نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت چون مالک تمامی سرمایه خود را یکجا در اختیار سازنده می گذارد و از طرفی سازنده بصورت مرحله ای و طی چند سال هزینه می کند، بابت مابه تفاوت آن (از نظر زمانی و با در نظر گرفتن سود بانکی) سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالکین پرداخت می کند.

محاسبه ی این مابه تفاوت گاه به دلیل عدم مشخص بودن هزینه های سازنده و زمانی که قرار است هزینه کند دشوار است. همچنین چون معمولا سازنده ها لیست هزینه های خود را بصورت دقیق و طبق اصول حسابداری ثبت نمی کنند یا در اختیار کسی نمی گذارند. میزان بلاعوض بر اساس ( متراژ زمین * قیمت عرف در منطقه) در نظر گرفته می شود.

در مناطقی که قیمت کلنگی کم است این میزان کمتر بوده و گاها پرداخت نمی شود.

باتوجه به ثابت بودن ارزش زمین در یک مقطع زمانی میزان بلاعوض بستگی به میزان هزینه ای دارد که سازنده قرار است انجام دهد. معمولا سازنده هایی که هزینه ی بیشتری انجام می دهند بلاعوض کمتری پرداخت می کنند.

درخواست مشاوره

شما می توانید جهت محاسبه ی دقیق بلاعوض از طریق فایل اکسل محاسبه را دانلود کنید و از آن استفاده نمایید:

دانلود فایل اکسل محاسبه بلاعوض

نحوه ی محاسبه بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت از نظر بسیاری به شیوه ی زیر عنوان شده است:

R=(M*G)-(D*A)
M: ارزش کل ملک G: قدرالسهم سازنده D: هزینه ی ساخت A:قدرالسهم مالک R: بلاعوض

اگر در یک ملک اعداد به صورت زیر باشد

M: ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
G: 40%
D:  ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

A: 60%

اگر ملکی ارزش ۲،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و قدرالسهم طرفین بصورت ۶۰% مالکین و ۴۰% سازنده باشد و هزینه ی ساخت سازنده ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان باشد پس بلاعوض می شود:

۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۶۰%*۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۴۰% * ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
محاسبه بلاعوض

متاسفانه این نوع محاسبه ی بلاعوض اشتباه است چون بر اساس همین اعداد و ارقام سهم طرفین (آورده ی طرفین) بصورت ۶۰-۴۰ نیست!
۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰==۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰+۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

%۶۹٫۴۴ =(۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) * ۱۰۰  سهم مالکین

%۳۰٫۰۵=(۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) *۱۰۰ سهم سازنده
بنابراین مبنای محاسبه ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

نحوه ی پرداخت بلاعوض:

نحوه ی پرداخت بلاعوض بسیار مهم است. لطفا حتما توجه داشته باشید که اخذ تمامی مبلغ بلاعوض در زمان امضای قرارداد در صورتی که تخلفی از جانب سازنده بوجود بیاید برای ایشان حقوقی در ملک شما ایجاد می کند. مالکین حتما سعی کنند بلاعوض را پس از دریافت جواز ( پروانه ) توسط سازنده اخذ نمایند.

لطفا در خصوص مراحل انجام یک قرارداد مشارکت اینجا کلیک کنید.

سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری و معرفی سازنده می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

جهت عضویت در صفحه اینستاگرام تُکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (4 امتیاز, میانگین: 2٫75 5)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : 2016/03/12

1 دیدگاه

  1. امیر گفت:

    فرمولی که ذکر کردید درست هست و در محاسبه خطا داشتید زیرا مبلغ بلاعوض پرداختی سازنده را در محاسبه نسبت ۶۰-۴۰ وارد نکردید به همین دلیل خطا ایجاد شده است. و نکته دوم اینکه در فایل اکسل صرفا بحث سود هست در حالی که سازنده کار انجام داده و کار انجام شده توسط سازنده بحث پرداخت تدریجی هزینه ساخت را جبران می کند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.