۱۰۰ نکته فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت
با توجه به درخواست های زیاد هموطنان عزیز جهت بررسی حقوقی و فنی قراردادهایشان این مطلب را برای شما تهیه کردیم. امیدواریم که به بیشتر سوالات شما پاسخ داده باشیم. شما در هر زمان می توانید جهت دریافت مشاوره با ما ارتباط بگیرید.
این نکات با توجه به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی تکا تدوین شده است و به ترتیب موارد آن نوشته شده است.
در صورت نیاز می توانید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را دانلود کنید.
لطفا به نکات زیر دقت کنید:
هر قرارداد مشارکت در ساخت شرایط و مباحث حقوقی و فنی خود را دارد و هیچ ۲ قراردادی به لحاظ حقوقی و فنی مثل هم نیستند. کپی کردن قراردادهای دیگر برای شما مناسب نخواهد بود. به نمونه قراردادهای موجود در فضای مجازی اعتماد نکنید!
نکات مهم جهت انعقاد قرارداد وکالتی
اگر درصد مشارکت در طبقات مختلف متفاوت است ( مثلا ۵ طبقه اول ۶۰% مالکین-۴۰% سازنده و طبقه ششم ۴۰% مالکین-۶۰% سازنده) حتما میزان سهم طرفین در کل را ذکر کرده و طبق آن سهم عرصه ی سازنده را مشخص کنید. در این مثال سهم کل بدین صورت می باشد ۵۶٫۶۶% مالکین و ۴۳٫۳۴% سازنده.
معمولا سازندگان با برخی از مراحل فوق مشکل دارند که ۹۹% بی مورد بوده و قابل توجیه نمی باشد.
28 دیدگاه ها
سلام
بسیار نکات خوبی رو تهیه کردید، امکان مشاوره حضوری هست؟
سلام متشکرم از شما
بله با شماره های زیر تماس حاصل نمایید و وقت مشاوره بگیرید.
۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵
۰۲۱۲۲۸۳۷۰۶۷
آیا داوری در قرارداد اجباریه؟ میشه داوری رو لغو کرد؟
با سلام
خیر ولی در صورتی که داور تعیین نشده باشد میتوان با اتفاق نظر داور تعیین کرد و یا به مراجع قضایی مراجعه نمود
داوری قابل لغو نیست مگر در مواردی که در قانون آیین دادرسی مدنی مشخص گردیده
سلام احتراما ممنون از مطالبهای مهم که درسایت گذاشتید سوالی دارم ممکنه راهنمایی کنید
من سال ۹۴ سه آپارتمان پیش خرید کردم سازنده گان ازمالکین وکالت فروش داشته ودر وکالتنامه آنها ذکرگردیده هریک به تنهایی میتوانند بفروشند من از یکی ازسازنده گان خریدم بعداز چند ماه واحدهای من را دراملاک دیگری همین شخص فروخته است باتوجه که در بدوقرارداددرقراردادپیش خرید ذکرگردیده فروشنده نسبت به قدرالسهم مورد پیش خریدراتحویل اینجانب داده وبنده امانتا تحویل نامبرده نموده تا ایشان اقدام به ساخت نماید ودرهرمرحله که سازنده ملک رانسازد من میتوانم ملک رابه تصرف خوددرآورده وراسا خوداقدام به تکمیل آن نمایم
سوال اینجاست من میتوانم ملک راتصرف نمایم
درصورت امکان باتلفن ۰۹۱۲۱۰۶۳۱۹۱علیرضایی تماس بگیریدتاحضوری خدمتتان برسم
با سلام. با توجه به اینکه سازنده قبل از اشخاص ثالث واحدها را با شما بیع نموده است و تاریخ شما مقدم بر تاریخ قرارداد ایشان با اشخاص دیگر میباشد، ایشان نسبت به اشخاص ثالث فروش مال غیر انجام داده و از لحاظ کیفری قابل تعقیب است. در خصوص تصرف نیز می بایست متن قرارداد فروش و سایر شرایط در کنار هم بررسی شود. اطلاعات تکمیلی با ارائه مستندات بیشتر و حضوراً در دفتر اینجانب قابل بررسی می باشد.
سلام . در خصوص سند زدن ملک در حال ساخت بنام تمامی خریداران برای کاهش مالیات توضیح می دهید.
سلام وقتتون به خیر
لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform
سلام مالک قبلی جواز ساخت طبقه بالا رو گرفته و پولمش پرداخت کرده .امروز رفتم برای تغییر مالکیت خونه در پایان کار جدید برای تغییر مالکیت به نام خودم گفتن چون مالک قبلی نساخته پایان کار با همون ساخت همکف صادر میشه و جواز طبقه بالا باطل میشه .اگر باطل میشه پس تکلیف پول واریزی چه میشود ؟تو کجای دنیا چنین چیزی هست ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وقتی پولی پرداخت شده است عملا حق برای شما ایجاد گردیده ولی اینکه آیا با نساختن آن طبقه شما حق پس گرفتن پول خود را دارید مسئاله جالب و جدیدی است. اگر تمایل داشتید می توانید با وکیل شرکت تکا مشاوره بگیرید۲۲۸۲۶۳۱۸
با سلام و ممنونم از اطلاعات خوب شما سوالی داشتم بنده سال گذشته قراردادبا یکی از سازندگان داشتم ولی پس از پایان ساخت و تحویل ملک در بارندگی های اخیر سقف واحد شششم که طبق اخر میباشد دارای نم زدگی میباشد و هر چه هم با سازنده مذاکره جهت رفع عیب کرده ایم زیر بار نمیرود ایا امکان طرح شکایت و جبران خسارت وجود داردو مسئولیت سازنده تا چه میزان میباشد با تشکر
باید قرارداد شما مطالعه شود و توسط کارشناس موضوع بررسی گردد.
نکاتی قانونی که در ساخت اجرای ساختمان باید رعایت شود چیست
این موضوع را باید از مهندسین عمران بخواهید
مقررات ملی ساختمان
آیین نامه زلزله و …
در مطلب زیر بخوانید:
https://tka-eng.com/%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b8%d8%a7%d9%85-%d9%85%d9%87%d9%86%d8%af%d8%b3%db%8c-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86/
سلام
مطالب شما در زمینه نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت را مطالعه کردم خیلی خوب بود و انشاالله در قرارداد پیش رو استفاده کافی را خواهیم نمود .
موفق باشید
سلام
مطالب شما در زمینه ی نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت را مطالعه کردم خیلی خوب بود و انشاالله در قرارداد پیش رو استفاده کافی را خواهیم نمود .از اقدام شما در بارگذاری این مطالب ارزشمند سپاسگزاری می کنم . اصغر خانی
خواهش میکنم موفق باشید
عالی بود به نکات مهم و حتی ریز خوبی اشاره شده بود
سپاس
با سلام. اپارتمان ما ۱۵واحدست. ۱۴واحد برای مشارکت در ساخت اقدام کردیم . یکی از همسایه ها کوتاهی و سنگ اندازی میکنه. از طریق قانونی میتونیم جلوش وایسیم؟این واحد کمترین متراژ و کمترین قدرالسهم رو داراست
در این خصوص به مطلب زیر مراجعه کنید
https://tka-eng.com/%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d9%86%d8%b4%db%8c%d9%86%db%8c-%d9%88-%d8%b1%d9%81%d8%b9-%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%84%d8%a7%d9%81%d8%a7%d8%aa-%d9%87%d9%85%d8%b3%d8%a7%db%8c%d9%87-%d9%87/
سلام یکی از دوستان من یه قطعه زمین به شماره ۲۰۶ را خریده بود بعد به من پیشنهاد داد زمین کناریش رو بخریم وما هم خریدیم به این صورت ۸۰ درصد من خریدم و ۲۰ درصد هم ایشون خرید رمین شماره ۲۰۷ تا با تجمیع این دو زمین آپارتمان بسازد و هر کس نصبت به آورده خود سهم بر دارد من هم قبول کردم ایشان با وکالت کاری ونه فروش اقدام به ساخت کرده و کار را جلو میبرد ولی تا کنون به تفاهم نرسیده ایم که قرار داد ببندیم آیا اینکار به ضرر من هست یا سازنده ممنون
در هر صورت نداشتن توافق به ضرر هر دو طرف خواهد بود.
خواهش میکنم که این موضوع را جدی بگیرید
در خصوص مسائل مالی ممکن است اختلافاتی رخ دهد که دیگر قابل حل نباشد
در صورت نیاز به مشاوره با شرکت تماس بگیرید ۲۲۸۲۶۳۱۸
سلام…آیا سازنده مبلغ پولی که به مالک در ازای ساخت خانه به مالک میدهد برای اجاره خانه در ازای زمان ساخت این مبلغ به مالک میرسد…یا سازنده دوباره پول خود را میگیرد.راهنمایی میکنید…مرسی
سلام وقتتون به خیر
لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform
سلاممطالب عالی بود
منیکواحداپارتمان با شخصی به صورت دو دانگ و چهار دانگ خریداری نمودم در حال حاضر ایشان (دوست بنده که چهار دانگ بنامش است) از واحد بهره برداری میکنن و هیچ قرارداد اجاره ای بین ما نیست سوال دارم که نیاز به قرارداد اجاره فیمابین هست؟!
در صورت بروز اختلاف در صورت نداشتن اجاره نامه امکان تخلیه آپارتمان وجود داره؟!
سلام وقتتون به خیر
لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform