موارد شهرسازی-تهران

ساخت و ساز در باغات
مهندس مهدی رسولی

 

ضوابط ابعاد پارکینگ
مهندس مهدی رسولی

بر اساس ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران، تأمین و احداث پارکینگ موردنیاز برای تمامی ساختمان‌ها و در همه‌ی پهنه‌ها الزامی است.

ضوابط ساخت و ساز در پهنه فعالیت
مهندس مهدی رسولی

 

ضوابط ساخت و ساز در پهنه فعالیت
مهندس مهدی رسولی

ساخت و ساز در پهنه فعالیت چگونه است؟

پارکینگ مزاحم
مهندس مهدی رسولی

جانمایی این پارکینگ به‌گونه‌ای است که فقط با خارج شدن آن از محدوده پارکینگ، امکان تردد اتومبیلی که مزاحم آن بوده میسر خواهد بود! پارکینگ مزاحم باید یک ‌به‌ یک باشد.

ضوابط ساخت و ساز در پهنه فعالیت
مهندس مهدی رسولی

 

ضوابط پارکینگ معلول
مهندس مهدی رسولی

به ازای هر 20 واحد پارکینگ معمولی یک واحد پارکینگ به معلولین اختصاص داده می‌شود.

تعداد درب مجاز برای پارکینگ
مهندس مهدی رسولی

براساس مصوبات شهرسازی برای هر ملک تنها یک درب پارکینگ می‌توان تعیین و طراحی کرد. اما اگر شرایط خاصی به شکل ذیل برای ملک وجود داشته باشد، تعداد درب‌های پارکینگ دو باب خواهد شد.

ساخت و ساز در قطعات ریزدانه
مهندس مهدی رسولی

در این ویدیو به آموزش این موضوع پرداخته‌ایم.

طبقه تشویقی برای املاک بزرگ
مهندس مهدی رسولی

ضوابط شهرداری درخصوص دریافت طبقه تشویقی در املاک بزرگ توضیح داده شده است.

دریافت طبقه اضافه در شهرداری
مهندس مهدی رسولی

اگر مالک بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت طبقه مازاد کند، عملی غیرقانونی بوده، ساخت و ساز طبقه اضافه غیرمجاز تلقی می‌شود.

ساخت و ساز با محدودیت ارتفاع
مهندس مهدی رسولی

مواردی که در آن، ساخت و ساز با محدودیت ارتفاع خواهد بود، مورد بررسی قرار گرفته است.

حداقل مساحت احداث آپارتمان
مهندس مهدی رسولی

 حداقل مساحت احداث آپارتمان که مورد تایید شهرداری است، توضیح داده شده است.

 

ایجاد پیلوت در پهنه فعالیت
مهندس مهدی رسولی

در این ویدیو درباره احداث پیلوت در پهنه تجاری توضیح داده شده است.

 

آیا در پهنه فعالیت (S) امکان احداث بنا با کاربری مسکونی وجود دارد؟
مهندس مهدی رسولی

اخذ تراکم ساختمانی :
مهندس مهدی رسولی

شرایط اخذ تراکم با توجه به ضوابط و مقررات در تهران بررسی می‌شود.
شهرداری تهران بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران، جمعیت، عرض گذر و پهنه ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده پارامتری به نام سطح اشغال (درصد پوشش بنا) و تراکم (و در نتیجه تعداد طبقات مجاز برای ساخت) تعریف می‌کند.

انواع گواهی مهلت شروع و اتمام عملیات ساختمانی :
مهندس مهدی رسولی

ما در تُکا سعی بر این داریم که تمامی گواهی های ساختمان را معرفی و توضیحات تکمیلی را خدمت شما توضیح دهیم.
در ساخت و ساز ساختمانی شروع و اتمام عملیات ساختمان موضوع بسیار مهمی است که تمام کسانی که با ساختمان در ارتباط هستند، سوالاتی در این باره برای آنها ایجاد می‌شود.
در مورد این موضوع توضیحات تکمیلی مفیدی داخل ویدیو مطرح شده است.

• مهلت اتمام عملیات ساختمانی به مدتی اطلاق می‌گردد که پیش از اتمام آن عملیات ساختمانی باید به پایان رسیده باشد. این مدت تحت عنوان مهلت اتمام عملیات ساختمانی در بالای پروانه ساختمانی درج شده است.

