بررسی قرارداد مشارکت در ساخت

بررسی قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین اقدامات پیش از ورود به پروژه‌های ساختمانی است. بسیاری از مالکین هنگام شروع پروژه با قراردادی از سوی سازنده مواجه می‌شوند که نیاز به بررسی دقیق دارد.

بررسی قرارداد مشارکت در ساخت احتیاج به دانش همزمان حقوقی و شهرسازی و فنی دارد و در این زمینه باید از مشاوری با این مشخصات بهره گرفت.

علاوه بر این، به طور کلی بهتر است مالکین خود به تنظیم قرارداد بپردازند و این قرارداد از طرف مالک به سازنده ارائه شود تا بتوانند  با ارائه شرایط مشخص، مسیر پروژه را به‌درستی مدیریت نمایند.

چرا مالک باید پیش‌نویس قرارداد مشارکت در ساخت را آماده کند؟

در بسیاری از پروژه‌ها، سازندگان با یک قرارداد از پیش آماده وارد مذاکره می‌شوند که اغلب به نفع خودشان تنظیم شده است. اما اگر مالک با آمادگی کامل پیش‌نویس قرارداد را ارائه دهد:

• می‌تواند نیازها و شرایط خاص ملک خود را وارد قرارداد کند.
• جلوی بندهای مبهم یا یک‌طرفه را می‌گیرد.
• نشان می‌دهد که مالک آگاه و مطلع است و صرفاً منفعل عمل نمی‌کند.

چک‌لیست قرارداد مشارکت در ساخت

اگر قصد امضای قرارداد مشارکت در ساخت دارید و نمونه قراردادی تهیه کردید یا به شما پیشنهاد داده شده است، میتوانید طبق این چک لیست قرارداد مشارکت درساخت، موارد مختلف را در قرارداد بررسی کنید. در این چک لیست سعی شده است، آیتمهای زیادی که در قراردادهای مشارکت در ساخت مشابه هستند بررسی شود ولی در مجموع موارد بسیاری در قراردادهای مشارکت در ساخت به طرفین، شرایط ملک، شهرداری، نظام مهندسی، آتش نشانی و… بستگی دارد. پس هر قرارداد با قرارداد دیگر متفاوت است و باید به نحو مختص خودش نوشته و تدوین شود.

چک لیست پیشنهادی ما شامل موارد زیر می‌باشد که هر کدام دارای موارد ریزتر و جزئیات مربوطه است :

1. مشخصات طرفین قرارداد
2. مشخصات ملک کلنگی
3. موضوع قرارداد
4. ساختمان جدید التاسیس
5. زمان بندی قرارداد
6. تقسیم نامه
7. پیش فروش
8. زمانبندی و شرایط انتقال سند
9. تعهدات مالکین
10. تعهدات سازندگان
11. تخلفات ساخت
12. اضافه بنا
13. داوری
14. لیست متریال

برای مشاهده چک لیست کامل لطفا به لینک زیر مراجعه نمایید:

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت

📌 پیشنهاد: این چک‌لیست را در اختیار مشاور حقوقی قرار دهید و بر اساس آن قرارداد را نهایی کنید.

هشدار مهم: هرگز بدون مشاوره حقوقی وارد مشارکت نشوید!

قراردادهای مشارکت در ساخت از پیچیده‌ترین قراردادهای ملکی هستند. هر کلمه می‌تواند بار حقوقی مهمی داشته باشد و در آینده زمینه‌ساز اختلافات بزرگ شود. به همین دلیل، توصیه می شود به هیچ عنوان از قراردادهای آماده استفاده نکنید بلکه قرارداد را بند به بند تنظیم کنید و از هیچ جزئیاتی چشم پوشی نکنید.

جمع‌بندی

اگر مالک پیش‌نویس قرارداد را آماده کند و از طریق آن چارچوب دقیق حقوقی پروژه را مشخص کند، احتمال بروز اختلاف بسیار کاهش می‌یابد. کنترل بیشتر، اجرای دقیق‌تر، و تقسیم منصفانه سهم‌ها از نتایج این رویکرد است.

اگر در حال ورود به پروژه مشارکت هستید و نیاز به بررسی قرارداد، مشاوره حقوقی، یا تدوین پیش‌نویس حرفه‌ای دارید، با مشاورین تخصصی تکا تماس بگیرید:

درخواست مشاوره رایگان
📞 02126150585

🔗 پیشنهادات برای مطالعه بیشتر:

• تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
  
• مشارکت در ساخت به زبان ساده
  
• مهم ترین حق مالکین در قرارداد مشارکت در ساخت