حراج!
پکیج کامل دوره حرفه ای مشارکت در ساخت
9.486.750 تومان
این پکیج شامل ۱۳ بخش آموزشی و طول مدت دوره ۹۱ ساعت می‌باشد. دنیای جدید، دنیای حرفه‌ای هاست! در زمانی که رقابت در صنعت ساختمان به شدت زیاد شده است، مشاورین، سازندگان، وکلا و فعالان این حوزه باید بتوانند مزیتی داشته باشند و سرآمد فعالیت در منطقه خود شوند. دوره حرفه‌ای مشارکت در ساخت تُکا به درخواست مشتریان ما طراحی و برگزار گردید. می‌توانیم ادعا کنیم که هیچ دوره مشابهی در این خصوص وجود ندارد و اساتید این دوره علاوه بر مباحث تئوریک خود از فعالین این صنعت می‌باشد و بصورت عملی هم تمامی مطالب را تجربه کرده‌اند. البته برگزاری این دوره‌ها و هماهنگی با مدرسین این دوره کار بسیار سختی بود که به همت همکاران تُکا صورت گرفت.
روش های کسب درآمد از قراردادهای مشارکت در ساخت پکیج (۰)
سرفصل‌های این دوره
- مشاوره و اخذ درآمد از مشاوره ساعتی
- مشاوره پروژه ای (بر اساس خدمات)
- مشاوره‌ی انتخاب سازنده و یا ملک و معرفی
- مشاوره شهرداری و شهرسازی و انجام محاسبات تراکم و سطح اشغال
- مشاوره تنظیم قرارداد مشارکت
- مشاوره تنظیم متمم‌های قرارداد مشارکت در ساخت
- داوری قراردادهای مشارکت در ساخت
- مشاوره حقوقی(بررسی حقوقی)
- مشاوره تهیه نقشه (بررسی نقشه از نظر ضوابط)
- مشاوره امکان سنجی ساخت(از نظر برآورد اقتصادی و ساخت)
- مشاوره محاسبه قدرالسهم (در خصوص یک ملک یا تجمیع چند ملک)
- بررسی چالش های بازاریابی خدمات مشاوره‌ای
- معرفی دوره‌ی حرفه‌ای مشارکت در ساخت
آشنایی با حقوق قراردادها پکیج (۱/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- مقدمه علم حقوق
- انعقاد و اعتبار قرارداد
- آثار قرارداد
- شروط ضمن عقد
- اجرای قرارداد
- انحلال قرارداد
- عقود معین
- رویه قضایی دعاوی ملکی
دوره حرفه ای ضوابط شهرسازی و شهرداری پکیج (۲/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- مقدمه‌ای بر تعاریف شهرسازی کد ملک و بلوک (شماره شناسایی ملک) و نحوه استفاده از آن | شماره پرونده شهرداری
- تعریف انواع پروانه تخریب و نوسازی | پروانه پروانه (ساختمان) | توسعه بنا، تعمیرات اساسی و اضافه اشکوب | تغییرنقشه | درخواست تعویض مهندس ناظر
- تعریف انواع گواهی پایان کار | پایان کار قبل سال ۴۹ | عدم خلاف | بلامانع | بلامانع ناحیه | پایانکار آپارتمانی
- انواع تراکم پایه مالی | مالی | تراکم مجاز | مازاد تراکم
- تعریف و مفهوم ملاک تراکم
- ملاک تراکم بر اساس سند | بر اساس وضع موجود | بر اساس پس از اصلاحی | بر اساس ابعاد دیگر
- کسری ذاتی املاک
- تعریف سطح اشغال، پیشروی و تراکم مجاز
- روش‌های محاسبه سطح اشغال، پیشروی و تراکم مجاز
- زمان بندی اخذ جواز ساخت طبق روال های جدید
- مراحل اخذ جواز ساخت (پروانه ساخت) | مراحل اخذ گواهی
- مهلت شروع عملیات ساختمانی و مهلت اتمام عملیات ساختمانی و نکته های قابل توجه
- حل مثال های کاربری جهت درک بهتر مباحث
- زمان مجاز درخواست پایانکار از شهرداری و موارد حائز اهمیت در آن
- طرح تفصیلی تابستان ۹۸
- تعریف و ضوابط مربوط به پهنه‌های M وS و R
- حداقل اندازه قطعه و حداقل عرض گذر در پهنه های سکونت، مختلط و فعالیت
- پیشروی مازاد بر ۶۰ درصد (۲ متر پیشروی مازاد)
