ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیر پهنه های سکونت (R) در طرح تفصیلی شهر تهران

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیر پهنه های سکونت (R) در طرح تفصیلی شهر تهران

ضوابط پهنه R شرکت مهندسی تُکا

ضوابط پهنه R شرکت مهندسی تُکا

این مطلب در تاریخ ۱۳۹۸/۰۸/۰۳ به روزرسانی شد.

برای تعیین تراکم، سطح اشغال، حجم قابل ساخت و طراحی ساختمان خود می‌ توانید با شماره  ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ تماس حاصل فرمایید. 

جدول پهنه بندی مسکونی شهر تهران

در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه ضوابطی ارائه شده است. تراکم مجاز یک ساختمان عمدتا بسته به عرض گذر دسترسی ملک و متراژ عرصه زمین موردنظر و برخی ضوابط خاص معین می شود. در دسته بندی پهنه های تهران، وسیع ترین پهنه، پهنه مسکونی است که با علامت اختصاری R نشان داده می شود. در جدول این پهنه بندی، برای هر زیر پهنه، تعداد طبقات و سطح اشغال مجاز درج شده است. شرط اختصاص این تراکم به هر ملک داشتن عرض گذر و مساحت حداقلی است که  در دو ستون انتهایی آمده است. چنانچه ملک هر یک از شروط عرض گذر و مساحت حداقل موردنظر را نداشته باشد، به ازاء هر شرط یک طبقه از تعداد طبقات مجاز آن ملک کاسته می شود.

برای مثال ملکی به مساحت ۲۴۵ مترمربع درنظر بگیرید که در جنوب گذری به عرض ۱۲ متر و در محدوده بالای خیابان انقلاب تا شمال تهران واقع شده است. اگر این ملک در زیرپهنه R122  باشد، بجای ۵ طبقه ۶۰ درصد، ۴ طبقه ۶۰ درصد می تواند بسازد. چون مساحت حداقل زیرپهنه R122 معادل ۲۵۰ مترمربع است. اما اگر همین ملک در زیرپهنه R251 واقع شده باشد، مطابق جدول پهنه بندی مسکونی شهر تهران، ساخت ۵ طبقه ۵۰ درصد مجاز است.

 

جهت درخواست مشاوره کلیک نمایید/

پهنه R 98.08.18

 

مطابق ویرایش نهایی (تابستان ۹۸) طرح تفصیلی تهران حداقل عرض گذر در پهنه R122 در شمال محور انقلاب به ۱۲ متر و حداقل مساحت قطعه R263 به ۲۰۰۰ مترمربع تغییر یافته است ولی هنوز اجرایی نشده است.

 

مرجع: طرح تفصیلی تهران – ویرایش تابستان ۹۸

استعلام طرح تفصیلی شرکت مهندسی تُکا
جهت استعلام طرح تفصیلی کلیک نمایید.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

سی دی کارگاه آموزشی جامع ضوابط معماری و شهرداری تهران
برای خرید پکیح آموزشی کلیک نمایید.
اینستاگرام تُکا
1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (3 امتیاز, میانگین: 4٫00 5)
Loading...
نویسنده : تکا

نوشته شده در تاریخ : 2016/01/13

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.