مشارکت در ساخت تهران هروی شرکت مهندسی تُکا
در این مقاله سعی کردیم عرف درصد مشارکت در ساخت و مبلغ بلاعوض منطقه هروی پهنه های مسکونی و تجاری، پتانسیل های سرمایه گذاری، مزایا و دسترسی های این منطقه را بررسی کنیم.
محدوده هروی:
محله هروی از شمال به اتوبان بابایی، از شرق به اتوبان امام علی، از سمت غرب به اتوبان صیاد شیرازی و از سمت جنوب به اتوبان زین الدین (همت) منتهی می شود.
تاریخچه محله هروی:
منطقه هروی از تجمیع دو ده مبارک آباد و حسین آباد تشکیل شده است، نام هروی بنا بر نام خانواده ای که مالکیت بخش زیادی از زمین های مبارک آباد و حسین آباد را بر عهده داشتند و خدماتی در جهت آبادانی این منطقه انجام داده اند، گذاشته شده است.
پهنه بندی هروی:
در منطقه هروی از انواع پهنه ها نمونه هایی موجود است، برای مثال در اطراف میدان هروی پهنه ی M114 ( طبقه اول ۵۰% تجاری و طبقات بالا ۵۰% مسکونی یا اداری) به چشم میخورد. در محله هروی پهنه ی تجاری S124 (طبقه اول ۸۰% و ۳ طبقه ۵۰%) بسیار دیده می شود.
مناطق مسکونی در هروی عمدتاً پهنه های R121 (طبقات مسکونی با سطح اشغال ۶۰%) و R122 (طبقات مسکونی با سطح اشغال ۶۰%) هستند.
پهنه های G112 (پارک) و G211 (باغات) در هروی بسیار زیاد است.
عرف درصد مشارکت در ساخت و مبلغ بلاعوض:
درصد مشارکت در ساخت و مبلغ بلاعوض برای هر ملک متفاوت است و باید بنابر انجام توافق بین طرفین تعیین گردد، اما به طور کلی مبلغ بلاعوض از اختلاف آورده ی طرفین و درصد مشارکت بنا بر نوع کاربری ملک و عرف منطقه تعیین می شود، برای مثال درصد مشارکت املاک مسکونی محله هروی بین ۵۰-۵۰ و ۶۰ به ۴۰ به نفع مالکین متغیر است. در رابطه با املاک پهنه ی M و S به دلیل خاص بودن ملک نمیتوان درصد مشخصی تعیین کرد و نیاز به محاسبه و کارشناسی دارد.
عرف لیست متریال منطقه هروی:
در منطقه هروی به دلیل وسعت زیاد و تفاوت قیمت آپارتمان در موقعیت های مختلف منطقه متریال ایرانی درجه ۲ در مناطق قیمت پایین تر و متریال خارجی یا ایرانی درجه ۱ هم در مناطق با قیمت بالای آپارتمان دیده می شود.
وضعیت موقعیت تجاری منطقه هروی:
منطقه هروی به دلیل وجود مجتمع های تجاری زیاد و دسترسی مناسب به قطب مجتمع های تجاری منطقه تبدیل شده است و از لحاظ تجاری منطقه پر رونقی است.
دسترسی محله هروی: محله هروی در چهار سمت به اتوبان های پر تردد تهران منتهی می شود و از لحاظ دسترسی می توان این محله را در دسته بندی بهترین محله های تهران قرارداد.
مزایای محله ی هروی:
ترافیک کم و دسترسی عالی و در عین حال مغازه ها و مجتمع های تجاری پر رونق در کنار فضای سبز بسیار و آب و هوای مناسب و ۳ ایستگاه مترو در این منطقه، محله های هروی را به یکی از مناطق مناسب از لحاظ سرمایه گذاری مسکونی و تجاری تبدیل کرده است.
3 دیدگاه ها
سلام آیا در حال حاضر امکان ساخت برج باغ در هروی وجود دارد ؟
خیر از سال ۹۶ اجازه ساخت برج در باغات وجود ندارد
با سپاس از شما مهندس بختیاری اگر امکان دارد در مورد ناحیه۲ منطق۳ خ دلبری بلوار آرش با پهنهr251 با گذر ۱۲متری راهنمایی فرمایید