تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف قدرالسهم (نحوه محاسبه قدرالسهم)

تعریف و محاسبه قدرالسهم

تعریف و محاسبه قدرالسهم

 

به میزان سهم هر واحد آپارتمان (اعیان) از زمین ملک (عرصه) قدرالسهم گفته می­ شود.

مثلا در یک ساختمان مسکونی به متراژ ۲۸۰ متر، ۵ واحد مسکونی ۱۴۲  متری وجود دارد.

نحوه محاسبه قدرالسهم هر واحد به صورت زیر می­ باشد:

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا1

اما در آپارتمان­هایی که متراژ واحدها متفاوت است نحوه محاسبه به صورت زیر می ­باشد:

مثلا در زمینی به متراژ ۱۰۰۰ مترمربع، شما آپارتمانی ۱۸۷ متری دارید و در کل ۵ واحد ۱۸۷ متری و ۵ واحد ۲۱۰ متری وجود دارد.

محاسبه قدرالسهم شما به صورت زیر خواهد بود:

 

محاسبه قدرالسهم-شرکت مهندسی تکا2

 

این فرمول محاسبه قدرالسهم در تمامی املاک مسکونی صادق می­ باشد و طبقه واحدها،داشتن پارکینگ اضافه یا انباری در میزان قدرالسهم تاثیری ندارد.

توجه فرمایید که محاسبه قدرالسهم در زمین های تجاری متفاوت می­ باشد.

 

و اما جهت محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد.
تمام توضیحات بالا با توجه به برداشت های وکلا از قانون می باشد اما لزوما در خصوص حل اختلاف فیمابین همساگان از طرق قانونی نمی توان اقدامی انجام داد و بیشتر باید بصورت کدخدامنشانه موضوع حل و فصل شود.
شرکت مهندسی تکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.
در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

۰۲۱۲۲۸۳۷۰۶۷

۰٩١۲۷۲۱۵۳۸۵

 

برای عوضیت در کانال تلگرام مشاوره رایگان مشارکت در ساخت کلیک نمایید.

 

41 دیدگاه ها

  1. ناشناس می‌گه:

    با سلام . مطلب منتشر شده در مورد قدرالسهم تعریف عامیانه آن میباشد و به لحاظ حقوقی و قانونی درست نیست. در فرمول باید به جای بنای مفید کل از ارزش کل بناها باید استفاده شود.

  2. بهرام بهرامی می‌گه:

    سلام قدر اسهم در زمین های تجاری چگونه هست با ذکر مثالی توضیح دهید ممنون

    • مدیریت می‌گه:

      در املاکی که تجاری و مسکونی دارد،
      مالکین املاک تجاری پس از ساخت از کاربری تجاری استفاده خواهند کرد و املاک مسکونی از کاربری مسکونی در ساختمان جدید استفاده مینمایند مگر طبق پهنه بندی جدید میزان تجاری مجاز تغییر کرده باشد.
      چنانچه ملک مسکونی باشد و بر اساس دستور نقشه جدید در پهنه تجاری باشند میتوان بر مبنای قدرالسهم زمین واحدهای تجاری را تقسیم کرد.

  3. داود می‌گه:

    با سلام، لطفا راهنمایی فرمایید در خصوص این مطلب که اشاره کردید پارکینگ و انباری در میزان قدرالسهم ندارد. سوال اینجاست که فرض بفرمایید ساختمان کلا دو طبقه و یا دو واحد هرکدام به مساحت ١٢٠ متر مربع و در یک قطعه زمین به مسحات ٢٠٠ متر بنا شده اند و یکی از این واحدها بدون پارکینگ و انباری است و دیگری مالک ۶ دانگ ٢ واحد پارکینگ و دو واحد انباری است. آیا قدرالسهم این دو مالک به یک میزان است؟ به نظر میرسد اینطور نباشد اگر شما فرمولی برای محاسبه در اینگونه موارد دارید بفرمایید با تشکر.

    • مدیریت می‌گه:

      به صورت کلی محاسبه ی قدرالسهم به صورت زیر است
      متراژ زمین÷جمع کل زیر بنا×متراژ واحد
      👈پارکینگ و انباری امتیاز واحد تلقی میگردد و نه حق
      مالک واحدی که پارکینگ یا انباری دارد نسبت به مالکی که پارکینگ یا انباری ندارد درانتخاب پارکینگ و انباری های جدید یا انتخاب موضوعات دیگر(مثلا طبقه) اولویت دارد
      البته این موضوع ربطی به تراس ندارد

  4. فرامرز می‌گه:

    اگر یکی از چهار آپارتمان زیرزمین مسکونی باشد آیا قدر سهم برابربا سایر آپارتمانها دریافت خواهد کرد؟

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      اخذ سند مسکونی در زیرزمین پس از پایان کار باید با رضایت همسایه ها صورت بگیرد
      و اصولا دریافت سند بدون رضایت همسایه ها تخلف است
      ولی موارد بسیاری دیده شده که سند مسکونی بدون گرفتن رضایت همسایه ها برای زیرزمین دریافت شده
      در این صورت متراژ زیرزمین همانند دیگر واحد ها در محاسبه ی قدرالسهم محاسبه می گردد

  5. احمدی می‌گه:

    سلام نحوه محاسبه قدرالسهم درملکهای تجمیع چگونه است و این قدرالسهم چه موقع باید انجام شوند .باتشکر

  6. حسن می‌گه:

    با سلام و تشکر. آیا صاحب آپارتمانی که واحدهای خود را به سایرین می فروشد مجاز است آپارتمان را بدون سهم زمین بفروشد؟ در صورتی که در سند این واحدها چیزی قید نشده باشد آیا همچنان قانونا صاحب سهم زمین هستند و یا خیر؟

    • مدیریت می‌گه:

      سلام
      معمولا در سند آپارتمانی عرصه(زمین) و اعیان( بنا) ذکر می شود اما می شود که فقط اعیان یا عرصه را فروخت
      مثلا در املاک اوقافی همیشه عرصه متعلق به اداره اوقاف می باشد و اعیان متعلق به خریدار و هیچ وقت هم عرصه ی ملک اوقافی قابل خریداری یا انتقال نمی باشد

  7. مهرداد می‌گه:

    با سلام :
    در مورد پنت هاووس قدر السهم چگونه محاسبه میشود ؟بعنوان مثال اینجانب دراری آپارتمانی با ۱۴۶ متر و ۱۷۹ متر حیاط اختصاصی در طبقه ۵ از ساختمان ۵ طبقه میباشم که در سند تعلق آن به واحد اینجانب قید شده است(اختصاصا”).حال این مقدار حیاط را چگونه در قدر السهم محاسبه نمایم؟؟؟
    با تشکر لطفا در صورت امکان پاسخ به پست الکترونیک نیز ارسال گردد .

    • مدیریت می‌گه:

      با سلام
      در مورد تراس اختصاصی (در صورتی که دسترسی به آن فقط از واحد شما باشد و در سند هم همانطور که فرمودید متراژ آن به صورت اختصاصا ذکر شده باشد)
      اگر مسقف و از سه طرفه بسته باشد ۱/۲ متراژ معمولی
      اگر مسقف نباشد یا از سه طرف بسته نباشد ۱/۳ متراژ معمولی
      در ضمن تراسی که دسترسی به آن برای همه ی ساکنین وجود داشته باشد (مشاعات) جزو متراژ حساب نمی شو

  8. امید می‌گه:

    و دبا سلام…ایا طبقه واحدها در تعیین قدرالسهم تاثیری داردمثلا ساختمانی دو واحدی درچهار طبقه میشودهشت واحد وهمه یک اندازه باشد ایا طبقه دوم میتواند ادعا کندقد ر السهم بیشتری باید بگیرد

  9. احسان می‌گه:

    با سلام.
    با تشکر از توضیحات خوب شما.
    لطفا در مورد موضوع زیر راهنمایی بفرمایید.
    بنده مالک یک ملک تجاری می باشم.طبقه بالای ملک تجاری نیز متعلق به بنده می باشد. یک واحد مسکونی در پشت ملک تجاری اینجانب نیز متعلق به بنده است. طبقه بالاتر یک واحد متعلق به شخص دیگری است. اینجانب قصد تغییر کاربری واحد مسکونی پشت مغازه را دارم . مالک طبقه بالایی فروشنده است. لطفا راهنمایی بفرمایید به چه صورت قدر السهم ایشان محاسبه می شود تا بتوان از ایشان واحد مربوطه را خریداری نمود.

