شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

فسخ قرارداد

فسخ قرارداد

یکی از راه های انحلال قراردادهای مشارکت در ساخت، فسخ می باشد.

فسخ با یک اراده صورت می گیرد (یکطرفه)

اما معمولا مشکلی که در خصوص فسخ قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد، هزینه­ ها و عوایدی است که از ابتدای پروژه تا زمان فسخ بوجود آمده و باید تعیین تکلیف شود. همین موضوع فسخ قرارداد را سخت می ­کند.

قبل از هر چیز از شما درخواست می­ کنیم در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت حتما توجه داشته باشید که در خصوص بروز هرنوع اختلاف نظری، حق فسخ در نظر گرفته نشود. بلکه الزامات و ضمانت­های اجرایی در نظر بگیرید. همچنین در مواقع زمانی مختلف و با توجه به پیشرفت پروژه عملا فسخ بصورت یکطرفه و بدون رای داور یا دادگاه عملی نیست.

توجه داشته باشید که فسخ با اقاله (تفاسخ) متفاوت است.
وقتی دو طرف در خصوص انحلال قرارداد تراضی می­کنند اقاله صورت می ­گیرد.

 

فسخ قرارداد بوسیله ی یکی از خیارات (اختیارات) ماده ۳۹۶ قانون مدنی امکان پذیر است.

 

  • خیار شرط: می­ توان در قرارداد برای هر یک از طرفین یا شخصی خارج از قرارداد اختیار فسخ طی مدت خاصی در نظر گرفته شود.

نکته: اگر برای خیار شرط مدتی معین نشود قرارداد باطل است!

 

  • خیار غَبن: هرگاه یکی از طرفین بصورت فاحش، مغبون شده باشد، اختیار فسخ قرارداد را دارد.

مغبون اصطلاحا شخصی است که مثلا زیر قیمت معامله کرده یا خارج از عرف قرارداد نوشته و…

نکته: اثبات غَبن کار ساده­ای نیست.

نکته: مغبون پس از علم به غَبن،شخص باید فورا نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند .

 

  • خیار تَدلیس: هر نوع عملی که موجب فریب طرف دیگر معامله شود را تدلیس می ­نامند.

نکته: پس از علم به تدلیس، شخص باید فورا نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

  • خیار تخلف شرط: می ­توان بصورت جداگانه برای انجام یا عدم انجام فعلی (کاری)، رسیدن یا نرسیدن به نتیجه ­ای، یا در خصوص صفتی در قرارداد، اختیار فسخ برای هر یک از طرفین  یا در نظر گرفت.

نکته: خیار تخلف شرط از موارد پر کاربرد در قرارداد مشارکت در ساخت می­ باشد.

درخواست داوری

در خصوص اختیارات فسخ لطفا به نکات زیر دقت کنید:

  • تمامی خیارات به ورثه منتقل می ­شود مگر اختیار فسخی که برای شخص ثالثی در قرارداد در نظر گرفته شده باشد که به ورثه ایشان منتقل نخواهد شد.
  • سقوط برخی یا همه­ خیارات را می ­توان ضمن عقد شرط نمود. این با همان جمله­­ ی معروف “اسقاط کافه­ خیارات حتی خیار غبن فاحش و ….از طرفین سلب و ساقط گردیده است. این جمله ای خطرناکی است که با نوشتن آن هیچ یک از طرفین تحت هیچ عنوان و شرطی حق فسخ قرارداد را نخواهند داشت. پس در موقع امضای قرارداد به این جمله دقت داشته باشید.
  • در خصوص خیار تخلف شرط موارد ذیل مطرح است.
    1. شروطی که انجام آن غیر مقدور باشد، به نفع کسی نباشد، نامشروع باشد باطل است ولی قرارداد را باطل نمی­ کند.
    2. شروطی که خلاف مقتضای ذات عقد باشد یا شرطی که مجهول باشد بصورتی که جهل به آن موجب جهل نسبت به مورد معامله و شرایط آن ایجاد کند قرارداد را باطل می­ کند.
  • در کل شروط بر ۳ قسم هستند
    1. شرط صفت : راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله
    2. شرط نتیجه : تحقق امری خارج از قراراد شرط شود.
    3. شرط فعل (اثباتا یا نفیا) : انجام یا عدم انجام فعلی توسط طرفین یا شخصی خارج از قرارداد.

اگر شرط فعلی برای هریک از طرفین تعیین شود ولی وی انجام ندهد، طرف مقابل می ­تواند با مراجعه به حاکم تقاضای اجبار شخص به آن فعل را درخواست کند. و در صورت که اجبار آن شخص توسط حاکم امکان­پذیر نبوده ولی از طرف شخص ثالثی قابل انجام باشد، حاکم حکم به انجام فعل به هزینه ­ی ملتزم( شخص اول که تعهد داده بود ) می­ دهد. اگر امکان انجام آن فعل از طرف شخص ثالث هم وجود نداشته باشد، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

در هرحال یکی از مهمترین موارد قراردادهای مشارکت در ساخت بخش اختیارات فسخ می ­باشد که شاید کمتر به آن توجه می ­شود. همچنین معمولا این بخش در آخر قرارداد صحبت می­ شود که افراد کاملا خسته شده ­اند و دقت کافی روی موارد نخواهند داشت. متاسفانه بسیاری از واسطه­ هایی که قرارداد مشارکت در ساخت را تنظیم می ­نمایند هم نسبت به این موارد حقوقی اطلاعات صحیحی ندارد.

موفق و پیروز باشید.

تهیه فسخ نامه

سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

جهت دریافت وقت مشاوره حضوری و معرفی سازنده می توانید با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید.

۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

درخواست وکیل

جهت عضویت در صفحه اینستاگرام تُکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

جهت عضویت در کانال مشاوره مشارکت در ساخت شرکت تکا بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
 کانال تلگرام مشاوره مشارکت در ساخت

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (4 امتیاز, میانگین: 4٫25 5)
Loading...
رسول مدرس شرکت تکا
نویسنده : رسول مدرس

نوشته شده در تاریخ : 2018/03/06

5 دیدگاه ها

  1. بهرادبهادری گفت:

    باسلام منزل مادرم بصورت مشارکتی واگذازشده مالک یکسال ازقرارداد گذشته نساخته مادرم وخواهرانم چه کنند سازنده میخواهدبه کس دیگربرای ساخت بدهد پول رهن قبلی برای اجاره فعلی کم است واو متقبل مبلغ بیشترنمیشود ازپایان قرارداد یکسال گذشته باتشکر

  2. رسول علیزاده گفت:

    با سلام و احترام
    به استحضار میرساند ملک خودرا جهت مشارکت با دو نفر قرارداد بسته ام در سهم الشرکه طرفین ۵۰ % به ۵۰% ذکر شده بعداً طبق بر آورد توسط کارشناس خبره آورده مالک بیشتر از آورده غیر نقدی پیمانکار میباشد بنظر می رسد موضوع زیر در اینجا صدق می کند ( ﺗﻘﻮﯾﻢ ﻣﺘﻘﻠﺒﺎﻧﻪ ﺳﻬﻢ‌ﺍﻟﺸﺮﮐﻪ ﻏﯿﺮﻧﻘﺪﯼ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﯿﺶ ﺍﺯ ﻗﯿﻤﺖ ﻭﺍﻗﻌﯽ) لطفاً در این مورد راهنمائی فرمائید با تشکر :علیزاده
    موبایل:

  3. حسین گفت:

    با سلام
    در سال ۹۳ قرارداد مشارکتی را با پیمانکار منعقد کردیم با این کیفیت که ملک از ما و ساخت و هزینه ساخت از پیمانکار ولی پیمانکار خارج از حدود اختیاراتش در وکالت نامه مبلغ ۴۸۰ میلیون بابت ساخت یه پروژه دیگر از بانک تسهیلات دریافت نمود و با وجود اینکه دو سقف را کار نموده بود متواری شد، در یکی از بند های قرارداد قید شده طرفین با امضاء قرارداد تمامی خیارات از جمله خیار غبن فاحش از طرفین ثلب گردید مگر در صورت ثبوت تقلب و تدلیس در مراجع قضایی،
    خب نکته اینجاست که حکم خیانت در امانت پیمانکار نسبت به ملک مورد نظر گرفته شده و همچنین به دلیل بستن قرارداد فضولی با بانک سند رهنی نیز آزاد گردیده
    سوال اینجاست که آیا در رهن گذاشتن ملک جهت ساخت پروژه دیگر که منجر به ثابت شدن خیانت در امانت پیمانکار شده جز تقلب و تدلیس محسوب میشه یا برای ثابت کردن تقلب و تدلیس باید دادخواست جدا ارائه کرد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.