کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت

 مدرس و سخنران: مهندس رسول مدرس، مهندس مهدی رسولی
 مخاطبین: مدیران، مالکین، سازندگان، مشاورین املاک، وکلا و هرکسی که به نحوی ارتباطی قرار دادهای مشارکت در ساخت داشته باشد.

محتوای کلاس

• تعریف مشارکت در ساخت و ماهیت آن طبق قوانین ایران
• تعریف آورده طرفین در قرارداد های مشارکت در ساخت
• روش محاسبه قدرالسهم، بلاعوض و قرض الحسنه
• آموزش محاسبه تراکم، تعیین سطح اشغال، طبقات مجاز، پهنه‌بندی و ضوابط شهرداری
• مقایسه فروش و مشارکت در ساخت از نظر اقتصادی
• نحوه محاسبه قدرالسهم مالکین ملک کلنگی
• تعریف ماده ۱۹۰ و ۱۰ قانون مدنی در مورد قرارداد خصوصی و صحت قرارداد
• تعیین مشخصات طرفین، ملک کلنگی و ساختمان جدید
• اهمیت جدول زمانبندی در ساخت و نقش آن در تضامین قرارداد و حق فسخ
• آموزش روش‌های انتقال سند و مسائل مرتبط
• آموزش نگارش تقسیم نامه و اهمیت آن در جلوگیری از تخلف در قرارداد
• بررسی پیش فروش و مسائل مرتبط با آن
• توضیح داوری، حکمیت و میانجیگری در قرارداد مشارکت در ساخت
• تعهدات عمومی مالکین، سازندگان و آثار قرارداد
• روش تعیین نماینده و حدود اختیارات
• حدود مداخله و مشارکت مالکین در اجرا
• بهترین نوع ضمانت‌ها، الزامات، خسارات قراردادی
• تعیین تکلیف تخلفات ساخت و اضافه بنا
• تعیین شرایط فورس ماژور، وضعیت قهری و هاردشیپ
• روش نگارش لیست مصالح و اهمیت آن
• آموزش مسائل حقوقی مرتبط با قرارداد شامل: وکالت نامه کاری، تقسیم نامه محضری، تحویل ملک، فروش مال غیر،عدم خلاف و …

مواد قانونی مشارکت در ساخت که در این کلاس توضیح داده می‌شود.

1. طرفین قرارداد: شامل مشخصات و آدرس طرفین، قدرالسهم مالکین و سازنده و بررسی ماده ۱۹۰ قانون مدنی در خصوص صحت قراردادها
2. موضوع قرارداد: توضیح مختصری راجع به قصد طرفین از انجام این معامله
3. مشخصات موضوع قرارداد: توضیحات مرتبط با ملک مورد مشارکت و وضعیت فعلی آن
4. مشخصات ساختمان آتی: توضیح کامل تعداد طبقات مفید (روی همکف)، غیر مفید، مشاعات و … به‌طور کلی
5. درصد مشارکت طرفین از عرصه و اعیان ساختمان جدید: در این ماده میزان سهم طرفین، بلاعوض و قرض الحسنه ذکر می شود.
6. تابعیت و محل امضای قرارداد: در این قسمت ذکر می‌شود که قرارداد مشارکت تابع قوانین کشور جمهوری اسلامی ایران است.
7. زمانبندی قرارداد: تشریح زمان انجام تعهدات بصورت مستمر
8. تقسیم نامه: تقسمی واحدهای طرفین که این ماده می تواند در قرارداد وجود نداشته باشد یا الحاق شود.
9. انتقال قدرالسهم عرصه به نام سازنده (انتقال سند): زمان‌بندی و نحوه انتقال اسناد مالکیت در این ماده مشخص می‌شود.
10. پیش فروش: شرایط و قوانین پیش فروش طرفین از واحدها در این ماده مشخص می شود. توجه کنید که صرف ننوشتن شرایط پیش فروش دلیل برای ندادن این حق به طرف مقابل نیست.
11. تعهدات و اقرارات مالکین: تمامی تعهدات دیگر مالکین در این ماده نوشته می‌شود.
12. تعهدات و اقرارات سازندگان: اصل انجام قرارداد که بر دوش سازنده است در این ماده مشخص می‌شود.
13. آثار قرارداد: شامل وقایعی است که ممکن است به واسطه انجام این قرارداد بر شرایط طرفین و ملک تاثیر بگذارد.
14. اضافه بنا: شرایط اخذ بنای مازاد جواز ساخت در این ماده مشخص می‌شود.
15. تخلفات ساخت: نحوه و جبران انجام تخلفات ساخت و عدم تطابق ملک با جواز در این ماده مشخص می‌شود.
16. دوره تضمین: مدت زمانی که سازنده ضامن خرابی‌ها و خسارات ناشی از عدم انجام صحیح عملیات ساختمانی است.
17. فورس ماژور و شرایط قهری: تصمیم‌گیری در خصوص بروز بلایای طبیعی، جنگ و …
18. حدود اختیارات مداخله مالکین در اجرا: تصمیم‌گیری راجع به شرایطی که سازنده بی جهت پروژه را ادامه نمی‌دهد.
19. نماینده طرفین: حدود اختیارات نماینده طرفین
20. مرجع و روش حل اختلاف: تعیین روش حل اختلاف که می‌تواند بصورت حکمیت (داوری) یا ارجاع به مراجع قانون باشد.
21. شرایط انحلال قرارداد: در این ماده مواردی که برای طرف حق فسخ ایجاد می‌شود توضیح داده شده است.
22. تعیین خسارات تاخیر، عدم انجام تعهد و ضمانت‌های قرارداد: مفاد این ماده از تعریف آن مشخص است و راجع به ضمانت‌های قراردادی می‌باشد.
23. حدود مشخصات فنی و لیست مصالح مصرفی: لیست مصالح قراردادی در این ماده نوشته می‌شود.
24. اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد: در این ماده راجع به تعداد نسخ، مواد و شرایط امضای قرارداد توضیح داده می‌شود.