چک لیست قرارداد مشارکت درساخت

چک لیست قرارداد مشارکت درساخت

چک لیست مشارکت در ساخت شرکت تُکا

چک لیست مشارکت در ساخت شرکت تُکا

 

 

اگر قصد امضای قرارداد مشارکت در ساخت دارید و نمونه قراردادی تهیه کردید یا به شما پیشنهاد داده شده است، می­توانید طبق این چک لیست، موارد مختلف را در قرارداد بررسی کنید. در این چک لیست سعی شده است، بررسی آیتم های زیادی که در قراردادهای مشارکت در ساخت مشابه هستند بررسی شود ولی درمجموع موارد بسیاری در قراردادهای مشارکت در ساخت بسیار به طرفین، شرایط ملک، شهرداری، نظام مهندسی، آتش نشانی و… بستگی دارد.
امیدواریم این لیست برای شما مفید واقع شود.

ردیف

 

مواردی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت  بررسی شود توضیحات

 

تایید
مشخصات طرفین قرارداد
۱ آیا نام، نام خانوادگی، نام پدر و شماره شناسنامه طرفین قرارداد دقیقا و طبق اسناد در قرارداد نوشته شده است؟

 

بررسی صحت و مالکیت واقعی طرفین قرارداد در صورت ورثه ای بودن، وجود چند سند، سند صلحی داشتن و … سخت می باشد. بهتر است توسط یک وکیل آشنا به مشارکت در ساخت چک شود

 

 
۲ آیا کد ملی دقیقا طبق کارت ملی ثبت شده است؟ کد ملی ۱۰ رقمی است  
۳ شماره تلفن ثابت محل سکونت طرفین قرارداد ذکر شده است؟ از ذکر محل کار طرفین یا محلی که اقامتگاه واقعی طرفین نیست بپرهیزید  
۴ شماره همراه تمام طرفین قرارداد ذکر شده است؟  
۵ نحوه امضای طرفین مشخص شده است؟ قیموما، اصالتا، وکالتا و …  ؟  
۶ اگروکالتا می باشد. آیا شماره وکالت نامه در قرارداد ذکر شده است؟ آیا در وکالت  
۷ در وکالتنامه حق امضای قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است؟  
۸ آیا اصل وکالت نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ضمیمه شده است؟    
۹ اگر قرارداد وراثتا امضا شده است.آیا شماره انحصار وراثت در قرارداد ذکر شده است؟  
۱۰ آیا اصل گواهی انحصار وراثت ضمیمه قرارداد مشارکت شده است؟  
۱۱ آیا گواهی پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شده است؟  
۱۲ اگر قرارداد قیموما امضا شده است. قیم نامه ضمیمه قرارداد شده است؟و شماره در قرارداد ذکر شده است؟  
۱۳ آیا در قرارداد نماینده مالکین مشخص شده است؟  
۱۴ آیا مشخصات نماینده مالکین دقیقا در قرارداد ذکر شده است؟  
۱۵ حدود اختیارات نماینده مالکین جزء به جزء مشخص گردد؟

 

نماینده مالکین می توان حق امضا داشته باشند یا نداشته باشد  
۱۶ درصورتیکه قرارداد بیشتر یک سازنده دارد. مسئولیت سازندگان در قرارداد ذکر شده است که به صورت تضامنی یا نسبی می باشد؟

 

فرق مسئولیت نسبی و تضامنی بسیار زیاد است لطفا دقت کنید  
۱۷ آیا مسئولیت مالکین به درستی ذکر شده است؟  
۱۸ آیا قدرالسهم یا سهم­العرصه مالکین مشخص شده است؟  
مشخصات ملک کلنگی
۱۹ آیا متراژ دقیق ملک طبق سند در قرارداد قید شده است؟  
۲۰ آیا پلاک ثبتی ملک طبق سند قید شده است؟  
۲۱ آیا آدرس، متراژ، پلاک ثبتی اصلی/مفروز/تفکیکی/ قطعه به درستی ذکر شده است؟  
۲۲ آیا کد ملک و بلوک/شماره پرونده شهرسازی در قرارداد ذکر شده است؟  
۲۳ اگر ملک دستور نقشه یا جواز دارد آیا به آنها اشاره شده است؟  
۲۴ اگر ملک اصلاحی دارد، در قرارداد متراژ اصلاحی ذکر شده است؟  
۲۵ آیا پهنه ملک، سطح اشغال و تراکم ملک ذکر شده است ؟  
۲۶ آیا تعداد طبقات موجود در ملک مورد مشارکت قید شده است؟

 

وضعیت فعلی پروژه  
۲۷ اگر ملک در بافت فرسوده/ناپایدار است؟ آیا در قرارداد ذکر شده است؟

 

بافت فرسوده و ناپایدار دارای تشویقی هستند  
۲۸ آیا عرض گذر اصلاحی ملک در قرارداد ذکر شده است؟  
۲۹ اگر ملک باغ است در قرارداد ذکر شده است؟ بسیار مهم  
۳۰ اگر ملک زیر محور انقلاب است، آیا تشویقی های آن در نظر گرفته شده است؟  
۴۰ اگر ملک تخریب شده است آیا در قرار داد ذکر شده است ؟  
۵۰ اگر ساختمان نیمه کاره است آیا در قرارداد ذکر شده است؟

 

شرایط قرارداد مشارکت در صورت نیمه کاره بودن بسیار متفاوت و قرارداد دارای نکات بیشتری خواهد بود.  
۵۱ آیا تعداد کنتورهای آب/برق/گاز ، انشعاب فاضلاب و تلفن جزو مشخصات ملک ذکر شده است؟  
موضوع قرارداد
۵۲ حتما ذکر شده باشد مشارکت در ساخت ملک نه مبایعه نامه، قولنامه، پیمانکاری، مشارکت مدنی، شرکت و …

 

آیا موضوع قرارداد بصورت صحیح ذکر شده است

 

 
۵۳ آیا حدود تعهدات کلی طرفین ذکر شده

 

تعهدات سازنده مبنی بر ساخت، اخذ مجوزات، تهیه نقشه های تاسیساتی، معماری و سازه و …
تعهدات مالکین مبنی تحویل و انتقال سند
 
ساختمان جدیدالتاسیس
۵۴ آیا حدود زیر بنای کل ساختمان احداثی جدید  در قرار داد ذکر شده است ؟  
۵۵ آیا حدود زیر بنای مفید ساختمان جدید در قرارداد ذکر شده است؟  
۵۶ آیا تعداد طبقات مسکونی ساختمان جدید در قرارداد ذکر شده است ؟  
۵۷ آیا تعداد طبقات مشاع ساختمان جدید در قرارداد ذکر شده است؟  
۵۸ آیا تعداد واحدها در هر طبقه در قرارداد ذکر شده است؟  
۵۹ آیا تعداد واحدها در کل مشخص شده است ؟  
۶۰ اگر ملک نیاز به سرایداری دارد در قرارداد قید شده است؟  
۶۱ آیا پارکینگهای مورد نیاز در ملک جدید در قرارداد مشخص شده است؟  
۶۲ اگر قرار است در ساختمان جدید استخر، سونا ، جکوزی ، سالن ورزش ساخته شود آیا در قرارداد ذکر شده است؟  
۶۳ اگر قرار است در ساختمان جدید روف گاردن ساخته شود آیا در قرارداد قید شد شده است؟  
۶۴  آیا تعداد انبارها و حدود متراژ و موقعیت آنها ذکر شده؟  
۶۵ اگر ساختمان جدید نیاز به لابی و سالن اجتمات دارد در قرارداد قید شده است؟  
زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
۶۶ تاریخ امضای قرارداد تاریخ شروع قرارداد است تاریخ در قرارداد مشخص شده است؟ در بالای تمامی صفحات متن یکسانی که نشان دهنده تاریخ و موضوع قرارداد باشد را تکرار کنید  
۶۷ آیا زمان و متن وکالت کاری مالکین به سازنده در قرارداد مشخص شده است؟ وکالت کاری و متن آن بسیار با اهمیت است لطفا دقت داشته باشید  
۶۸  آیا مدت زمان اخذ جواز از زمان عقد قرارداد مشخص شده است؟  
۶۹ آیا زمان و نحوه تحویل ملک به سازنده مشخص شده است؟  
۷۰ آیا جدول زمانبندی ساخت پروژه وجود دارد؟ در این صورت آیا تاریخ های اتمام هر عملیات ساختمانی مشخص است؟  
۷۱ آیا مفهوم اتمام عملیات ساختمانی بصورت شفاف توضیح داده شده؟  
۷۲ آیا زمان تحویل واحدهای نوساز به مالکین در قرارداد مشخص شده است؟  
۷۳ آیا مدت زمان اخذ پایان کار و صورت مجلس تفیکی از زمان اتمام نازک کاری ساختمان در قرارداد مشخص شده است؟  
۷۴ آیا زمان اخذ سند تک برگ برای واحدهای جدید التاسیس درقرارداد مشخص شده است؟  
۷۵ آیا تقسیم نامه واحد های جدید تهیه شده است؟  
تقسیم نامه
۷۶ آیا تقسیم نامه تهیه شده؟  
۷۷ تقسیم طبقات و واحدها مشخص است؟  
۷۸ آیا تقسیم پارکینگ و انباری ها در صورت وجود نقشه مورد تایید، انجام شده است؟  
۷۹ آیا تکلیف واحد یا واحدهای بین مالکین یا بین مالکین و سازندگان مشخص شده است؟  
پیش فروش
۸۰ آیا حق پیش فروش برای طرفین در نظر گرفته شده است؟  
۸۱ در صورت وجود این حق، آیا مشخص شده که از چه زمان و تا چه میزانی از سهم طرفین قابل پیش فروش است؟  
۸۲ آیا نمونه قراردادی برای پیش فروش تعیین شده است؟ در این صورت آیا پیوست قرارداد شده است؟  
۸۳ آیا در قرارداد مشخص شده که طرفین باید قرارداد پیش­فروش را امضا کنند یا نیازی نیست؟  
۸۴ آیا ضمانتی برای پیش فروش غیر مجاز تعیین شده است؟  
زمانبندی و شرایط انتقال سند
۸۵ آیا میزان کل سهمی که باید بنام سازنده شود مشخص شده است

 

مهترین بخش قرارداد که برای مالکین بسیار اهمیت دارد بخش انتقال سند است  
۸۶ آیا روش انتقال سند بصورت شفاف توضیح داده شده  
۸۷ آیا زمانهای انتقال سند دقیقا مشخص شد  
۸۸ آیا در خصوص اخذ عدم خلاف قبل از انتقال سند توافقی صورت گرفته است؟  
۸۹ آیا میزان سهمی که هریک از مالکین در هر مرحله باید انتقال دهند مشخص شده است  
۹۰ آیا ضمانتهای عدم انتقال بموقع اسناد مشخص شده است؟  
تعهدات مالکین
۹۱ آیا در خصوص عدم انتقال موضوع قرارداد توافقی شده؟  
۹۲ راجع به عدم انتقال سند به غیر ذکر شده است؟  
۹۳ آیا تعهد مالکین مبنی بر فک رهن و وام بانکی مشخص شده است؟  
۹۴ آیا تعهد پرداخت مالیات نقل و انتقال برای مالکین ذکر شده است؟  
۹۵ آیا تعهد مالکین مبنی بر تحویل مدارک ملک ذکر شده است؟  
۹۶ آیا تعهد تحویل درختان طبق صورت جلسه طرفین ذکر شده است؟  
۹۷ آیا دفتر خانه­ای برای انجام کارهای رسمی مشخص شده است؟  
۹۸ آیا تسویه صورت­حسابهای ملک قبل از تحویل توسط مالکین ذکر شده است؟  
۹۹ آیا در خصوص بروز دعاوی کیفری و حقوقی قبل از تحویل ملک به سازندگان تصمیمی اتخاذ شده است  
تعهدات سازندگان
۱۰۰ آیا تعهد سازندگان مبنی بر تهیه نقشه ها مشخص شده؟  
۱۰۱ آیا ضمانت سازندگان مبنی بر تحویل بموقع واحدها مشخص شده است؟  
۱۰۲ آیا شرایط اخذ بیمه مشخص شده است؟  
۱۰۳ آیا تعهد سازندگان مبنی بر تحویل دقیق درختان و قبول مسئولیت قطع یا خشک شدن درختان مشخص شده است؟  
۱۰۴ آیا تعهد بر رعایت ضوابط شهرداری، آتش نشانی، فضای سبز، نظام مهندسی و غیره مشخص شده است؟  
تخلفات ساخت
۱۰۵ آیا مسئولیت تخلفات ساخت مشخص شده است؟  
اضافه بنا
۱۰۶ آیا در خصوص اضافه بنای غیر مجاز (خارج از جوازی) توافقی بین طرفین مشخص شده است؟    
۱۰۷ آیا در خصوص نحوه پرداخت هزینه ها و متراژ مازاد تصمیمی گرفته شده است؟  
۱۰۸ آیا در خصوص مسئولیت این اضافه بنا تصمیمی گرفته شده است؟  
ضمانت­ها، الزامات، خسارت­ها، شرایط فسخ، اقاله و …
۱۰۹ آیا برای تعهدات طرفین ضمانت مناسب در نظر گرفته شده است؟ در خصوص هر تعهدی باید ضمانت متناسب با آن وجود داشته باشد

 

 
۱۱۰ آیا در خصوص فورس ماژور تصمیمی گرفته شده؟  
۱۱۱ آیا در خصوص اختلافات طرفین داور تعیین شده است؟  
۱۱۲ آیا شرایط فسخ و خیارات مشخص شده است؟  
داوری
۱۱۳ آیا قرارداد داوری دارید؟  
۱۱۴ آیا داور یا داوران منتخب در خصوص آیین دادرسی مدنی و مسائل حقوقی مطلع هستند؟  
۱۱۵ آیا داور انتخاب شده از نظر قانونی حق داوری دارد؟  
۱۱۶ آیا مشخصات داور دقیقا در قرارداد قید شده است؟  
۱۱۷ آیا حدود اختیارات داور کاملا مشخص شده است؟  
۱۱۸ آیا نحوه ی تشکیل جلسات ، زمان و نحوه ابلاغ صدور رای داوری مشخص شده است؟  
۱۱۹ آیا داور در قرارداد ذینفع می باشد؟

 

در خصوص انتخاب داور بسیار بسیار دقت کنید چون یکی از پایه های اصلی قرارداد می باشد.  
لیست متریال
۱۲۰ آیا لیست متریال به دقت و با جزئیات کامل تهیه شده است؟  
۱۲۱ آیا برای مواردی که در بازار موجود نباشد چاره ای اندیشیده اید؟  
۱۲۲ آیا برای عدم استفاده از مصالح مشخص شده در قرارداد ضمانتی و خسارتی تعیین شده است؟  
۱۲۳ آیا برای طراحی های ساختمان شامل لابی، نما و … آرشیتکتی در نظر گرفته­اید  
موارد متفرقه
۱۲۴ آیا تمامی صفحات جای اثر انگشت و امضا طرفین را دارد؟  
۱۲۵ آیا ۲ نفر شاهد قرارداد را امضا می­نمایند؟  
۱۲۶ آیا داور قرارداد به عنوان داور قرارداد را امضا می نماید؟  
۱۲۷ آیا تاریخ و موضوع قرارداد در بالای تمامی صفحات ذکر شده است؟  
۱۲۸ اگر ملک اوقافی است، آیا شرایط اداره اوقاف یا متولی در نظر گرفته شده است؟  
۱۲۹ اگر ملک نیمه کاره است آیا شرایط تسویه با پیمانکاران و ناظرین و مجری مشخص شده است؟  
معمولا در هر قرارداد مشارکت در ساخت شرایطی وجود دارد که باید بسته به آن موضوع و مشخصات ملک و مذاکرات طرفین در قرارداد قید گردد.
شما می توانید در خصوص مشاوره، تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، محاسبه قدرالسهم، محاسبه بلاعوض، تنظیم توافق نامه مالکین، معرفی سازنده، معرفی داور و …  از شرکت مهندسی تکا به شماره تماس ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ مشاوره بگیرید.

 

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (14 امتیاز, میانگین: 4٫36 5)
Loading...
نویسنده : شیرین قاسمی

نوشته شده در تاریخ : ۱۳۹۸/۰۶/۱۲

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.