد است طبقات بالا هرکدام ۱۳۷ بطور تقریبی و دو واحد زیر همکف کوچک است مجموع مساحت دو آ اپارتمان ۱۳۸ ،متر میباشد اکنون ساخته شد بصورت مشارکتی با سرانه ۵۵مالکیت و۴۵سازنده اکنون قدر السهم چگونه محاسبه میشود عرصه زمین ۵۷۶ ،متر است واکنون ۲۰ واحد شد ه در ضمن قبل از ساخت پارکینگ در حیاط بود و مشاع برای همه در سند قید شده بود و الان علاوه بر اینکه آ نها دو آ اپارتمان دارم و ۵ آ اپارتمان نیز مازاد است که باید بین سازنده و مالکیت تقسیم شود معیار محاسبه چگونه است با توجه به مشاع بودن در گذشته
    با تشکر منتظر نظر شما هستم

  46. ناشناس می‌گه:

    سلام ، یک سوال داشتم در مورد ملکی که دو مالک دارد ، به نسبت نیم دانگ و پنج و نیم دانگ.
    اگر قرار باشد که مالک بزرگتر با شرکتی قرارداد ساخت امضا کند بدون دخالت و پرداخت هزینه مالک کوچکتر. قرارداد بین دو مالک به چه صورتی باید تنظیم باید گردد؟
    مثلا مالک کوچکتر پس از اتمام کامل پروژه سهم خود را کارشناسی کند یا قبل از شروع به ساخت؟

  47. سیامک می‌گه:

    سلام ساختمان ما دارای زمین ۱۲۸ میباشد که طبقه اول شامل یک واحد ۷۵ متری و یک مغازه ۲۵ متری و یک مغازه ۱۹ متری و یک زیر پله ۱۴ متری هست و طبقه بالا یک واحد ۱۲۰ متری هست و از این مغازه ها ملکیت مغازه ۲۵ متری و زیر پله ۱۴ متری برای واحد ۱۲۰ متری هست ولی سرقفلی مغاره ۲۵ متری و زیر پله ۱۴ متری فروخته شده و مغازه ۱۹ متری ملکیت و سرقفلی ان برای صاحب مغازه میباشد الان تصمیم بساخت هست میخواستم بپرسم قدر سهم واحد ۷۵ متری و واحد ۱۲۰ متری با توجه به مالکیت مغاز ۲۵ متری و زیر پله ۱۴متری چقدر و چطور محاسبه میگردد و ایا مغازه ۱۹ متری که هم سرقفلی و ملکیت ان برای خودش میباشد چقدر قدر سهم دارد و ایا بعد از ساختن از واحد های مسکونی هم سهم میبرد یا نه ممنون میشم راهنمایی فرمایید

  48. حسینی می‌گه:

    سلام ممنون از سایت خوبتان
    ۳واحد در ۳طبقه هستیم با یک طبقه پارکینگ و انباری قصد مشارکت داریم طبقه همکف که ما هستیم به دلیل و جود راهرو از ایوان ۱۰متر از طبقه دوم و سوم در سند کم دارد در محاسبه قدرالسهم از منظر اعیان سهم من از کل عرصه ۹۶ متر و لی همسایه ها ۱۰۲متر می شود ولی از منظر ارزش ملک با عنایت به اینکه ملک آسانسور ندارد و دسترسی به باغچه حیاط برای ما راجت تر است پاسیو و حیاط خلوت هم مشاعی ولی ما درب ورودی بهبداریم هر دو داریم واستفاده میکنیم ملاک کدوم باید باشد بعد از چند سال هنوز به توافق نرسیده ایم همسایه ها ملاک قدرالسهم را اعیان می گویند ولی من طبقه همکف بودن و امکانات و دسترسی راحت و ارزش ملک می دونم چاره چیست؟ممنون

  49. مددی می‌گه:

    با سلام و خسته نباشید
    بنده در یک ساختمان ۱۶ واحدی زندگی میکنم
    که ۱۰ واحد از ۱۶ واحد دارای پارکینگ است
    ایا هزینه تعمیر جک برقی درب پارکینگ به عهده تمامی واحد میباشد یا فقط به عهده ۱۰ واحدی که دارای پارکینگ هستند؟
    ممنون میشم منو راهنمایی کنید
    با تشکر از شما استاد گرامی

    • مدیریت می‌گه:

      سلام
      جک پارکینگ برای پارکینگ های ذینفع ایجاد هزینه می کند

      • رالف می‌گه:

        ما ساختمان سه طبقه ای داریم با ۳۳۰ متر زمین که سه خانواده در اینجا زندگی می کنند همسابه ما هم در همین شرایط یعنی با۳۳۰ متر زمین می خواهد با ماتجمیع کند و بسازد می خواستم بدانم مناسب ترین مبلغی که باید به ما بدهد چقدر است و
        و چند متر آپارتمان باید به هر یک از ما بدهد امید وارم منظورم را خوب رسانده باشم با تشکر

  50. سهیل می‌گه:

    سلام وقت.بخیر آپارتمانی در طبقه چهارم_بدونه آسانسور پارکینگ/انباری/ارزانتر از بقیه خریدم در حالت مشارکت میگن اختلاف نواقص را در نوسازی که رفع میشه به بقیه بپردازم مگر فقط متراژ ملاک قدرالسهم متعلقه نیست؟
    محاسبه عادلانه نواقص چگونه است؟

