کمیسیون ماده 7 شهرداری تهران یا همان کمیسیون تشخیص باغات، نهادی قانونی است که وظیفه اصلی آن بررسی و تعیین باغ بودن یا نبودن یک ملک است. این تشخیص اهمیت زیادی دارد، زیرا یکی از مواردی که به‌طور مستقیم بر ارزش و قیمت ملک تأثیر می‌گذارد، نوعیت باغ یا غیر باغ بودن آن است.
در صورتی که ملکی به‌عنوان باغ شناخته شود، محدودیت‌های قابل‌توجهی در سطح اشغال، تعداد طبقات و تراکم ساخت‌وساز اعمال می‌شود و همین موضوع می‌تواند باعث کاهش ارزش اقتصادی زمین شود. بنابراین آشنایی با فرآیند تشخیص و قوانین کمیسیون ماده 7 برای مالکان، سازندگان و سرمایه‌گذاران ضروری است.
اگر قصد مشارکت در ساخت زمین خود را دارید باید بدانید که در ماده سوم قرارداد مشارکت در ساخت به مشخصات دقیق ملک موضوع مشارکت طبق سند و وضع موجود اشاره می‌شود.
نکته اول: ذکر کاربری زمین با توجه به سند بسیار اهمیت دارد تا طرفین و خصوصا سازنده نسبت به آن مطلع باشند و با علم کافی اقدام به معامله نمایند.
نکته دوم: نوشتن وضعیت درختان داخل و بیرون ملک از این لحاظ ضروری است که در صورت قطع یا خشک شدن آنها در زمان ساخت جریمه آن باید توسط سازنده پرداخت شود. مگر درختانی که با توافق طرفین جابجا یا قطع می‌گردد و یا در محدوده سطح اشغال پروژه قرار دارد.
کمیسیون ماده 7 یا کمیسیون باغات، از جمله کمیسیون‌های شهرداری می‌باشد که یکی از وظایف مهم آن تشخیص باغات و اعلام نظر در مورد باغ بودن یا نبودن ملک مورد تقاضا است.
رشد فزاینده جمعیت تهران در سال‌های اخیر، منجر به افزایش آلودگی هوا و خطرات آن شده است. تراکم بالای جمعیت، دیگر امکان زندگی در خانه‌های ویلایی را به طور گسترده فراهم نمی‌کند. به همین دلیل، شاهد ساخت و ساز آپارتمان‌ها، برج‌ها و شهرک‌ها در سطح شهر هستیم. این ساخت و سازها، متاسفانه به کاهش تعداد درختان و فضای سبز شهری منجر شده است.
از این سو برای جلوگیری از قطع بی‌رویه درختان، قوانینی در کمیسیون ماده هفت یا کمیسیون تشخیص باغات وضع شده که عدم آشنایی سازندگان و مالکان با این قوانین، باعث توقف و یا جریمه سنگین مالی و طولانی شدن مدت ساخت پروژه می‌شود که در نهایت هزینه گزافی برای سازندگان دارد.
در نتیجه کمیسیون ماده هفت چگونگی تشخیص فضای باغ را مشخص می‌کند و می‌توان متوجه شد بر چه اساس یک ملک باغ تلقی می‌شود.
در مورد مقایسه ارزش ملک‌هایی که باغ شناخته می‌شوند می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
بر اساس آیین‌نامه اجرایی کمیسیون باغات، یک ملک زمانی باغ تلقی می‌شود که دارای شرایط زیر باشد:
توجه داشته باشید اگر حداقل مساحت کل ملک 500 متر مربع باشد، مورد بررسی کمیسیون باغات قرارد می‌گیرد.
رای این کمیسیون در دو فرم الف و ب تعیین می‌شود.
کمیسیون ماده ۷ یا باغات از سه عضو تشکیل شده است:
در اسفند ماه سال 96، ساخت و ساز در املاک باغ، لغو شد و از سال 1400 به بعد در طی یک مصوبه‌ای جدید، ساخت و ساز در املاکی که باغ تلقی می‌شوند، به شرط دو طبقه بودن و با سطح اشغال 10 یا 15 درصد امکان پذیر می‌باشد.
پلاک‌هایی که نوعیت آنها باغ محسوب می‌شود، ضوابط پهنه آنها طبق قانون برج باغ تنظیم نشده و ساخت و ساز آنها طبق ضوابط مذکور صورت می‌گیرد.
تشخیص باغ بودن یا نبودن یک ملک نقش مهمی در تعیین ارزش واقعی زمین، امکان‌سنجی ساخت‌وساز و دریافت مجوزها دارد. اگر بدون آگاهی از قوانین کمیسیون ماده 7 اقدام کنید، ممکن است با توقف پروژه یا جریمه‌های سنگین روبه‌رو شوید.
کمیسیون ماده ۷ مسئول تشخیص باغ بودن یا نبودن املاک و همچنین صدور مجوز قطع درختان در شهر است. این کمیسیون با هدف حفظ فضای سبز و کنترل ساخت‌وساز در باغات فعالیت می‌کند.
در صورت مخالفت با رای کمیسیون ماده ۷، مالک می‌تواند درخواست تجدیدنظر یا اعتراض را از طریق شهرداری ثبت کند تا پرونده مجدداً بررسی شود.
خیر، قطع هر نوع درخت در املاکی که باغ شناخته می‌شوند، فقط با دریافت مجوز رسمی از کمیسیون ماده ۷ مجاز است. در غیر این‌صورت جریمه و حتی توقف پروژه در انتظار مالک خواهد بود.
معمولاً باغ شناخته شدن ملک باعث کاهش تراکم مجاز ساخت و در نتیجه کاهش ارزش اقتصادی ملک می‌شود.
برای اطلاع دقیق از وضعیت ملک خود و دریافت مشاوره تخصصی درباره کمیسیون ماده ۷ و شرایط ساخت‌وساز در املاک باغی، همین حالا با کارشناسان تکا تماس بگیرید. درخواست مشاوره رایگان یا تماس با شماره ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵
ضوابط را نه تنها بیاموزید، بلکه متخصص آن شوید.
آگاهی از ضوابط به روز شهرداری برای شروع ساخت ملک و یا تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت الزامی می‌باشد، چرا که تغییر ضوابط شهرداری، می‌تواند سرنوشت شهرداری را تغییر دهد. در این پکیج سعی شده تمام ضوابط و قواعد شهرداری برای ساخت و ساز را بیان کنیم. گاها یکسری از ضوابط و مصوبات شهرداری وجود دارد که در حال حاضر اجرایی نشده‌اند و ضوابطی تغییر کرده است، که در این پکیج به آنها پرداخته‌ایم.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تکا از سال 1387 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
