تاثیر اصلاحی(عقب ­نشینی) بر بنای قابل احداث:

در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی جدید شهر تهران حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است.

متراژی که ملک باید از گذر فاصله بگیرد را اصلاحی می ­گویند، هدف از این طرح ها بزرگتر شدن عرض گذرها است.

تاثیرات رعایت عقب نشینی شرکت تُکا

در صورتیکه مساحت ملاک تراکم ملک بر اساس متراژ سند باشد نکات زیر قابل توجه است:

• رعایت اصلاحی یا عقب نشینی از گذر عموما تاثیری در تراکم مجاز شما ندارد مگر در املاکی که اصلاحی بسیار زیاد باشد یا املاکی که گذر در ضلع شرقی یا غربی آن باشد.
• رعایت اصلاحی یا عقب نشینی از گذر عموما تاثیری در طبقات مجاز شما ندارد.
• رعایت اصلاحی یا عقب نشینی از گذر عموما تاثیری در پیشروی مجاز شما ندارد مگر در املاکی که اصلاحی بسیار زیاد باشد.
• در فروش یا مشارکت در ساخت املاکی که اصلاحی دارند تاثیرات اصلاحی باید بطور دقیق بررسی شود.

مثال:

ملکی با مساحت ۴۹۰ مترمربع (ملاک عمل متراژ سند است)، تراکم ۳۰۰% ، ۵طبقه مسکونی و پیشروی ۶۰% بعلاوه ۲متر وجود دارد. این ملک باید از گذر ۲ متر عقب نشینی کند و طبق شکل زیر این ۲ متر از تراکم، تعداد طبقات مسکونی و پیشروی ملک کسر نشده و تنها از مساحت حیاط ملک کم می­شود.

انواع اصلاحی (عقب نشینی) :

عموما شرایط اصلاحی در ملک­ های شرقی و غربی مشابه است و از تراکم مجاز شما کسر می ­شود.

توصیه مهم:

به شما توصیه می ­شود قبل از اقدام برای دستورنقشه، خرید ملک و مشارکت در ساخت از شخص یا گروهی که اطلاعات کافی درباره ضوابط بروز شهرداری دارد، مشورت بگیرید.

.جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸–۰۲۱تماس حاصل نمایید