  51. بهروز می‌گه:

    سلام وقت بخیر مازمینی تجاری به متراژ ۵۷۰ متر عرصه و۶۵مترعیان با سنده سه دانگ سه دانگ هستیم ودر صورت تقسیم عیانی آن در یک سه دانگ میماند چگونه میتوان ارزش گزاری کرد و آیا شهرداری دوباره به آن یکی سه دانگ مجوز ساخت می دهد یا نه ودر صورتو دادن مجوز هزینه آن هم باید بین شرکا تقسیم شود یا نه با تشکر

  52. حسن ص صبوریان می‌گه:

    درود
    زمین ۲۹۴ متر – اعیان ۴ واحد ۱۷۰ متری در چهار طبقه ( بدون پیلوت) همراه باتراسهای یکسان فقط واحد طقه چهار در طبق ۵ یک واحد انباری مسکونی به متراژ ۳۲ متر در سندش قید شده و موجود است قدمت ساختمان ۴۵ ساله
    بفرمایید
    قدرالسهم زمین هریک از طبقات (۱،۲،۳،۴) را؟
    آیا در ساخت ساختمان جدید طبقه ۴ میتواند مدعی باشد همان ۳۲ متر انباری را در طبق ۵ داشته باشد؟
    البته طبقه همکف هم یک واحد انباری ۳۲ متری در زیر زمینی دارد که در سندش قید نشده ولی حق استفاده از حیاط به طبقه اول داده شده است که در بنچاق اصلی قید شده

  53. مجید می‌گه:

    در ساختمان ما برای هر ۲ ماشین یک فضای ۲۳ متری مشترک درنظر گرفته شده است و وسط ۲ ماشین مرزی وجود نداره و ماشین کنار بنده بیشتر اوقات مرز خودش رو رعایت نمیکنه و باعث مشکلات پارک خودرو برای بنده میشه ..
    میخواستم بدونم با استناد به سند که محل و متراژ پارکینگ مشخص شده میتونم مرز بین ماشین خودم و ماشین کناری، یک جدا کننده مثل دیوار یا حائل و … بکشم که هم از تجاوز به بخش بنده جلوگیری بشه و هم درب های خودرو به هم نخوره؟؟؟؟؟

  54. یکتا می‌گه:

    سلام خسته نباشید ملک مسکونی به متراژ ۱۸۰ متر مربع به صورت دوبلکس برا فروش گذاشتم تو ملک ما فقط یه نود متری ساخته شده و ملک ما یعنی دو واحد بیشتر ساخته نشده یه واحد معمولی یکی دوبلکس واسه فروش دوبلکس ارزش گذاری ملک به چه نحویه مگه کل متراژ یه قیمت نداره یا قسمت دوبلکسش فرق داره میشه راهنمایی کنید ممنون

  55. عابدی می‌گه:

    سلام.خسته نباشید.یک آپارتمان قدیمی سازوکالتی با دو طبقه با متراژ برابر ,که طبقه همکف به حیاط راه دارد وطبقه بالا دسترسی به حیاط ندارد وپشت بام در اختیاراوست.حالا برای اخذسند از اداره ثبت ,طبقه پایین مدعی شده که چون حیاط دراختیار اوست ملکش باارزش تر است وحق السهمش۴دانگ وطبقه بالا دو دانگ است.خواستم راهنمایی کنیدکه ادعای درست دارد.ممنون

  56. ز.بختیاری می‌گه:

    منظور از فروختن (سهام زمین) چیست؟

  57. محمد جسین می‌گه:

    با سلام
    ۱- تراس غیر مسقف که در سند مالکیت نوشته شده است به چه میزان در قدر السهم زمین محاسبه می شود؟
    ۲- پارکینگ اختصاصی که در سند مالکیت نوشته شده است به چه میزان در قدر السهم زمین محاسبه می شود؟
    ۳- اگر ملکی دارای دو واحد کلنگی که طبقه همکف و اول آن دارای زیر بنا های متفاوت با یکدیگر باشند و حیاط مشترک ،آیابا تخریب ملک و محاسبه قدر السهم طبقه هم کف بودن یا اول بودن نیز موثر است و طبق عرف بر اساس زیر بنا قدر السهم از زمین برای دو مالک همکف و اول مشخص می شود؟

  58. محسن بیانی می‌گه:

    سلام وقت بخیر.
    در ساختمانی که چند مالک دارد و قدرالسهم هر کدام از مالکین از زمین (درصد صاحبخانه ها از زمین) با هم فرق میکند، این رقم بلاعوض و سهمی که هر صاحبخانه بعد از ساخت دریافت میکنند چگونه محاسبه میشود؟؟

  59. حامد می‌گه:

    سلام زمین ۱۰۰۰ متر دوبلوک در ان هست یکی ۳ واحدی ۴۰ ساله و دیگری۹ واحدی ۲۷ ساله که همزمان پایان کار گرفته شده با متراژهای کاملا متفاوت ایا در فروش ملک باید از فرمول سایت پیروی شود؟

  60. حامد می‌گه:

    سلام سه طبقه هستیم یکی از واحد ها ۱۰۰ متر انباری دارد در مشارکت یا فروش انباری چگونه محاسبه میشود؟

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.