  10. علی می‌گه:

    زیر زمینی که سند مسکونی ندارد چگونه محاسبه میشود

  11. رسول می‌گه:

    سلام ممنون از سایت خوبتون
    من قصد دارم واحدی بخرم که در زیرزمین واقع شده و سند هم دارد
    اگر در آینده قرار باشد که نوسازی انجام بشه یا ملک فروخته بشه، قدرالسهم این زیر زمین به چه صورت محاسبه خواهد شد

  12. مهدی می‌گه:

    سلام وقت بخیر
    ملکی واقع در اشرفی اصفهانی بالاتر از خروجی نیایش خیابان سوم واقع در منطقه ۲ می باشد.

    در حال حاضر ۴ طبقه تک واحدی ۱۱۰ متری و متراز زمین ۲۰۰ متر امکان مشارکت برای ساخت وجود دارد یا خیر,ملک ۲۵ ساله می باشد.

    باتشکر

  13. ولیپور می‌گه:

    سلام
    تشکر از اطلاعات بسیار مفید شما،
    ملکی با چهار طبقه تکواحدی قدیمی که طبقات اول و دوم کامل(حدود ۲۲۰متر) و طبقه سوم (حدود ۱۸۰متر)با تراست و بالکن عقب نشینی دارد و طبقه چهارم (۱۵۰متر)هم با معماری خاصی باز هم عقب نشینی دارد. نحوه محاسبه حق السهم زمین چگونه محاسبه می شود؟
    در همین ساختمان زیر زمین نیز بعنوان یک واحد مسکونی استفاده می شود. بنده برای خرید یکی از این واحد ها اقدام نمودم چگونه می توان متوجه شد که سند برای چهار طبقه است یا زیر زمین هم سند دارد؟

    • ولیپور می‌گه:

      سلام، پاسخ سوال بنده داده نشده است . لطف می کنید با توجه به اطلاعات داده شده راهنمایی بفرمایید. تشکر

      • مدیریت می‌گه:

        باسلام
        در خصوص اینکه چگونه متوجه شویم زیر زمین سند دارد یا نه، باید صورت مجلس تفکیکی ملک را از اداره ثبت اسناد بگیرید و در آن ریز موضوعات مشخص می باشد
        اما راجع به نحوه ی محاسبه ی قدرالسهم همانطور که در سایت هم توضیح داده شده:

        متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد.

        و با توجه به شکل خاص ساختمان مذکور، نمی توان بصورت عادی محاسبه ی قدرالسهم را انجام داد.

        شرکت مهندسی تکا یا اشخاص متخصص دیگر در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری واحدهای آپارتمانی طبق چارتی خاص که مشخصات مختلف واحدها مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور، پارکینگ ، انباری، طبقه و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین بر اساس ارزش واحدشان مشخص می گردد.

  14. فراز می‌گه:

    سلام و با تشکر از اصلاعات بسیار خوبتان
    ملکمان کلنگى است کلاً ٢ مالک هستیم در ٣ طبقه متراژ ما ١٢٠ متر است و متراژ انها ١٧٠ متر
    متراژ زمین ٣٧٠ متر ما چقدر قدرالسهم داریم یا کلاً چند درصد از زمین داریم ؟
    متشکرم

  15. شهرک پرواز می‌گه:

    با سپاس از مدیریت سایت و مطالب ارزنده تان.ملکی واقع در شهرک پرواز (پروانه) بلوار فردوس با ۲۴۰ متر زمین و شش واحدی ۷۳ متری با ۲۳ سال ساخت وجود دارد. اگر کسی مثلا یک واحد طبقه اول را با هدف قدرالسهم به قیمت ۳۲۵ میلیون بخرد قدرالسهمش چقدر خواهد شد؟آیا این آپارتمان ارزش خرید و سرمایه گذاری را دارد؟قیمت زمین حدودا ده تا دوازده میلیون می باشد.با سپاس دوباره

    • مدیریت می‌گه:

      با تشکر از شما
      با توجه به متراژ زمین (۲۴۰ متر) و پهنه ی املاک در بلوار فردوس که معمولا R122 می باشد، شهرداری مجوز ساخت بیش از ۴ طبقه را به شما نخواهد داد
      در این صورت به احتمال زیاد خرید این ملک بصرفه نمی باشد
      در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با کارشناسان ما تماس بگیرید

    • مدیریت می‌گه:

      با تشکر از شما
      با توجه به متراژ زمین (۲۴۰ متر) و پهنه ی املاک در بلوار فردوس که معمولا R122 می باشد، شهرداری مجوز ساخت بیش از ۴ طبقه را به شما نخواهد داد.
      در این صورت به احتمال زیاد خرید این ملک بصرفه نمی باشد.
      در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با کارشناسان ما تماس بگیرید.

  16. ستاره می‌گه:

    با عرض سلام و تشکر
    سایت فوق العاده مفید. اگر میشود بنویسید قدر سهم ارزشی و نه متراژی یک واحد مسکونی در زیر زمین بچه صورت تعین میشود
    متشکر

    • مدیریت می‌گه:

      در خصوص محاسبه ی قدرالسهم متاسفانه هیچ قانون نوشته شده ای وجود ندارد شرکت مهندسی تکا در چنین مواردی با توافق همسایگان به عنوان کارشناس خبره ی محلی جهت ارزش گذاری املاک طبق چارتی خاص که موارد مختلف مثل، محل قرار گیری واحد، نور، دسترسی، آسانسور و بسیاری موارد دیگر ارزیابی می شود و قدرالسهم هریک از مالکین مشخص میگردد.
      در صورت تمایل جهت انجام این کار با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

  17. مصطفی می‌گه:

    با سلام اگر زمین سند دار باشد و یکی از ۲واحد اپارتمان را بصورت قولنامه ای بفروشند ایا اپارتمان مذکور از زمین هم سهم میبرد یا خیر

  18. مصطفی می‌گه:

    ممنون میشم اگر جوابیه بنده را به تلگرام ۰۹۱۰۲۹۶۸۵۷۷ ارسال بفرمائید

  19. رضا گويا می‌گه:

    با سلام..ملکی پنج واحدی پنج طبقه به صورت زمین در شرف فروش است
    ملک جنوبی هست و حیاط و تراس تنها مورد استفاده واحد طبقه اول میباشد
    سؤال بنده این است که آیا تراس که در سند در قسمت حدود و مشخصات قید شده “مورد استفاده این آپارتمان” در آخر صفحه هفتم
    و متراژ آپارتمان در صفحه سوم نوشته شده
    آیا در محاسبه قدرالسهم نقشی دارد یا خیر
    با توجه به اینکه اکنون مبایعه نامه ها تنظیم و امضا شده اند و تراس در محاسبه قدرالسهم نقشی نداشته
    ..در صورتیکه باید محاسبه میشده
    اکنون ما باید چه کاری انجام بدیم؟ باتشکر

    • مدیریت می‌گه:

      باسلام
      در صورتی که در سند واحد اول تراس جزو ملک ایشان نوشته شده نباشد (تراس اختصاصی) حتی اگر فقط ایشان به این تراس دسترسی داشته باشند جزو مشاعات محسوب می شود
      در غیر این صورت جزو ملک واحد اول حساب شده که عرفا اگر مسقف و از سه طرف بسته باشد یک دوم و اگر مسقف نباشد یا از سه طرف بسته نباشد یک سوم متراژ آپارتمانی محاسبه می گردد
      البته این طریقه ی محاسبه براساس عرف است نه قانون

  20. مهدی هاشمی می‌گه:

    با سلام و وقت بخیر، ملک کلنگی در سه طبقه و سه سند مجزا، طبقه اول و دوم متراژ ۸۰ متر و طبقه سوم ۳۸ متر درسند + ۴۰ متر بالکن بصورت قولنامه ای است، متراژ زمین ۱۳۰ متر مربع، جهت تجمیع با پلاک مجاور به متراژ ۱۲۰ متر مربع. قدر السهم زمین برای هر مالک (در زمین ۱۳۰ متر) چه متراژی است؟ ممنون از راهنماییتون

  21. زاهدي می‌گه:

    با عرض سلام
    احتراما میخواستم بدونم بالکن در قدرسهم حساب می شود ؟

  22. س. ع می‌گه:

    با سلام وخسته نباشید
    لطفا بفرمایید طبق عرف انباری مسکونی حدودا چند درصد ارزشگذاری میشود؟
    با تشکر

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.