دستور نقشه شهرداری چیست؟

 

در صورتی که هنوز دستور نقشه اخذ ننموده اید و قصد ساخت و ساز دارید ،مشاورین تُکا با کسب اطلاعات ملکتان می توانند در خصوص اخذ دستور نقشه ساختمان قابل احداث،شما را یاری نمایند.

در صورتی که دستور نقشه اخذ نموده اید و مفاد آن مبهم است، برای بررسی دستور نقشه آن با ما تماس حاصل نمایید.
 کارشناسان ما در ساعات کاری پاسخگوی شما هستند:
۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸
شرکت مهندسی تُکا

 

ماهیت پروانه و جواز ساخت:

برای اینکه در شهر ها اغتشاش در ساخت و ساز ایجاد نشود اجازه در خصوص نحوه ساخت ساختمان شامل حجم تراکم، سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، جانمایی، نحوه تامین پارکینگ و … توسط شهرداری ها صادر می شود.
برای اخذ پروانه ساختمان، رضایت کلیه مالکین الزامی است و اگر حتی مالک یک دهم دانگ و حتی کمتر، رضایت نداشته باشد، اخذ دستور نقشه و پروانه غیر ممکن است.
اولین گام جهت ساخت ساختمان اخذ دستور نقشه از شهرداری است.
دستور نقشه در واقع نحوه تهیه نقشه را مشخص می کند و در برخی شهرها به آن دستور تهیه نقشه اطلاق می شود.

بحث حقوقی دستور نقشه:
از لحاظ حقوقی دستور نقشه بالاترین مستندی است که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر می کند و به خواننده توصیه می شود که اگر تمایل به خرید ملک یا مشارکت دارد حتما قرارداد را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری بنمایید.

مشاوره دستور نقشه شرکت مهندسی تُکا
جهت درخواست مشاوره کلیک نمایید.

مواردی که در دستور نقشه قابل مشاهده با خط قرمز اشاره شده است و به صورت مجزا به شما توضیح خواهد داده شد:   

دستور نقشه 1
دستور نقشه ۱

۱٫شماره پرونده: شهرداری در تمام بخش هایش مثل اداره نوسازی، اداره در آمد و … از کد شناسایی یا همان کد ملک و بلوک، ملک را شناسایی می کند ولی در قسمت شهرسازی از شماره پرونده، ملک شناسایی می شود که اولین رقم از آن شماره منطقه های تهران است.

۲٫تاریخ صدور دستور نقشه: که از این تاریخ به مدت ۶ ماه این دستور نقشه اعتبار دارد.
در مواردی که قوانین شهرداری تغییر می کند برای اینکه قانون عطف به ماسبق نشود، معمولا تاریخ صدور دستور نقشه را ملاک عمل قرار می دهند، اما در برخی موارد تاریخ درخواست (آیتم شماره ۶) ملاک عمل است.
۳٫کد شناسایی ملک: یا همان کد ملک و بلوک که می توان از طریق پلاک آبی ملک یا در نقشه Tehran.ir آن را بدست آورد و شهرداری از این طریق ملک را شناسایی خواهد کرد.
۴٫پلاک ثبتی ملک: پلاک ثبتی را اداره ثبت صادر می کند و شماره پلاک ثبتی بر روی سند نوشته می شود. پلاک ثبتی شامل یک اصلی و یک فرعی می باشد.

۵٫نوع درخواست: دراین قسمت نوع درخواست مشخص می شود که شامل انواع پروانه از قبیل تخریب و نوسازی، تغییر نقشه، پروانه ساختمان، توسعه بنا، اضافه اشکوب و تعمیرات اساسی است.

۶٫تاریخ درخواست: تاریخی است که شما اقدام به درخواست دستور نقشه کرده اید. در برخی موارد برای این که قانون عطف به ماسبق نشود این تاریخ را ملاک عمل قرار می دهند.

۷٫نام متقاضی: نام درخواست کننده دستور نقشه که می تواند یکی از مالکین ملک باشد و یا کسی که وکالت از مالک برای گرفتن دستور نقشه دارد.
در پروانه ها نام تمامی مالکین به تفکیک درج می شود ولی صرفا نام یک نفر به عنوان متقاضی قابل پذیرش است.

