محاسبه عوارض (هزینه جواز)
محاسبه دقیق عوارض شهرداری و هزینه صدور پروانه ساخت
محاسبه عوارض ساخت‌وساز یکی از اصلی‌ترین مراحل پیش از شروع هر پروژه عمرانی است. عدم آگاهی از جزئیات این هزینه‌ها می‌تواند برنامه‌ریزی مالی پروژه را با چالش روبرو کند. در شرکت مهندسی تُکا، با تکیه بر تجربه تخصصی در حوزه شهرسازی، محاسبات عوارض و هزینه‌های مرتبط با اخذ پروانه ساخت را به‌صورت دقیق و حرفه‌ای برای شما انجام می‌دهیم.
چرا محاسبه عوارض اهمیت دارد؟
✅ اطلاع از هزینه‌های دقیق شهرداری، پیش از آغاز پروژه
✅ جلوگیری از اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت
✅ تسهیل فرایند اخذ و تمدید جواز
✅ پیش‌بینی آورده سازنده بر مبنای واقعیات مالی
✅ ارزیابی اقتصادی طرح و امکان‌سنجی پروژه پیش از سرمایه‌گذاری
✅ افزایش قدرت چانه‌زنی در مذاکره با سازندگان یا مالکان در قراردادهای مشارکتی
چه مواردی در محاسبه عوارض بررسی می‌شود؟
- نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…)
- موقعیت و منطقه جغرافیایی ملک
- عرض گذر، تراکم مجاز و ضوابط طرح تفصیلی
- زیربنا، سطح اشغال و تعداد طبقات طراحی شده
- حقوق مکتسبه و سوابق صدور جوازهای قبلی
- نرخ‌های به‌روز شهرداری مطابق مصوبات شورای شهر
خدمات محاسبه عوارض در تُکا شامل چیست؟
- مشاوره تلفنی یا حضوری با کارشناس شهرسازی
- تحلیل نقشه و مشخصات سند ملک
- ارائه جدول کامل عوارض بر مبنای آیین‌نامه‌ها و مقررات
- مقایسه بین گزینه‌های مختلف طراحی و تأثیر هرکدام بر مبلغ عوارض
- محاسبه سهم هر یک از طرفین در قراردادهای مشارکت
چرا محاسبه عوارض را به تُکا بسپاریم؟
🔹 تسلط بر آخرین ضوابط طرح تفصیلی تهران
🔹 تجربه اجرای صدها پروژه ساخت در مناطق مختلف شهری
🔹 دقت در جزئیات قراردادهای مشارکت و آورده طرفین
🔹 گزارش‌گیری شفاف، مستند و قابل استناد
محاسبه عوارض ساخت در تهران به عوامل مختلفی بستگی دارد. ما این فرایند را برای شما ساده کرده‌ایم. وارد صفحه محاسبه عوارض شهرداری شوید و با چند کلیک، برآورد دقیقی دریافت کنید.
سوالات متداول درباره محاسبه عوارض و هزینه جواز ساخت
هزینه عوارض شهرداری چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه عوارض بر اساس فاکتورهایی مانند نوع کاربری ملک، مساحت زیربنا، منطقه شهرداری، عرض گذر، و ضوابط طرح تفصیلی محاسبه می‌شود. هر شهرداری تعرفه‌های مشخصی دارد که سالانه به‌روزرسانی می‌شوند.
آیا مبلغ عوارض برای املاک شمال و جنوب شهر متفاوت است؟
بله، موقعیت جغرافیایی ملک نقش مهمی در تعیین مبلغ عوارض دارد. معمولاً املاک در مناطق شمالی شهر به دلیل ارزش بالاتر زمین، عوارض بیشتری پرداخت می‌کنند.
آیا می‌توان قبل از طراحی نهایی نقشه، مبلغ عوارض را تخمینی محاسبه کرد؟
بله، کارشناسان تکا با بررسی مشخصات ملک و طرح‌های پیشنهادی می‌توانند برآورد دقیقی از عوارض ارائه دهند تا در تصمیم‌گیری طراحی و مالی به شما کمک کند.
عوارض مربوط به تغییر کاربری یا اضافه طبقه چگونه محاسبه می‌شود؟
در این موارد، شهرداری مبلغی به‌عنوان مابه‌التفاوت عوارض قبلی و وضعیت جدید تعیین می‌کند که به نرخ روز محاسبه می‌شود. این محاسبه بسیار حساس است و نیاز به بررسی دقیق ضوابط منطقه دارد.
آیا عوارض قابل اقساط است؟
بسته به مقررات شهرداری هر منطقه، امکان پرداخت اقساطی بخشی از عوارض (معمولاً در مراحل ابتدایی اخذ جواز) وجود دارد. برای اطلاع از جزئیات می‌توانید با تکا تماس بگیرید.
آیا خدمات محاسبه عوارض شامل ارائه گزارش رسمی هم می‌شود؟
بله، تیم تخصصی تکا پس از بررسی مدارک و انجام محاسبات، گزارشی رسمی و قابل ارائه به طرفین قرارداد یا شهرداری ارائه می‌دهد.
اگر سؤال دیگه‌ای دارید، با ما در تماس باشید:
📞 ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵
