کتاب محاسبه قدرالسهم به زبان ساده

دغدغه اصلی مالکین درباره محاسبه قدرالسهم

بسیاری از املاک کلنگی و آپارتمان‌ها به دلیل محاسبه اشتباه قدرالسهم و نداشتن تفاهم میان مالکان، با چالش‌های جدی در مسیر نوسازی و ساخت‌وساز روبه‌رو می‌شوند. اختلافات بین مالکان می‌تواند جلوی اجرای پروژه را بگیرد و در نتیجه فرصت‌های سودآوری ناشی از نوسازی از دست برود.

یکی از اصلی‌ترین دلایل این اختلافات، نبود دانش کافی در مورد نحوه صحیح محاسبه قدرالسهم است. این کتاب با زبانی ساده و کاربردی، به بررسی دقیق روش‌های محاسبه قدرالسهم می‌پردازد تا مالکین بتوانند با شناخت درست از سهم خود، تصمیم‌های مطمئن‌تری بگیرند.

پیشگفتار

در کتاب مشارکت در ساخت به زبان ساده به صورت ماده به ماده درباره قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کردیم و بایدها و نبایدهای این قراردادها را توضیح دادیم. در این کتاب، تمرکز بر نحوه محاسبه قدرالسهم است؛ موضوعی که منشأ بسیاری از اختلافات میان مالکان پروژه‌های ساختمانی است. علت این اختلافات معمولاً به محاسبه نادرست قدرالسهم بازمی‌گردد.

برای ساخت املاک کلنگی که بیش از یک مالک دارند، رضایت همه مالکان لازم است و رضایت بیش از ۵۰٪ مالکان به تنهایی برای تخریب و نوسازی بنا کافی نیست و قابلیت اجرایی ندارد.

چرا باید قدرالسهم را محاسبه کنیم؟

دلایل متعددی وجود دارد که مالکان یک یا چند ملک، نیازمند محاسبه قدرالسهم خود باشند، از جمله:

• محاسبه سهم شارژ

• فروش قدرالسهم

• مشارکت در ساخت

• تجمیع املاک

در این کتاب، روش‌های محاسبه قدرالسهم را به زبان ساده و همراه با مثال مرور خواهیم کرد.

هدف این کتاب

هدف این کتاب صرفاً ارائه راهکارهای حقوقی برای حل اختلافات محاسبات قدرالسهم در املاک نیست؛ بلکه می‌خواهیم راه‌حل‌هایی را برای رفع مشکلات میان ساکنان ساختمان ارائه دهیم. این روش‌ها بر پایه منطق مهندسی و حقوقی تدوین شده‌اند، اما اجباری در استفاده از آن‌ها نیست (از نظر قانونی). با این حال، برای هر روش پیشنهادی، ضمانت اجرایی مناسب در چارچوب‌های قانونی ارائه شده است.

نقش روابط اجتماعی در حل اختلافات ملکی

روابط اجتماعی میان مالکان و ساکنان ساختمان، اهمیت زیادی در کیفیت زندگی دارد. معمولاً خریدار یک یا چند واحد آپارتمان (قسمت اختصاصی) به طور قهری و بدون اختیار، در قسمت‌های مشترک ساختمان نیز شریک می‌شود. بنابراین، مالکان در بخش‌های مشاع و مشترک ساختمان، دارای شراکت حقوقی هستند.

بر اساس تجربه، مراجعه به دادگستری معمولاً راهکار مناسبی برای حل اختلاف میان شرکاء نیست، به‌ویژه در آپارتمان‌ها که در بسیاری موارد، نه می‌توان مالکیت شخصی را سلب کرد و نه شراکت را از بین برد. به همین دلیل، در ادامه کتاب، بیشتر به راه‌حل‌های پیشگیرانه و دوستانه برای رفع اختلافات خواهیم پرداخت.

تعریف قدرالسهم به زبان ساده

در زبان فارسی، “قدر” به معنی اندازه، ارزش و بها است و “سهم” به معنی بهره، حصه، قسمت و نصیب. اما واژه قدرالسهم به طور مشخص در لغت‌نامه‌ها یا اصطلاحات حقوقی معنی ثابتی ندارد. عرف مردم از قدرالسهم، سهم هر فرد از مال مشترک یا بدهی است.

در حقوق، معادل‌هایی مانند زیر برای قدرالسهم وجود دارد:

• سهم‌الارث: سهم وراث از اموال و حقوق فرد متوفی

• سهم‌الشرکه: حق هر شریک در سرمایه شرکت

• حِصه: سهم مشاع هر شریک

• سهم‌العرصه: سهم مشاع هر شریک از عرصه (زمین) ملک

از میان این معانی، نزدیک‌ترین مورد به آنچه مردم درباره املاک منظور دارند، سهم‌العرصه است که در قانون تملک آپارتمان‌ها هم استفاده شده است.

هدف‌گذاری کتاب بر آگاهی عمومی

با توجه به کاربرد عرفی واژه قدرالسهم، عنوان این کتاب به گونه‌ای انتخاب شده که برای همه قابل فهم باشد. نویسنده بر این باور است که فاصله‌ای جدی بین قوانین کشور و آگاهی عمومی مردم وجود دارد که بخشی از آن به دلیل استفاده از اصطلاحات فقهی و عربی دشوار است. در این کتاب سعی شده است به جای استفاده از اصطلاحات پیچیده حقوقی، معانی ساده و عرفی بیان شود تا پیشگیری از اختلافات جای درمان آن را بگیرد.

امید است خوانندگان و حقوقدانان با نگاهی باز، هدف کتاب را که ترویج دانش عمومی و پیشگیری از اختلافات است، مد نظر داشته باشند.

📞 درخواست مشاوره رایگان درباره محاسبه قدرالسهم

اگر برای محاسبه قدرالسهم یا حل اختلافات ملکی به راهنمایی نیاز دارید، همین حالا با کارشناسان تکا تماس بگیرید یا از طریق لینک زیر، درخواست مشاوره ثبت کنید:

تلفن: ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