همه چیز راجع به کد رهگیری

همه چیز راجع به کد رهگیری

همه چیز راجع به کد رهگیری-شرکت مهدسی تُک tka-eng.com

همه چیز راجع به کد رهگیری-شرکت مهدسی تُک tka-eng.com

کد رهگیری سامانه ای است که از حدود سال ۱۳۸۹ راه اندازی شد و در ابتدا به عنوان روشی برای جلوگیری از وقوع کلاه برداری هایی مثل پیش فروش غیرمجاز یا فروش مال به چند نفر بود. اما این سیستم کاستی هایی داشت که سبب شد استفاده از آن نه تنها کمکی برای جلوگیری از این جرائم نکند بلکه هزینه اضافی برای استفاده کنندگان داشت.

تا اینکه در سال ۱۳۹۴ اجبار ارائه قراردادهای کد رهگیری دار برای دریافت مفاصا حساب مالیاتی، عملیات بانکی و شهرداری توسط دیوان عدالت اداری (رای شماره ۱۲۱۶ ) ابطال گردید.

لذا در حال حاضر هیچ اجباری جهت اخذ کد رهگیری برای طرفین قرارداد وجود ندارد ولی مشاورین املاک ملزم به انجام این کار می باشند.

اما باید توجه داشته باشیم اخذ کد رهگیری مزایا و معایبی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

معایب:

  1. کد رهگیری معمولا بعد از تنظیم قرارداد اولیه تهیه شده و بین این دو قرارداد فاصله می افتد. اصل بر این است که در همان زمان عقد قرارداد مشاورین بصورت تایپی آن را آماده کنند ولی به علت عدم امکان تایپ سریع، معمولا کد رهگیری در زمان دیگری اخذ می شود. در این شرایط گاهی مسائلی پیش می آید که مثلا یکی از طرفین قرارداد امکان حضور ندارد یا مفاد قرارداد اصلی با کد رهگیری متفاوت است.
  2. از نظر برخی حقوقدانان نیز قرارداد باید در زمان حضور طرفین امضا شود که قرارداد کد رهگیری معمولا به این صورت نخواهد بود.
  3. در تنظیم کد رهگیری به علت وجود برخی محدودیت ها یا اجبارها شرایطی درج می شود که با شرایط واقعی ملک همخوانی ندارد.
  4. تفکر افراد این است که با اخذ کد رهگیری امکان فروش، پیش فروش و اجاره مورد معامله به غیر وجود نخواهد داشت، ولی باید توجه کنید که این سامانه با توجه به استفاده از کدپستی یکتا استفاده می شود اما خود سیستم کد پستی دارای اشکال است و در صورت ثبت کد پستی یک ملک روی ملک دیگر مسئله خاصی بوجود نمی آید.
  5. تعرفه ی صدور کد پستی برای فروش ۱۰٫۰۰۰ تومان و برای اجاره ۵٫۰۰۰ تومان است و هزینه ای مثل مالیات بر ارزش افزوده نیز ندارد ولی معمولا مشاورین املاک مبالغی مازاد بر این عدد اخد می نمایند که تخلف می باشد. البته از طرفی باید قبول کنیم که این مبالغ نیز بسیار اندک است.
  6. قراردادهای کد رهگیری دارد از نظر حقوقی رسمی نیستند و هیچ تفاوتی با قراردادهای عادی ندارند و مزیت آنها مشخص نیست.

مزایا:

  1. در صورت استفاده از یک قرارداد چاپی، امکان حاشیه نویسی، قلم خوردگی، لاک گرفتگی و مانند اینها دیگر وجود ندارد.
  2. امکان تهیه رونوشت از قرارداد وجود خواهد داشت.
  3. به دلیل وجود فرمت مشخص، اکثر موارد مورد نیاز در یک معامله نوشته خواهد شد.درخواست مشاوره

استعلام کد رهگیری

جهت استعلام کد رهگیری املاک و مستغلات از طریق لینک زیر وارد سامانه شوید:

http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx

سپس با وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد از صحت آن مطمئن شوید.

کد رهگیری-شرکت مهندسی تُکا

پس از ثبت این اطلاعات رونوشت خلاصه قرارداد را می توانید دانلود کنید و از صحت آن مطمئن شوید.

فرق قرارداد رسمی و غیر رسمی چیست؟

برای بررسی قرارداد خودتان اینجا کلیک کنید

اینستاگرام تکا

سی دی آموزش صفر تا صد مشارکت در ساخت

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

1 ستاره۲ ستاره۳ ستاره۴ ستاره۵ ستاره (1 امتیاز, میانگین: 5٫00 5)
Loading...
رسول مدرس شرکت تکا
نویسنده : رسول مدرس

نوشته شده در تاریخ : 2020/03/31

9 دیدگاه ها

  1. مرتضوی گفت:

    خیلی ممون مطلابی که گفته شد واقعا کاربردی بود

  2. احمد گفت:

    پس بالاخره کد رهگیری بگیریم یا نه

  3. عباس زادگان گفت:

    پس چرا بنگاه ۵ میلیون تومان از ما گرفت بابت کد رهگیری؟ به کجا باید مراجعه کنیم و شکایت کنیم؟

  4. رضا مولایی گفت:

    ما قراردادی نوشتیم و بعد بنگاه کد گرفته الان اطلاعات کد رهگیری با قرارداد اول فرق داره و زمان انتقال سند متفاوته . تگلیف چیه کدومش رو باید اجرا کرد؟ کدومش جنبه حقوقی داره؟

  5. ازاده گفت:

    واقعا آخرش نفهمیدیم که چطوری جلوی تقلب تو معاملرو بگیریم؟ این کد هم که بدرد نخورد پس چیکار میشه کرد
    نوندونی واکردن

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید.

You have successfully subscribed to the newsletter

There was an error while trying to send your request. Please try again.

شرکت مهندسی تُکا | tka will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.