مدرس و سخنران: مهندس رسول مدرس، مهندس مهدی رسولی مخاطبین: مدیران، مالکین، سازندگان، مشاورین املاک، وکلا و هرکسی که به نحوی ارتباطی قرار دادهای مشارکت در ساخت داشته باشد.
محتوای کلاس
تعریف مشارکت در ساخت و ماهیت آن طبق قوانین ایران
تعریف آورده طرفین در قرارداد های مشارکت در ساخت
روش محاسبه قدرالسهم، بلاعوض و قرض الحسنه
آموزش محاسبه تراکم، تعیین سطح اشغال، طبقات مجاز، پهنه‌بندی و ضوابط شهرداری
مقایسه فروش و مشارکت در ساخت از نظر اقتصادی
نحوه محاسبه قدرالسهم مالکین ملک کلنگی
تعریف ماده ۱۹۰ و ۱۰ قانون مدنی در مورد قرارداد خصوصی و صحت قرارداد
تعیین مشخصات طرفین، ملک کلنگی و ساختمان جدید
اهمیت جدول زمانبندی در ساخت و نقش آن در تضامین قرارداد و حق فسخ
آموزش روش‌های انتقال سند و مسائل مرتبط
آموزش نگارش تقسیم نامه و اهمیت آن در جلوگیری از تخلف در قرارداد
بررسی پیش فروش و مسائل مرتبط با آن
توضیح داوری، حکمیت و میانجیگری در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات عمومی مالکین، سازندگان و آثار قرارداد
روش تعیین نماینده و حدود اختیارات
حدود مداخله و مشارکت مالکین در اجرا
بهترین نوع ضمانت‌ها، الزامات، خسارات قراردادی
تعیین تکلیف تخلفات ساخت و اضافه بنا
تعیین شرایط فورس ماژور، وضعیت قهری و هاردشیپ
روش نگارش لیست مصالح و اهمیت آن
آموزش مسائل حقوقی مرتبط با قرارداد شامل: وکالت نامه کاری، تقسیم نامه محضری، تحویل ملک، فروش مال غیر،عدم خلاف و …
مواد قانونی مشارکت در ساخت که در این کلاس توضیح داده می‌شود.
طرفین قرارداد: شامل مشخصات و آدرس طرفین، قدرالسهم مالکین و سازنده و بررسی ماده ۱۹۰ قانون مدنی در خصوص صحت قراردادها
موضوع قرارداد: توضیح مختصری راجع به قصد طرفین از انجام این معامله
مشخصات موضوع قرارداد: توضیحات مرتبط با ملک مورد مشارکت و وضعیت فعلی آن
مشخصات ساختمان آتی: توضیح کامل تعداد طبقات مفید (روی همکف)، غیر مفید، مشاعات و … به‌طور کلی
درصد مشارکت طرفین از عرصه و اعیان ساختمان جدید: در این ماده میزان سهم طرفین، بلاعوض و قرض الحسنه ذکر می شود.
تابعیت و محل امضای قرارداد: در این قسمت ذکر می‌شود که قرارداد مشارکت تابع قوانین کشور جمهوری اسلامی ایران است.
زمانبندی قرارداد: تشریح زمان انجام تعهدات بصورت مستمر
تقسیم نامه: تقسمی واحدهای طرفین که این ماده می تواند در قرارداد وجود نداشته باشد یا الحاق شود.
انتقال قدرالسهم عرصه به نام سازنده (انتقال سند): زمانبندی و نحوه انتقال اسناد مالکیت در این ماده مشخص می‌شود.
پیش فروش: شرایط و قوانین پیش فروش طرفین از واحدها در این ماده مشخص می شود. توجه کنید که صرف ننوشتن شرایط پیش فروش دلیل برای ندادن این حق به طرف مقابل نیست.
تعهدات و اقرارات مالکین: تمامی تعهدات دیگر مالکین در این ماده نوشته می‌شود.
تعهدات و اقرارات سازندگان: اصل انجام قرارداد که بر دوش سازنده است در این ماده مشخص می‌شود.
آثار قرارداد: شامل وقایعی است که ممکن است به واسطه انجام این قرارداد بر شرایط طرفین و ملک تاثیر بگذارد.
اضافه بنا: شرایط اخذ بنای مازاد جواز ساخت در این ماده مشخص می‌شود.
تخلفات ساخت: نحوه و جبران انجام تخلفات ساخت و عدم تطابق ملک با جواز در این ماده مشخص می‌شود.
دوره تضمین: مدت زمانی که سازنده ضامن خرابی‌ها و خسارات ناشی از عدم انجام صحیح عملیات ساختمانی است.
فورس ماژور و شرایط قهری: تصمیم‌گیری در خصوص بروز بلایای طبیعی، جنگ و …
حدود اختیارات مداخله مالکین در اجرا: تصمیم‌گیری راجع به شرایطی که سازنده بی جهت پروژه را ادامه نمی‌دهد.
نماینده طرفین: حدود اختیارات نماینده طرفین
مرجع و روش حل اختلاف: تعیین روش حل اختلاف که می‌تواند بصورت حکمیت (داوری) یا ارجاع به مراجع قانون باشد.
شرایط انحلال قرارداد: در این ماده مواردی که برای طرف حق فسخ ایجاد می‌شود توضیح داده شده است.
تعیین خسارات تاخیر، عدم انجام تعهد و ضمانت‌های قرارداد: مفاد این ماده از تعریف آن مشخص است و راجع به ضمانت‌های قراردادی می‌باشد.
حدود مشخصات فنی و لیست مصالح مصرفی: لیست مصالح قراردادی در این ماده نوشته می‌شود.
اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد: در این ماده راجع به تعداد نسخ، مواد و شرایط امضای قرارداد توضیح داده می‌شود.
مدرس دوره : آقای مهندس رسول مدرسمدرس دوره : آقای مهندس مهدی رسولی
قیمت این کلاس آموزشی ۳۰۰٫۰۰۰ تومان بوده و با خرید آن شما نیم ساعت حق مشاوره رایگان بصورت تلفنی یا حضوری خواهید داشت.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.