الگوی خیابان کشی در شهرسازی اغلب شهرهای ایران بواسطه استفاده بهینه از نور خورشید به صورت شرقی-غربی میباشد و ساختمانها در دو طرف گذرها احداث میشوند. همچنین با توجه به زاویه تابش نور در نیم کره شمالی زمین، ساختمانها در قسمت شمالی زمین بنا میگردند. بنابراین طبق تعریف، به املاکی که ابتدا وارد حیاط و سپس وارد ساختمان میشویم، شمالی و به املاکی که مستقیما وارد ساختمان میشویم و حیاط در جنوب ملک قرار دارد، جنوبی گفته میشود. در این مقاله سعی شده است به تاثیر شمالی یا جنوبی بودن ملک بر کیفیت مواردی چون تامین پارکینگ، نورگیری و… پرداخته شود.
پلاک های شمالی و جنوبی از لحاظ نحوه تامین پارکینگ نیز قابل مقایسه هستند. به عنوان مثال در پلاکهای جنوبی زیر ۳۰۰ متر مربع عملا تامین پارکینگ با مسائل بیشتری نسبت به پلاکهای شمالی مواجه است.
نکته: طبق طرح تفصیلی تهران در ملک جنوبی با عرض کمتر از ۱۰متر احداث رمپ جهت تامین پارکینگ در زیر زمین مجاز نیست.
املاک شمالی تنها از یک سمت (جنوب) نور مستقیم دریافت میکنند، اما با توجه به اینکه عرض گذر به عرض حیاط برای نورگیری اضافه میشود، نور دریافتی از لحاظ مرغوبیت در مقایسه با املاک جنوبی که از ۲ وجه نور دریافت می کنند قابل مقایسه میباشد. با این وجود مشخصا نمیتوان درباره برتری املاک شمالی یا جنوبی از لحاظ نورگیری نظر مشخصی داد.
*احداث پنجره رو به ملک همسایه به هیچ وجه مجاز نیست، صرفا در صورتی مجاز است که در قالب نورگیر با ابعاد استاندارد باشد.
طبق قانون شهرداری تهران، املاک جنوبی بر اساس ضوابط مشخص، مجاز به احداث کنسول روی گذر میباشند. مساحت پیش آمدگیهای روی گذر (کنسولها) در کنترل سطح اشغال کسر میگردد.
املاک جنوبی بنای قابل احداث بیشتری نسبت به املاک شمالی دارند.
املاک شمالی با توجه به ضرورت استفاده از نورگیر در تامین نور ریزفضاها، بنای قابل احداث کمتری نسبت به املاک جنوبی دارند زیرا در املاک جنوبی در صورتی که نور اتاقها، آشپزخانهها و سالن، از گذر و حیاط تامین باشد، در صورت تایید شهرداری به ازای ۲ متر پیشروی مازاد %۶۰، می توان نورگیرها را حذف کرد و بنایی بیشتر از ۶۰ % احداث نمود.
محوطهسازی در املاک شمالی مرغوبتر است؛ چرا که در املاک شمالی، حیاط نقش ورودی را برای ساختمان ایفا میکند که میتواند بر انتخاب و فروش ملک تاثیر مثبت بگذارد، اما در املاک جنوبی حیاط در جنوب ساختمان میباشد.
با توجه به الزام نماسازی در ۲ وجه شمالی و جنوبی املاک جنوبی، هزینه نماسازی بیشتر میباشد.
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.