مشارکت در ساخت یا فروش ملک کلنگی؛ مالکین املاک کلنگی در شهرهایی مثل تهران، همواره با یک تصمیم کلیدی روبه‌رو هستند: آیا ملک قدیمی خود را بفروشند یا وارد فرآیند مشارکت در ساخت شوند؟ انتخاب بین این دو، می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر سودآوری نهایی داشته باشد. در این مقاله از تیم مشاوره تخصصی تُکا، با ارائه مثال‌های واقعی و تحلیل دقیق، به این سوال پاسخ می‌دهیم.
فروش ملک راهی سریع برای نقد کردن سرمایه است، مخصوصاً زمانی که مالک نیاز مالی فوری دارد. اما این انتخاب، در کنار مزایای خود، محدودیت‌هایی نیز دارد:
مثال واقعی: مالک ملکی در منطقه سعادت‌آباد تهران، ملک ۲۵۰ متری خود را به قیمت ۱۸ میلیارد تومان فروخت. همان ملک پس از ساخت توسط سازنده جدید، به بیش از ۴۰ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شد. این یعنی مالک با فروش مستقیم، حداقل ۱۵ میلیارد تومان سود بالقوه را از دست داد.
در مشارکت، مالک بدون پرداخت هزینه ساخت، با یک سازنده معتبر قرارداد می‌بندد و در نهایت سهمی از واحدهای نوساز پروژه را دریافت می‌کند. این روش، مناسب افرادی است که به دنبال سود بیشتر در بلندمدت هستند.
مثال واقعی: در یک پروژه مشارکتی در منطقه ستارخان، مالک با زمین ۳۰۰ متری، پس از عقد قرارداد با شرکت سازنده، ۳ واحد آپارتمان ۱۳۰ متری در پروژه نهایی دریافت کرد. ارزش هر واحد در زمان تحویل، ۹ میلیارد تومان بود؛ یعنی مجموع سهم مالک ۲۷ میلیارد تومان شد؛ بدون اینکه هزینه‌ای برای ساخت پرداخت کرده باشد.
هر نوع سرمایه‌گذاری با ریسک همراه است. مشارکت در ساخت نیز مستثنی نیست. اما با آگاهی و مشاوره تخصصی، این ریسک‌ها قابل مدیریت هستند:
💡 توصیه تُکا: شرکت تُکا با تجربه تنظیم بیش از ۱۰۰ قرارداد مشارکت در تهران، آمادگی دارد تا صفر تا صد فرآیند مشارکت در ساخت را برای شما با اطمینان کامل انجام دهد.
با توجه به صحبت‌هایی که داشتیم، مشارکت در ساخت یا فروش؟ اگر نیاز فوری به پول دارید، فروش ملک انتخاب بدی نیست. اما اگر به دنبال سود بیشتر و حفظ سرمایه‌تان هستید، مشارکت در ساخت گزینه‌ای هوشمندانه‌تر است. به‌ویژه در شرایط بازار کنونی که ارزش ملک به طور مستمر در حال افزایش است.
تردید دارید که کدام مسیر را انتخاب کنید؟ تیم مشاوران حقوقی و مهندسی تُکا آماده ارائه مشاوره تخصصی به شماست.
📞 همین حالا تماس بگیرید: 26150585 – 021
📄 یا از خدمات ما دیدن کنید:
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1387 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
