افراد می­توانند در معاملات بااراده خود به‌جای خود جایگزین مشخص کنند که به ۴دسته تقسیم می­ شوند:

1.  وکیل: در مواجهه با وکیل باید به حدود اختیارات وی دقت کرد، (برای اطلاعات بیشتر بخش معامله با وکیل قانونی مالک را مطالعه کنید.)
2.  مدیر: عموماً حق انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد.
3. رئیس: در مورد شرکت­ها کاربرد دارد و باید به اساسنامه شرکت مراجعه کرد. (معامله با اشخاص حقوقی)
4.  نماینده

• هرگاه جایگزین فرد بدون اجازه خودش باشد جایگزین، بی‌اراده اصیل نامیده می­شود که به ۲ طریق مشخص می­ شوند:

1. مراجع قضایی (دادگاه، دادسرا)
2. مراجع غیر قضایی (سازمان زمین شهری، ستاد اجرایی فرمان امام)

در این مورد خود فرد نمی­ تواند اصالتاً وارد معامله شود مانند صغیر که به‌جای او قیم یا ولی باید باشد. (قیومتاً، ولایتاً) همانطور که می‌دانید بچه‌ها تا رسیدن به سن ۱۸ سالگی، صغیر محسوب می‌شوند و هر چه که مربوط به مسایل مالی‌شان است (درآمد- هزینه) بر عهده پدر و در صورت فوت او بر عهده پدربزرگ یا قیم خواهد بود. دراصطلاح به پدر و پدربزرگ، «ولی خاص» گفته می‌شود. در صورتی که صغیر قیم نداشته باشد توسط حاکم شرع برایش ولی انتخاب می شود.

وصی: متوفی که می­بایست وارث وی تماماً جهت انجام معامله حضور یابند. مجنون که می­بایست قیم او حضور یابد. سفیه که باید خود فرد سفیه به همراه امین یا ناظر صالح در معامله با یکدیگر حضور یابند.(صغیر و سفیه یعنی چه؟)

• نگارش قرارداد مشارکت در ساخت

در نگارش مشخصات طرفین مشارکت در ساخت بسته به اینکه قرارداد اصالتاً صورت می­ گیرد یا نیابتاً باید متفاوت باشد.

اگر فرد اصیل است (خودش معامله می­ کند) بدون هیچ مشکلی نام و نام خانوادگی و بقیه موارد (در قرارداد مشارکت در ساخت قید کردن چه اطلاعاتی از طرفین معامله الزامی است.)

اگر کس دیگری به‌جای اصیل معامله می­ کند:

ذکر نام غیر اصیل، اضافه کردن سمت وکیل، ولی، وصی، قیم،ولی ………….اشاره به مستندات مربوط به ارتباط اصیل و غیر اصیل (مثل شماره وکالت‌نامه و …)

مشخصات اصیل: مثلاً آقای علی عباسی وکالتا با وکالت‌نامه شماره …………………………………………… از طرف آقای …………………

با توجه به اینکه قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً بیش از ۲سال زمان می ­برد و در زمان این مدت توافقات جدیدی به قرارداد اصلی اضافه می ­شود (متمم قرارداد) پیشنهاد می­ شود که مستقیماً با اشخاص معامله نمایید.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره ، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

جهت عضویت در صفحه اینستاگرام تُکا بر روی آیکون زیر کلیک نمایید.