توجه!بر اساس آخرین ابلاغیه ها فعلا اخذ عوارض تطویل در شهرداری تهران ملغی گردیده است.×بستن هشدار این مطلب در تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۰۹ به روز رسانی شد. عوارض تأخیر در تکمیل ساختمان‌سازی یا به‌اصطلاح عوارض تطویل درواقع جریمه‌ای است که شهرداری‌ها در...
توجه!
بر اساس آخرین ابلاغیه ها فعلا اخذ عوارض تطویل در شهرداری تهران ملغی گردیده است.
این مطلب در تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۰۹ به روز رسانی شد.
عوارض تأخیر در تکمیل ساختمان‌سازی یا به‌اصطلاح عوارض تطویل درواقع جریمه‌ای است که شهرداری‌ها در راستای کاهش زیان و خسارت عملیات ساختمانی بر محیط زیست، ایمنی عابرین، امنیت شهر، پیشگیری از آسیب‌های اجتماعی و نظایر آن وضع می‌کنند. مصوبه جدید معاونت معماری و شهرسازی تهران فرمول محاسبه این عوارض را به شکل زیر عنوان کرده که قرار است از تاریخ ۱۳۹۵/۰۷/۰۱ اجرایی و ملاک عمل قرار گیرد.
فلسفه روش محاسبه به‌گونه‌ای است که هرچه به اتمام پروژه نزدیک‌تر باشیم عوارض تطویل کمتری باید پرداخت کنیم. نکته قابل‌توجه اینکه این عوارض بلافاصله پس از اتمام مهلت مقرر مندرج در پروانه ساختمانی اخذ میشود. ضمنا در صورت عدم اتمام عملیات ساختمانی پس از ۲ سال از تاریخ اتمام مهلت عملیات ساختمانی، به ازای هرسال تأخیر به میزان پنج درصد نیز به مبالغ محاسبه‌شده طبق فرمول‌های زیر اضافه خواهد شد.
عوارض تطویل برای هر ماه تاخیر = (DE = P*S*(1/12
قیمت منطقه ای = P
مساحت ناخالص کل زیربنا = S
تا مرحله اتمام فونداسیون ۱٫۴DE
از اتمام فونداسیون تا اتمام مرحله اسکلت و سقف ۱٫۳DE
از اتمام اسکلت و سقف تا اتمام مرحله سفت‌کاری ۱٫۱DE
از اتمام سفت‌کاری تا مرحله اجرای نازک‌کاری بدون نما ۱٫۰DE
به چه ساختمان‌هایی عوارض تطویل تعلق نمی‌گیرد؟
ساختمان‌هایی که نماسازی آن‌ها در کلیه سطوح تکمیل و اجراشده، تمامی ضمائم غیراساسی متصل به ساختمان جمع‌آوری گردیده و موانع لازم جهت ورود و خروج افراد متفرقه به ساختمان به‌ویژه درب و پنجره‌ها در نمای
عمومی نصب‌شده باشد، ساختمان تمام‌شده محسوب شده و مشمول عوارض تأخیر در تکمیل ساختمان‌سازی نمی‌باشند.
چند نکته
۱- از تاریخ ۱۳۹۵/۰۱/۰۱ به بعد اگر ساختمانی اقدام به اخذ پروانه تغییر نقشه کند، ملاک محاسبه عوارض تطویل زمان مندرج در پروانه اولیه می‌باشد.
۲- تمدید پروانه ساختمان ساخته نشده با حفظ حقوق قبلی صرفاً برای یک‌بار امکان‌پذیر است.
۳- انجام هرگونه گودبرداری ساختمان قبل از صدور پروانه ساختمانی ممنوع می‌باشد.
۴- مهلت پرداخت عوارض تطویل از تاریخ ابلاغ سه ماه می‌باشد.
لینک اصل مصوبه اصلاحیه عوارض تطویل ابلاغی شهرداری تهران
اصلاحیه مصوبه مجوز اخذ عوارض تمدید پروانه ساختمان-های نیمه-کاره
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
9 پاسخ
چرا در جواز ها به این موضوع اشاره نشده
با سلام
در جواز مهلت ساخت تعیین می شود. یعنی زمانی بر حسب تعداد طبقات برای اتمام عملیات ساختمانی مقرر می شود. بدیهی است در صورت افزایش این زمان شهرداری تهران عوارضی را بر ساختمان تعیین می کند که طبیعتا به دلیل سرباری است که تطویل عملیات ساختمانی به شهر و خدمات شهری تحمیل می کند.
آیا یک سال فرجه ای که قبلا برای محاسبه عوارض تطویل در نظر گرفته می شد هنوز هم پا برجا است؟
باسلام
خیر. این مدت زمان در مصوبه جدید حذف شده است و دیگر مهلت یکساله وجود ندارد.
با سلام
خیر. این مدت زمان در مصوبه جدید حذف شده است و دیگر مهلت یکساله وجود ندارد.
با سلام
آیا درصورت تشکیل پرونده ی جدید با عنوان تغییر تخریب و نوسازی ( نه تغییر نقشه ) باز هم مشمول عوارض تطویل خواهیم بود ؟
توضیح اینکه پروژه گودبرداری شده و در مرحله فونداسیون متوقف گردیده
اگه منظورتون تخریب و نوسازی جدید هست، خب بله می شود مثل یک پروژه جدید تشکیل پرونده داد اما عوارض تراکم و غیره به نرخ روز با شما تسویه می گردد و حقوق متراژی و کد صفر و غیره بر اساس ضوابط روز شهرسازی تعلق می گیرد که ممکن است به علت تغییر قوانین حقوق قبلی پروژه حفظ نگردد.
بنده ملکی در حال ساخت دارم که اتمام مهلت پروانه آن
٩۵/٢/١ بوده که به دلایلی پرونده در گودبرداری متوقف
شد شهرداری هم به مدت ٣ سال از تاریخ اتمام مهلت پروانه یعنی ٩۵/٢/١تا ٩٨/٢/١ از بنده عوارض تطویل دریافت نمود آیا این دریافتی به درستی اعمال شده یا خیر، مگر قصاص قبل از جنایت هم اصولیست
سلام و عرض ادب. ایا در حال حاضر عوارض تطویل از جوازهای تاریخ گذشته ای که در مرحله سفت کاری هستند اخذ میشود ؟ چون شهرداری ها در بعضی مناطق میگیرند و در بعضی مناطق نمیگیرند . لطفا بفرمایید بخشنامه ای وجود دارد که اخذ عوارض تطویل غیر قانونی است . ممنون از محبت شما.