بستن
instagram tka
دیگر به من نشان نده

شرایط اخذ تراکم مازاد ساختمان و اضافه بنا

شرایط اخذ تراکم مازاد ساختمان و اضافه بنا

شرایط اخذ تراکم مازاد ساختمان و اضافه بنا شرکت مهندسی تُکا

شرایط اخذ تراکم مازاد ساختمان و اضافه بنا شرکت مهندسی تُکا

شهرداری تهران بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران، جمعیت، عرض گذر و پهنه ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده پارامتری به نام سطح اشغال ( درصد سطح پوشش بنا ) و تراکم (و در نتیجه تعداد طبقات مجاز برای ساخت) تعریف می کند.

رعایت سطح اشغال و تراکم جهت اخذ جواز ساخت و پایانکار ساختمان الزامی است. چنانچه شهرداری در حین یا پس از پایان عملیات ساخت متوجه شود که سازنده سطح اشغال و تراکم مجاز را رعایت نکرده می تواند طبق قانون او را جریمه مالی و حتی حکم به تخریب بنا صادر کند.

اما در برخی شرایط می توان از سطح و سطوح فوق بنای بیشتری احداث نمود که به اختصار شرح می دهیم :

فرم هندسی زمین : نسبت ابعادی و زوایای اضلاع ملک بیشترین تاثیر را بر روی سطح اشغال دارد.

پیشروی و تعداد طبقات ساختمان های هم جوار :
چنانچه حد پیشروی مجاز ملک نسب به ساختمان های مجاور کمتر باشد با ارائه توجیحات و اسناد فنی می توان این موضوع را در شهرداری مطرح کرد. 

کسری سطح اشغال ناشی از اصلاحی :
اگر اصلاحی ملک به اندازه ای زیاد باشد که سطح مندرج در دستور نقشه  تامین نشود با ارائه توجیحات و اسناد فنی  می توان این موضوع را در شهرداری مطرح کرد. 

پیش آمدگی روی گذر (کنسول) :
مطابق با قانون شهرداری تهران املاکی که سازه آن در مجاور گذر ساخته شود بسته به عرض گذر میتوان بر روی گذر پیش آمدگی (کنسول) ایجاد کرد.

تجمیع پلاک :
چنانچه دو یا چند ملک با هم تجمیع کنند، تراکمی مازاد بر تراکم مجاز مطابق با ضوابط مربوطه به ملک تعلق می گیرد.

با توجه به معیارهای ذکر شده امکان اخذ تراکم مازاد و اضافه بنا در املاک مختلف متفاوت است که نیازمند بررسی های فنی است.

درخواست مشاوره شرکت مهندسی تُکا
جهت درخواست مشاوره کلیک کنید.

معرفی دوره آشنایی با ضوابط شهرداری تهران :




پکیچ آموزشی شوابط شهرداری و معماری
جهت اطلاع از سرفصل ها و خرید پکیج آموزشی کلیک نمایید.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

اینستاگرام تُکا
1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (2 امتیاز, میانگین: 3٫00 5)
Loading...
حامد سلیمانی شرکت تکا
نویسنده : حامد سلیمانی

نوشته شده در تاریخ : 2020/12/22

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.