۸٫ابعاد طبق سند: ابعادی که داخل سند ذکر شده است. به طور مثال در این دستور نقشه شمال به گذر ۳۰٫۲۱ به این معنا است که شمال ملک با عرض ۳۰٫۲۱ مجاور به گذر است. در املاکی که در شرایط فعلی به صورت دو یا چند آپارتمان هستند متراژ مندرج در صورتمجلس تفکیکی یا کروکی تفکیکی ملاک است.

۹٫ابعاد طبق وضع موجود: ابعادی که مامور بازدید بعد از بررسی ملک ثبت می کند.

۱۰.ابعاد گذر اصلاحی: ابعادی است که گذر بعد از اصلاحی باید داشته باشد.

۱۱٫ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: ابعاد ملک پس از رعایت عقب نشینی های مندرج در دستور نقشه

۱۲بعاد دیگر: ابعادی که ملاک تراکم بر اساس آن تایید می شود.

۱۳.عرض گذر اصلاحی: لطفا مقاله انواع عقب نشینی (اصلاحی) را مطالعه فرمایید.

استعلام طرح تفصیلی شرکت مهندسی تُکا
جهت درخواست استعلام کلیک نمایید.

دستور نقشه 2
دستور نقشه ۲

۱۴٫توضیحات طرح تفصیلی بر و کف: توضیحاتی است که کارشناس بر و کف می دهد برای نحوه اصلاحی و استعلاماتی که صورت گرفته است.

۱۵٫

  • پهنه: که در این دستور نقشه R122 است که شامل پهنه مسکونی می باشد.(برای اطلاعات بیشترمقاله ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیر پهنه های سکونت (R) در طرح تفصیلی شهر تهران را مطالعه فرمایید.)
  • محل احداث بنا: محل توده گذاری ملک را مشخص می کند.
  • تعداد طبقات مجاز: تعداد طبقاتی که مجاز به ساخت می باشند.
  • حداکثر پیشروی: در پیشروی R122 که پهنه عام تهران است ۶۰% طول + ۲ متر است.
  • حداکثر تراکم ساختمانی مجاز: ۷ طبقه ۶۰% می توانند بسازند که می شود ۴۲۰%
  • سطح اشغال : تعداد طبقه و درصد ساخت مشخص می شود که در دستو نقشه های جدید پهنه مسکونی شماره طبقه ۰، اولین طبقه مسکونی روی پیلوت محسوب می شود.
    ولی در پهنه M و S شماره طبقه ۰ طبقه همکف محسوب می گردد.

در صورتی که هنوز دستور نقشه اخذ ننموده اید و قصد ساخت و ساز دارید ،مشاورین تُکا با کسب اطلاعات ملکتان می توانند در خصوص اخذ دستور نقشه ساختمان قابل احداث،شما را یاری نمایند.

در صورتی که دستور نقشه اخذ نموده اید و مفاد آن مبهم است، برای بررسی دستور نقشه آن با ما تماس حاصل نمایید.
 کارشناسان ما در ساعات کاری پاسخگوی شما هستند:
۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸
شرکت مهندسی تُکا

 
محاسبه عوارض مسکونی شرکت مهندسی تُکا
جهت محاسبه عوارض کلیک نمایید.
سی دی کارگاه آموزشی جامع ضوابط معماری و شهرداری تهران
جهت خرید پکیج آموزشی کلیک نمایید.

 

اینستاگرام تُکا

23 دیدگاه دربارهٔ «دستور نقشه شهرداری چیست؟»

    1. دستور نقشه حقوقی برای مالک ایجاد نمی کند.تنها با تایید نقشه معماری و صدور فیش عوارض از تعداد طبقات می شود مطمئن شد.

  1. مازیار

    با سلام آیا پیشروی در دستور نقشه علاوه برتراکم است یعنی پس از تعیین ابعاد با استفاده از تراکم به مساحت ساخت اضافه می شود مثلا برای یک زمین شمالی با تراکم ۶۰ درصد می توان ۲ متر در عمق ۴۰ درصد باقیمانده وجه جنوبی ساختمان پیشروی کردو آیا اگر کنار ساختمان گذر با عرضی باشد که اجازه ۸۰ سانت کنسول به سمت معبر را دهد این هم علاوه بر تراکم است با تشکر