انواع پیشروی در ساخت وساز
مهندس مهدی رسولی

شرکت مهندسی تُکا سعی دارد محاسبه صحیح پیشروی مجاز در املاک را به شما آموزش دهد.
املاکی که سطح اشغال آن‌ها 60 درصد می‌باشد بسیار با املاکی که سطح اشغال آن‌ها 50 درصد می‌باشد متفاوت خواهند بود.

حل مثال برای محاسبه سطح اشغال، تراکم، پیشروی و متراژ مفید و غیر مفید
مهندس مهدی رسولی

لغت سطح اشغال در ادبیات شهرسازی به تمامی بناهای دارای سقف سازه ای اطلاق می‌شود. براسا این تعریف مساحت نورگیرها و درز انقطاع ها جزء متراژ سطح اشغال محاسبه نمی‌شود.

بعد از دیدن این ویدیو می‌توانید یک ملک بر اساس ضوابط بررسی کنید که عبارت اند از:
1) محاسبه متراژ مفید 2)محاسبه متراژ غیرمفید 3) محاسبه متراژ زیربنا 4) محاسبه سطح اشغال مجاز 5) محاسبه پیشروی مجاز 6) محاسبه تراکم مجاز 7) محاسبه تعداد طبقات مجاز 8) بررسی میزان سود هر پروژه

 

ملاک تراکم شهرداری
مهندس مهدی رسولی

بعد از مشاهده ویدیو جواب سوال زیر را پاسخ دهید:
“ملکی که مساحت مندرج در سند 500 مترمربع می‌باشد و مساحت وضع موجود آن 499 مترمربع می‌باشد، کدام یک می‌تواند ملاک تراکم قرار گیرد؟”

اصطلاح ملاک تراکم در شهرسازی در واقع به مساحت یک زمین بر می‌گردد.

مزایا و معایب بافت فرسوده
مهندس مهدی رسولی

شورای شهر تهران مزایایی را برای نوسازی بافت‌های فرسوده در نظر گرفته است و البته شهر تهران به دو قسمت پایین محور انقلاب و بالای محور انقلاب تقسیم شده است که تفاوت‌هایی در این دو گروه وجود دارد.

سطح اشغال در املاک
مهندس مهدی رسولی

لغت سطح اشغال در ادبیات شهرسازی به تمامی بناهای دارای سقف سازه ای اطلاق می‌شود. براسا این تعریف مساحت نورگیرها و درز انقطاع ها جزء متراژ سطح اشغال محاسبه نمی‌شود.

 

دو متر پیشروی مازاد در ساخت و ساز
مهندس مهدی رسولی

معمولا در پروژه‌های ساختمانی به دلیل نوع هندسه زمین و امکان اجرای اضافه بنا در حین ساخت، مواردی خارج از پروانه ساختمانی صادره ساخته می‌شود.

 

دستورنقشه 5 طبقه و توضیحات مربوط به آن 
مهندس مهدی رسولی 

در این ویدئو ارکان دستورنقشه 5 طبقه را بطور کامل توضیح دادیم که عبارت اند از:
1) مشخصات مالک 2) ابعاد طبق سند، ابعاد طبق وضع موجود، ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی و ابعاد دیگر 3) ابعاد گذر اصلاحی 4) ملاک تراکم 5) توضیحات بر و کف 6) تراکم و سطح اشغال مجاز، پهنه، کاربری، محل احداث بنا و سطح اشغال هر طبقه 7) جانمایی ملک

جدول R در زیرپهنه های سکونت :
مهندس مهدی رسولی

در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه ضوابطی ارائه شده است. در دسته بندی پهنه‌های تهران، وسیع ترین پهنه، پهنه مسکونی است که با علامت اختصاصی R نشان داده می‌شود.

 

بررسی “پهنه R122” برای املاک مسکونی
مهندس مهندی رسولی 

 

در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه ضوابطی ارائه شده است. در دسته بندی پهنه‌های تهران، وسیع ترین پهنه، پهنه مسکونی است که با علامت اختصاصی R نشان داده می‌شود.

اهمیت دریافت دستور نقشه
مهندس مهندی رسولی 

 

برای اینکه در شهر‌ها اغتشاش در ساخت و ساز ایجاد نشود اجازه در خصوص نحوه ساخت ساختمان شامل حجم تراکم، سطح اشغال، نحوه ی تامین پارکینگ و … توسط شهرداری ها صادر می‌شود.

