قوانین پیش فروش آپارتمان

با توجه به افزایش روز افزون قیمت آپارتمان و کاهش قدرت خرید مردم یکى از راه حل‌هاى خرید ارزانتر

نکته


مشاورین املاک موظفند برای تنظیم سند رسمی طرفین را به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند، در صورت تنظیم قرارداد پیش فروش توسط املاک امکان تعلیق پروانه کسب آن‌ها وجود دارد.

مدارک لازم جهت تنظیم قرارداد پیش فروش چیست؟

۱-  سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا
۲-  پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنى مستقل برای هر واحد
۳- تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پى ساختمان
۴- پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک

طبق قانون چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل نکند باید به شرح جزئیات در قانون جریمه پرداخت کند .

اعمال این قانون مانع از اعمال خیارات (اختیار فسخ یکطرفه قرارداد) براى پیش خریدار نیست!

نکات مهم 

۱- در صورتى که مساحت بنا در هنگام تحویل %۵ یا کمتر از %۵ با مساحت ذکر شده در صورت مجلس تفکیکی اختلاف داشته باشد مابه تفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، اما اگر اختلاف متراژ  بیشتر از %۵ باشد قیمت هر متر براساس قیمت روز محاسبه خواهد شد و تنها طرف خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
۲- نحوه پرداخت اقساط پیش فروش به عهده طرفین است اما حداقل %١٠ از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و طرفین نمى‌توانند بر خلاف آن توافق کنند.
۳- عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول یا تعهد شده بابت آن قبل از انتقال رسمى واحد پیش فروش شده به پیش خریدار قابل توقیف و تامین به نفع پیش فروشنده یا طلبکار او نیست.
۴-  واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه آن پس از اخذ رضایتنامه همه پیش خریداران یا قائم مقام قانونى آنها بلامانع است.
۵- آگهی ملک پیش فروش بدون مجوز مراجع ذیصلاح توسط پیش فروشنده شامل مجازات می‌شود.

شهرداری‌ها موظفند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل تسلیم نمایند.

آپارتمان پیش خرید است.

اما قرارداد پیش فروش (یا پیش خرید) علاوه بر سود بیشتر، به دلیل عدم وجود آپارتمان آماده به تحویل، باعث اختلافات و یا کلاهبردارى هاى احتمالى می‌شود که ما قصد داریم در این مقاله با اطلاع رسانى راجع به قانون پیش فروش مصوب ۱۳۸۹ از این اختلافات بکاهیم.

چه کسانى مجاز به پیش فروش هستند؟

۱- مالک رسمى زمین
۲- سرمایه گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روى زمین متعلق به دیگری واحدهای مشخصی از بناى احداثى بر روی آن زمین ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص یابد.
۳- مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی و موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.

در قرارداد پیش فروش باید به چه مواردى اشاره شود؟

۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد (حقیقى یا حقوقى)
۲-پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
۳-اوصاف و امکانات واحد ساختمانى مورد معامله (مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، طبقه، واحد، پارکینگ، انباری)
۴-مشخصات فنى و معمارى ساختمانى که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری، مساحت کل عرصه، زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش و سایر …
۵-بها یا عوض، تعداد اقساط و نحوه ی پرداخت
۶- شماره قبض اقساطى براى بها، تحویل و انتقال قطعی سند رسمی
۷- زمان تحویل واحد، تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی
۸- تعیین تکلیف راجع به خسارت تضمین ها و قراردادهاى بیمه اى، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله 
۹- تعهدات پیش فروش کننده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونى
۱۰- معرفى داوران، یک داور از طرف پیش فروشنده و یک داور از طرف پیش خریدار

 قرارداد پیش فروش باید چگونه و در کجا منعقد شود؟

قرارداد پیش فروش باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.

در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!
call
021-22826318
برای مشاوره و تعیین وقت حضوری

6 در مورد “قوانین پیش فروش آپارتمان”

  1. سهيل خاكپور

    ممنون از اطلاعات خوبتون ،
    ما براى تنظیم قرار داد پیش فروش میتونیم با مالک زمین مشارکتى بدون امضاى سازنده اقدام کنیم ؟

  2. سحر شهرابی

    سلام
    در صورتی که سازنده ملک را تحویل دهد اما در انتقال سند دیرکرد داشته باشه، معمولا هزینه دیرکرد و جریمه به چه صورت محاسبه خواهد شد؟

    1. آریا بختیاری

      طبق قانون در صورت عدم انتقال سند رسمی روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا

درخواست مشاوره خود را با کارشناسان ما مطرح کنید.

کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.