- مصوبه حفظ فضای سبز و املاک با نوعیت باغ
- دلایل باغ بودن یک ملک
- نحوه ساخت و ساز در باغات به همراه مثال
- انواع تشویقی اضافه طبقه و افزایش تراکم
- ضوابط تجمیع املاک و اخذ تراکم مازاد
- بند ۷_۳ طرح تفصیلی شهرداری تهران (خط آسمان)
- تعداد پارکینگ مورد نیاز املاک واقع در پهنه سکونت، مختلط و فعالیت | کسری پارکینگ
- ابعاد مجاز طراحی پارکینگ معمولی، مزاحم، معلول و خیابانی
- سیکل دستور نقشه و مروری بر یک نمونه دستور نقشه ۵ طبقه و ۶ طبقه مسکونی
- انواع اصلاحی و تاثیر آن بر مرغوبیت و طراحی املاک
- ضوابط وجود درز انقطاع و روش محاسبه آن
- اهمیت وجود نقشه برداری در املاک و موارد حائز اهمیت در آن
- نمای‌های ساختمان‌هایی که مورد قبول در شهرداری می باشد.
- برخورد شهرداری با تخلفات در ساختمان
- تعریف کلی و روال های کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها | کمیسیون ماده ۷ | کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری | کمیسیون داخلی شهرداری
- زمین دایر | بایر | موات
- برخی از مسئولیت‌های طراح و ناظر یک پروژه ساختمانی
- تعریف کمیسیون ماده ۵ و معرفی اعضای آن
- ضوابط طراحی و معماری
- ضوابط آتش نشانی راه و پله دوم | آسانسور دوم و برانکاردبر | پارکینگ مکانیزه | محل ایست خودرو آتش نشانی
- سوال و پاسخ و مروری بر مباحث ضوابط و قواعد شهرداری
کلاس صفر تا صد بیمه های ساختمانی پکیج (۳/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- آشنایی با بیمه تضمین کیفیت ساختمان
- زمان تهیه و صدور بیمه نامه
- سنجش اعتبار بیمه نامه
- اهمیت الحاقیهها (الحاقیه بیمه تضمین کیفیت و زمان اخذ آن)
- آشنایی با بیمه حوادث مالی
- آشنایی با بیمه حوادث جانی
- یادگیری کلوزهای مختلف بیمه مسئولیت
- آشنایی با بیمه آتش سوزی
آموزش گام به گام صفر تا صد اجرای ساختمان پکیچ (۴/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- اخذ درخواستهای کارفرما
- بررسی نقشهها
- روند تخریب ملک قدیمی با رعایت نکات ایمنی و آوار برداری
- پروسه گودبرداری و اجرای سازه نگهبان تعیین نقطه صفر-صفر ساخت شمع و بتن ریزی شمع و بتن مگر
- ارماتور بندی فنداسیون
- عمل آوری بتن
- هواگیری صفحه ستونها و اجرای خط گونیا
- ساخت اسکلت کارخانهای، حمل و علم کردن ستونها
- قالب بندی و آرماتور بندی سقف و جوش و تست جوش شاقول کردن ستونها و بتن ریزی سقف ها
- اجرای بتن پای ستونها و ایزولاسیون
- شروع دیوار چینی و اجرای وال پست و نعل درگاه
- تیرریزی و تست جوش
- اجرای عایق ضد حریق برای اسکلت
- یک رگه کردن و دیوارچینی و اجرای گچ و خاک
- اجرای تاسیسات مکانیکی
- اجرای تاسیسات برقی
- نکات تاسیساتی پشت بام
- اجرای آسانسور
- اجرای راه پله
- نحوه اجرای کف سازی و ایزوگام سرویسها و پارکینگها
- اجرای سنگ کاری و کاشی کاری
- اجرای سقف کاذب
کلاس اصول مذاکرات قراردادهای ملکی پکیج (۵/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- مراحل مذاکره، آماده سازی، مذاکره، نتیجه گیری، سنجش عملکرد
- تعیین استراتژی مذاکره
- آیا همیشه باید مذاکره کنیم؟
- مذاکره بر اساس موقعیت یا بر اساس علایق؟
- مذاکره جهت حل اختلاف و مذاکره جهت انجام معامله
