در صورتی که در یک ساختمان قدیمی تعدادی از مالکین مخالف ساخت و ساز باشند چه باید کرد؟

مالکین مخالف ساخت و ساز

جهت بررسی این موضوع باید چند ماده مرتبط با این موضوع از قوانین جاری کشور مورد بررسی قرارگیرد.

طبق ماده ی ۳۱ قانون مدنی: “هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمی‌توان بیرون کرد مگر به حکم قانون”
و همچنین طبق ماده ۱۳ الحاقی به قانون تملک آپارتمان‌ها: “در صورتیکه به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند می‌توانند بر اساس حکم دادگاه با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری میورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده از اموال آنها از جمله همان واحد استیفاء کند.
در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.”

اما موضوع اساسی این است که در بسیاری از ساختمان‌ها عمر مفید به پایان نرسیده و ساکنین می‌توانند اقدام به بازسازی ساختمان نماید. در موارد دیگر به علت بحث سودآوری فروش یا مشارکت در ساخت ممکن است مالکین قصد بازسازی داشته باشند و عده ای مخالفت نماید. در هر صورت کسب این اجازه کار بسیار سختی است ولی غیر ممکن نیست.

اما ما پیشنهاد می‌کنیم تا قبل از انجام هر اقدام قضایی سعی کنید با مذاکره مسئاله را حل کنید. در این خصوص لطفا ویدئوی زیر را ببینید.

در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!
call
021-22826318
برای مشاوره و تعیین وقت حضوری

15 دیدگاه دربارهٔ «در صورتی که در یک ساختمان قدیمی تعدادی از مالکین مخالف ساخت و ساز باشند چه باید کرد؟»

  1. محمودقراخانی

    چرا شهرداری برای ساختمانهای تهران طول عمر مفید نمیذاره مثل خودرو یا موتور سیکلت.بقیه چه گناهی کردن که باید بامخالفت یک نفر اسیر شوند.شهرداری باید برای هر ساختمان‌ طول عمر بذاره

    1. ممنون از نظرتون
      عملا این کار امکانپذیر نیست و در این صورت ممکن است نظم جامعه بر هم بخورد
      در خصوص هر ملکی باید بررسی صورت گیرد

    2. مهدی رسولی

      سلام خسته نباشید ما در آپارتمان ۲۰ واحدی زندگی میکنیم حدود سن ساختمان ۲۵ سال هستش هر روز درگیر ترکیدگی لوله و تعمییرات مشاعات هستیم یکی از واحدین راضی به ساخت و ساز نمیشود میشه راهنمایی بفرمایید چکاری میتونیم انجام بدیم

  2. پرداخت با پی پال

    سلام.وبسایتتون خیلی خوب و مفیده.به کارتون ادامه بدین

  3. سلام متشکرم من مالک یک واحد ۱۰۰متری از مجموع ۸ واحدی هستم ساختمان ۴۰ ساله بوده و بازسازی اساسی هم شده ولی طبقات بالا به نداشتن اساسور قصد دارند از طریق مشارکت بکوبند ولی من راضی نیستم سازنده مرا تهدید میکنه که مرا ازراه قانونی و فشار موجاب کنه با شرایط کنونی میترسم مالکم را از دست بدهم

  4. با سلام ما شش واحد هستیم یک واحد موافقت در مشارکت نمیکند ما چه کار میتوانیم انجام بدهیم

    1. در صورتی که ساختمان قابل سکونت نباشد قابل پیگیری خواهد بود در غیر این صورت صرفا باید توافق مالک وجود داشته باشد

  5. سلام،ما در یک آپارتمان ۷واحد زندگی می کنیم که ۴۳سال از عمرش میگذره ، و در طبقه همکف دیوارها دائم نم میده وبه دلیل نداشتن آسانسور ساکنین طبقات بالا به سختی افتادند ولی دوتا از ساکنین که سالخورده هستند حاضر به مشارکت نیستند.درحالی که دو خانه ی پشتی آپارتمان ما اقدام به ساخت کرده اند و باتوجه به اینکه سازنده می خواهد دو طبقه پارکینگ زیر زمین بزند و روی آن هم آپارتمان ۷طبقه بنا کند امکان آسیب و خطر برای آپارتمان ما وجود دارد،به ماهم پیشنهاد مشارکت وتجمیع داده که خیلی به نفع ماست .ما اقدام به فروش هم کرده ایم ولی مشتری برای آپارتمان ما نیامده چون قدیمی است و ما حتی به قیمت پایین هم نتونستیم واحد خود را بفروشیم،حالا به نظر شما با شکایت از مالکین مخالف می توانیم کارمان را پیش ببریم؟

  6. سلام ما دریک ساختمان هشت واحدی زندگی می‌کنیم بنا بر موافقت ۶نفر متاسفانه ۲نفر مخالف هستند و همیشه مشکلات خرابی دارد وچاه آن پر ودر پارکینگ. آی فاضلاب جمع میشه بو ی فاضلاب هم که نگم دیگه چکار میتونیم بکنیم

      1. سلام وقت بخیر ساختمان ما قدیمی شده و5واحد هست ویک واحد راضی به ساخت نیست وچهار واحد دیگر راضی هستن برای ساخت چکارباید بکنیم خیلی ممنون

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اسکرول به بالا

درخواست مشاوره خود را با کارشناسان ما مطرح کنید.

کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.