با توجه به ماده سوم قرارداد مشارکت در ساخت یک قطعه زمین/ملک/باغ/زمین مشجر/ زمین زراعی/ —– دارای سند مالکیت به شماره چاپی ——- به پلاک ثبتی فرعی——از اصلی —— تفکیکی از —- قطعه —— مفروز و مجزی از —— بخش ثبتی ——– به متراژ —- متر مربع به آدرس ————- که در تاریخ عقد قرارداد در زیرپهنه —- قرارداد داشته و طبق مقررات جاری قابلیت ساخت با —– تراکم در سطح اشغال —– در —- تعداد طبقه با شماره پرونده شهرسازی به شماره —— و دارای کد بلوک و ملک به شماره —— / دستور نقشه به شماره ——— / به شماره ——– / گواهی پایان‌کار سال —– به شماره ——– دارای ——– عدد کنتور برق به شماره ——– کنتور آب به شماره ——— کنتور گاز به شماره ——- انشعاب فاضلاب شهری و ——– خط تلفن به شماره ———که در حال حاضر دارای ——- طبقه مسکونی و —— تعداد واحد با متراژ زیربنای کل آن ——– می‌باشد و تعداد ——– درخت در داخل ملک و ——- درخت جلوی درب ورودی ملک وجود دارد. [restrict]
در این بخش مشخصات دقیق ملک موضوع مشارکت را طبق سند و وضع موجود بیان می‌کنیم.
نکته اول: ذکر کاربری زمین با توجه به سند بسیار اهمیت دارد تا طرفین و خصوصا سازنده نسبت به آن مطلع باشند و با علم کافی اقدام به معامله نمایند.
نکته دوم: نوشتن وضعیت درختان داخل و بیرون ملک از این لحاظ ضروری است. در صورت قطع یا خشک شدن آن‌ها در زمان ساخت جریمه آن باید توسط سازنده پرداخت شود. مگر درختانی که با توافق طرفین جابجا یا قطع می‌گردد و یا در محدوده سطح اشغال پروژه قرارداد دارد.
مورد اول: در خصوص املاکی که سند ندارند حتما باید به روش دیگری و بر اساس مدارک موجود، مشخصات مورد معامله تعیین گردد.
مورد دوم: در خصوص زمین‌هایی که احتمال می‌رود موات باشند (زمین‌هایی که سابقه احیاء و بهره‌برداری ندارند) حتما با استعلام از مراجع مربوطه، که در داخل محدوده شهرها توسط کمیسیون ماده 12 شهرداری و در خارج از محدوده شهرها توسط وزارت کشاورزی انجام می‌شود، اقدام به تنظیم و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نمایید. عملا اگر زمینی به دلایل قانونی یا قضایی امکان ساخت نداشته باشد، قرارداد مشارکت در ساخت باید خود به خود منحل (منفسخ) شود و تعهدات طرفین ساقط گردد.
مورد سوم: اگر ملک مورد معامله مغازه دارد باید بصورت جداگانه متراژ تثبیت شده تجاری که مورد تایید شهرداری است ثبت شود و همچنین در صورت وجود مالک سرقفلی، رضایت قراردادی ایشان اخذ شود.
در خصوص ساختمانهای نیمه کاره باید مشخصات و جزئیات بسیار دقیق تری از وضعیت ملک و اقدامات صورت گرفته ذکر گردد. پاره‌ای از این موارد که در اکثر پروژه‌های نیمه کاره اهمیت پیدا می‌کنند شامل:
گاهی اوقات افراد از ذکر کردن حق انشعابات موجود ملک خودداری می‌کنند، در این صورت ممکن است در آینده بین مالک و سازنده اختلاف نظر بوجود آید.
[/restrict]
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