    1. سلام
      برای جواب سوالتون در خصوص میزان پیشروی لطفا توضیحات سایت در لینک زیر رو مطالعه بفرمایید:
      tka-eng.com/سطح-اشغال-و-تراکم-مجاز-ملک/
      باید اضافه کنم که مساحت کنسول، مازاد بر سطح اشغال مجاز ملک بوده و از این رو برای ملکی که به آن کنسول تعلق بگیرد مزیت به شمار می آید

    2. سلام
      برای جواب سوالتون در خصوص میزان پیشروی لطفا توضیحات سایت در لینک زیر رو مطالعه بفرمایید:
      http://tka-eng.com/%D8%B3%D8%B7%D8%AD-%D8%A7%D8%B4%D8%BA%D8%A7%D9%84-%D9%88-%D8%AA%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D9%85-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D9%84%DA%A9/
      باید اضافه کنم که مساحت کنسول، مازاد بر سطح اشغال مجاز ملک بوده و از این رو برای ملکی که به آن کنسول تعلق بگیرد مزیت به شمار می آید

    1. با سلام
      پهنه R پهنه ای است که بافت مسکونی در آن می تواند ساخته شود.
      پهنه M یا مختلط ،پهنه ای است که می تواند مسکونی و اداری و تجاری باشد.

  2. سلام.
    در سامانه استعلام طرح تفصیلی ، درصد پوشش ملک ۸۶٫۵۲ درصد درج شده است. در صورتی که ملک مجاور ۱۰۰ درصد می باشد. منظور از درصد پوشش چیست؟ آیا منظور این است که ملک ۱۴ درصد اصلاحی دارد؟
    سپاسگزارم.

  3. سلام. برای ملکی با پهنه s122 , و مساحت حدود ۳۸۰ متر ..
    تعداد طبقات تجاری و تراکم آن ؟
    تعداد طبقات اداری و تراکم آن؟
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

  4. با سلام و تشکر از شما و سایت بسیار مفیدتان . آیا در قرارداد مشارکت میتوان به دستور نقشه ای که مدت اعتبارش ( ۶ ماه ) منقضی شده است استناد کرد ؟ آیا دستور نقشه با گذشت زمان ( مثلا ۳ یا ۴ سال ) ممکن است تغییر کند ؟

  5. سلام
    میخاستم بدون چجوری باید استعلام بگیرم که خونه ای در طرح جاده سازی شهرداری هست یا نه
    ممنون

  6. منشوری

    با عرض معذرت ظاهرا کسی نمیداند که درصد پوشش در دستور نقشه چیست.

  7. میرزاخانی

    با عرض سلام و تشکر از مطالب مفیدی که عنوان میکنید ، لطفا در خصوص در صد پوشش در دستور کار توضیحاتی بفرمایید . سپاسگزارم

  8. میثم قلیزاده

    سلام وقت بخیر
    ملکی دارم جنوبی ،و پس از اصلاحی عرض معبر ۷.۱ متر و‌طول ۱۰ متر ،در بافت فرسوده منطقه ۱۱ .میخواستم ببینم من میتونم ۲۴۰٪ ،۴ طبقه مسکونی+ تامین ۳ پارکینگ بگیرم.
    ملک کناری من عرض معبر ۶.۵۱ هست گرفته اما مشخصات ملک من در طرح تفصیلی کلن اشتباه محاسبه شده.
    ممنون میشم من رو راهنمایی کنید

  9. میثم قلیزاده

    سلام وقت بخیر
    ملکی دارم جنوبی ،و پس از اصلاحی عرض معبر ۷.۱ متر و‌طول ۱۰ متر ،در بافت فرسوده منطقه ۱۱ .میخواستم ببینم من میتونم ۲۴۰٪ ،۴ طبقه مسکونی+ تامین ۳ پارکینگ بگیرم.
    ملک کناری من عرض معبر ۶.۵۱ هست گرفته اما مشخصات ملک من در طرح تفصیلی کلن اشتباه محاسبه شده.
    ممنون میشم من رو راهنمایی کنید

  10. ناشناس

    سلام وقت به خیر
    یکی از همسایگان ما ادعای پارکینگ می کند در صورتی که سندی نشون نمیدن و جایی که پارک میکنن طوری هست که مسیر عبور بقیه خودرو ها رو بسیار باریک میکنن چطور می تونم بفهمم در این ساختمون شهردای چندتا پارکینگ مجوز داده (بدون شکایت البته ) ؟

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اسکرول به بالا