مشارکت در ساخت یا فروش ملک کلنگی؛ مالکین املاک کلنگی در شهرهایی مثل تهران، همواره با یک تصمیم کلیدی روبهرو هستند: آیا ملک قدیمی خود را بفروشند یا وارد فرآیند مشارکت در ساخت شوند؟ انتخاب بین این دو، میتواند تأثیر قابل توجهی بر سودآوری نهایی داشته باشد. در این مقاله از تیم مشاوره تخصصی تُکا، با ارائه مثالهای واقعی و تحلیل دقیق، به این سوال پاسخ میدهیم.
مزایای فروش ملک کلنگی
فروش ملک راهی سریع برای نقد کردن سرمایه است، مخصوصاً زمانی که مالک نیاز مالی فوری دارد. اما این انتخاب، در کنار مزایای خود، محدودیتهایی نیز دارد:
✅ مزایا:
- دریافت فوری وجه نقد
- خروج سریع از وضعیت بلاتکلیف ملک کلنگی
❌ معایب:
- از دست دادن سود ناشی از افزایش ارزش زمین یا ملک پس از ساخت
- پایینتر بودن قیمت پیشنهادی نسبت به ارزش نهایی
مثال واقعی: مالک ملکی در منطقه سعادتآباد تهران، ملک ۲۵۰ متری خود را به قیمت ۱۸ میلیارد تومان فروخت. همان ملک پس از ساخت توسط سازنده جدید، به بیش از ۴۰ میلیارد تومان ارزشگذاری شد. این یعنی مالک با فروش مستقیم، حداقل ۱۵ میلیارد تومان سود بالقوه را از دست داد.
مشارکت در ساخت: راهکاری هوشمندانه برای حفظ سرمایه و سود بیشتر
در مشارکت، مالک بدون پرداخت هزینه ساخت، با یک سازنده معتبر قرارداد میبندد و در نهایت سهمی از واحدهای نوساز پروژه را دریافت میکند. این روش، مناسب افرادی است که به دنبال سود بیشتر در بلندمدت هستند.
مزایای اصلی:
- حفظ مالکیت و دریافت واحدهای نوساز
- افزایش ارزش سرمایه بدون پرداخت نقدی
- معافیت از مالیات نقل و انتقال
مثال واقعی: در یک پروژه مشارکتی در منطقه ستارخان، مالک با زمین ۳۰۰ متری، پس از عقد قرارداد با شرکت سازنده، ۳ واحد آپارتمان ۱۳۰ متری در پروژه نهایی دریافت کرد. ارزش هر واحد در زمان تحویل، ۹ میلیارد تومان بود؛ یعنی مجموع سهم مالک ۲۷ میلیارد تومان شد؛ بدون اینکه هزینهای برای ساخت پرداخت کرده باشد.
ریسکهای مشارکت و راهکار کنترل آنها
هر نوع سرمایهگذاری با ریسک همراه است. مشارکت در ساخت نیز مستثنی نیست. اما با آگاهی و مشاوره تخصصی، این ریسکها قابل مدیریت هستند:
- انتخاب سازنده معتبر با رزومه قوی
- تنظیم دقیق قرارداد مشارکت توسط مشاور حقوقی
- نظارت مستمر بر اجرای پروژه
💡 توصیه تُکا: شرکت تُکا با تجربه تنظیم بیش از ۱۰۰ قرارداد مشارکت در تهران، آمادگی دارد تا صفر تا صد فرآیند مشارکت در ساخت را برای شما با اطمینان کامل انجام دهد.
جمعبندی: کدام مسیر بهتر است؟
با توجه به صحبتهایی که داشتیم، مشارکت در ساخت یا فروش؟ اگر نیاز فوری به پول دارید، فروش ملک انتخاب بدی نیست. اما اگر به دنبال سود بیشتر و حفظ سرمایهتان هستید، مشارکت در ساخت گزینهای هوشمندانهتر است. بهویژه در شرایط بازار کنونی که ارزش ملک به طور مستمر در حال افزایش است.
مشاوره تخصصی رایگان از تُکا
تردید دارید که کدام مسیر را انتخاب کنید؟ تیم مشاوران حقوقی و مهندسی تُکا آماده ارائه مشاوره تخصصی به شماست.
📞 همین حالا تماس بگیرید: 26150585 – 021
📄 یا از خدمات ما دیدن کنید: