افزایش متراژ مفید یکی از دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران و سازندگان در بازار امروز املاک است. با توجه به روند افزایشی قیمت هر متر مربع آپارتمان و اینکه قیمت‌گذاری املاک بر اساس متراژ مفید انجام می‌شود، به‌وضوح می‌توان گفت متراژ مفید رابطه مستقیمی با ارزش سرمایه‌گذاری دارد. همچنین، افزایش متراژ مفید، تاثیر چشمگیری بر کیفیت زندگی و سکونت ساکنین ساختمان خواهد داشت.
در سال‌های اخیر، ضوابط و مقررات آتش‌نشانی با هدف افزایش ایمنی ساختمان‌ها به روزرسانی شده‌اند. این تغییرات اگر چه موجب ارتقای سطح ایمنی می‌شوند، اما در برخی موارد باعث کاهش فضای مفید ساختمان نیز خواهند شد. در این بخش به مهم‌ترین عوامل کاهش متراژ مفید به دلیل ضوابط آتش‌نشانی اشاره می‌کنیم:
نصب برخی تجهیزات اجباری آتش‌نشانی مانند داکت فشار مثبت، داکت خروج دود و داکت عبوری تاسیسات اعلام و اطفای حریق، بخشی از فضای مفید واحدها را اشغال می‌کند. این موضوع به ویژه در پروژه‌های ساختمانی کوچک‌تر اهمیت بیشتری دارد.
در یک آپارتمان ۶ واحدی با متراژ هر واحد حدود ۱۰۰ متر مربع، جانمایی داکت‌های اعلام و اطفای حریق می‌تواند تا ۲ متر مربع از فضای هر واحد را کاهش دهد؛ یعنی مجموعاً ۱۲ متر مربع از فضای مفید کل ساختمان!
استفاده از سیستم فن فشار مثبت برای ایمنی بیشتر، مخصوصاً اگر این سیستم در طبقات زیرزمین نصب شود، می‌تواند بخشی از فضای پارکینگ را اشغال کرده و منجر به کاهش تعداد یا ابعاد پارکینگ‌ها شود.
در یک پروژه با ۲۰ جای پارک، نصب فن فشار مثبت به مساحت ۶ متر مربع ممکن است باعث حذف یک جای پارک شود که این موضوع به طور مستقیم بر ارزش ملک تاثیر می‌گذارد.
اگر ارتفاع ساختمان از حد مجاز تعیین‌شده توسط سازمان آتش‌نشانی بیشتر باشد، سازنده ملزم به ایجاد پله فرار خواهد شد. این پله‌های اضطراری نیز بخشی از فضای مفید ساختمان را اشغال می‌کنند و باعث کاهش سطح مفید برای ساکنین خواهند شد.
در یک ساختمان ۱۲ طبقه، جانمایی پله فرار می‌تواند تا ۲۰ متر مربع از مساحت کل مفید را کاهش دهد.
آیا راه‌حلی برای جلوگیری از کاهش بیش از حد فضای مفید وجود دارد؟ خوشبختانه، طراحی معماری اصولی و انتخاب بهترین جانمایی برای تجهیزات آتش‌نشانی می‌تواند تا حد زیادی از اتلاف فضای مفید جلوگیری کند. تجربه نشان داده است که مشاوره با کارشناسان حرفه‌ای و استفاده از نرم‌افزارهای طراحی روز دنیا، نقش مهمی در بهینه‌سازی فضا دارد.
اگر در مرحله طراحی پروژه ساختمانی هستید، از همان ابتدا با متخصصین حوزه ضوابط آتش‌نشانی مشورت کنید تا بتوانید بهترین استفاده را از فضای مفید داشته باشید و همزمان ضوابط ایمنی را به‌درستی رعایت نمایید.
شرکت مهندسی تُکا با سابقه درخشان در طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی، همواره سعی کرده است بهترین راهکارها را برای جانمایی تجهیزات آتش‌نشانی ارائه دهد تا ضمن رعایت کامل ضوابط، کمترین میزان فضا برای تجهیزات آتش‌نشانی اختصاص یابد و متراژ مفید پروژه به حداکثر برسد.
بله، طراحی اصولی و استفاده هوشمندانه از فضاها نقش مهمی در افزایش متراژ مفید و کاهش پرت فضا دارد.
خیر، اما با کمک مهندسین مجرب می‌توان این تاثیر را به حداقل رساند و بهترین نتیجه را برای پروژه رقم زد.
اگر نیاز به مشاوره تخصصی در خصوص رعایت ضوابط آتش‌نشانی و بهینه‌سازی متراژ مفید پروژه خود دارید، همین حالا با کارشناسان شرکت مهندسی تُکا تماس بگیرید.
درخواست مشاوره رایگان
📞 02126150585
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
