طرح تفصیلی تهران در خصوص امکان ساخت مطابق با قطعات مجاور (%۶۰)

برای تعیین تراکم، سطح اشغال، حجم قابل ساخت و طراحی ساختمان خود می‌‌توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱تماس حاصل فرمایید. 

شهرداری تهران به منظور سامان دادن منظر شهری و یکنواختی نما و حجم ساختمان‌های مجاور یکدیگر ضابطه ای را در طرح تفصیلی تهران پیش بینی کرده که در اغلب موارد به سود مالک است.

موضوع از این قرار است که اگر ۶۰ درصد ملک‌های یک محور (کوچه یا خیابان) ساخته شده باشد می‌توان برای ملک موردنظر که در همان محور واقع است، تراکم و متراژی مشابه ملک‌های موجود اخذ کرد. البته یک شرط دارد: عرض گذر دسترسی ملک باید حداقل ۱۲ متر باشد.
در چنین شرایطی درخواست مالک با پیشنهاد شهرداری منطقه مورد نظر و تایید معاونت شهرسازی کل، مورد موافقت قرار می‌گیرد.

برای مثال اگر ملکی طبق طرح تفصیلی تهران دارای ۵ طبقه تراکم باشد، و در عین حال در محوری قرار گرفته باشد که از ۱۲ ملک موجود ساخته شده غیر از این ملک، حداقل ۸ ملک دارای تراکم ۶ طبقه باشند، مالک می‌تواند درخواست طبقه ششم را به شهرداری منطقه ارائه و در صورت تایید معاونت شهرسازی شهرداری تهران طبقه اضافی را اخذ نماید.

مرجع: طرح تفصیلی تهران بند ۳-۷  ویرایش تابستان ۹۸