سی و دومین سمینار صفر تا صد مشارکت در ساخت - پنجشنبه 26 خرداد ساعت 8:30 الی 14:30 به صورت آنلاین و حضوری

نحوه‌ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت چون مالک تمامی سرمایه خود را یکجا در اختیار سازنده می‌گذارد و از طرفی سازنده بصورت مرحله ای و طی چند سال هزینه می‌کند، بابت مابه تفاوت آن (از نظر زمانی و با در نظر گرفتن سود بانکی) سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالکین پرداخت می کند.

محاسبه‌ی این مابه تفاوت گاه به دلیل عدم مشخص بودن هزینه‌های سازنده و زمانی که قرار است هزینه کند دشوار است. همچنین چون معمولا سازنده ها لیست هزینه‌های خود را بصورت دقیق و طبق اصول حسابداری ثبت نمی‌کنند یا در اختیار کسی نمی‌گذارند. میزان بلاعوض بر اساس ( متراژ زمین * قیمت عرف در منطقه) در نظر گرفته می‌شود.

در مناطقی که قیمت کلنگی کم است این میزان کمتر بوده و گاها پرداخت نمی‌شود.

باتوجه به ثابت بودن ارزش زمین در یک مقطع زمانی میزان بلاعوض بستگی به میزان هزینه‌ای دارد که سازنده قرار است انجام دهد. معمولا سازنده هایی که هزینه‌ی بیشتری انجام می دهند بلاعوض کمتری پرداخت می‌کنند.

شما می توانید جهت محاسبه ی دقیق بلاعوض از طریق فایل اکسل محاسبه را دانلود کنید و از آن استفاده نمایید:

دانلود فایل اکسل محاسبه بلاعوض

نحوه ی محاسبه بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت از نظر بسیاری به شیوه ی زیر عنوان شده است:

R=(M*G)-(D*A)
M: ارزش کل ملک G: قدرالسهم سازنده D: هزینه ی ساخت A:قدرالسهم مالک R: بلاعوض

اگر در یک ملک اعداد به صورت زیر باشد.

M: ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
G: 40%
D:  ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

A: 60%

اگر ملکی ارزش ۲،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و قدرالسهم طرفین بصورت ۶۰% مالکین و ۴۰% سازنده باشد و هزینه ی ساخت سازنده ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان باشد پس بلاعوض می شود:

۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۶۰%*۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۴۰% * ۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

متاسفانه این نوع محاسبه ی بلاعوض اشتباه است چون بر اساس همین اعداد و ارقام سهم طرفین (آورده ی طرفین) بصورت ۶۰-۴۰ نیست!
۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰==۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰+۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰

%۶۹٫۴۴ =(۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) * ۱۰۰  سهم مالکین

%۳۰٫۰۵=(۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰/۳٫۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) *۱۰۰ سهم سازنده
بنابراین مبنای محاسبه ی بلاعوض با فرمول بالا اشتباه است.

نحوه ی پرداخت بلاعوض:

نحوه‌ی پرداخت بلاعوض بسیار مهم است. لطفا حتما توجه داشته باشید که اخذ تمامی مبلغ بلاعوض در زمان امضای قرارداد در صورتی که تخلفی از جانب سازنده بوجود بیاید برای ایشان حقوقی در ملک شما ایجاد می‌کند. مالکین حتما سعی کنند بلاعوض را پس از دریافت جواز ( پروانه ) توسط سازنده اخذ نمایند.

لطفا در خصوص مراحل انجام یک قرارداد مشارکت اینجا کلیک کنید.

 

جهت اطلاع از سرفصل‌ها و خرید پکیج کلیک نمایید.
در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!
call
021-22826318
برای مشاوره و تعیین وقت حضوری

4 دیدگاه دربارهٔ «نحوه‌ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت»

  1. فرمولی که ذکر کردید درست هست و در محاسبه خطا داشتید زیرا مبلغ بلاعوض پرداختی سازنده را در محاسبه نسبت ۶۰-۴۰ وارد نکردید به همین دلیل خطا ایجاد شده است. و نکته دوم اینکه در فایل اکسل صرفا بحث سود هست در حالی که سازنده کار انجام داده و کار انجام شده توسط سازنده بحث پرداخت تدریجی هزینه ساخت را جبران می کند.

  2. مسعود سلیمانی فارسانی

    با سلام قطعه ملکی داریم به متراژ114 متر که مقدار 64 متر از پدرم و مجموع 50 متر از پسر عمویم هست ما هم سند سیم سرب اصلی را داریم وهم به صورت قولنامه پیش کدخدای وقت و افراد صالحه آن وقت به امضا وتآیید رسیده است هم پدرم وهم پسر عمویم دار دنیا را ترک کرده اند و خانم پسر عمویم که در آن موقع دختر خانه بوده و خبری از هیچ ءونه قراردادی ندارد سد راه شره هم پروانه کسب مغازه وهم برق سه فاز هم به نام پدرم است فقط آنها در میلیاردها تومان مال غرقند مادر من هم نان می‌فروشد برا خرجی خودم 48 ساله ام به خاطر معلولیت مجرد میباشم بینی بین الله نق ما خوردن دارد با هفت تا بچه یتیم ممنون میشیم اءه راهنمائیمان فرمائید والسلام…سایه مقام معظم رهبری مستدام باد .انشاالله

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اسکرول به بالا

درخواست مشاوره خود را با کارشناسان ما مطرح کنید.

کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.