در قراردادهای مشارکت در ساخت، به‌خصوص در مناطق لوکس تهران، لیست متریال بسیار دقیق تهیه می‌شود. در این قراردادها، ماده‌ای به نام «ضمانت کیفیت اجرا» یا «تعهد سازنده به حسن اجرا» اهمیت زیادی دارد.
این ماده، که در برخی قراردادها به‌صورت مستقل و با عنوان‌هایی مانند «گارانتی کیفیت آپارتمان نوساز» درج می‌شود، یکی از ارکان اصلی صیانت از حقوق مالک پس از تحویل ملک محسوب می‌شود.
در کتاب «مشارکت در ساخت به زبان ساده»، ماده ۱۶ به ضمانت کیفیت اختصاص دارد. این ماده یکی از بخش‌های کلیدی هر قرارداد است. هدف آن، تضمین کیفیت ساخت و آرامش مالک بعد از تحویل آپارتمان است.
شاید این بند تشریفاتی به نظر برسد، اما در عمل اهمیت زیادی دارد. این ماده به مالک اجازه می‌دهد تا در دوره تضمین، هر ایراد یا مشکلی که از ساخت یا متریال باشد را پیگیری کند.
وجود این بند یعنی سازنده مسئول است. همچنین امکان پیگیری حقوقی را هم برای مالک فراهم می‌کند.
طرف دوم ملزم و متعهد گردید که تا …. سال پس از تحویل واحدهای مالک، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور ایشان باشد و ناشی از سهل انگاری در استفاده یا ایراد خود محصول نباشد به هزینه ی خود مرتفع نمایند. در صورت عدم انجام این تعهد، طرف اول حق مراجعه به مراجع قضایی و الزام طرف دوم به انجام تعهد را خواهد داشت. دوره تضمین در مدت معین شده رافع مسئولیت مدنی سازنده در اجرای صحیح پروژه طبق قوانین و مقررات ساختمان سازی نمی‌باشد.
بسیاری از ایرادات مصالح و تجهیزات ساختمانی هنگام تحویل ملک پنهان هستند. این ماده تعیین می‌کند اگر ایرادی به خاطر قصور سازنده باشد، او باید آن را رفع کند. شرط اصلی این کار، وجود یک لیست متریال دقیق و قابل استناد است.
نکته: توجه داشته باشید اجرای واقعی این بند، بدون یک ابزار کلیدی ممکن نیست
لیست متریال دقیق، شفاف و قابل استناد
این ماده مربوط به ضمانت کیفیت یا گارانتی واحدهای نوساز، از جمله موارد مهم و مورد توجه در قراردادهای مشارکت در ساخت محسوب می‌شود. که می‌تواند به‌عنوان معیاری برای سنجش میزان تعهد و مسئولیت‌پذیری سازنده تلقی گردد.
در بسیاری از مذاکرات، سازندگان از تضمین کیفیت و گارانتی ملک سخن به میان می‌آورند و اذعان می‌دارند که در صورت بروز هرگونه ایراد، پاسخ‌گو خواهند بود. اما ملاک واقعی، نه صرفاً ادعاهای شفاهی، بلکه نحوه برخورد آنان با درج صریح این ماده در قرارداد است.
مثال:
در قرارداد مشارکت، این ماده را قرار می‌دهیم اما عمداً متن آن را خالی می‌گذاریم تا ببینیم سازنده چه پیشنهادی ارائه می‌دهد.
مثلاً ممکن است سازنده دو سال ضمانت با شرایط خاص پیشنهاد دهد، یا اینکه کلاً این بند را نپذیرد و بگوید نیازی به درج آن در قرارداد نیست.
سازنده‌ای که واقعاً به کیفیت ساخت خود اطمینان دارد، نه‌تنها از درج ماده ۱۶ در قرارداد طفره نمی‌رود، بلکه با شفافیت، مدت، دامنه، و تضمین‌های لازم را نیز می‌پذیرد.
این ماده فرصتی است برای مالک که از دل رفتار سازنده، تعهد واقعی او را ارزیابی کند، نه صرفاً ادعاهای لفظی.
برای اینکه خیالتان از بابت کیفیت اجرا و مصالح در پروژه مشارکت در ساخت راحت باشد و قرارداد شما تمام نکات حقوقی و ضمانت‌های لازم را داشته باشد، می‌توانید همین حالا با کارشناسان تکا مشاوره بگیرید.
فرم درخواست مشاوره رایگان را تکمیل کنید یا با شماره 02126150585 تماس بگیرید تا قرارداد و شرایط پروژه‌تان توسط تیم تخصصی بررسی شود.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
