مشارکت در ساخت ملک وقفی

مشارکت در ساخت ملک وقفی

مشارکت در ساخت ملک وقفی

مشارکت در ساخت ملک وقفی

وقف در قانون مدنی اینگونه بیان شده است:    ” عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود”

در واقع وقف به معنای هدیه ای همیشگی از طرف یک شخص برای خدمت عمومی یا رضای خدا می ­باشد.

درخواست مشاوره

اما در خصوص مشارکت در ساخت ملک وقفی باید به نکات زیر توجه کنید.

 

  1. در ملک وقفی مالک عرصه ( زمین) اداره اوقاف یا هر متولی دیگری می ­باشد و امکان انتقال عرصه وجود ندارد.
  2. در هر نوع تصمیم گیری مثل مشارکت، فروش و … موافقت کتبی اداره اوقاف و یا متولی مربوطه باید کسب شود.
  3. گاهی اوقات اداره اوقاف نیز جهت صدور مجوزات ساخت و ساز ، همانند شهرداری هزینه ای دریافت می ­کند که مبلغ آن در برخی شهرها مثل تهران قابل توجه است.
  4. ملک وقفی مثل املاک مصادره ای نبوده و با رضایت واقف صورت گرفته است.
  5. امکان اینکه ملک وقفی به حالت عادی برگردد وجود ندارد.
  6. ملک وقفی معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد زیر قیمت منطقه خرید و فروش می­شود و محاسبه ی قدرالسهم، بلاعوض، درصد مشارکت در آن متفاوت است.
  7. بسیار از مالکین ادعا دارند که چون سند شاهنشاهی و یا شخصی دارند، ملکشان وقفی نیست ولی ملاک وقفی بودن یا نبودن پلاک ثبتی ملک می باشد که می­ توان با استعلام از دفاتر خدمات الکترونیک شهر نسبت به این موضوع اطلاع حاصل نمود. مواردی رخ می دهد که سند وقف نامه پس از صدور سند رسمی کشف یا پیدا می شود!
  8. در خرید املاک وقفی باید سالانه مبلغی بابت حق استفاده از منافع موقوفه به متولی پرداخت شود.
  9. در سند های آپارتمانی که در ملک وقفی ساخته می­شوند فقط حق اعیانی وجود دارد و هر نقل و انتقالی با مجوز متولی باید صورت گیرد.
  10. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک وقفی فقط راجع به انتقال سند اعیانی باید تعهد داده شود.

سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

 

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (3 امتیاز, میانگین: 4٫67 5)
Loading...
رسول مدرس شرکت تکا
نویسنده : رسول مدرس

نوشته شده در تاریخ : 2018/05/08

7 دیدگاه ها

  1. مجتبی رسولیان گفت:

    یعنی ملک وقفی غصبی نیست؟
    پس چرا انقدر خریدارش کمتره؟

    • مدیریت گفت:

      با سلام
      خیر غصبی نیست.
      برای اینکه شما مالک عرصه نیستید و باید بابت عرصه به اداره اوقاف اجاره پرداخت کنید.

      • علی گفت:

        با سلام با تشکر از اطلاعات شما
        بابت مشارکت در زمین وقفی با متولی زمین باید قرارداد بسته شود و بفرمایید به غیر از هزینه پذیره باید مبلغ دیگری پرداخت شود اگر امکانش هست توضیح کامل بدهید

  2. غلامرضا محسنی نیا گفت:

    سلام من زمینی را که در تصرف وزارت نیرو بود بابت نصب دکل برق ۶۳کیلوات خریداری نمودم البته زمین انزمان کشاورزی بود که طبق سند اصلاحات ارضی به زارع رسید وی هم ۳۰۰متر از آن را به دخترش طبق فروشنامه عادی واگذار نمود حال برابر مقرارت وزارت نیرو فاصله ۱۵,متر از دکل به ۸متر تقلیل یافت و وزارت نیرو هم طی نامه‌ای ش جهت تصرف و ساخت اعلام نموده است الان شهرداری اعلام میکند چون در آن زمین پلاکی مربوط به قبل سال ۷۷ثبت نشده قابل صدور پروانه نمیباشد ولی کد نوسازی صادر نموده است درصورتیکه زمین تحت تصرف وزارت نیرو بوده عملا امکان هیچ اقدامی نبوده است از طرفی اوقاف هم برای تنظیم اجاره نامه بنام موجر جدید تقاضای مبلغ زیادی بعنوان جریمه مینماید در صورتیکه اوقاف وزارت نیرو را محکوم به قلع وقم نموده و زمین مورد استفاده متصرف نبوده حال این مسایل چگونه قابل حل هست ممنون میشوم پاسخ دهید

  3. مرتضی گفت:

    سلام فرض کنیم زمین اوقافی ۴ طبقه ساخته شده .من یکی ازاین واحدهارو میخرم باید اجاره بابت عرصه زمین پرداخت کنم به اوقاف؟

  4. مرتضی گفت:

    سلام فرض کنیم زمین اوقافی ۴ طبقه ساخته شده .من یکی ازاین واحدهارو میخرم باید اجاره بابت عرصه زمین پرداخت کنم به اوقاف؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.