اخذ طبقه اضافه ساختمان تهران شرکت مهندسی تُکا

شرایط اخذ طبقه اضافه ساختمان

 

اخذ طبقه اضافه روی پروژه های ساخته شده، در حال اجرا  و یا در مراحل اخذ جواز، در چه شرایطی امکان پذیر است؟

درگذشته  به دلیل نبود طرح تفصیلی گاها مشاهده می شد که در یک خیابان ساختمان هایی با طبقات مختلف احداث شده اند ولی از ابتدای سال ۱۳۹۰ ، طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران، تحت بررسی قرار گرفت، و در اردیبهشت ماه ۱۳۹۱ نیز به تأیید شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسید و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز ، ارتفاع و تعداد طبقات منوط به پهنه ملک، عرض معبر، مساحت زمین و موارد دیگر شد.

 

اگر مالک بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت طبقه مازاد کند، عملی غیرقانونی بوده، ساخت و ساز طبقه اضافه غیرمجاز تلقی می شود. در این صورت شهرداری طبق قانون موظف است جلوی این ساخت و ساز غیرمجاز را در هر مرحله ای که هست، بگیرد و پس از متوقف کردن ساخت و ساز، شهرداری اقدام به تخریب طبقات اضافی ساخته شده می کند.

در برخی موارد خاص اخذ طبقه اضافه طبق ضوابط شهرداری امکان پذیر می باشد که چند مورد از آن را به اختصار شرح می دهیم:

 

شرایط و موقعیت ملک:

به منظور سامان بخشی به سیمای شهر تهران، اگر تعداد طبقات بیش از ۶۰ درصد ساختمان های اطراف ، بیشتر از طبقات مجاز ملک مورد نظر باشند، طبق شرایط خاصی می توان طبقه مازاد را اخذ کرد.

 

تجمیع قطعات:

 در مواردی که  قطعات با یکدیگر تجمیع می شوند پروژه مشمول تراکم تشویقی می شود که در این صورت می توان تراکم مازاد را در طبقه اضافه و یا به صورت توزیع تراکم در طبقات اخذ کرد که این امر در شهرداری های مناطق مختلف به صورت سلیقه ای اعمال می شود

 

مساحت قطعه:

 در برخی از پهنه ها املاکی که مساحت آن ها از حداقل اندازه قطعه بزرگتر باشند مشمول تشویقی  طبقه مازاد می شوند.

در کلیه زیر پهنه های سکونت عام (R1)، در قطعاتی با وسعت پنج برابر حداقل اندازه قطعه، اعطای یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است.

در کلیه زیر پهنه های فعالیت (S2), (S1) به استثنای اراضی و املاک با نوعیت باغ، در قطعاتی با وسعت سه برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است.

در کلیه زیر پهنه های مختلط (M1) به استثنای اراضی و املاک با نوعیت باغ، در قطعاتی که استفاده غیرمسکونی دارند با وسعت سه برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی که استفاده مسکونی دارند، با وسعت پنج برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است.

 

بافت فرسوده:

برخی از املاک واقع در بافت فرسوده در صورتی که حداقل اندازه مساحت قطعه را دارا باشند مشمول تشویقی طبقه مازاد می شوند

 

بسیار دیده می شود که افرادی سودجو تحت عنوان (رابط) حق مسلم شما را به عنوان اخذ طبقه تشویقی قلمداد میکنند، پس برای اینکه به این دردسرها دچار نشوید، پیشنهاد می کنیم با توجه به اهمیت موضوع برای آگاهی از روند قانونی اضافه طبقه با کارشناسان فنی مشورت کنید.

درخواست مشاوره شرکت مهندسی تُکا
جهت درخواست مشاوره کلیک کنید.
پکیچ آموزشی شوابط شهرداری و معماری
جهت اطلاع از پکیج آموزشی و خرید محصول کلیک نمایید.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

اینستاگرام تُکا

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اسکرول به بالا