یکی از دغدغه های مالکین پس از اتمام زمان اجاره مستاجر، تحویل گرفتن ملک و بررسی ایرادات احتمالی و تسویه حساب با مستاجر است.
به جای اینکه به حافظه تان رجوع کنید و شاید چک کردن برخی از موارد را فراموش کنید، از لیست زیر موارد را آیتم به آیتم بررسی کرده و کنترل نمایید.
در این مقاله به 40 نکته پرداختیم که باید زمان تحویل گرفتن ملک از مستاجر به آنها دقت کنید.
- اول از همه قرارداد اجاره را مطالعه کنید و مفاد آن را به دقت بخوانید، توضیحات و شرایط را بررسی کنید. گاهی اوقات به یاد آوردن شرایط قرارداد بعد از یک سال مشکل است.
- مدت قرارداد و تاریخ آن را چک کرده و حتما از یکی دو ماه قبل موعد اجاره، شرایط جدید یا درخواست تخلیه خود را کتبا و در صورت عدم دسترسی با پیامک به مستاجر اطلاع دهید.
- پیش پرداخت (پول پیش یا رهن) را آماده کنید.
- اگر نیاز است شرایط بازدید افراد جدید را با مستاجر قبلی صحبت کنید.
- قسمت مرتبط با تاخیر در تحویل ملک را بررسی نمایید تا خسارت تاخیر تحویل و اجرت المثل اجاره را به خاطر داشته باشید.
- در صورت امکان از بنگاه و مشاور املاکی که قرارداد را برای شما تنظیم کرده بخواهید برای تحویل ملک حضور داشته باشد و حتما حق الزحمه مشاور را بپردازید. یک شخص ثالث خیلی بهتر می تواند اختلافات شما را به حداقل برساند.
- در خصوص املاک تجاری به تسویه مالیات بر درآمد دقت کنید.
- رسید تسویه قبوض آب، برق، گاز، تلفن و فاضلاب را از مستاجر بخواهید و زودتر به ایشان اطلاع دهید که این موارد را تهیه کند. اگر مستاجری تسویه قبوض را انجام ندهد ممکن است به خاطر مبلغ کمی بین شما و ایشان اختلاف بوجود آید.
- از مستاجر بخواهید رسید عوارض شهرداری، عوارض پسماند را در اختیار شما قرار دهد.
- درب ها اتاق ها را از نظر خوب بسته شدن، آسیب و فرورفتگی، رنگ پریدگی، قفل و کلید و یراق چک کنید
- شیرآلات واحد را تماما تست کنید تا سالم باشد.
- دیوارها، سقف و زمین را به دقت بررسی کنید که رنگ پریدگی اساسی یا لب پر شدگی نداشته باشد.
- کابینت های آشپزخانه را از نظر ظاهری و داخلی چک کنید.
- گاز ، فر و هود را چک کنید که درست کار کنند.
- تاسیسات موتورخانه، پمپ و تجهیزات مرتبط را بررسی کنید.
- آیفون را چک کنید.
- نمای ساختمان را بررسی کنید که از مسئله ای ایجاد نشده باشد.
- باغچه را چک کنید، مخصوصا درختان موضوعی حیاطی است که باید حفظ شود در غیر این صورت ممکن است در آینده از سوی شهرداری جریمه شوید.
- پنجره های تمام ساختمان را از نظر ترک، شکستگی و عملکرد بررسی کنید.
- ریموت کنترل های لوازمی مثل کولر و … را تحویل گرفته از عملکرد آنها مطمئن شوید.
- سینک ظرفشویی را چک کنید.
- روشویی های سرویسها را بررسی کنید که پریدگی نداشته باشند.
- دستشویی ها، سیفون و فلاش تانک را چک کنید.
- قرنیز ها را چک کنید
- اگر خانه را مبله تحویل داده اید مبلمان را بررسی کنید.
- وان حمام را چک و تست کنید.
- پارکینگ واحد را بررسی کنید که روغن ریختگی و زدگی در دیوار اطراف نداشته باشد.
- انباری واحد را چک کنید که کاملا تخلیه شده باشد، عملکرد درب را چک کرده و کلید را تحویل بگیرید.
- درب های اصلی را بررسی کنید و کلید آنها را تحویل بگیرید.
- ریموتهای دربهای ورودی را تحویل بگیرید. دزدگیر و دوربین ها را چک کنید.
- تسویه شارژ ساختمان را از مستاجر بخواهید و قبلا از روز تحویل به ایشان اطلاع دهید.
- حتما با مدیر ساختمان راجع به بدهی های مستاجر صحبت کنید و مطمئن شوید که بدهی وجود ندارد.
- شومینه، بخاری و لوازم گرمایشی را تست کنید.
- لوازم سرمایشی مثل کولر را بررسی کنید.
- فاضلاب را بررسی کنید که گرفتگی نداشته باشد.
- کمدهای توکار، کشوها درب ها و قفل آنها را چک کرده کلیدشان را تحویل بگیرید.
- تمام کلید و پریزها را چک کنید.
- در صورتی که در خصوص مواردی نیاز به مشاوره دارید حتما قبل از روز اتمام قرارداد مشاوره بگیرید.
- کاشی و سرامیک های داخل سرویسها و کف را بررسی کنید
- در صورت توافق جهت تمدید قرارداد، حتما در پشت قرارداد قبلی و با حضور دو شاهد قرارداد را تمدید کرده و بنویسید به جز موارد ذکر شده بقیه مفاد اجاره به قوت قرارداد اصلی اول باقی است.
اطلاعات تکمیلی :
آپارتمان نشینی و حل اختلاف مالکین
در تنظیم قرارداد اجاره چه چیزهایی را رعایت کنیم؟
جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.
