وکیل مشارکت در ساخت

وکیل مشارکت در ساخت

وکیل مشارکت در ساخت

وکیل مشارکت در ساخت

با توجه به پیچیدگی های قرارداد مشارکت در ساخت، مسائل متعددی باید توسط یک وکیل مشارکت در ساخت مورد بررسی قرار گیرد.

مزایای بررسی قرارداد توسط یک وکیل چیست:

  1. با توجه به اینکه قراردادهای مشارکت در ساخت بصورت رسمی قابل ثبت نمی باشند و جزو قراردادهای خصوصی هستند، فرمت خاصی برایشان وجود ندارد و معمولا توسط افراد عادی نوشته می شوند. همین موضوع سبب می شود تا بخاطر عدم آشنایی طرفین در خصوص مسائل حقوقی، در قرارداد تناقضاتی بوجود آید که فقط یک وکیل مشارکت در ساخت می تواند به آنها پی ببرد.
  2. در مواردی که نیاز هست تا صحت قرارداد مورد تایید باشد، وکیل مشارکت در ساخت می تواند اسناد مورد نیاز را بررسی کند. در بسیاری از موارد مثلا در املاک ورثه ای، در قراردادهای وکالتی، در املاک قولنامه ای در املاک وقفی، در اسناد رهنی و … مواردی وجود خواهد داشت که از نظر حقوقی می تواند قرارداد را باطل یا معلق کند.
  3. یک وکیل مشارکت در ساخت می تواند بهترین نوع ضمانت قرارداد را مشخص کند و در مواردی حق فسخ قرارداد را برای طرفین در نظر بگیرد که در حالت عادی افراد به آن توجهی ندارند.
  4. یکی دیگر از مهمترین قسمت های قرارداد زمانبدی پروژه و وجود حق فسخ در صورت عدم انجام تعهدات از سوی طرفین می باشد که در صورت وجود یک وکیل مشارکت در ساخت حتما این موارد رعایت خواهد شد.
  5. در بسیاری از متمم های قرارداد شاهد این هستیم که مثلا مدتی به زمان اخذ جواز یا موارد دیگر اضافه می شود ولی به دلیل عدم رعایت مسائل حقوقی،در خصوص خسارت ها و حق فسخ هایی که در قرارداد ذکر شده بود، چیزی گفته نمی شود.و همین موضوع سبب می شود تا حق فسخ یا دریافت خسارت از بین برود.
  6. معمولا یک وکیل مشارکت در ساخت بهترین روش ها را برای جلوگیری از پیش فروش واحدها ارائه می دهد.
  7. در خصوص داوری قراردادها می توانند مشاوره ی خوبی جهت تعیین داور، ابطال رای داور و … به شما رائه کنند.

تجربه نشان می دهد که بیشتر قراردادهایی که قبل از اخذ جواز با مشکل روبرو می شوند به خاطر تغییرات، ابهامات و عدم شفافیت اطلاعات شهرداری ها و مراجع صدور مجوزات می باشد. پس حتما وکیلی که قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت دارد باید از شرایط روز شهرداری که شامل موارد زیر می شود، مطلع باشد.

  1. ضوابط و مدت زمان اخذ جواز
  2. ضوابط و مدت زمان تایید نظام مهندسی
  3. ضوابط روز آتش نشانی
  4. ضوابط روز فضای سبز و کمیسیون باغات
  5. ضوابط روز طراحی نقشه ها، کمیته نما
  6. ضوابط روز اخذ عدم خلاف، پایان کار، سند
  7. شرایط و ضوابط تخلفات ساخت و کمیسیون ماده ۱۰۰ و ماده ۵
  8. شرایط ملک از نظر تراکم، سطح اشغال و …

در مجموع توجه داشته باشید که تیمی که قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را دارد باید از نظر حقوقی، مسائل شهرداری و شهرسازی و مسائل فنی در خصوص محاسبات درصد ها و بلاعوض تجربه و اطلاعات داشته باشد.

 

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری با وکیل شرکت مهندسی تکا، آقای گرشاسبی می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

 ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

شرکت مهندسی تکا

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 امتیاز, میانگین: 5٫00 5)
Loading...
rasool
نویسنده : رسول مدرس

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۷/۰۵/۲۳

دیدگاه خود را ارسال کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.