میزان بلاعوض در قراردد مشارکت در ساخت

نخست ارتفاع ساختمان و دیگری تعداد واحد در هر طبقه ساختمان.

در قرارداد مشارکت در ساخت چون مالک تمامی سرمایه خود را یکجا در اختیار سازنده می‌گذارد و از طرفی سازنده بصورت مرحله‌ای و طی چند سال هزینه می‌کند، بابت مابه تفاوت آن (از نظر زمانی و با در نظر گرفتن سود بانکی) سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالکین پرداخت می‌کند.

محاسبه‌ی این مابه تفاوت گاه به دلیل عدم مشخص بودن هزینه‌های سازنده و زمانی که قرار است هزینه کند دشوار است. همچنین چون معمولا سازنده ها لیست هزینه‌های خود را بصورت دقیق و طبق اصول حسابداری ثبت نمی‌کنند یا در اختیار کسی نمی‌گذارند.
میزان بلاعوض بر اساس ( متراژ زمین * قیمت عرف در منطقه) در نظر گرفته می‌شود.

در مناطقی که قیمت کلنگی کم است این میزان کمتر بوده و گاها پرداخت نمی‌شود.

باتوجه به ثابت بودن ارزش زمین در یک مقطع زمانی میزان بلاعوض بستگی به میزان هزینه‌ای دارد که سازنده قرار است انجام دهد. معمولا سازنده‌هایی که هزینه‌ی بیشتری انجام می‌دهند بلاعوض کمتری پرداخت می‌کنند.

شما می توانید جهت محاسبه ی دقیق بلاعوض از طریق فایل اکسل محاسبه را دانلود کنید و از آن استفاده نمایید.

دانلود فایل اکسل محاسبه بلاعوض

نحوه ی محاسبه بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت از نظر بسیاری به شیوه‌ی زیر عنوان شده است.

R=(M*G)-(D*A)
M: ارزش کل ملک G: قدرالسهم سازنده D: هزینه ی ساخت A:قدرالسهم مالک R: بلاعوض

اگر در یک ملک اعداد به صورت زیر باشد.

M: ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
G: 40%
D:  ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

A: 60%

اگر ملکی ارزش ۲،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و قدرالسهم طرفین بصورت %۶۰ مالکین و %۴۰ سازنده باشد و هزینه‌ی ساخت سازنده ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان باشد پس بلاعوض می شود:

۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۶۰%*۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۴۰% * ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

متاسفانه این نوع محاسبه ی بلاعوض اشتباه است چون بر اساس همین اعداد و ارقام سهم طرفین (آورده ی طرفین) بصورت ۶۰-۴۰ نیست.
۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰==۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰+۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

۶۹٫۴۴% =(۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) * ۱۰۰  سهم مالکین

۳۰٫۰۵%=(۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) *۱۰۰ سهم سازنده
بنابراین مبنای محاسبه‌ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

نحوه ی پرداخت بلاعوض

نحوه‌ی پرداخت بلاعوض بسیار مهم است. لطفا حتما توجه داشته باشید که اخذ تمامی مبلغ بلاعوض در زمان امضای قرارداد در صورتی که تخلفی از جانب سازنده بوجود بیاید برای ایشان حقوقی در ملک شما ایجاد می‌کند. مالکین حتما سعی کنند بلاعوض را پس از دریافت جواز ( پروانه ) توسط سازنده اخذ نمایند.

لطفا در خصوص مراحل انجام یک قرارداد مشارکت اینجا کلیک کنید.

درخواست مشاوره