40 نکته جهت تحویل گرفتن ملک از مستاجر-شرکت مهندسی تُکا

40 نکته جهت تحویل گرفتن ملک از مستاجر

یکی از دغدغه های مالکین پس از اتمام زمان اجاره مستاجر، تحویل گرفتن ملک و بررسی ایرادات احتمالی و تسویه حساب با مستاجر است.

به جای اینکه به حافظه تان رجوع کنید و شاید چک کردن برخی از موارد را فراموش کنید، از لیست زیر موارد را آیتم به آیتم بررسی کرده و کنترل نمایید.

در این مقاله به 40 نکته پرداختیم که باید زمان تحویل گرفتن ملک از مستاجر به آنها دقت کنید.

  1. اول از همه قرارداد اجاره را مطالعه کنید و مفاد آن را به دقت بخوانید، توضیحات و شرایط را بررسی کنید. گاهی اوقات به یاد آوردن شرایط قرارداد بعد از یک سال مشکل است.
  2. مدت قرارداد و تاریخ آن را چک کرده و حتما از یکی دو ماه قبل موعد اجاره، شرایط جدید یا درخواست تخلیه خود را کتبا و در صورت عدم دسترسی با پیامک به مستاجر اطلاع دهید.
  3. پیش پرداخت (پول پیش یا رهن) را آماده کنید.
  4. اگر نیاز است شرایط بازدید افراد جدید را با مستاجر قبلی صحبت کنید.
  5. قسمت مرتبط با تاخیر در تحویل ملک را بررسی نمایید تا خسارت تاخیر تحویل و اجرت المثل اجاره را به خاطر داشته باشید.
  6. در صورت امکان از بنگاه و مشاور املاکی که قرارداد را برای شما تنظیم کرده بخواهید برای تحویل ملک حضور داشته باشد و حتما حق الزحمه مشاور را بپردازید. یک شخص ثالث خیلی بهتر می تواند اختلافات شما را به حداقل برساند.
  7. در خصوص املاک تجاری به تسویه مالیات بر درآمد دقت کنید.
  8. رسید تسویه قبوض آب، برق، گاز، تلفن و فاضلاب را از مستاجر بخواهید و زودتر به ایشان اطلاع دهید که این موارد را تهیه کند. اگر مستاجری تسویه قبوض را انجام ندهد ممکن است به خاطر مبلغ کمی بین شما و ایشان اختلاف بوجود آید.
  9. از مستاجر بخواهید رسید عوارض شهرداری، عوارض پسماند را در اختیار شما قرار دهد.
  10. درب ها اتاق ها را از نظر خوب بسته شدن، آسیب و فرورفتگی، رنگ پریدگی، قفل و کلید و یراق چک کنید
  11. شیرآلات واحد را تماما تست کنید تا سالم باشد.
  12. دیوارها، سقف  و زمین را به دقت بررسی کنید که رنگ پریدگی اساسی یا لب پر شدگی  نداشته باشد.
  13. کابینت های آشپزخانه را از نظر ظاهری و داخلی چک کنید.
  14. گاز ، فر و هود را چک کنید که درست کار کنند.
  15. تاسیسات موتورخانه، پمپ و تجهیزات مرتبط را بررسی کنید.
  16. آیفون را چک کنید.
  17. نمای ساختمان را بررسی کنید که از مسئله ای ایجاد نشده باشد.
  18. باغچه را چک کنید، مخصوصا درختان موضوعی حیاطی است که باید حفظ شود در غیر این صورت ممکن است در آینده از سوی شهرداری جریمه شوید.
  19. پنجره های تمام ساختمان را از نظر ترک، شکستگی و عملکرد بررسی کنید.
  20. ریموت کنترل های لوازمی مثل کولر و … را تحویل گرفته از عملکرد آنها مطمئن شوید.
  21. سینک ظرفشویی را چک کنید.
  22. روشویی های سرویسها را بررسی کنید که پریدگی نداشته باشند.
  23. دستشویی ها، سیفون و فلاش تانک را چک کنید.
  24. قرنیز ها را چک کنید
  25. اگر خانه را مبله تحویل داده اید مبلمان را بررسی کنید.
  26. وان حمام را چک و تست کنید.
  27. پارکینگ واحد را بررسی کنید که روغن ریختگی و زدگی در دیوار اطراف نداشته باشد.
  28. انباری واحد را چک کنید که کاملا تخلیه شده باشد، عملکرد درب را چک کرده و کلید را تحویل بگیرید.
  29. درب های اصلی را بررسی کنید و کلید آنها را تحویل بگیرید.
  30. ریموتهای دربهای ورودی را تحویل بگیرید. دزدگیر و دوربین ها را چک کنید.
  31. تسویه شارژ ساختمان را از مستاجر بخواهید و قبلا از روز تحویل به ایشان اطلاع دهید.
  32. حتما با مدیر ساختمان راجع به بدهی های مستاجر صحبت کنید و مطمئن شوید که بدهی وجود ندارد.
  33. شومینه، بخاری و لوازم گرمایشی را تست کنید.
  34. لوازم سرمایشی مثل کولر را بررسی کنید.
  35. فاضلاب را بررسی کنید که گرفتگی نداشته باشد.
  36. کمدهای توکار، کشوها درب ها و قفل آنها را چک کرده کلیدشان را تحویل بگیرید.
  37. تمام کلید و پریزها را چک کنید.
  38. در صورتی که در خصوص مواردی نیاز به مشاوره دارید حتما قبل از روز اتمام قرارداد مشاوره بگیرید.
  39. کاشی و سرامیک های داخل سرویسها و کف را بررسی کنید
  40. در صورت توافق جهت تمدید قرارداد، حتما در پشت قرارداد قبلی و با حضور دو شاهد قرارداد را تمدید کرده و بنویسید به جز موارد ذکر شده بقیه مفاد اجاره به قوت قرارداد اصلی اول باقی است.

 

اطلاعات تکمیلی :

 

آپارتمان نشینی و حل اختلاف مالکین

تعیین داور جهت حل اختلاف

در تنظیم قرارداد اجاره چه چیزهایی را رعایت کنیم؟

مراحل مشارکت در ساخت

همه چیز راجع به کد رهگیری

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل نمایید.

اینستاگرام تُکا

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اسکرول به بالا