انواع تراکم برای ساخت و ساز
مهندس مهدی رسولی

 

مروری بر کارگاه آموزش جامع ضوابط معماری و شهرداری تهران
دکتر ناصر ولی‌نژاد

مجموعه ای مفید جهت فراگیری کامل ضوابط شهرسازی جهت سفارش این بسته آموزشی به لینک زیر مراجعه فرمایید.

سی دی کارگاه آموزش جامع ضوابط معماری و شهرداری تهران

استفاده از سامانه تهران من شهرداری
مهندس رسول مدرس

در این ویدئو نحوه استفاده از بخش شهرسازی سامانه تهران من توسط شرکت مهندسی تکا آموزش داده شده است. در بخشهای مختلف، نوع پهنه، تراکم مجاز، وضعیت کمیسیون ماده 7، شورای معماری، کمیسیون ماده 100، کمیته نما، پروانه، مبلغ عوارض، گزارش ناحیه، ناظرین و … توضیح داده شده است

ضابطه جدید مهلت شروع عملیات ساختمانی
دکتر ناصر ولی‌نژاد

ضوابط راه پله و آسانسور در طراحی نقشه پلان
دکتر ناصر ولی‌نژاد

کارگاه جامع آموزشی آشنایی با ضوابط به روز شهرسازی و معماری به همراه ورکشاپ طراحی یک ساختمان مسکونی 5 طبقه روی همکف از دستور نقشه تا انتها

حذف طبقه تشویقی سه برابری اندازه قطعه
دکتر ناصر ولی‌نژاد

کارگاه جامع آموزشی آشنایی با ضوابط به روز شهرسازی و معماری به همراه ورکشاپ طراحی یک ساختمان مسکونی 5 طبقه روی همکف از دستور نقشه تا انتها

تعریف سطح اشغال
دکتر ناصر ولی‌نژاد

کارگاه آموزشی آشنایی با ضوابط شهرسازی و معماری به همراه ورکشاپ طراحی یک ساختمان مسکونی 5 طبقه روی همکف از دستور نقشه تا انتها

محاسبه آنلاین عوارض ساخت و ساز در تهران
مهندس فربد زارع

با استفاده از سامانه محاسبه عوارض می توانید در کمتر از 5 دقیقه عوارض ساختمان خود را در کلیه مناطق تهران برآورد کنید و در تصمیم گیری جهت خرید یا مشارکت ملک و تایید صحت فیش عوارض خود اقدام نمایید.

محاسبه آنلاین عوارض

 

آموزش محاسبه آنلاین عوارض (فیش) تخریب و نوسازی ساختمان‌های مسکونی در تهران
مهندس مرتضی جهری

در این ویدیو به شما آموزش خواهیم داد که با درج اطلاعات پروژه ساختمانی خود مثل متراژها، طبقات، واحدها، منطقه و … از مبلغ دقیق عوارض تخریب و نوسازی ساختمانتان مطلع شوید.

 

محاسبه آنلاین محاسبه عوارض تخریب و نوسازی در تهران (پروانه ساختمانی)
مهندس آرمین دهقان

محاسبه آنلاین تمامی پروانه‌های تخریب و نوسازی املاک مسکونی در تهران

آموزش ضوابط و مقررات جدید به سازندگان منطقه یک تهران

این دورهمی در اردیبهشت ماه سال 98 توسط شرکت تُکا برگزار شد در این برنامه شرایط جدید پروانه های ساختمانی و عوارض آن مورد بررسی قرار گرفت و همچنین پروژه معماری زرتشت که توسط شرکت مهندسی تُکا طراحی و اجرا گردیده، پرزنت شد.

 

معرفی شناسنامه فنی ساختمان با توجه به قانون پیش فروش

در این ویدئو مراحل صدور شناسنامه فنی ساختمان ها با توجه به قانون پیش فروش آپارتمان‌ها توضیح داده شده است.

 

محاسبه آنلاین عوارض تخریب، نوسازی و ساخت و ساز املاک مسکونی
مهندس مرتضی جهری

محاسبه آنلاین عوارض تخریب، نوسازی و ساخت و ساز املاک مسکونی در شهرداری مناطق ۲۲ گانه تهران در این ویدئو تمام موارد مربوط به انجام این عملیات توضیح داده شده است.