- چک لیست تلههای روانشناختی(این چک لیست نه تنها جهت انجام مذاکره بلکه جهت تصمیم گیریهای مالی، تصمیمات مدیریتی و … کاربرد دارد)
- معیارها و اصول اخلاقی مذاکره را چگونه بسنجیم؟ (استانداردهای سازمان بر اساس شخصی که شما به ایشان معتقد هستید، تست خانوادگی، تست روزنامه، قانون طلایی منصفانه بودن و آنالیز مذاکره)
- مراحل و روش های حل اختلاف از آسان به پیچیده
- ابراء (avoidance)
- مذاکره (negotiation)
- میانجیگری (mediation) “میانجیگری نوعی مذاکره است که توسط شخص ثالث انجام می شود”
- داوری (arbitration) “مثل میانجیگری است اما داور باید تصمیم بگیرد که حق با کیست. داوری شکل ساده مراجعه به محاکم قضایی است:
- محاکم قضایی (Litigation)
- زور (power)
- روش ترکیبی (Mixed)
- درخت تصمیم گیری در مذاکرات را چگونه کامل کنم تا تحلیل درستی از BATNA داشته باشم.
آموزش داوری در قرارداد مشارکت در ساخت پکیج (۶/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- روش‌های حل اختلاف اجتناب | مذاکره | میانجیگری | داوری | دادگاه | زور | میکس
- تعریف و مفهوم داوری
- تعریف و مفهوم داوری خصوصی
- تفاوت داوری و قضاوت
- تفاوت میانجیگری و داوری
- کاربرد میانجیگری و داوری در کشورهای پیشرفته
- تفاوت داوری و کارشناسی
- اقسام داوری داخلی یا بین المللی | داوری موردی و داوری سازمانی | داوری اجباری و داوری اختیاری
- مدت زمان داوری | تعداد داوری | موضوع و اهلیت داوری
- ماده ۴۶۴ قانون آیین دادرسی مدنی
- محل داوری | قبول داوری
- آثار داوری در قرارداد مشارکت در ساخت نظارت بر جریان داوری | نظارت بر اعتبار رای داوری
- ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی
- حق الزحمه داوری و شرایط موافقتنامه داوری
- شرایط تقدیم دادخواست به داور قرارداد
- شرایط عدم همکاری در تعیین داور
- اختیارات و وظایف داوران در جریان رسیدگی
- اصل استقلال و بی طرفی داور
- وظایف و حوزه اختیارات داور در قرارداد
- بهترین روش جهت استفاده از داور در قرارداد مشارکت در ساخت
آموزش قانون جدید پیش فروش آپارتمان‌ها پکیج (۷/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- نگاه به قانون جدید پیشفروش آپارتمان‌ها از منظر علم حقوق
- مجازاتها برای پیش فروش غیر قانونی
- حمایتها از فروشنده و خریدار
- افرادی که اختیار قانونی برای پیش فروش دارند
- طریقه نوشتن قرارداد پیش فروش
- مفاد قرارداد پیش فروش
- میزان نفوذ مشاورین املاک در قرارداد پیش فروش آپارتمان ها
- ضعف کد رهگیری در قرارداد پیشفروش
- مدارک لازم جهت پیشفروش
- زمان قانونی که سازنده میتواند اقدام پیش فروش کند؟
- چه کسانی حق تنظیم سند پیش فروش آپارتمان را دارند؟
- بطلان و انحلال قرارداد پیش فروش
- داوری در قرارداد پیش فروش
- تضمین زمان احداث بنا در موعد مقرر
- حقحبس پیش خریدار
- حدود مداخله داور، مهندس ناظر، شهرداری
- ضمانت اجرای کم یا زیاد شدن متراژ و حقوق پیش خریدار در فسخ قرارداد و محاسبه قیمت در زمان فسخ پیش خرید
- ثبت سند رسمی بدون مراجعه به مراجع قضایی
- چگونگی ثبت سند رسمی بدون مراجعه به مراجع قضایی
- اختیار یا عدم اختیار سازنده برای پیشفروش که این اختیار را مالک را تعیین میکند.
- مشخصات کلی ساختمان آتی التاسیس
- اهمیت زمان بندی قرارداد که در صورت عدم زمانبندی هیچ کنترلی بر روند پیشرفت پروژه و انجام تعهدات نیست.
- تکلیف تاخیرات خارج از اراده طرف متعهد تبصره ها و مواد خاص در زمانبندی نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه طرف دوم تخلفات ساخت و تعیین تکلیف آن اضافه بنای ساخته شده و تعیین تکلیف آن
- نماینده طرفین و حدود مداخله آنها و اختیاراتشان
- حدود اختیارات و مداخله خریدار در اجرا و ساخت
- دوره تضمین و تعهدات برای خسارتها و نقص موجود در کار
- اهمیت لیست متریال در جزئیات و کلیات
اصول و ضوابط طراحی معماری پکیج (۸/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- دستور نقشه (نحوه پیاده سازی دستور نقشه، نحوه چگونگی استخراج اطلاعات سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز از روی دستور نقشه)
- ضوابط کدهای ارتفاعی و کد صفر(پیدا کردن کد صفربر روی گذر یا……)
- ضوابط پخ همسایه
- ضوابط درز انقطاع (نحوه محاسبه درز انقطاع با توجه به ابعاد فضاهای فوق و نحوه جانمایی آنها)
- ضوابط راه پله، آسانسور و لابی آسانسور
- ضوابط ورود اتومبیل به ساختمان
- ضوابط رمپ اتومبیل ضوابط پارکینگ
- ضوابط نورگیر (پاسیو) محاسبه ابعاد مورد نیاز با توجه به فضاهائی که از پاسیو نور میگیرند)
- ضوابط معلول (ضوابط ورود، ترددو سرویس های بهداشتی قابل استفاده برای معلولین)
- ضوابط کنسول روی گذر (شرایط لازم برای ایجاد کنسول روی گذرو طول کنسول با توجه به عرض گذر)
- الزامات معماری سازمان آتش نشانی
- و سایر ضوابط مورد نیاز برای طراحی پلان
اصول ثبتی و سند خوانی پکیج (۹/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- تعریف ثبت
- اهمیت حقوق ثبت
- شناسایی کلی مقررات ثبتی
- توضیح و بررسی انواع سند | سند رسمی، سند عادی
- مقایسه سند رسمی و عادی از حیث قدرت اثباتی و مسائل حقوقی آن
- توضیح و بررسی قانون اصلاحی ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت و هدف از وجود این دو ماده
- نحوه افراز و تفکیک املاک در دادگاه ها
- بررسی اسناد تک برگ و مندرجات آن
- مندرجات پشت سند تک برگ و جزییات آن
- بررسی اسناد دفترچه ای و مندرجات
- بررسی اصالت سند
محاسبه قدرالسهم، بلاعوض، درصد مشارکت در ساخت پکیج (۱۰/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- تعریف مفهوم قدرالسهم، بلاعوض و قرض الحسنه در قرارداد مشارکت در ساخت
- نحوه محاسبه قدرالسهم به روش های قانون تملک آپارتمان‌ها، ارزشگذاری و تعیین آورده
- روش‌های محاسبه قدرالسهم به همراه مثال کاربردی و قابل فهم
- محاسبه به روش ارزشگذاری به همراه مثال
- محاسبه به روش تعیین سود مشترک
- اﺟﺑﺎر به ﺗﺧلیه ﺟﮭت ﺑﺎزﺳﺎزی طبق ﻗﺎنون تملک آپارتمان‌ها
- مسائل و اﯾرادات محاسبه قدراﻟﺳﮭم (سهم العرصه) ﺑر اﺳﺎس ﻗﺎنون تملک آپارتمان‌ها
- محاسبه قدرالسهم دو ملک تجمیعی به مساحت ۱۲۰۰ و ۲۰۰ متر مربعی
- روش پیشنهادی شرکت فنی و مهندسی تُکا برای محاسبه قدرالسهم
- تعریف مفهوم BATNA و حل یک مثال
- روش‌های حل اختلاف | اجتناب | مذاکره | میانجیگری | داوری | دادگاه | زور | میکس
- فرق داوری و میانجیگری در قرارداد مشارکت در ساخت
- دلایل استفاده از روش میانجیگری برای حل کردن اختلافات ساختمانی
- تعریف مشارکت در ساخت
- روش‌های محاسبه آورده مالکین و سازنده
- روش‌های محاسبه درصد سهم طرفین مشارکت در ساخت
- روش‌های محاسبه مابه تفاوت (بلاعوض) سهم طرفین مشارکت در ساخت
- تعرف مفهوم قرض الحسنه و روش‌های محاسبه آن
- روش های محاسبه درصد قرارداد و بلاعوض بر اساس عرف
- ارائه فرمولی برای محاسبه درصد قرارداد مشارکت در ساخت
بازاریابی خدمات املاک و مشارکت در ساخت پکیج (۱۱/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- انواع بازاریابی
- فرق بازاریابی سنتی و مدرن
- بازاریابی چیست
- پروسه مدیریت استراتژیک
- بازاریابی مشاوره و خدمات و تفاوت های آن
- تفاوت بازاریابی خدمات و محصولات
- توضیح بازاریابی بیرونی، درونی و تعاملی
- روش‌های کسب درآمد در حوزه خدمات املاک (مشاوره حقوقی قرارداد ملکی، مشاوره پروژه ای، داوری و کارشناسی)
- تحلیل فرآیند بازاریابی
- آموزش ساخت بیزنس مدل و معرفی منابع مفید
- بازاریابی نمکی و ابزارهای آن
- نوآوری ها و روش‌های گسترش بازاریابی
- روش‌های ارتباط با مشتریان
تنظیم انواع مفاد و متون قراردادهای مشارکت در ساخت پکیج (۱۲/۱۲)
سرفصل‌های این دوره
- طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد و آورده طرفین
- مشخصات ملک مورد مشارکت در ساخت
- تابعیت قرارداد و محل امضای قرارداد
- نسبت سهم الشرکه طرفین از عرصه و اعیان
- مابه تفاوت(بلاعوض) |قرضالحسنه و نحوه پرداخت
- مدت و زمانبندی اجرای قرارداد
- مشخصات کلی ساختمانی آتیالتاسیس
- تقسیم نامه واحدهای آتی
- روش و زمان بندی انتقال سند ملک
- و زمان پیش فرشرایط وش
- آثار قرارداد
- اضافه بنا
- تخلفات ساخت
- دوره تضمین
- فورس ماژور و شرایط قهری
- هاردشیپ و تعدیل قرارداد
- حدود مداخله مالکین در قرارداد
- نماینده طرفین
- حل اختلاف
- شرایط انحلال، ابطال قرارداد
- ضمانتهای عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهدات، حق فسخ و وجه التزامها
- حق الزحمه مشاور املاک، کمیسیون و تنظیم کننده قرارداد
- حدود مشخصات فنی و لیست مصالح مصرفی
Previous
Next
مدرسین دوره حرفه‌ای مشارکت در ساخت
نقد و بررسی‌ها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.